АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Пенза                                                              Дело № А49-9192/2022

« 20 »   октября   2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Три двойки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ПЕНЗА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы 235 350 руб. 00 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Три двойки» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ПЕНЗА»  о взыскании суммы 235 350 руб. 00 коп., составляющей задолженность по арендной плате в сумме 165 000 руб. 00 коп. по договору субаренды торговой площади (помещения) №36 от 25 апреля 2019 года за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года, и неустойку в сумме 70 350 руб. 00 коп., исчисленную за период с 22.01.2022 г. по 11.04.2022 г., на основании статей 309, 330, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25 августа 2022 года дело принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве на иск (л.д. 42-43) требования истца отклонил, указав, что он не согласен с  задолженностью по арендной плате в размере 165 000 руб. ввиду следующего. 25 апреля 2019 года между ООО «Три двойки» и ООО «СЕРВИС - ПЕНЗА» заключен договор субаренды торговой площади (помещения) №36. По договору ООО «Три двойки» передало в аренду ООО «СЕРВИС - ПЕНЗА» площадь (помещение) нежилого здания Торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 430 кв.м. Согласно п.1.3 договора арендная плата составляет 265 000 руб. в месяц, без НДС. В соответствии с п.4.4 договора арендная плата оплачивается двумя платежами в месяц: первый платеж, не менее 50% от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу Арендодателя, не позднее 22 числа последнего оплаченного месяца; второй платеж, остаток от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу Арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца. 03.11.2021 года ООО «СЕРВИС-ПЕНЗА» получено уведомление об увеличении арендной платы с 01.02.2022 года на 55 000 руб. Согласно п.4.6 договора арендная плата может повышаться Арендодателем с уведомлением Арендатора за три месяца. В данном случае стороны составляют и подписывают дополнительное соглашение к договору. Однако, никакого дополнительного соглашения об увеличении арендной платы с 01.02.2022 года сторонами подписано не было. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий договора не допускается. Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если одностороннее изменение условий договора совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу, такое одностороннее изменение условий не влечет юридических последствий, на которые они были направлены.  Кроме того, Арендодатель, выставляя ежемесячно акты, также указывал, что услуги оказаны на сумму 265 000 руб., то есть на первоначально согласованную сторонами сумму: акт № 000003 от 28.02.2022 года за февраль 2022 года; акт № 000005 от 31.03.2022 года за март 2022 года; акт № 000007 от 30.04.2022 года за апрель 2022 года. Акты сторонами подписаны. ООО «СЕРВИС-ПЕНЗА» исполнило свои обязательства по договору:  платежным поручением № 16 от 24.01.2022 года произведен первый платеж за февраль 2022 года;  платежным поручением № 32 от 10.02.2022 года произведен второй платеж за февраль 2022 года; платежным поручением № 45 от 24.02.2022 года произведен первый платеж за март 2022 года; платежным поручением № 57 от 10.03.2022 года произведен второй . платеж за март 2022 года;  платежным поручением № 65 от 22.03.2022 года произведен первый платеж за апрель 2022 года;  платежным поручением № 75 от 11.04.2022 года произведен второй платеж за апрель 2022 года. Оплата принята ООО «Три двойки» без каких-либо замечаний. Таким образом, поскольку увеличение арендной платы не было оформлено согласно условиям заключенного договора, а именно сторонами не было подписано соответствующее дополнительное соглашение, размер арендной платы остался прежним, то есть 265 000 руб. в месяц. На основании вышеизложенного, ответчик полагает, что требования ООО «Три двойки» о взыскании с ООО «СЕРВИС-ПЕНЗА» денежной суммы в размере 165 000 руб., то есть по 55 000 руб. за каждый месяц с февраля по апрель 2022 года, являются необоснованными. Ответчиком заявлены возражения относительно требования о взыскании  неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 70 350 руб. В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Поскольку ООО «СЕРВИС-ПЕНЗА» производило оплату арендной платы в размере, согласованном в договоре, и указанном в актах истца, то есть исполняло обязательства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, начисление неустойки является незаконным и необоснованным. Также ответчик указывает, что переданное в аренду помещение находится в аварийном состоянии и его невозможно использовать по целевому назначению. Арендодатель в сентябре 2021 года демонтировал кровлю, до настоящего времени ремонтные работы не завершил, крыша находится в открытом состоянии. В результате указанных действий Арендодателя в арендуемом помещении образовались протечки на потолках и стенах, появились сырость и плесень, отслоилась облицовочная плитка, затоплена мебель и оргтехника и многое другое. Согласно п.1 ст.612 Гражданского кодекса РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. ООО «СЕРВИС-ПЕНЗА» неоднократно обращалось и устно и письменно с требованиями устранить возникшие недостатки (письмо № 7 от 03.04.2022 года прилагается).20 июля 2022 года ООО «СЕРВИС-ПЕНЗА» получено уведомление № 101 от ООО «Три двойки» о начале работ по ремонту кровли. В результате несвоевременного ремонта кровли ООО «СЕРВИС- ПЕНЗА» нанесен и продолжает наноситься значительный материальный ущерб, поэтому 22.08.2022 года в адрес ООО «Три двойки» было направлено уведомление о расторжении договора с 01.10.2022 года. Таким образом, ООО «Три двойки» вместо того, чтобы произвести ремонт кровли и привести помещение в пригодное для эксплуатации состояние, пытается в одностороннем порядке, не учитывая условий, согласованных в договоре, увеличить размер арендной платы за помещение, находящееся в аварийном состояние, эксплуатация и использование которого не возможна. Хотя в соответствии с п.4 вышеуказанной статьи Арендатор имеет право потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Просит в иске отказать.

