АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1401/2022

г. ФИО4

20 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 20 июня 2022 года  

 

Арбитражный суд ФИО4 ской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Физкультурников 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610033, Россия, ФИО4ская область, г. ФИО4, 

ул. Физкультурников, д. 6)

к муниципальному образованию «Город ФИО4» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города ФИО4 а (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315434500012223, адрес: 610000, ФИО4ская область, г. ФИО4)

о взыскании 13 775 рублей 96 копеек,

 

без участия в судебном заседании представителей сторон и третьего лица,  

 

установил:

товарищество собственников жилья «Физкультурников 6» (далее – истец, ТСЖ «Физкультурников 6») обратилось в Арбитражный суд ФИО4 ской области с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности администрации города ФИО4 а (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 13 415 рублей 52 копеек задолженности, в том числе 13 289 рублей 96 копеек долга за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества МКД, за период августа по декабрь 2021 года, в отношении нежилого помещения №1001, расположенного по адресу 

<

...>, 125 рублей 56 копеек пени за период с 26.10.2021 по 03.02.2022, а также пени с 04.02.2022 по день фактического погашения основной суммы долга.

Исковые требования основаны на нормах статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (далее также – третье лицо).

Заявлением от 14.06.2022 истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика 13 289 рублей 96 копеек основного долга за период с сентября по декабрь 2021 года, 486 рублей 00 копеек неустойки, начисленной за период с 26.10.2021 по 31.03.2022.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по настоящему делу.

На основании статьи 163 АПК РФ судебное разбирательство по делу было проведено с перерывом 06 и 14 июня 2022 года.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу, отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял на себя риск наступления последствий несовершения данных процессуальных действий.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании частей 3 и 5 статьи 156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2020 нежилое помещение №1001, площадью 139,9 кв.м, расположенное по адресу 

<

...> кадастровый №43:40:000124:872, находится в собственности муниципального образования "город ФИО4" с 09.01.2014. В выписке также имеются сведения об ограничении прав в виде аренды сроком с 22.05.2020 по 06.05.2025 на основании договора аренды от 06.05.2020 №7770.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, создано товарищество собственников жилья "Физкультурников 6" и выбрана форма управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 22.03.2020, утвержден тариф на содержание и ремонт жилья с марта 2020 года в размере 21 рубль 58 копеек за 1 кв.м. 

Истец представил в материалы дела расчет задолженности, согласно которому числит за ответчиком долг за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в сумме 13 289 рублей 96 копеек.

Претензией от 22.12.2021 истец просил Департамент оплатить образовавшуюся в период с сентября по декабрь 2021 года задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Доказательства ответа на претензию и ее удовлетворения материалы дела не содержат.

Полагая, что ответчик как собственник спорного помещения не освобожден от бремени содержания общего имущества дома и оплаты коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества, оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик в спорный период являлся собственником нежилого помещения №1001 площадью 139,9 кв.м, расположенного в МКД по адресу 

<

...>.

Истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении жилого дома по адресу: 

<

...> в спорный период осуществлял обслуживание и содержание имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлял собственникам (пользователям) помещений в МКД коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. 

Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в силу закона возложено на собственника нежилого помещения вне зависимости от передачи такого помещения во временное владение и пользование третьему лицу. 

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в спорный период подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспаривается. 

Расчет стоимости коммунальных услуг, предоставленных при содержании общедомового имущества, произведен истцом в соответствии с действующим жилищным законодательством, соответствует установленному общим собранием собственников помещения спорного МКД размеру платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1квадратный метр площади помещения. 

Методика расчета задолженности, приведенная истцом, ответчиком не опровергнута.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое требование о взыскании с ответчика 13 289 рублей 96 копеек задолженности за период с 01.09.2021 по 31.12.2021  законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением сроков внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома истец просит взыскать с ответчика 486 рублей 00 копеек законной неустойки, начисленной за период с 26.10.2021 по 31.03.2022.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим периоду просрочки, а также подлежащей применению в спорных отношениях ключевой ставке Банка России 9,5% на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" с учетом нормы части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Основания для применения в рассматриваемом случае положений статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки у арбитражного суда отсутствуют.

На основании изложенного требование о взыскании 486 рублей неустойки за период с 26.10.2021 по 31.03.2022 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результата рассмотрения настоящего дела судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме                       2 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.      

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город ФИО4» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города ФИО4 а (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу товарищества собственников жилья «Физкультурников 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610033, Россия, 

<

...>) 13 775 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят пять) рублей 96 копеек, в том числе 13 289 (тринадцать тысяч двести восемьдесят девять) рублей 96 копеек долга, 486 (четыреста восемьдесят шесть) рублей 00 копеек пени, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд ФИО4 ской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин