АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1805/2024

г. Петропавловск-Камчатский

18 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Душенкиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску закрытого акционерного общества «Комбинат питания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 658 122,52 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 – директор (приказа от 21.10.2022 № 1, выписка),

от ответчика: не явились,

установил:

закрытое акционерное общество «Комбинат питания» (далее – истец, Общество, адрес: 683017, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель, адрес: 688863, Камчатский край, Пенжинский район, с. Манилы) о взыскании 658 122,52 руб. долга по арендной плате.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 450, 452, 453, 612, 614, 616, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2021 № 3.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени его проведения по правилам статей 121-123 АПК РФ и не явившегося в суд.

Отзыв на иск ответчиком не представлен, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав в судебном заседании правовую позицию истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 01.09.2021 между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 3, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование за плату принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение: склад нежилое, 2 этажный, площадью 263,8 кв.м., инвентарный № 6138, кадастровый номер: 41:01:0010124:388, – расположенное по адресу: Камчатский край, ул. Тундровая, д. 1А, на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010124:33. 

Имущество предоставлено в аренду на срок по 31.12.2021 (пункт 1.4) с условием об автоматическом продлении срока действия договора на каждый последующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора либо о расторжении договора (пункт 7.2).

Пунктами 2.3.7, 5.1, 5.2 договора установлено, что за пользование имуществом арендатор ежемесячно до 10 числа текущего месяца уплачивает арендодателю арендную плату в размере 80 000 руб. (НДС не облагается). Согласно пункту 5.6 договора арендная плата может повышаться один раз в год.

Кроме того, в соответствии с пунктами 2.3.7, 5.5 договора арендатор дополнительно оплачивает потребление электроэнергии в арендуемых помещениях, а также в процентном соотношении от занимаемой площади расчётные потери по водоснабжению/водоотведению, расходы за очистку прилегающей территории от снега и вывоз снега с территории, обслуживание системы противопожарной сигнализации. Оплата производится до 10 числа текущего месяца за услуги и ресурсы, потребленные в предыдущем месяце.

Размер потреблённой электроэнергии определяется ежемесячно по прибору учёта в соответствии с фактическим потреблением электроэнергии с учётом расчётных потерь на участке кабельной линии от подстанции до прибора учёта в помещение в размере 19 % от количества потреблённых киловатт (пункт 5.5.1). Расчётные потери по водоснабжению, водоотведению рассчитываются в куб.м. по приборам учёта (счётчикам) арендатора и основному водомерному узлу (счётчику) по зданию арендодателя (пункт 5.5.3). Расчет возмещаемых расходов за очистку прилегающей территории от снега, а также вывоз снега с территории производится на основании расчётных документов организации, выполняющей услуги по расчистке от снега (пункт 5.5.4). Расчет возмещаемых расходов на обслуживание системы противопожарной сигнализации производится на основании счетов обслуживающей организации (пункт 5.5.5). 

Согласно пункту 2.3.7 договора арендатор обязан самостоятельно в срок с 1 по 5 число каждого месяца получать при необходимости у арендодателя расчётные документы на оплату арендной платы за текущий месяц и на оплату потреблённой в арендуемых помещениях электроэнергии, коммунальных и иных услуг за прошедший месяц. 

Также стороны согласовали, что любые письма, заявления, заявки и уведомления, а также любая иная деловая корреспонденций, отправляемая с адресов электронной почты, указанных в договоре, является исходящей от надлежащим образом уполномоченных представителей сторон и в том случае, когда она не содержит сведений об отправителе (пункт 12.5).

Подпунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что подписание договора обеими сторонами заменяет акт приема-передачи и подтверждает одобрение и согласие арендатора принять имущество в состоянии как есть. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Таким образом, подписав договор, Предприниматель подтвердил принятие в аренду обозначенного в договоре имущества с 01.09.2021, а также принял на себя указанные в договоре обязательства по оплате пользования имуществом и несению согласованных в договоре расходов. 

Письмом от 23.12.2022 № 4, отправленным по электронной почте в соответствии с согласованным договором порядком, Общество уведомило Предпринимателя о повышении постоянной части арендной платы с 01.01.2023 на 13 %.

Исходя из пояснений истца и представленного им расчета цены иска, арендатор вносил плату по договору несвоевременно и не в полном объеме.

Гарантийным письмом от 11.01.2023 Предприниматель сообщил арендодателю, что обязуется произвести оплату образовавшейся на дату составления письма задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 2022 года, январь 2023 года в срок до 31.01.2023.

Письмом от 01.02.2023 Предприниматель уведомил Общество об освобождении арендуемого помещения в срок до 02.04.2023 и гарантировал погасить всю имеющуюся задолженность по аренде помещения и электроэнергии в полном объеме.

31.03.2023 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, которым определили, что взаимные обязательства сторон считается прекращенными с момента заключения соглашения, а в части взаиморасчетов – до полного исполнения арендатором своих обязательств (пункт 2 соглашения). Согласно пункту 3 соглашения арендатор освободил имущество, возвратив его арендодателю. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Поскольку арендатор обязанность по погашению задолженности по договору не выполнил, Общество направило ему претензию от 25.10.2023 с требованием исполнить принятые на себя обязательства, а не получив ответа на претензию, обратилось с рассматриваемым иском в суд. 

Проанализировав условия положенных в основание иска договоров и документов, связанных с их исполнением, суд пришел к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также общими нормами ГК РФ об обязательствах и договоре. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Обязанность нести соответствующие расходы, в том числе по возмещению арендодателю расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг и услуг по содержанию и эксплуатации объекта аренды принята на себя ответчиком добровольно, с учетом положений статьи 421 ГК РФ, путем подписания без разногласий договора аренды на вышеизложенных условиях.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду имущества, а также нахождение объекта аренды у Предпринимателя до 31.03.2023 включительно подтверждается материалами дела. Доказательств обратного, в частности, доказательств возврата имущества ранее даты заключения соглашения о расторжении договора, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

При указанных обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по оплате стоимости пользования арендованным имуществом за весь период аренды, а также по возмещению арендодателю расходов, поименованных в пунктах 2.3.7, 5.5 договора, в силу условий договора и статей 606, 614 ГК РФ.

Как следует из представленных в дело универсальных передаточных документов, сведений о внесенных оплатах, одностороннего акта сверки и расчета исковых требований, на дату расторжения договора у Предпринимателя перед Обществом образовалась задолженность как по постоянной, так и по переменной части арендной платы за период с октября 2022 года по март 2023 года в общей сумме 658 122,52 руб.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате и возмещения истцу коммунальных и эксплуатационных расходов ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, расчет истца и факт предоставления соответствующих услуг относимыми и допустимым доказательствами не оспорил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Поскольку ответчик, извещенный о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, расценивает эти обстоятельства как признанные ответчиком, что согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13 и от 17.09.2013  № 5793/13.

При изложенных обстоятельствах суд признает доказанным наличие у ответчика перед истцом задолженности в размере 658 122,52 руб., а заявленные истцом требования – нормативно обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению ему за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Комбинат питания» 658 122,52 руб. долга и 16 162 руб. расходов по оплате государственной пошлины; всего – 674 284,52 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                             О.А. Душенкина