Истец в письменных возражениях на отзыв ответчика (л.д. 44-45) указал следующее. Согласно п. 4.6. договора аренды, Арендная плата может повышаться Арендодателем, с уведомлением Арендатора за три месяца. В данном случае стороны составляют и подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору. То есть, договором аренды установлено право Арендодателя в одностороннем порядке повышать арендную плату, с уведомлением Арендатора за три месяца до повышения цены арендной платы. ООО «Сервис-Пенза» согласилось с правом ООО «Три двойки» в одностороннем порядке повышать арендную плату и подписало 25.04.2019г. Договор субаренды торговой площади (помещения) № 36. Подписание дополнительного соглашения к договору аренды - это обязанность Арендодателя и Арендатора в случае повышения Арендатором цены арендной платы, данная обязанность установлена договором аренды. ООО «Сервис-Пенза» поступило недобросовестно, проигнорировало уведомление ООО «Три двойки» о повышении арендной платы, не выполнило свою обязанность по подписанию дополнительного соглашения о повышении арендной платы, уклонилось от его подписания, и начиная с 22.01.2022 г. не уплачивало полную стоимость арендной платы, не смотря на неоднократные уведомления от ООО «Три двойки» о необходимости оплачивать полную стоимость арендной платы. В своем отзыве ООО «Сервис-Пенза» неправомерно ссылается на ст. 310 ГК РФ и п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016г. №54 и утверждает о недопустимости одностороннего изменения условий договора, однако, согласно ст. 310 ГК РФ: «1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором». Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 22.11.2016г. №54 – «если одностороннее изменение условий договора совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу, такое одностороннее изменение условий не влечет юридических последствий, на которые они были направлены». Одностороннее изменение условий договора, повышение арендной платы ООО «Три двойки» предусмотрено соглашением между ООО «Три двойки» и ООО «Сервис- Пенза», а именно п. 4.6. договора субаренды торговой площади (помещения) № 36 от 25.04.2019г. Также, ООО «Сервис-Пенза» в своем отзыве ссылается на то, что ООО «Три двойки» ежемесячно выставляло акты об оказанных услугах на сумму 265000 руб., при этом, ООО «Сервис-Пенза» умалчивает об условиях п. 4.4. договора аренды, согласно которому: «Арендная плата оплачивается двумя платежами в месяц: первый платеж, не менее 50% от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу Арендодателя, не позднее 22 числа последнего оплаченного месяца; второй платеж, остаток от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу Арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца. День оплаты считается день поступления денег на счёт Арендодателя». То есть, согласно условиям договора аренды, арендная плата уплачивается на основании договора, а не на основании актов об оказанных услугах. Также, следует отметить, что акты об оказанных услугах, оформлялись и передавались на подпись ООО «Сервис-Пенза» бухгалтером ООО «Три двойки». ФИО1 значительно позже, чем ООО «Сервис-Пенза» производило оплату за аренду, а значит у ООО «Сервис-Пенза» нет оснований ссылаться на акты, так как на момент оплаты, у ООО «Сервис-Пенза» этих актов еще не было. Что касается актов об оказанных услугах, так бухгалтер ФИО1 оформляла их ошибочно и в последствии ООО «Три двойки» заказным письмом от 05.08.2022г. направило в адрес ООО «Сервис-Пенза» акты об оказанных услугах из расчета арендной платы 320000 руб. ежемесячно, однако, ООО «Сервис-Пенза» подписывать эти акты отказалось, чем еще раз, подтвердило свою недобросовестность. За весь период с 03.11.2022 г. ООО «Три двойки» не меняло свое решение о повышении арендной платы ООО «Сервис-Пенза» подтвердило свое решение уведомлением от 03.11.2021 г., уведомлением от 02.03.2022г., направлением претензии от 15.04.2022 г. Истец настаивает на удовлетворении исковых требований в заявленном размере.

