ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-111343/22-37-726

г. Москва

01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙ" (129327, ГОРОД МОСКВА, КОМИНТЕРНА УЛИЦА, ДОМ 7, КОРПУС 2, ЭТАЖ 2 ПОМ I КОМН 4, ОГРН: 1058900617676, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2005, ИНН: 8904031470)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ" (129327, ГОРОД МОСКВА, КОМИНТЕРНА УЛИЦА, ДОМ 7, КОРПУС 2, ОГРН: 1027200784973, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 7203093155)

о взыскании задолженности по договору от 05.10.2020 № 1/2020 в размере 1 529 721 руб. 34 коп.

При участии:

от истца – Матвиенко Р.И., по доверенности от 01.10.2019 № 38;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ»  (ООО «СПЕЦСТРОЙ», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ» (ООО «УРАЛТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ», ответчик) о взыскании задолженности по договору от 05.10.2020 № 1/2020 в размере 1 529 721 руб. 34 коп.

Истец поддержал заявленные исковые требования, представил оригиналы исковых материалов.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец не возражал относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не поступали. 

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.10.2020г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Уралтеплоизоляция» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1/2020, расположенного по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 100, предметом которого являлась передача прав на недвижимое имущества в составе:

- земельный участок, общей площадью 9052,2 (девять тысяч пятьдесят два целых две десятых) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые здания, строения производственной базы, кадастровый номер 72:23:0220001:34, расположенное по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 100, принадлежащее Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 72-72-01/379/2010-347 от 24.12.2010; (далее по тексту - "Земельный участок ");

- нежилое здание, общей площадью 981,1 (девятьсот восемьдесят одна целая одна десятая) кв.м., назначение - нежилое; кадастровый номер 72:23:0220001:414, расположенное по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 100, принадлежащее Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 72-01/01- 164/2003-179 от 27.08.2003; (далее по тексту - "Нежилое здание");

- нежилое 1-этажное кирпичное строение, общей площадью 7,1 (семь целых одна десятая) кв.м., назначение - нежилое; кадастровый номер 72:23:0220001:416, расположенное по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 100, строение 1, принадлежащее Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 72-01/01-164/2003-185 от 27.08.2003; (далее по тексту - "Нежилое здание 1");

- нежилое здание, общей площадью 53 (пятьдесят три) кв.м., назначение - нежилое; кадастровый номер 72:23:0220001:412, расположенное по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 100, строение 2, принадлежащее Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 72-01/01-164/2003-189 от 27.08.2003; (далее по тексту - "Нежилое здание 2");

- нежилое здание из железобетонных панелей, общей площадью 461,3 (четыреста шестьдесят одна целая три десятых) кв.м., назначение - нежилое; кадастровый номер 72:23:0220001:415, расположенное по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 100, строение 3, принадлежащее Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 72-01/01-164/2003-181 от 27.08.2003; (далее по тексту - "Нежилое здание 3");

- нежилое строение из металлических конструкций с утеплителем, общей площадью 197 (сто девяносто семь) кв.м., назначение - нежилое; кадастровый номер 72:23:0220001:411, расположенное по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 100, строение 4, принадлежащее Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 72-01/01- 164/2003-183 от 27.08.2003; (далее по тексту - "Нежилое здание 4");

- нежилое 1-этажное кирпичное строение, общей площадью 81,6 (восемьдесят одна целая шесть десятых) кв.м., назначение - нежилое; кадастровый номер 72:23:0220001:413, расположенное по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 100, строение 5, принадлежащее Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 72-01/01- 164/2003-187 от 27.08.2003; (далее по тексту - "Нежилое здание 5")

Общая сумма договора согласно п. 2.1 составила 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей (в том числе НДС - 20%).

- цена Земельного участка составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

- цена Нежилого здания составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

- цена Нежилого здания 1 составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- цена Нежилого здания 2 составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- цена Нежилого здания 3 составляет 300 000 (триста тысяч) рублей;

- цена Нежилого здания 4 составляет 100 000 (сто тысяч) рублей;

- цена Нежилого здания 5 составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора в размере 1 529 721 (один миллион пятьсот двадцать девять тысяч семьсот двадцать один) рубль 34 коп. путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Ответчиком в письме б/н от 10.11.2020г.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- платежное поручение № 970 от 11.11.2020г. на сумму 1 083 966 руб. с назначением платежа «ООО «Уралтеплоизоляция»//Земельный налог с организаций обл. зем. участком распол. в границах гор. округов за 2013-2018г.»;

- платежное поручение № 971 от 11.11.2020г. на сумму 34 577 руб. с назначением платежа «ООО «Уралтеплоизоляция»//Налог на имущество за 2014г.»;

- платежное поручение № 972 от 11.11.2020г. на сумму 29 129 руб. с назначением платежа «ООО «Уралтеплоизоляция»//налог на имущество за 2014г.»

- платежное поручение № 972 от 11.11.2020г. на сумму 117 622 руб. с назначением платежа «ООО «Уралтеплоизоляция»//транспортный налог за 2016г.»

Сторонами был подписан соответствующий акт приема-передачи недвижимого имущества.

Однако, в процессе исполнения сделки Истцом было установлено, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, ввиду наличия запрета на осуществление государственной регистрации перехода прав на указанное имущество, наложенного судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Ответчика:

- 1499049/17/77043-ИП от 19.01.2017 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 11.01.2017 № 720451296 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 1638326/17/77043-ИП от 14.07.2017 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 06.07.2017 № 720485110 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 1757330/17/77043-ИП от 01.09.2017 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 21.08.2017 № 720491471 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 1911139/18/77043-ИП от 16.01.2018 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 27.12.2017 № 720509710 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2046174/18/77043-ИП от 26.03.2018 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 20.03.2018 № 720515997 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2064763/18/77043-ИП от 03.04.2018 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 27.03.2018 № 720517665 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2303673/18/77043-ИП от 09.08.2018 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 02.08.2018 № 720538453 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2437165/18/77043-ИП от 14.09.2018 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 10.09.2018 № 720549947 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2490039/18/77043-ИП от 11.10.2018 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 05.10.2018 № 720553645 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 1541891/17/77043-ИП от 13.03.2017 (1182291/16/77043-С Д) по Акту  органа, осуществляющего контрольные функции от 06.03.2017 № 720471576 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ № 3;

- 1549144/17/77043-ИП от 24.03.2017 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 16.03.2017 № 720474518 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2723730/19/77043-ИП от 01.02.2019 (1182291 /16/77043-С Д) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 25.01.2019 № 720568676 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2823879/19/77043-ИП от 22.03.2019 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 19.03.2019 № 720572928 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2895228/19/77043-ИП от 17.04.2019 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 10.04.2019 № 720573165 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2981515/19/77043-ИП от 17.05.2019 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 15.05.2019 № 720574497 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 3053751/19/77043-ИП от 17.06.2019 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 05.06.2019 № 720575502 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2567040/18/77043-ИП от 15.11.2018 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 08.11.2018 № 720557894 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 2661795/18/77043-ИП от 25.12.2018 (1182291/16/77043-С Д) по Акту  органа, осуществляющего контрольные функции от 20.12.2018 № 720566765 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3;

- 3127856/19/77043-ИП от 29.07.2019 (1182291/16/77043-СД) по Акту органа, осуществляющего контрольные функции от 24.07.2019 № 720576023 ИФНС ПО Г. ТЮМЕНИ №3.

Поскольку Ответчиком не были совершены действия, направленные на погашение его задолженности перед третьими лицами и прекращение исполнительных производств, в рамках которых были наложены ограничения на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи № 1/2020 от 05.10.2020г., Стороны пришли к соглашению о расторжении вышеуказанного договора с 30 июня 2021г., в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательств вернуть полученные по Договору денежные средства в полном объеме.

Однако, Ответчик не исполнил данное обязательство. Претензия об исполнении обязательства по возврату денежных средств была направлена 01.02.2022г., получена 07.02.2022г., оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных законных оснований (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 308 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата денежных средств в размере 1 529 721 руб. 34 коп истцу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ" (129327, ГОРОД МОСКВА, КОМИНТЕРНА УЛИЦА, ДОМ 7, КОРПУС 2, ОГРН: 1027200784973, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 7203093155) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦСТРОЙ" (129327, ГОРОД МОСКВА, КОМИНТЕРНА УЛИЦА, ДОМ 7, КОРПУС 2, ЭТАЖ 2 ПОМ I КОМН 4, ОГРН: 1058900617676, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2005, ИНН: 8904031470) долг 1 529 721 (один миллион пятьсот двадцать девять тысяч семьсот двадцать один) руб. 34 коп., а также 28 287 (двадцать восемь тысяч двести восемьдесят семь) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова