АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9016/2023

г. Архангельск

30 января 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 15 и 24 января 2024 года (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по иску

некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>, этаж 2)

к ответчику -  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306292017800016; ИНН 

<

***>)

о взыскании 197 671 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 (доверенность от 15.09.2023),

установил:

некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании                             50 000 руб. 00 коп. части долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2014 года по апрель 2023 в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в г.Мирный Архангельской области по адресам: ул.Ленина, дом 26, пом. 35 площадью 43,90 в.м., ул.Ленина, дом 37, пом.  2 площадью 40,90 кв.м., ул.Ленина, дом 37, пом. 34 площадью 46,30 кв.м., ул.Ленина, дом 41, пом. 34 площадью 46,00 кв.м., ул.Ленина, дом 41, пом. 18 площадью 45,90 кв.м., ул.Ленина, дом 47, пом. 3 площадью 46,60 кв.м., ул.Ленина, дом 47, пом. 1,2 площадью 45,40 кв.м., кроме того 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 14.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.11.2023 суд принял заявленное истцом увеличение размера исковых требований  до 197 671 руб. 82 коп. долга, а также  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив по делу предварительное судебное заседание и судебное заседание суда первой инстанции на 15.01.2024 в 10 час. 30 мин. и                                10 час. 35 мин. соответственно.

Представитель ответчика в заседании с иском не согласился. Ответчик заявил о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, а также о том, что квитанции на оплату в адрес ответчика  не выставлялись (не направлялись), по части период истцом пропущен срок исковой давности.

Истец своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещен надлежащим образом.

В связи с этим суд, завершив предварительное судебное заседание, перешел                      к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции в соответствии                     с частью 4 статьи 137 АПК РФ. В судебном заседании 15.01.2024 в порядке статьи                      163 АПК РФ был объявлен перерыв до 13 час. 40 мин. 24.01.2024, сведения о котором были размещены на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет.

После перерыва истец своего представителя в судебное заседание не направил.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва, просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в городе Мирный Архангельской области по адресам:

ул.Ленина, дом 26, пом. 35 площадью 43,90 в.м.,

ул.Ленина, дом 37, пом. 2 площадью 40,90 кв.м.,

ул.Ленина, дом 37, пом. 34 площадью 46,30 кв.м.,

ул.Ленина, дом 41, пом. 18 площадью 45,90 кв.м.,

ул.Ленина, дом 41, пом. 34 площадью 46,00 кв.м.,

ул.Ленина, дом 47, пом. 2 (номера на поэтажном плане 1,2) площадью 45,40 кв.м.

ул.Ленина, дом 47, пом. 3 площадью 46,60 кв.м.

Право собственности ответчика на указанные помещения подтверждено Выписками из ЕГРП и копиями свидетельств о регистрации права.

Истец создан в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.10.2013 № 485-пп "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области". Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Архангельской области осуществляет министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства (далее – Министерство ТЭК и ЖКХ АО).

Постановлением Министерства ТЭК и ЖКХ АО от 08.11.2013 N 141-п утвержден Порядок деятельности некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 2 Порядка Фонд является юридическим лицом, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств областного и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области, а также иных не запрещенных бюджетным законодательством Российской Федерации источников.

Фонд в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах Фонда (подпункт "а" пункта 12 Порядка).

Поскольку у ответчика, как собственника указанных выше нежилых помещений, имеется задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по ул.Ленина в г.Мирный Архангельской области по адресам: дом 26,  дом 37, дом 41, дом 47, истец направил претензию от 29.06.2023 № 04-02/239-2023 с требованием об оплате взносов за период с ноября 2014 года по апрель 2023 года в размере 197 671 руб. 82 коп.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –                      ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

Как указывалось выше, Фонд (далее - региональный оператор) является юридическим лицом, созданным Архангельской областью в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Архангельской области за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств областного бюджета и иных не запрещенных бюджетным законодательством Российской Федерации источников.

