﻿

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград					     	    	           Дело № А21-5614/2021

«6» декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 года

Решение изготовлено в полном объёме 6 декабря 2021года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С. А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Савостьяновой Я. В.,   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тарасовой Натальи Александровны (ОГРНИП 321861700000393, ИНН 553201922535) к обществу с ограниченной ответственностью «АВЕСТА» (ОГРН 1163926052102, ИНН 3906979944) о расторжении договора субаренды помещения от 27.01.2021, взыскании задолженности в размере 31 830 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25,94 рублей, 10 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя и 240 рублей почтовых расходов,

при участии:

от истца – Тарасова Н. А. по паспорту; Мамонтов В. В. по доверенности от 27.09.2021, по паспорту; 

от ответчика –  Телегин В. по приказу, по паспорту;

установил:

индивидуальный предприниматель Тарасова Наталья Александровна (далее – истец, Предприниматель, Субарендатор) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВЕСТА» (далее – ответчик, Общество, Арендодатель), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ), о расторжении договора субаренды помещения от 27.01.2021, взыскании задолженности в размере 31 830 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.10.2021 в размере 1142,17 рублей с их последующим начислением по день вынесения решения, 25 000 рублей судебных расходов на оплату юридических услуг и 240 рублей почтовых расходов.

Определением суда от 09.06.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. В связи с поступлением от ответчика отзыв на иск суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил судебное заседание.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сроки, установленные частью 1 статьи 121 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учётом уточнений.

Представитель ответчика возражал относительно исковых требований, указывая на надлежащее исполнение им своих обязательств по Договору, нарушение истцом порядка уведомления о расторжении Договора, а также отсутствие оснований для возврата обеспечительного платежа.

Из материалов дела следует, что 27.01.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое офисное (торговое) помещение, находящееся на 5 этаже торгово-административного здания «Балтийский Бизнес Центр», расположенного по адресу: г. Калининград, Московский пр., д. 40.

Согласно пункту 2.1.1 Договора платежи по Договору складываются из постоянной и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата устанавливается в размере 24 830 рублей и перечисляется Субарендатором ежемесячно авансом в срок не позднее наступления 7-го числа такого месяца (п. 2.2.1, 2.2.1.3 Договора). Переменная плата складывается из стоимости коммунальных платежей и уплачивается ежемесячно в срок не позднее наступления 15 числа следующего месяца (п. 2.3, 2.3.1 Договора).

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.4 Договора Субарендатор обязался внести обеспечительный платёж в размере 7000 рублей.

27.01.2021 сторонами был подписан акт приёма-передачи помещения в субаренду истцу.

В январе 2021 года Предприниматель внесла арендную плату за февраль 2021 года и обеспечительный платёж за пользование помещением. Как указала истец, по договорённости до 01.02.2021 ответчик обязан был освободить помещение и передать его в пользование ей, однако данное обязательство было им нарушено. 

Ввиду того, что Субарендатор была лишена возможности пользоваться указанным в Договоре помещением, 04.02.2021 она направила в адрес Арендодателя заявление о расторжении Договора и возврате перечисленной арендной платы.

Истец составила дополнительное соглашение № 1 к Договору от 12.02.2021, которым установлено, что Договор расторгается с 27.01.2021, а Арендодатель обязуется перевести Субарендатору внесённую арендную плату и обеспечительный платёж в срок до 17.02.2021. Данное соглашение ответчиком не было подписано, однако акт возврата помещения от 12.02.2021 его директор подписал.

Поскольку указанные денежные средства в размере 31 830 рублей не были добровольно возвращены Обществом, Предприниматель обратилась в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и заслушав пояснения сторон, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Факт передачи указанного в Договоре помещения в субаренду истцу подтверждён материалами дела. Переписка сторон об освобождении помещения ответчиком, представленная в материалы дела, велась в январе. Доказательств того, что Предприниматель был лишён возможности в феврале 2021 года пользоваться данным помещением, в материалы дела не представлено, договорённости об освобождении помещения Обществом в срок до 01.02.2021 ничем не подтверждены. 

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьёй 620 Кодекса установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора, однако договором аренды могут быть установлены и другие основания.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут до окончания срока его действия в любое время и без объяснения причин одной из сторон (при отсутствии у такой стороны нарушенных обязательств и условий договора) – путём направления письменного уведомления другой стороне не менее, чем за 20 банковских дней до предполагаемой даты такого расторжения.

Как следует из материалов дела, уведомление о расторжении Договора было направлено ответчику 04.02.2021, следовательно, Договор мог быть расторгнут только 10.03.2021.

Таким образом, в данном случае Договор не может быть признан расторгнутым с 27.01.2021, ввиду чего отсутствуют основания для возврата арендной платы за февраль 2021 года.

Обеспечительный платёж по Договору также не может быть возвращён истцу в силу пункта 2.4.7 Договора.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на истца в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 АПК РФ, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано  в течение  месяца  со дня  принятия в Тринадцатом арбитражном апелляционном  суде.

 

Судья

                                                    С.А.Иванов

 

(подпись, фамилия)