Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«04»апреля  2022 года                 Дело №А12-18891/2020

Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2022г. 

Полный текст решения изготовлен  04.04.2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Мойсеева Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скороваровой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» 

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «Авангард-инвест» (400001 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО1, доверенность №08-2/134 от 03.12.2021

от должника –ФИО2, доверенность от 17.08.2021, ФИО3, доверенность от 14.08.2021,

от Облстройнадзора – ФИО1, доверенность №27 от 29.12.2021,

ФИО4 – лично, предъявлен паспорт,

ФИО5 – лично, предъявлен паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

28.07.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) поступило заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью  «Авангард-инвест» (400001 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), в котором просит: применить при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Авангард-Инвест»  положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, признать ООО «Авангард-инвест»  несостоятельным (банкротом), открыть в отношении ООО «Авангард-инвест»  конкурсное производство сроком на 1 год, утвердить конкурсным управляющим  ФИО6,  являющегося членом Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 115114, 

<

...>), взыскать с ООО «Авангард-инвест»  расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание явились представители заявителя, должника, Облстройнадзора.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, просит ввести  процедуру конкурсного производства в отношении должника, пояснил, что у ООО «Авангард-инвест» имеются признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества, что подтверждается значительным нарушением застройщиком сроков передачи объектов строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда».  При этом строительство объекта не завершено.

Представители ООО «Авангард-инвест» возражали против удовлетворения заявления, представили дополнительные документы, свидетельствующие о финансовом состоянии общества, возможности продолжения строительства, оплате по всем имеющимся исполнительным производствам, договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Также указали, что финансовых возможностей и средств для продолжения объекта строительства достаточно, приняты все меры к погашению задолженности перед налоговым органом, участниками долевого строительства, заключен договор на выполнение функций технического заказчика с ООО «Стройград», заключены дополнительные соглашения о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, утвержден новый график строительства.

Представитель Облстройнадзора  поддержал позицию Фонда, просил признать должника банкротом и ввести процедуру конкурсного производства.

Дольщики и заинтересованные лица:  ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в интересах ФИО12 и ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ООО «СтройГазИнвест» в судебном заседании  от 17.03.2022 и в письменных позициях просили в удовлетворении заявления Фонда о признании ООО «Авангард-инвест» банкротом отказать, процедуру банкротства не вводить, предоставить застройщику возможность выполнить принятые на себя обязательства и достроить дом. 

ФИО5 при этом пояснила, что в настоящее время финансовых претензий к застройщику не имеет, поскольку заключен договор уступки права требования двухкомнатной квартиры №92, расположенной на 8 этаже, подъезд №3, площадью по проекту 73,07 кв.м., парковочного места №28, площадью 19,31 кв.м.  с ООО «ТОГАЛ» от 17.03.2022. Сумма уступленного права составила 8 500 000 руб. и полностью перечислена обществом платежными поручениями №114 от 25.03.2022, №105 от 24.03.2022, №100 от 17.03.2022, №594 от 24.03.2022, №704 от 17.03.2022, №770 от 25.03.2022. Данный договор  28.03.2022 сдан на регистрацию.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2021 Фонду отказано в признании ООО «Авангард-Инвест» несостоятельным (банкротом), производство по заявлению Фонда прекращено.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2021 оставлено без изменения.

Фонд обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, принятые по результатам рассмотрения дела, вынести по делу новый судебный акт, которым признать должника - ООО «Авангард-Инвест» несостоятельным (банкротом).

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 25.08.2021  решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.02.2021, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 по делу № А12-18891/2020 отменил, дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Вышестоящая инстанция указала, что выводы об отсутствии у должника признаков несостоятельности и/или недостаточности имущества сделаны судами без достаточного исследования всех обстоятельств по делу, на основании пояснений заинтересованных сторон и представленных ими односторонних документов, фотографий и пр.

Учитывая социальную значимость деятельности по строительству жилья для населения, недопустимо основывать выводы об отсутствии у должника признаков несостоятельности и/или недостаточности имущества, а также о его способности завершить строительство в установленные сроки на предположениях, коими являются отсылки судов на возможность третьего лица (ООО «Стройград») профинансировать завершение строительства объекта ориентировочной стоимостью 324 678 884,97 руб. при том, что на счету у ООО «Стройград» имеется только десятая часть требуемой суммы, а ссылки на возможность получения заемных денежных средств не подтверждены убедительными доказательствами.

Судами оставлены без внимания доводы Фонда и Облстройнадзора о низкой степени готовности объекта (выполнена часть фундаментной плиты), об отсутствии на объекте с 2017 года рабочих и техники.

Суды, ссылаясь на отсутствие у должника требований граждан –участников долевого строительства в связи с тем, что третьим лицом (ООО «Стройград») осуществлен выкуп их прав требований к должнику либо заключены дополнительные соглашения к ДДУ об изменении сроков передачи готовых квартир, судами не учтено, что указанные соглашения подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации изменения 

Суды не дали оценку наличия/отсутствия правовых последствий действий должника по расторжению договоров на участие в долевом строительстве с двумя дольщиками, перед которыми обязательства не исполнены.

При новом рассмотрении, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями установленными Законом о банкротстве.

В связи с тем, что заявление о признании должника банкротом подано с соблюдением требований, установленных статьями 125 и 126 АПК РФ, а также статьями 39, 40 и 201.1 Закона о банкротстве, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.11.2020 заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании банкротом ООО «Авангард-инвест» принято к рассмотрению, при рассмотрении заявления применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. К участию в деле в качестве заинтересованного лица в соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве привлечен комитет строительства Волгоградской области.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ основной задачей Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Исходя из действующей редакции Федерального закона № 218-ФЗ, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве.

Пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что Фонд, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. 

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 главы IX настоящего Федерального закона используется следующее понятие: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. 

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. 

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: – принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; – выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; – принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве, – выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; – принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Исследовав обстоятельства спора, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в отдельности и их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу, что Фонд не доказал наличие признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО «Авангард-инвест», предусмотренных настоящим Федеральным законом в виду следующего.

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из заявления Фонда, ООО «Авангард-инвест» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 214-ФЗ).

При обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В обоснование заявленных требований Фонд ссылается на наличие у должника признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества, что подтверждается наличием неисполненных денежных требований к застройщику в виде пяти возбужденных исполнительных производств на сумму более 1 307 502 руб.,  трех вступивших в законную силу и неисполненных решений  о взыскании суммы в размере более 1 206 435 руб., приостановление  операций по счетам на основании решений ФНС России; неисполнением застройщиком обязательств по передаче жилых помещений перед участниками долевого строительства.

ООО «Авангард-инвест» включено в Единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> по адресу: 400001, 

<

...>, основным видом деятельности должника является «Строительство жилых и нежилых зданий» (код ОКВЭД 41.2).

В соответствии с разрешением на строительство от 14.02.2020 № 34-RU34301000-5131-2017, выданным Администрацией Волгограда для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда. В соответствии с разрешением на строительство от 14.12.2021 обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» установлен срок строительства  до 15.12.2024 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» является застройщиком.

Строительство вышеуказанного объекта осуществляется должником, в том числе с привлечением денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими лицами в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, что подтверждается данными проектных деклараций застройщика и сведениями Облстройнадзора Волгоградской области. 

В целях застройки объекта ООО «Авангард-инвест» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 34:34:050061:40, площадью 5 556 кв.м.

В связи с вышеизложенным, ООО «Авангард-инвест» по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Авангард-инвест» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом. 

Согласно пункту 3 статьи 48 Закона о банкротстве определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 настоящего Федерального закона. 

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества

Так неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. 

Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность недостаточность имущества застройщика.

Обращаясь в Арбитражный суд Волгоградской области с настоящим заявлением, Фонд указал на то, что в соответствии с нормами Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ целью введения конкурсного производства в отношении застройщика является предоставление участникам строительства гарантий по защите их прав и интересов, в том числе путем реализации их права на выплату Фондом возмещения, в связи с чем при оценке доказательств неплатежеспособности должника-застройщика необходимо исходить из необходимости своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства и учитывать не только общие признаки неплатежеспособности, но и специальные признаки неплатежеспособности застройщика.

Кассационная инстанция указала, что в качестве обстоятельств, обосновывающих неплатежеспособность и/или недостаточность имущества должника, Фонд указал на допущенное ООО «Авангард-Инвест» значительное отставание от заявленного графика производства работ по спорному объекту, что свидетельствует о невозможности в заявленные сроки исполнить обязательства перед участниками строительства; отметил, что операции по счетам застройщика приостановлены на основании 18-ти решений ФНС России, что также делает невозможным осуществление должником хозяйственной деятельности вообще и строительства объекта в частности; а также сослался на данные бухгалтерской отчетности должника, согласно которым у него отсутствуют активы, необходимые для завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в установленный срок. Между тем, довод Фонда о невозможности должника осуществлять деятельность по завершению строительства объекта в связи с приостановлением операций по счетам застройщика решениями ФНС России судами не проверялся, оценка указанному доводу не дана. Выводы об отсутствии у должника признаков несостоятельности и/или недостаточности имущества сделаны судами без достаточного исследования всех обстоятельств по делу, на основании пояснений заинтересованных сторон и представленных ими односторонних документов, фотографий и пр.

Судом при новом рассмотрении установлено, что срок действия разрешения на строительство объекта капитального строительства от 14.12.2021 обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» установлен до 15.12.2024 года. Календарный график строительства продлен до декабря 2023 года.

В соответствии с выданной Межрайонной инспекцией ФНС №10 по Волгоградской области справкой №107379 об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов ООО «Авангард-инвест» по состоянию на 23.12.2021 года неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах не имеет.

Согласно справке от 21.01.2022, представленной Ворошиловским РОСП УФССП по Волгоградской области, действующих исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Авангард-инвест» на дату составления в Ворошиловском РОСП г.Волгограда не находится, арестов и взысканий на имущество, принадлежащее организации, не имеется.

Аналогичная справка от 21.01.2022 об отсутствии действующих исполнительных производств, возбужденных, арестов и взысканий на имущество представлена судебным приставом-исполнителем в отношении ООО «Стройград».

Кассационной инстанцией указано, что учитывая социальную значимость деятельности по строительству жилья для населения, недопустимо основывать выводы об отсутствии у должника признаков несостоятельности и/или недостаточности имущества, а также о его способности завершить строительство в установленные сроки на предположениях, коими являются отсылки судов на возможность третьего лица (ООО «Стройград») профинансировать завершение строительства объекта ориентировочной стоимостью 324 678 884,97 руб. при том, что на счету у ООО «Стройград» имеется только десятая часть требуемой суммы (31 512 041,33 руб.), а ссылки на возможность получения заемных денежных средств не подтверждены убедительными доказательствами

В ходе рассмотрения настоящего спора в материалы дела представлена справка банка ВТБ (ПАО) об отсутствии арестов и блокировок по счету по состоянию на 21.02.2022 .

В материалы дела также представлены доказательства наличия имущества и его стоимости. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.08.2010 ООО «Стройград» принадлежит на праве собственности земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – Многоэтажная многоквартирная жилая застройка. Площадь 51986 кв.м. по адресу 

<

...>.

В соответствии с Отчетом №49 об оценке рыночной стоимости  земельного участка  площадью 51986 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, выполненным ООО «Экспертиза-Консалтинг-Оценка-Столица Поволжья», рыночная  стоимость земельного участка составляет 565 000 000 руб.

