РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-247600/23-47-1959

г. Москва

01 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (191144, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: 

<

***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИВАДА" (142701, Московская область, Видное город, Жуковский проезд, дом 10, этаж/ком 2/94, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2013, ИНН: 

<

***>) о  взыскании задолженности

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИВАДА" о взыскании задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, заявленные требования не оспорил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 18 октября 2019 года между Банком ВТБ (ПАО) (далее – Истец, Банк) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЛИВАДА" (далее – Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор № 

<

***> (далее - кредитный договор), предметом которого является предоставление Банком кредита в сумме 20 000 000 руб., срок возврата: 18 октября 2026 года, кредит предоставляется на инвестиционные цели: приобретение недвижимого имущества:

- нежилое здание, Коровник № 1, № 2, общей площадью 4721,3 кв.м., кадастровый № 50:28:0000000:23112, адрес объекта: Комплекс «Кишкино»;

-земельный участок общей площадью 88 878 кв.м., кадастровый № 50:28:0090423:15, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - Московская область, Домодедовский район, с. Кишкино, владение «Комплекс - «Кишкино»;

-           сооружение: силосная траншея общей площадью 1 224 кв.м., кадастровый № 50:28:0000000:23120, адрес - владение «Комплекс - «Кишкино», строение 9;

-           объект незавершённого строительства: силосная траншея общей площадью 1 224 кв.м., кадастровый № 50:28:0090303:552, адрес - Московская область, Домодедовский район, с.Кишкино, владение «Комплекс - «Кишкино», строение 8;

-           сооружение: водопровод, протяженностью 126 метров, кадастровый № 50:28:0090303:537, адрес - Московская область, Домодедовский район, с. Кишкино, владение «Комплекс-Кишкино»;

-           сооружение: канализация, протяженностью 13 метров, кадастровый № 50:28:0090303:538, адрес - Московская область, Домодедовский район, с. Кишкино, владение «Комплекс - «Кишкино»;

-           объект незавершенный строительством - отстойник, площадью 20 кв.м., кадастровый № 50:28:0090303:539, адрес - Московская область, Домодедовский район, с.Кишкино, владение «Комплекс - «Кишкино», строение 13;

-           объект незавершенного строительства: навозохранилище № 1, общей площадью 1170 кв.м., кадастровый № 50:28:0090303:544, адрес - Московская область, Домодедовский район, с.Кишкино, владение «Комплекс - «Кишкино», строение 10;

-           сооружение: ограждение, протяженностью 119 метров, кадастровый № 50:28:0090303:547, адрес - Московская область, Домодедовский район, с.Кишкино, владение «Комплекс - «Кишкино»;

-           объект незавершенного строительства площадью застройки 10 254 кв.м., кадастровый № 50:28:0090303:557, адрес - Московская область, Домодедовский район, с.Кишкино, владение «Комплекс - «Кишкино», в собственность Заемщика.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере: 8,5 (восемь целых пять десятых) процентов годовых - на Период льготного кредитования; 11,0 (одиннадцать) процентов годовых - вне Периода льготного кредитования, в случае наступления одного или нескольких оснований предусмотренных пп. 1.2.2.1-1.2.2.6 Кредитного договора.

Проценты за пользование кредитом, подлежащие уплате Заемщиком, рассчитываются за фактическое время пользование кредитом, при этом количество дней в году принимается равным фактическому количеству дней в году, а количество дней в месяце принимается равным фактическому количеству дней в месяце (п.2.3 Кредитного договора).

Кредит предоставляется в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика № 40702810501910000255 (далее - счет), открытый в Банке.

Согласно Выписке по счету Заемщика, Банк перечислил на открытый в Банке расчетный счет Заемщика денежные средства во исполнение условий договора.

В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или сроков уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов за каждый день просрочки, но не менее 50 (пятидесяти) рублей в день за каждое нарушение. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом должно было быть исполнено, по дату окончательного погашения Заемщиком просроченной задолженности включительно.

В соответствии с п.7.1 Кредитного договора Кредитор имеет право досрочно потребовать возврата кредита вместе с причитающимися процентами в случае неполучения любого из причитающегося ему по договору платежей в сроки, установленные Кредитным договором, а также в иных случаях, предусмотренных пп. 7.1.1-7.1.13 Кредитного договора.

Согласно п. 9.1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

Залог Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Кредитного договора, возникающий в силу закона на основании ДКП и/или на основании Договора об ипотеке, подлежащего заключению между Кредитором и Заемщиком в соответствии с п.3.1.21 Договора.

Согласно пункту 2.2 договора купли продажи в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Объекты находятся в ипотеке у Кредитора (ипотека в силу закона) в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по указанному кредитному договору.

Предмет ипотеки (нежилое здание, Коровник № 1, № 2, общей площадью 4721,3 кв.м., кадастровый № 50:28:0000000:23112) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации № 50:28:0000000:23112-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0000000:23112-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки (земельный участок общей площадью 88 878 кв.м., кадастровый № 50:28:0090423:15) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации № 50:28:0090423:15-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0090423:15-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки (сооружение: силосная траншея общей площадью 1 224 кв.м., кадастровый № 50:28:0000000:23120) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации № 50:28:0000000:23120-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0000000:23120-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки (объект незавершённого строительства: силосная траншея общей площадью 1 224 кв.м., кадастровый № 50:28:0090303:552) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации №50:28:0090303:552-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0090303:552-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки (сооружение: водопровод, протяженностью 126 метров, кадастровый № 50:28:0090303:537) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации № 50:28:0090303:537-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0090303:537-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки (сооружение: канализация, протяженностью 13 метров, кадастровый № 50:28:0090303:5378) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации № 50:28:0090303:538-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав н недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0090303:538-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки (объект незавершенный строительством - отстойник, площадью 20 кв.м., кадастровый № 50:28:0090303:539) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации № 50:28:0090303:539-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0090303:539-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки (объект незавершенного строительства: навозохранилище № 1, общей площадью 1170 кв.м., кадастровый № 50:28:0090303:544) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации №50:28:0090303:544-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0090303:544-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки (сооружение: ограждение, протяженностью 119 метров, кадастровый № 50:28:0090303:547) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации № 50:28:0090303: 547-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0090303: 547-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предмет ипотеки (объект незавершенного строительства площадью застройки 10 254 кв.м., кадастровый № 50:28:0090303:557) находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ливада», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 28.10.2019 г. сделана запись регистрации № 50:28:0090303:557-50/047/2019-2.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № 50:28:0090303:557-50/047/2019-3 от 28.10.2019 (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как указывает истец, Ответчик осуществлял погашение кредита с нарушением сроков, установленных Кредитным договором, в связи с чем Истец в адрес Ответчика направил требование о досрочном погашении кредита, которое последним не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки определением суда Арбитражного суда г. Москвы от 25.01.2024 были выделены в отдельное производство в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".

По состоянию на 08.08.2023 года общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 28 719 691,85 рублей, из которых:

-  14 338 825,25 рублей - просроченный основной долг;

-  300 438, 84 рублей - просроченные проценты;

-  33 391, 78 рублей - проценты на просроченный основной долг;

-  12 905 354, 04 рублей - пени за просрочку основного долга;

-  1 141 681, 94  рублей - пени за просрочку процентов, (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет предъявленной истцом ко взысканию суммы судом проверен и признан методологически и арифметически верным.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по выплате денежных средств не представлено, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9,  65, 66,  71, 110, 167-171, 180, 181  АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛИВАДА" в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) просроченный основной долг в размере 14 338 825, 25 руб., просроченные проценты в размере 300 438, 84 руб., проценты на просроченный основной долг в размере 33 391, 78 руб., пени за просрочку основного долга в размере 12 905 354, 04 руб., пени за просрочку процентов в размере 1 141 681, 94 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 166 598 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.А. Эльдеев