Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14676/2022

17 ноября 2022 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 17 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Нягани к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии представителей: 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.12.2021,

у с т а н о в и л:

администрация города Нягани (далее - заявитель, администрация) обратилась с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:13:0201004:136, расположенным по адресу: 

<

...>, блок 1, 2 за период с 24.08.2011 по 08.04.2021 в размере 333 027 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2011 по 31.03.2022 в размере 148 171 руб. 76 коп., а далее с 02.10.2022 до момента полного погашения задолженности (с учетом уточнения требований).

Требование администрации основано на использовании ответчиком земельного участка в отсутствие правоустанавливающих документов и без внесения платы за пользование участком.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, не оспаривая факт неосновательного обогащения, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, а также указал на необоснованность неприменения истцом при расчете размера платежей коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства.

Истцом в ходе судебного разбирательства представлен расчет неосновательного обогащения с учетом применения последствий пропуска срока давности, однако категорически настаивал на отсутствии оснований для применения вышеназванного коэффициента.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на необходимости применения в расчете неосновательного обогащения коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2019 нежилое помещение - контора торга с кадастровым номером 86:13:0201004:2602, площадью 252,7 кв.м. принадлежит ответчику на праве собственности, дата государственной регистрации права - 24.08.2011. 

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 86:13:0201004:136, площадью 1039 кв.м., с видом разрешенного использования: для объектов административно-делового назначения, по адресу: 

<

...>, блок 1, 2.

09.04.2021 между администрацией и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 45. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.04.2021.

В период с 24.08.2011 по 08.04.2021 земельный участок с кадастровым номером 86:13:0201004:136, площадью 1039 кв.м. фактически использовался ответчиком без правоустанавливающих документов и оплата за пользование земельным участком не производилась.

Администрацией произведен расчет суммы неосновательного обогащения, согласно которому за период с 10.10.2011 по 08.04.2021 плата за фактическое пользование земельным участком, соответствующая размеру арендной платы данного участка, составила 333 027 руб. 91 коп.

В адрес ответчика администрацией направлена претензия от 23.04.2021 № 412 с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке администрация обратилась в Няганский городской суд с рассматриваемым иском.

03.12.2021 Няганским городским судом вынесено решение по делу, которое было обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Определением суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.07.2022 решение Няганского городского суда от 03.12.2021 отменено, дело передано по подсудности в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Статьёй 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Использование лицом земельного участка, не принадлежащего ему на праве собственности, влечет возникновение на его стороне неосновательного обогащения в виде невнесенной платы за пользование, размер которой определяется по правилам об аренде. Принцип платности пользования землей установлен подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В соответствии со статьей 65 названного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Приведенные нормы права свидетельствуют о наличии на стороне общества неосновательного обогащения в виде не внесенной платы за пользование земельным участком.

Размер неосновательного обогащения в рассматриваемом случае определяется как размер арендной платы, каковую пользователь участка был бы обязан вносить при заключении договора аренды.

Администрацией представлен расчет арендной платы, установленный исходя из кадастровой стоимости земельного участка и в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п (далее – Постановление № 457-п) учетом установленного уровня инфляции на каждый год согласно периоду пользования участком в редакции, действовавшей в спорный период) в соответствии с формулой:

А = (КС x С / 100) x Кп x Кст x Ксуб x Кпр x Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок,;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (2 019 119,32 руб.);

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка (2);

Кп - коэффициент переходного периода (1);

Кст - коэффициент строительства;

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства;

Кпр - коэффициент приоритета;

Ксз - коэффициент сезонности работ.

При расчете платы учитывался уровень инфляции на каждый год.

Ответчиком заявлено о необходимости применения при расчете неосновательного обогащения понижающего коэффициента субъекта малого и среднего предпринимательства.

Данный довод ответчика подлежит отклонению ввиду следующего.

Согласно пункту 10 Постановления № 457-п в договорах аренды земельных участков, размер арендной платы за которые рассчитан без учета коэффициента субъектов (Ксуб), арендодатель изменяет его с учетом применения указанного коэффициента на основании заявления арендатора с даты его подачи.

Из положений Постановления № 457-п следует, что норма пункта 10 подлежит применению к случаям заключения договора аренды земельного участка в установленном законом порядке. Данное положение носит заявительный характер, перерасчет арендной платы за предшествующие периоды (до подачи арендатором заявления) не производится.

Указанная норма предполагает льготы для добросовестного арендатора земельного участка, которым ответчик не является ввиду использования имущества без внесения платы. 

Данный подход нашел своё отражение в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.11.2021 по делу № А75-13201/2020 (со ссылкой на определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2013               № 7719/13 и от 11.07.2013 № ВАС-9236/13).

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2011 по 31.03.2022 в размере в размере 148 171 руб. 76 коп., а далее с 02.10.2022 до момента полного погашения задолженности.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022             № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Период действия моратория – с 01 апреля по 01 октября 2022 года.

Таким образом, определение истцом периода взыскания процентов по 31.03.2022, а затем с 02.10.2022 и до момента полного погашения задолженности является обоснованным.

Относительно дат начала исчисления сроков взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 15 постановления Пленума № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно пункту 17 постановления Пленума № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно материалам дела исковое заявление администрация поступило в Няганский городской суд 08.10.2021, следовательно, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с 08.10.2018.

Ответчик период взыскания неосновательного обогащения проверен, возражения по нему не представлены.

С учетом установленных обстоятельств и заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, исковое заявление в части, предшествующей 08.10.2018, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению: 

- неосновательное обогащение за период с 08.10.2018 по 08.04.2021 в размере 41 937 руб. 95 коп., 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2018 по 31.03.2022 в размере 6 074 руб. 83 коп., а всего 48 012 руб. 78 коп. с продлением взыскания процентов, начиная с 02.10.2022 до момента полного погашения задолженности.

С учетом частичного удовлетворения искового заявления судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Нягани неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 86:13:0201004:136, расположенного по адресу: 

<

...>, блок 1, 2 за период с 08.10.2018 по 08.04.2021 в размере 41 937 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2018 по 31.03.2022 в размере 6 074 руб. 83 коп., а всего 48 012 руб. 78 коп., а также продлить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 02.10.2022 до момента полного погашения задолженности.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

СудьяА.Н. Дроздов