Согласно справке ООО «Стройград» обороты по расчетному счету общества с 01.12.2020 по 07.12.2021 составили 909 515 015,67 руб., за период с 01.12.2020 по 10.01.2022 обороты составили 936 825 318,26 руб.

В дело представлено письмо ПАО Банк «ФК Открытие» о том, что предложены условия финансирования на цели строительства ЖК «ДОСААФ» Многоэтажный жилой дом по ул. Баррикадная, д.1 в сумме 850 000 000 руб., застройщик ООО «Авангард-инвест». При этом Банк пояснил, что препятствием  для принятия решения о финансировании является рассмотрение в арбитражном суде дела о банкротстве организации.

Кроме того, между ООО «Авангард-инвест» (заказчик) и ООО «СтройГазИнвест» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №58/0721 от 29.07.2021. В соответствии с договором генподрядчик обязуется в соответствии с условиями договора и утвержденной проектной документацией выполнить своими силами, либо привлеченными силами, комплекс работ по строительству объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда», полностью завершить строительство и сдать готовый объект заказчику.

Стоимость работ определена пунктом 2.1. договора и составляет 408 353 000 руб.

Застройщиком заключен договор подряда на выполнение работ от 09.08.2021 с ООО «Тогал» на выполнение частичного устройства монолитной фундаментной ж/б плиты на объекте «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» со стоимостью работ в размере 8 782440 руб.; в адрес подрядчика  ООО «Стройград» перечислило по п/п №58 от 11.10.2021 5 000 000 руб. с указанием платежа «аванс за материалы согласно договору №09-08/21 на частичное устройство монолитной фундаментной ж/б плиты», п/п № 26 от 03.09.2021 в размере 3 782 440 руб. за выполнение работ; представлена справка о стоимости выполненных работ и затрат №1 от 02.09.2021 на сумму 8 782 440 руб., акт выполненных работ №1 от 02.09.2021, в соответствии  с которым работы выполнены за период с 09.08.2021 по  02.09.2021 на сумму 8 782440 руб.

Совершены платежи по платежному поручению №58 от 11.10.2021 в размере 540 000 руб. в адрес ООО «ВТК» за вагончики по письму №21 от 11.10.2021.

В соответствии с письмом ООО «Специализированный застройщик «ИНСИТИ» от  24.01.2022 года ООО «Инсити» подтвердило заинтересованнойть в инвистировании денежных средств ООО «Авангард-Инвест» для осуществления строительства на объекте «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» в размере инвестирования не более 500 000 000 руб.

10.01.2022 между ООО «Авангард-инвест» (заказчик-застройщик) и ООО «СтройГазИнвест» (инвестор) заключен договор инвестирования №01-01/22 в соответствии с которыминвестор передает заказчику – застройщику денежные средства в сумме, установленной договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда (п. 1.7 договора).

Порядок расчетов между сторонами установлен  пунктом 3.1. договора инвестирования, в соответствии с которым предварительный размер  инвестиций определен сторонами в размере не более 500 000 000 руб. под процентную ставку 15% годовых.

Отправляя дело на новое рассмотрение, кассационный суд указал, что не дана оценка низкой степени готовности объекта (на строительной площадке с 2017 года выполнена только часть фундаментной плиты), об отсутствии на объекте с 2017 года рабочих и техники, что подтверждается актами выездной проверки объекта. 

В возражение указанным доводам должником представлены фотографии об установлении на объекте строительства, где установлен башенный кран, который устанавливается стационарно на залитую бетоном площадку. 

Представитель должника на возражения Фонда пояснил, что такой кран требует специально оборудованной площадки, времени и затрат, а не для того, чтобы просто сфотографировать для суда эту технику. Также представители должника пояснили, что денежных средств для ведения строительства достаточно, разрешение на строительство до  15.12.2024 года, календарный график строительства согласован до декабря 2023 года договоры заключены, работы ведутся. Приобщены к материалам дела документы, свидетельствующие о заключении договоров инвестирования, генерального подряда, подряда; выполнении работ на сумму 8 782 440 руб. При этом представитель должника подчеркнул, что приняты все меры для устранения недостатков, указанных в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа.

Оценивая доводы заявителя и должника, суд соглашается с позицией Облстройнадзора и заявителя о низкой степени готовности объекта строительства. При этом суд принимает во внимание меры, принятые должником, для исполнения обязательств по строительству многоквартирного дама, по урегулированию разногласий с участниками долевого строительства.

Кассационной инстанцией указано, что третьим лицом (ООО «Стройград») осуществлен выкуп их прав требований к должнику либо заключены дополнительные соглашения к ДДУ об изменении сроков передачи готовых квартир,  однако, доказательств государственной регистрации договоров уступки прав требования по ДДУ, а также дополнительных соглашений к ДДУ об изменении сроков передачи квартир не представлено.

ООО «Авангард-инвест», возражая против удовлетворения заявления о признании его несостоятельным, в свою очередь, представило договор на выполнение функций технического заказчика от 01.12.2020 между ООО «Авангард-инвест» (Заказчик-застройщик) и ООО «Стройград» (Тех.заказчик), в соответствии с условиями которого  Тех. Заказчик от имени и по поручению заказчика – застройщика принимает на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию недостроенного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» за счет собственных средств, в том числе исполнить финансовые обязательства  перед участниками долевого строительства и иными кредиторами, с последующим возмещением всех понесенных затрат заказчиком.

Во исполнение условий пункта 1.1.1. договора на выполнение функций технического заказчика представлены следующие документы: 

- договор от 05.02.2021г. уступки прав требования двухкомнатной квартиры №97, расположенной на 8 этаже в 3 подъезде  в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» от 01.11.2020 года между ФИО9 и ФИО16; В подтверждение представлена расписка от 05.02.2021 г. о получении ФИО16 3 509 553 руб.;

- договор от 01.11.2020г. уступки прав требования трехкомнатной квартиры №44, расположенной на 7 этаже в 2 подъезде  в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» от 01.11.2020 года между ООО «Стройград» и ФИО17. В подтверждение оплаты представлено платежное поручение №102 от 05.02.2021 г. на сумму 4 450 000 руб.

- уступки  от 05.02.2021 г. прав требования трехкомнатной квартиры №32, расположенной на 5 этаже в 2 подъезде  в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда» от 01.11.2020 года между ФИО9 и  ФИО18, ФИО19 В подтверждение представлена расписка от 05.02.2021 г. о получении ФИО19 5 360 300 руб.;

- уступки права требования задолженности в размере 2 562 719,46 руб. на основании решения арбитражного суда по делу №А12-36653/2018 о взыскании с ООО «Авангард-инвест» денежных средств в размере 2 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  31.08.2018 г по 28.11.2018 г в размере 42 217,46 руб., почтовых расходов в размере 152 руб., расходов по изготовлению светокопий в размере 350 руб., а также 20 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя, а всего в размере  2 562 719,46 руб. между ООО Стройград» и ИП ФИО20 от 16.11.2020г. В подтверждение оплаты представлено платежное поручение №103 от 05.02.2021 г. в размере 2 500 000 руб.;

- соглашение о расторжении договора №1/3-106 от 24.07.2017г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении ДДУ №1/3-106,  ООО «Авангард-инвест»  после подписания соглашения  и до передачи на регистрацию в  Росреестр денежные средства в размере 2 200 500 руб. участнику долевого участия в строительстве ФИО21 В подтверждение оплаты представлено платежное поручение №100 от 05.02.2021г. на сумму 2 200 500 руб.

- дополнительное соглашение от 23.11.2020 к договору №1/3-30 от 27.12.2017 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года; 

- дополнительное соглашение от 01.11.2020 к договору №1/3-55 от 11.01.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-Инвест» и ФИО7, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года; 

- дополнительное соглашение от 23.11.2020 к договору №1/3-83 от 30.01.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО8, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года; 

- дополнительное соглашение от 01.11.2020 к договору №1/3-82 от 16.04.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО15, ФИО14, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года; 

- дополнительное соглашение от 05.02.2021 к договору №1/3-35 от 31.01.2018 участия в долевом строительстве между ООО «Авангард-инвест» и ФИО13, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года; 

ФИО22 и ФИО23 произвели уступку права требования по ДДУ № 1/3-74 от 31.01.2018 г., в подтверждение чего представлена копия договора №УП-СГ-9 от 11.02.2021 с ООО «Стройград», платежное поручение №108 от 12.02.2021 на сумму 4500 000 руб.  

Кроме того, между ФИО9 и ООО «Авангард-инвест» заключено дополнительное соглашение от 08.02.2021 к договору №1/2-32 от 30.01.2018 участия в долевом строительстве, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года; 

Между ФИО9 и ООО «Авангард-инвест» заключено дополнительное соглашение от 08.02.2021 к договору №1/3-97 от 18.01.2018 участия в долевом строительстве, согласно которому срок сдачи объекта в эксплуатацию продлен до 30.06.2022 года; 

Все представленные договоры уступки прав требования по ДДУ, а также дополнительных соглашений к ДДУ об изменении сроков передачи квартир прошли государственную регистрацию.

ООО «Авангард-инвест» к материалам дела приобщены платежные поручения в обоснование того, что на дату рассмотрения заявления по существу произведена оплата по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника.

Кассационной инстанцией указано на отсутствие оценки суда о наличии у должника неисполненных обязательств перед участниками долевого строительства ФИО24 и ФИО5

При новом рассмотрении спора представлен договор уступки права требования от 28.12.2021 года задолженности в размере 7704236 руб. по ДДУ №1/3-96 от 26.01.2018,  по которому ООО «Стройград» приобрело у ФИО24 право требования однокомнатной квартиры №96, расположенной на 8 этаже в 3 подъезде  в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда». Представлены доказательства оплаты по договору уступки и государственной регистрации договора уступки прав требования по ДДУ.

Также представлен договор уступки права требования от 17.03.2022 года задолженности в размере 8500 000 руб. по ДДУ №1/3-92 от 31.10.2017, по которому у ФИО5 приобретено право требования двухкомнатной квартиры №92, расположенной на 8 этаже в 3 подъезде  в объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда». Представлены доказательства оплаты по договору уступки и опись документов, принятых для оказания государственных услуг регистрации и погашения сделки об ограничениях права для государственной регистрации договора уступки прав требования по ДДУ.

От участников долевого строительства ФИО10, ФИО14, ФИО7, ФИО13, ФИО25, ФИО9, ФИО8, поступили заявления, где  вышеназванные участники указывают, что согласны с изменением сроков сдачи объекта долевого участия путем подписания дополнительных соглашений  и просят отказать во введении процедуры банкротства в отношении ООО «Авангард-инвест». 

В судебном заседании вышеперечисленные участники строительства просили суд отказать во введении процедуры банкротства, пояснили, что осознают последствия своего ходатайства, хотят, чтобы застройщик продолжал вести строительство данного дома.

Как следует из материалов дела, застройщик осуществляет деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома по адресу 

<

...>. На момент обращения Фонда с заявлением о признании ООО «Авангард-инвест» несостоятельным (банкротом) в суд с участниками долевого строительства заключено 12 договоров. Первый договор участия в долевом строительстве заключен 28.06.2017 г.

Для завершения комплексного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда необходимо  324 678 884,97 руб.

Между общероссийской общественно-государственной организацией «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» 07.09.2016 г. заключен договор аренды земельного участка площадью 5556 кв.м. за плату, расположенного по адресу 

<

...> с кадастровым номером 34:34:050061:40 сроком на три года.

В соответствии с дополнительным соглашением  №1 от 18.03.2019 г. к договору аренды земельного участка от 07.09.2016 г. срок договора между сторонами продлен до 07.09.2022 г. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Авангард-инвест» и ДОСААФ России по состоянию на 31.12.2020 г. за ООО «Авангард-инвест» числится задолженность в размере 181 590,75 руб.

ООО «Авангард – инвест» представлено платежное поручение №107 от 05.02.2021 г., в соответствии с которым ООО «Стройград» произведен платеж ДОСААФ России в размере 181 590,75 руб. в счет оплаты задолженности по договору аренды земельного участка от 07.09.2016 г.

В соответствии с разрешением на строительство от 14.02.2020 № 34-RU34301000-5131-2017, выданным Администрацией Волгограда для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым № 34:34:05 0061:40 площадью 5556 кв.м. по адресу: ул. Баррикадная, 1 в Ворошиловском районе г. Волгограда. Администрацией Волгограда срок разрешения на строительство 14.02.2020 г. продлен до 31.12.2021 г. Администрацией Волгограда срок разрешения на строительство 14.02.2021 г. продлен до 15.12.2024 г.

По сводному исполнительному производству ИП№45981/20/34036-СД, возбужденному в отношении ООО «Авангард-инвест», обществом с ограниченной ответственностью «Стройград»  произведен платеж в размере 2 519 260,46 руб., что подтверждается платежным поручением №106 от 05.02.2021 г.

Ворошиловское районное отделение судебных приставов г. Волгограда УФССП по Волгоградской области представлены сведения, что по состоянию на 08.02.2021 согласно базе данных ПК АМС ФССП России  задолженность по исполнительным производствам в отношении ООО «Авангард-инвест» ИНН 

<

***>, отсутствует.

Из представленного баланса по состоянию на 31.12.2018 г. внеоборотные актив, в том числе основные средства составляют 130 770, затраты по строительству жилого дома по ул. Баррикадная,1 составляют 62770 тыс. руб., дебиторская задолженность – 8813 тыс. руб.

ООО «АВАНГАРД-ИНВЕСТ» представлено аудиторское заключение ООО «Аудиторская компания «Паритет» от 30.04.2019 г. В соответствии с представленным заключением годовая бухгалтерская отчетность отражает  достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение  ООО «Авангард-инвест» финансовые результаты его деятельности в соответствии с правилами составления бухгалтерской отчетности, установленной в Российской Федерации.

В соответствии с представленным ООО «Авангард-инвест» сметным расчетом, для завершения строительных работ в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по ул. Баррикадная, дом 1, с учетом благоустройства придомовой территории, озеленения, тротуаров и площадки,  необходимо 324 678 884,97 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» представило расчет рентабельности проекта ЖК «ДОСААФ». Согласно расчету стоимость квартир, офисов, парковки машино-мест, кладовок составляет 977 335 000 руб.,  стоимость реализации проекта – 659165200 руб.

Строительство объекта ЖК «ДОСААФ», которое ООО «Авангард-инвест» осуществляет на основании Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), осуществляется в рамках сроков, установленных в Разрешении на строительство №34-RU34301000-5131-201, поскольку срок действия данного Разрешения на строительство 14.02.2020 года продлен до 15.12.2024.

В связи с продлением срока действия Разрешения на строительство ООО «Авангард-инвест» на основании части 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ направило участникам долевого строительства предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

По результатам рассмотрения гражданами-участниками долевого строительства таких предложений  заключены дополнительные соглашения, в которых установлены новые сроки ввода  объекта капитального строительства в эксплуатацию и передачи квартир – 30.07.2022 года (ФИО24, ФИО5, ФИО27, ФИО7,  ФИО8,  ФИО28, ФИО13), четыре договора уступки права требования квартир по ДДУ (ФИО16, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО9 по двум договорам), один договор уступки заключен на право требования задолженности по решению суда (ИП ФИО20), с участником заключено соглашение о расторжении ДДУ и выплате денежных средств (ФИО21).   

Копии подписанных соглашений, дополнительных соглашений, договоров уступки, зарегистрированные в установленном порядке,  представлены в материалы дела.