14 октября 2022 года судом принята резолютивная часть решения, размещенная на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Письмом от 19 октября 2022 года истцом подано заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем, арбитражным судом изготовлено мотивированное решение по настоящему делу.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между ООО «Три двойки» и ООО «Сервис-Пенза» заключен договор субаренды торговой площади (помещения) №36 от 25 апреля 2019 года (л.д. 15-19).

По условиям заключенного договора, Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование часть площади (помещение) нежилого здания Торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь предоставленная в аренду арендодателем арендатору составляет: 430 кв.м (п. 1.1. Договора).

Арендная плата за объект составляет 265000  рублей 00 копеек в месяц без НДС. Порядок платежей и расчетов по Договору, предусмотрены разделом 4 настоящего Договора, и(или) утвержденного сторонами графика платежей (п. 1.3. Договора).

Согласно п. 3.1 Договора, Договор вступает в силу с «03» мая 2019г. и действует по «30» апреля 2020г. Данный Договор считается продлённым на очередные одиннадцать месяцев, если за девяносто календарных дней до истечения основного срока аренды, не одна из сторон не заявит другой об отказе от дальнейшей аренды (п. 3.3 Договора).

Порядок расчетов по арендной плате сторонами урегулирован в п. 4 Договора субаренды. Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю в течение установленного договором срока арендную плату, а так же компенсировать стоимость коммунальных услуг затраченных на эксплуатацию здания, а именно: электроэнергии, воды, услуг телефонной связи, эксплуатационных и прочих услуг. Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг компенсируется арендатором сверх арендной платы. Арендатору предоставляются в период с 25 Апреля 2019г. по 30 Июня 2019г. Арендные каникулы (два месяца), в течении которых арендная плата не начисляется(при условии действия договора не мене 11 месяцев, а так же соблюдении всех условий договора, в течение срока действия настоящего договора) Коммунальные платежи в арендные каникулы не входят. Арендная плата включает в себя стоимость пользования Помещением. Арендная плата оплачивается двумя платежами в месяц: первый платеж, не менее 50% от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу Арендодателя, не позднее 22 числа последнего оплаченного месяца; второй платеж, остаток от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу Арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца. День оплаты считается день поступления денег на счёт Арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема- передачи помещения. Арендная плата может повышаться Арендодателем, с уведомлением Арендатора за три месяца. В данном случае стороны составляют и подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору (пункты 4.1 – 4.6. Договора).

Согласно п. 8.4 Договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей  Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

При просрочке Арендатором оплаты арендной платы, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% , без НДС, просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательств (п. 8.9 Договора).

В случае нарушения Арендатором сроков выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор также уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% ежемесячного размера Постоянной Арендной платы за каждый день просрочки (п. 8.12 Договора).

Изменение условий настоящего Договора возможно только в письменной форме по соглашению Сторон в соответствии с действующим законодательством (п. 10.10 Договора).

Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены дополнительным соглашением сторон (п. 12.10 Договора).

Как следует из материалов дела, объект аренды передан истцом и принят ответчиком без претензий и возражений 13.05.2019, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 20). 

Передача имущества ответчиком не оспаривается.

Уведомлением, врученным ответчику 03.11.2021 г. истец известил ответчика об увеличении с 01.02.2022 арендной платы за часть площади (помещение) нежилого здания Торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...> на 55 000 рублей (л.д. 21).

 Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года в полном объеме не произвел, недоплачивая ежемесячно сумму 55 000 руб., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 165 000 руб. 00 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 15 апреля 2022 года с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения (л.д. 13), в связи с чем истцом инициирован настоящий иск.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Ответчик, возражая по предъявленным требованиям указал, что изменения в договор аренды вносятся дополнительным соглашением, подписанным сторонами, заключившими договор. Однако, дополнительного соглашения об увеличении арендной платы с 01.02.2022 г. сторонами подписано не было. Ответчиком представлены акты, выставленные арендодателем на первоначально согласованную сторонами сумму 265 000 руб., а именно: акт №000003 от 28.02.2022 г. за февраль 2022 года, акт №000005 от 31.03.2022 г. за март 2022 года, акт №000007 от 30.04.2022 г. за апрель 2022 года. Представленные акты подписаны сторонами. По мнению ответчика, задолженность по оплате арендных платежей за спорный период отсутствует, в обоснование чего ответчиком представлены платежные поручения, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Поскольку ООО «Сервис-Пенза» производило оплату арендной платы в размере, согласованном в договоре, и указанном в актах истца, то есть исполняло обязательства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, начисление неустойки является незаконным и необоснованным. Кроме того, ответчик указывает, что переданное в аренду помещение находится в аварийном состоянии, в связи с чем ответчик неоднократно обращался с требованием устранить недостатки. В адрес ООО «Три двойки» направлено уведомление о расторжении договора с 01.10.2022 г. Ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Доводы ответчика суд признает заслуживающими внимание, исходя из следующего:

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Оценив правоотношения сторон, суд пришел к выводу, что между сторонами были установлены правоотношения, регулируемые гражданским законодательством по договору аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В договоре субаренды торговой площади (помещения) №36 от 25.04.2019 г. стороны предусмотрели следующее: Арендная плата может повышаться Арендодателем, с уведомлением Арендатора за три месяца. В данном случае стороны составляют и подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору (п. 4.6 Договора). Изменение условий настоящего Договора возможно только в письменной форме по соглашению Сторон в соответствии с действующим законодательством (п. 10.10 Договора). Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они оформлены дополнительным соглашением сторон (п. 12.10 Договора).

Из буквального толкования в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условий договора субаренды не следует, что стороны предусмотрели односторонний порядок изменения размера арендной платы. Из содержания пунктов 4.6, 10.10, 12.10 договора субаренды четко следует, что такое изменение должно быть оформлено дополнительным соглашением, то есть изменение арендной платы должно быть согласовано с арендатором.

Таким образом, в рассматриваемом случае суд считает, что изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон.

Истцом направлено ответчику уведомление об увеличении арендной платы с 01.02.2022 г. на 55 000 руб.

Фактически данное уведомление об установлении нового размера арендной платы направлено на изменение гражданских прав и обязанностей (условий договора), вследствие чего в силу статьи 153, пункта 2 статьи 154 ГК РФ имеют характер односторонней сделки.

Однако истцом в материалы дела не представлено доказательств изменения размера арендной платы в соответствии с согласованными условиями договора, при этом дополнительное соглашение сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах истцом (арендодателем) неправомерно изменен в одностороннем порядке размер арендной платы.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ, условиями договора любые изменение и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.

Сторонами за весь период действия договора изменения в его условия в части порядка увеличения арендной платы арендодателем либо в отношении размера арендных платежей путем заключения дополнительных соглашений к договору внесены не были.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору субаренды составляет 265 000 руб. Арендная плата ответчиком в спорный период оплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями: №16 от 24.01.2022 г. на сумму 135 000 руб., №32 от 10.02.2022 г. на сумму 130 000 руб., №45 от 24.02.2022 г. на сумму 135 000 руб., №57 от 10.03.2022 г. на сумму 130 000 руб., №65 от 22.03.2022 г. на сумму 135 000 руб., №75 от 11.04.2022 г. на сумму 130 000 руб.

С учетом этого, не имеется оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

При этом, судом не принимаются во внимание доводы ответчика относительно невозможности использования арендованного помещения по целевому назначению в связи с нахождением его в аварийном состоянии, поскольку материалами дела данные обстоятельства, указанные ответчиком, не подтверждены. Кроме того, указанные обстоятельства не освобождают арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно договору субаренды и акту приема-передачи к нему истец передал, а ответчик принял в аренду часть площади (помещения)нежилого здания Торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 430 кв./м, без претензий к состоянию полученного ответчиком имущества в аренду.

В период со дня заключения договора и до апреля 2022 года ответчик осуществлял деятельность в занимаемом им помещении без каких-либо претензий, оплачивал арендную плату.

Представленный ответчиком акт экспертного исследования АНО «Пензенской центр судебной экспертизы» составлен 14.09.2022 года, тогда как истцом заявлены требования за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 70 350 руб. 00 коп., исчисленной за период с 22.01.2022 г. по 11.04.2022 г.

Так как в удовлетворении иска о взыскании основного долга отказано, оснований для начисления неустойки на сумму задолженности не имеется, поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга, в данной части исковые требования также подлежат оставлению без удовлетворения.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на 6 месяцев.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 7 Обзора № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, следует, что мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка.

По смыслу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на неустойку (пени), являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу пункта 3 постановления № 497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

В связи с изложенным, арбитражный суд, оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, принимая внимание то обстоятельство, что истец не представил заключенное в установленном законом порядке дополнительное соглашение к  договору субаренды торговой площади в части изменения размера арендной платы, считает, что оснований для взыскания арендной платы в размере, превышающем установленный в договоре от 25.04.2019 г. и неустойки, не имеется, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

   Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на истца.

При подаче искового заявления истцом госпошлина оплачена в сумме               9 224  руб. При цене иска 235 350 руб. размер госпошлины составляет 7 707 руб. Излишне оплаченная госпошлина в сумме 1 517 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 110, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Три двойки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оставить без удовлетворения, расходы по госпошлине отнести на истца.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Три двойки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 517 руб. Выдать справку.

Решение подлежит немедленному исполнению. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение пятнадцати дней со дня принятия резолютивной части решения, а в случае составления мотивированного решения по заявлению стороны – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               З.Н. Павлова