АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

10 апреля 2024 года

 

Дело № А33-25223/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 марта 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к автономной некоммерческой организации социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр "Живи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр "Живи" (далее – ответчик) о задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 7151,32 рублей, пени за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 166,01 рублей по договору аренды от 07.06.2021 № 14127 нежилого помещения № 163, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный р-он, ул. Карла Маркса, д. 47.

Определением от 04.09.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.10.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 20.12.2023.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 28.10.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.02.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

1.  « Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 14127 от 07.06.2021 по адресу: г. Красноярск, Центральный р-он, ул. Карла Маркса, дом №47 (ул. Карла Маркса, 47, Пом. 163);

2.  «Обязать автономную некоммерческую организацию социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр "Живи" возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи нежилое помещение нежилое помещение №163, площадью 214,4, расположенное по адресу: г. Красноярск, Центральный р-он, ул. Карла Маркса, д.№47.

3.  «В случае неисполнения решения суда, в части возврата объекта недвижимости, взыскать с автономной некоммерческой организации социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр "Живи" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска денежную сумму в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

В остальной части оставить без изменения.

Уточнение требований от 20.02.2024 не приняты судом, поскольку они не уточняют, а дополняют требования заявления, нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают оснований для дополнения искового заявления новыми исковыми требованиями.

25.03.2024 от истца поступило ходатайство об отказе от требований в части взыскания пени за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 166,01 рублей, в связи с тем, что задолженность была взыскана решением от 24 октября 2023 года дело № А33-24505/2023.

25.03.2024 от истца поступили пояснения, из которых следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 7 151 руб. 32 руб. по договору аренды от 07.06.2021 № 14127 погашена.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Определением от 10.04.2024, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу № А33-25223/2023 в части требования о взыскании 166 руб. 01 коп. пени прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 07.06.2021 № 14127, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение- № 163 площадью 214,4 кв.м, кадастровый номер 24:50:0000000:180536, расположенное по адресу: 

<

...>, (далее именуемое - объект аренды) для использования под предоставление социальных услуг без обеспечения проживания. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него (пункт 1.2. договора). Арендодатель передает арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение №1) (пункт 1.3. договора).

Дополнением от 19.05.2023 № 1 к договору от 07.06.2021 № 14127 пункт 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилое помещение № 163 общей площадью 214,4 кв. м, кадастровый номер 24:50:0000000:180536, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, для использования под предоставление социальных услуг без обеспечения проживания; дверь противопожарную металл, одностворч. ДП1-60 (EI60) 1 950 х 1-000 мм, стоимость единицы —33 700 руб.». 

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается на пять лет с 07.06.2021 по 07.06.2026. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, за использование указанного в п. 1.1 настоящего договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2. договора). В платежных документах арендатор обязан указывать расчетный счет арендодателя, реквизиты договора (номер и дата заключения), период за который произведена оплата, наименование плательщика (пункт 3.3. договора). 

Согласно пунктам 2.2, 3 дополнения к договору установлено, что с 07.06.2021 арендная плата в год - 5 055 руб. (1 685 руб. + 3 370 руб.) Арендная плата в месяц - 421,25 руб. 

За период с 01.01.2023 по 28.02.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 7 151 руб. 32 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 01.03.2023 № 3644-ги (направлено ответчику 02.03.2024) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 7 151 руб. 32 коп. долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 07.06.2021 № 14127 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок действия настоящего договора устанавливается на пять лет с 07.06.2021 по 07.06.2026. 

Договор прошел государственную регистрацию 22.06.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.01.2023 по 28.02.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 7 151 руб. 32 коп., что следует из представленного истцом расчета.

25.03.2024 от истца поступили пояснения, из которых следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 28.02.2023 в размере 7 151 руб. 32 руб. по договору аренды от 07.06.2021 № 14127 погашена.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты задолженности, основания для взыскания задолженности у суда отсутствуют.

В удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова