Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46301/2024

09 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  09 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СИМФЕРОПОЛЯ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (адрес:  Россия 295000, г СИМФЕРОПОЛЬ, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ИП ФИО1 (адрес:  Россия 194358, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр-кт Энгельса,д.150, корпус 1,кв.167, ОГРНИП: 

<

***>);

о взыскании

 

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен) 

 

установил:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 27.05.2020 № 55-2020, за период с 10.04.2021 по 19.01.2024 в общей сумме 304257 руб. 84 коп., в том числе: основной долг в размере 258806 руб. 37 коп., пени в размере 45451 руб. 47 коп.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик позицию по делу не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца и ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

  Между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 27.05.2020 №55-2020 площадью 2248 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> в, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010215:4846.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение использование указанный земельный участок, который расположен в охранной зоне ЛЭП. Земельный участок предоставляется с целью обслуживания склада, размещения объектов капитального строительства, предназначенных для производства.

На земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое помещение (помещение в литере В) площадью 752,4 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010215:182, принадлежащее арендатору согласно записи о регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 26.03.2015 № 90-90/016-90/016/999/2015-374/1.

В соответствии с п. 6.1 Договор действует в течение 6 лет с момента его подписания сторонами.

Пунктом 2.3 Договора арендная плата устанавливается в размере 118939 руб. 34 коп. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 9911 руб. 61 коп. 

Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора сторонами.

Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь, Арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме. Задолженность, образовавшаяся за период с 10.04.2021 по 19.01.2024 составляет 258806 руб. 37 коп. 

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 19.01.2024 общий размер задолженности по пени за период с 10.04.2021 по 19.01.2024 составляет 45451 руб. 47 коп. 

Согласно подпункту 4.1.2 пункта 4.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

Вместе с тем, Арендатор денежное обязательство не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Претензия истца (исх. № 111/40/05-10) о погашении задолженности была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска. 

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено, требование Администрации о взыскании 258806 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Администрацией заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как указано ранее, согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 19.01.2024 общий размер задолженности по пени за период с 10.04.2021 по 19.01.2024 составляет 45451 руб. 47 коп. 

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в Российской Федерации  введен мораторий.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При указанных обстоятельствах, в связи с введением указанного моратория, требования о взыскание пени не могут быть предъявлены за период позднее 01.04.2022.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично на сумму 35939 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 8801 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Федорова АндреяНиколаевича (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользуАдминистрации города Симферополя Республики Крым долг подоговору аренды земельного участка от 27.05.2020 № 55 - 2020,образовавшуюся за период с 10.04.2021 по 19.01.2024 в размере 258806 руб. 37 коп.,  пени в размере 35939 руб. 68 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взысканные средства перечислить по следующим реквизитам:

Получатель:  УФК по Республике Крым  (МКУ Департамент развития   муниципальной   собственности   Администрации   города Симферополя РК л/с 

<

***>) ИНН 

<

***>, КПП 910201001, БИК 013510002

Счет получателя средств: 03100643000000017500 Счет банка получателя: 40102810645370000035

Банк   получателя:   ОТДЕЛЕНИЕ   РЕСПУБЛИКА   КРЫМ   БАНКА РОССИИ//УФК ПО Республике Крым г. Симферополь Код ОКТМО 35701000

Код БК 911 1 11 05024 04 0000 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земли, находящиеся в собственности городских округов».

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Федорова АндреяНиколаевича (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8081 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.