Должник в материалы настоящего дела представил достаточные доказательства, которые свидетельствуют о том, что объект ЖК «ДОСААФ» не будет достроен в сроки, указанные в разрешении на строительство. Также опроверг доводы Фонда о недостаточности денежных средств для строительства спорного объекта.

Между ООО «Стройград» и ООО «G.Е.О» 11.01.2021 г. заключен договор займа, по которому ООО «Стройград» получает в заем денежные средства в размере 500 000 ЕВРО.

Отказ во введении процедуры конкурсного производства не препятствует реализации Фондом специальных полномочий по обеспечению гарантии защиты прав и законных интересов участников строительства, поскольку необходимость реализации соответствующих полномочий с применением специальных механизмов защиты прав граждан – участников долевого строительства (через процедуру банкротства) в данном случае не подтверждена; отступление от изначально запланированного срока строительства объекта, при наличии условий для его завершения в разумные сроки, не является достаточным основанием для введения процедуры банкротства. 

Ссылки на отсутствие у общества оборотных средств и источников их привлечения для завершения строительства ЖК «ДОСААФ» и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства; наличие неисполненных обязательств обществом перед участниками строительства;  опровергаются установленными обстоятельствами – наличием у общества ресурсов и возможностей для достройки объекта, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Кроме того, стоимость нереализованных помещений в строящемся ЖК «ДОСААФ» превышает необходимые для достройки названного объекта денежные средства.

Отсутствие денежных средств в полном размере для сдачи объекта в эксплуатацию само по себе свидетельством неплатежеспособности и недостаточности имущества должника в долгосрочной перспективе не является, учитывая наличие договоров инвестирования, ведение строительства за счет денежных средств, поступающих от продажи свободных площадей, возможность использования займа в текущей деятельности (до реализации площадей и поступления средств от продажи), а также возможность получения кредитных средств на достройку объекта. 

Аналогичная позиция высказана в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа 01.11.2019 по делу № Ф03-5198/2019, которую Верховный суд Российской Федерации в определении по указанному делу поддержал.

Согласно письму ПАО Сбербанк от 28.01.2021г. Банк заинтересован в участии в проекте «Многоквартирный жилой 10-этажный дом  по ул. Баррикадная, д.1 в Ворошиловском районе г.Волгограда. Банк готов рассмотреть заявку на финансирование данного Проекта после предоставления необходимого пакета документов. 

В настоящее время в производстве арбитражного суда исков, предъявленных  к застройщику, не имеется.

Таким образом, у должника отсутствует задолженность по обязательным платежам и санкциям, задолженность по исполнительным производствам в отношении ООО «Авангард-инвест» погашена в полном объеме, заключен договор на выполнение функций технического заказчика, договор инвестирования, представлены доказательства наличия финансовой возможности для строительства объекта.

Облстройнадзором представлен акт выездной проверки  объекта строительства, в соответствии с которым устранение нарушений, указанных в предписании от 30.11.2021 №590 не произведено.

Представители должника пояснили, что за период рассмотрения обоснованности заявления Фонда о признании должника несостоятельным (банкротом) проведено множество проверок, что подтверждается представленными актами проверок, в которых нарушений по разным направлениям деятельности не выявлено, выявленные нарушения устранены (копии имеются в материалах дела. Данные нарушения в настоящее время устраняются.

Доказательств свей позиции представителем должника не представлено. Вместе с тем, суд полагает, что отложение судебного разбирательства для предоставления указанных доказательств приведет к еще большему затягиванию процесса рассмотрения заявления по существу. Отсутствие доказательств устранения нарушений по результатам проверки не является достаточным основанием для введения процедуры банкротства. 

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявление Фонда удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 54, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

Р Е Ш И Л :

Отказать публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в признании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-инвест» банкротом и прекратить производство по заявлению. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Волгоградской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия настоящего решения.

Судья Е.С. Мойсеева