АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-603/2024

г. Владивосток

17 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  03 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  17 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  

к  обществу с ограниченной ответственностью «Империя»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки, 

при участии представителя истца: ФИО2, доверенность от 15.12.2023, удостоверение адвоката,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империя» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 959 377 рублей 38 копеек; неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 4 379 878 рублей 52 копейки.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 4273868 рублей 19копеек; неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 22219926 рублей 71 копейку.

В судебном заседании 19.09.2024 объявлен перерыв до 03.10.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Частью 1 статьи 122 АПК РФ установлено, что копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В адрес ответчика направлены определения: от 23.01.2024 – о принятии искового заявления к производству, возбуждении производства по делу, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного заседания (по юридическому адресу), от 05.03.2024 – о назначении судебного разбирательства (по  юридическому адресу и по адресу нахождения помещения), от 07.05.2024 – по юридическому адресу и генеральному директору общества, 25.09.2024 секретарем судебного заседания передана директору телефонограмма с извещением о дате судебного заседания. Все определения по данному делу размещены в сети Интернет на общедоступном электронном информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» по адресу kad.arbitr.ru.

Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим извещением.

Как предусмотрено пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

В этой связи, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. 

Истец исковые требования поддержал, указал, что ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей, что привело к наличию задолженности и начислению на сумму долга неустойки.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.08.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Империя» был заключен договор аренды №20-08/2020, согласно которому Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатора нежилые помещения, расположенные на 2 этажен здания, план которых содержится в Приложении №1 к договору.

Объект аренды - нежилые помещения площадью 393,9 кв.м., расположенные на 2 этаже Торгового комплекса «Поле Чудес» общей площадью 1290 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Чукотский автономный округ, 

<

...>, кадастровой номер 87:05:000000:7997. Индивидуальный номер помещений: помещение I (помещения №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19); помещение II (помещения №1,2,3,7,8).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 20.08.2020

В силу пункта 1.9 договора срок аренды нежилого помещения составляет 11 месяцев и устанавливается с 20.08.2020 по 19.07.2021. По окончанию срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока инициирующая сторона не заявит об отказе от продления договора.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 350 000 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя затраты арендодателя за использование электроэнергией, водоснабжением, подлежащее возмещению арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности (пункт 4.5 договора).

При просрочке уплаты арендной платы или любой ее части арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, в случае, если просрочка составляет 10 (десять) и менее календарных дней, и 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 (десятого) календарного дня просрочки. В случае, если просрочка составляет более 60 (шестидесяти) календарных дней, арендатор, кроме уплаты неустойки, установленной настоящим пунктом, обязан уплатить арендодателю штраф в размере месячной фиксированной арендной платы (пункт 10.2 договора).

Как указывает истец, в установленные сроки ответчик не произвел оплату суммы задолженности арендной платы.

Претензией от 12.04.2023 истец указал на наличие задолженности по арендным платежам, начисление пени, потребовал ее погашения. 

Оставление требований, изложенных в претензии, без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами на основании договора аренды №20-08/2020 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (ГК РФ)  «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Судом установлено, что договор аренды №20-08/2020 заключен на срок до 19.07.2021, пунктом 1.8 договора предусмотрено его возобновление на неопределённый срок, после истечения указанного срока арендатор продолжил пользоваться переданным в аренду имуществом в отсутствие возражений арендодателя. 

Исходя из изложенного, спорный договор был возобновлён на неопределённый срок.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи, и не оспорен ответчиком.

Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной плате.

В материалы дела представлены акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами спора, скрепленный печатями, свидетельствующий о наличии задолженности на стороне арендатора, а также счета и акты,  подтверждающие расчет переменной части арендной платы.

Учитывая изложенное, проверив обоснованность представленного расчета, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании основного долга в заявленном размере – 4 273 868 рублей 19 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 22 219 926 рублей 71 копейка.

            В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.5 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность.

Расчет истца, произведенный в соответствии с условиями договора,  подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить требования истца в данной части с учетом уточнений, взыскать  с ответчика неустойку в размере 22 219 926 рублей 71 копейку за период с 11.01.2022 по 15.08.2024.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Судом принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, взыскиваемая, в связи с увеличением истцом исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя»  (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 4 273 868 рублей 19 копеек; неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 22 219 926 рублей 71 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 59 696 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя»  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                95 773 рубля.

Исполнительные листы выдать после выступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Понкратенко М.В.