Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94614/2023

27 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  27 мая 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Евдошенко А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Вертковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

ответчик: Публичное акционерное общество "Сбербанк России"

третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Гарант Актив» 

                       2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО НЕВСКОГО РАЙОНА САНКТПЕТЕРБУРГА"

об обязании 

при участии 

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 29.12.2023) 

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 21.10.2022)

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (далее – ответчик) об обязании ответчика перевести денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новоселов, д. 15, литера Ф, находящиеся на специальном счете №40705810755130000075, на специальный счет №4060480255000000078. 

Истец в обоснование иска указал, что в связи с исключением из ЕГРЮЛ ТСЖ «Новоселов-15», являющегося владельцем специального счета №40705810755130000075, открытого в банке ответчика для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новоселов, д. 15, литера Ф, в соответствии с частями 8 и 9 ЖК РФ на основании распоряжения Администрации Невского района Санкт-Петербурга №2559-р от 16.06.2022 истец, как региональный оператор, был определен в качестве нового владельца специального счета №40705810755130000075.

Ответчик по существу спора возражал по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на отсутствие оснований для перечисления денежных средств, находящихся на специальном счете ТСЖ «Новоселов-15» №40705810755130000075, в отсутствии подтвержденного согласия собственников помещений в МКД, которым принадлежит право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений МКД об изменении способа формирования фонда или о назначении истца владельцем счета ТСЖ «Новоселов-15» - не представлены. Распоряжение Администрации Невского района Санкт-Петербурга №2559-р от 16.06.2022 не является решением органа местного самоуправления об определении истца как регионального оператора владельцем специального счета данного МКД, так как не содержит указание на номер специального счета и банк, в котором специальный счет открыт, следовательно, данное распоряжение не влечет право истца на распоряжение денежными средствами, находящимися на специальном счете ТСЖ «Новоселов-15» №40705810755130000075. ТСЖ «Новоселов-15» также не давало каких-либо распоряжений банку по данному специальному счету, в том числе о закрытии счета, о перечислении денежных средств с него и т.д. 

Ответчик представил выписку по специальному счету ТСЖ «Новоселов-15» №40705810755130000075 за период с 13.03.2015 по 19.09.2023, согласно которой денежные средства на счет ТСЖ вносились ООО «Гарант Актив» (ИНН 

<

***>) за ТСЖ «Новоселов-15» и УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет финансов Санкт-Петербурга Невское РЖА), остаток денежных средств на счете составляет 682 443 руб. 37 коп.

В судебном заседании 11.03.2024 истец уточнил исковые требования, просил суд:

1) обязать ответчика перевести денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новоселов, д. 15, литера Ф, находящиеся на специальном счете №40705810755130000075, открытом ТСЖ «Новоселов-15» в ПАО «Сбербанк России», на специальный счет №4060480255000000078, открытый истцом в ПАО «Сбербанк России», в течение 10 рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу;

2) обязать ответчика закрыть специальный счет №40705810755130000075, открытый ТСЖ «Новоселов-15» в ПАО «Сбербанк России», для аккумулирования средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: СанктПетербург, ул. Новоселов, д. 15, литера Ф, - в течение 10 рабочих дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 11.03.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Гарант Актив» и Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО НЕВСКОГО РАЙОНА САНКТПЕТЕРБУРГА".

В судебном заседании 20.05.2024 истец поддержал заявленные требования, представил возражения на отзыв ответчика.

При отсутствии возражений сторон, суд подготовил дело к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В соответствии со ст. 123, ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» создана Правительством Санкт-Петербурга на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», во исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новоселов, д. 15, литера Ф (далее - МКД 15), было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого было выбрано ТСЖ «Новоселов-15». 

В соответствии с принятым решением был открыт специальный счет № 40705810755130000075 в ПАО «Сбербанк».

11.11.2021 ТСЖ «Новоселов-15» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с тем, что собственниками помешенный не было принято решение  о выборе владельца специального счета,  распоряжением администрации Невского района Санкт-Петербурга №2559-р от 16.06.2022 владельцем специального счета МКД 15 был определен истец.

Истец, став владельцем специального счета МКД 15, неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о закрытии специального счета № 40705810755130000075 и перевода денежных средств на специальный счет № 4060480255000000078.

Ответчик в переводе денежных средств отказал, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями части 2 статьи 65, части 1 статьи 67, статей 68, 71, части 1 статьи 168 АПК РФ доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Из материалов дела следует, что первоначально собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого было выбрано ТСЖ «Новоселов-15». 

В соответствии с частью 1 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 ЖК РФ.

Согласно ч. 8 ст. 175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 9 ст. 175 ЖК РФ в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

Во исполнение указанных норм права, в связи с отсутствием решения собственников помещений МКД о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, распоряжением администрации Невского района Санкт-Петербурга № 2559-р от 16.06.2022 владельцем специального счета МКД 15 правомерно был определен истец.

Согласно ч. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Таким образом, в силу прямого указания в части 10 статьи 175 ЖК РФ к  истцу как к новому владельцу специального счета переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, следовательно, истец вправе требовать перевода денежных средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новоселов, д. 15, литера Ф, находящихся на специальном счете №40705810755130000075, открытом ТСЖ «Новоселов-15» в ПАО «Сбербанк России», на специальный счет №4060480255000000078, открытый истцом в ПАО «Сбербанк России», а также обязания ответчика закрыть специальный счет №40705810755130000075, открытый ТСЖ «Новоселов-15» в ПАО «Сбербанк России.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов по госпошлине на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>) перевести денежные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новоселов, д. 15, литера Ф, находящиеся на специальном счете №40705810755130000075, открытом ТСЖ «Новоселов-15» в ПАО «Сбербанк России», на специальный счет №4060480255000000078, открытый Некоммерческой организацией "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ИНН 

<

***>) в ПАО «Сбербанк России», в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

 

Обязать Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>)   закрыть специальный счет №40705810755130000075, открытый ТСЖ «Новоселов-15» в ПАО «Сбербанк России», для аккумулирования средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новоселов, д. 15, литера Ф, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

 

Взыскать с Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организацией "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Евдошенко А.П.