На основании пункта 1 статьи 23 областного закона от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области"                  (далее - Областной закон) функциями регионального оператора являются, в том числе:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

- финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального   оператора,   в   пределах   средств   этих   фондов   капитального   ремонта  с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области.

В соответствии со статьей 16 Областного закона региональным оператором ведется учет средств, поступивших на его счет в виде взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов (далее - учет фондов капитального ремонта). Учет фондов капитального ремонта ведется в отношении средств каждого собственника помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Областного закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области. В разделе 9 приложения № 1 к данной программе указаны спорные многоквартирные дома (пункты 45, 50, 51, 52).

Исходя из изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений Архангельской области с ноября 2014 года.

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ постановлениями  Правительства Архангельской области от 26.12.2013 № 613-пп, от 28.09.2016 № 390-пп, от 24.10.2019 N 590-пп, от 25.10.2022 N 856-пп установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, который на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц  составляет на 2014 год – 6,10 руб., на 2015 год – 6,37 руб., на 2016 год - 6,66 руб., на 2017 год – 7,16 руб.,  на 2018 год – 7,55 руб., на 2019 год –                7,91 руб., на 2020 год – 8,56 руб., на 2021 год – 9,25 руб., на 2022 год – 9,96 руб.,                          на 2023 год – 11,16 руб.

Общая сумма взносов на капитальный ремонт общего имущества рассматриваемых многоквартирных домов за общий период с ноября 2014 года по апрель 2023 года                       в размере 198 200 руб. 53 коп. начислена истцом исходя из вышеуказанных размера установленных взносов и площади принадлежащих ответчику помещений. Подробный расчёт начислений по каждому помещению представлен истцом с иском, а затем                          с заявлением об уточнении (увеличении) суммы иска.

Согласно расчёту истца размер задолженности составляет  197 671 руб. 82 коп.                   (с учетом частичных оплат на сумму 264 руб. 96 коп. за ноябрь 2018 года по помещению 34 в доме 37 по ул.Ленина, на сумму 232 руб. 33 коп. за ноябрь 2018 года по помещению     3 в доме 47 по ул.Ленина, в сумме 31 руб. 42 коп. за май 2020 года по помещению 1,2 в доме 47 по ул.Ленина).

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств оплаты задолженности перед истцом в заявленной сумме. На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме в установленные сроки и размере.

Возражая по иску, ответчик заявил о том, что истцом нарушен претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком. Претензия в адрес ответчика                                   не направлялась.

Оценивая данный довод, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

По рассматриваемому делу надлежащие доказательства направления в адрес ответчика претензии отсутствуют. Претензия от 29.06.2023 № 04-02/239-2023 была направлена по неверному адресу ответчика и соответственно последним не получена (реестр отправки от 30.06.2023). Кроме того, исковое заявление изначально также было направлено по неверному адресу, в связи с чем не получено ответчиком (реестр отправки от 21.07.2023). Об этом указано в определении суда от 04.08.2023 об оставлении иска                  без движения и в определении суда от 05.09.2023 о продлении срока оставления заявления без движения.

Впоследствии истец направил копи иска по адресу ответчика. Соответствующий реестр отправки от 01.09.2023 представлен с ходатайством от 06.09.2023. Согласно сведениям с сайта АО "Почта России" данное почтовое отправление было получено ответчиком 16.09.2023 (номер почтового отправления 80106087685928).

То есть, действительно, исковое заявление принято в отсутствие надлежащих доказательств направления претензии.

Однако, как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 №18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции, рассматривающий дело по правилам суда первой инстанции, удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства                          не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования.

Как указывалось выше, исковое заявление принято 14.09.2023. Отзыв на иск был представлен ответчиком 13.11.2023. При этом в ходе рассмотрения дела ответчик обоснованных возражений по существу заявленных требований (по правильности расчета) не представил, намерений урегулировать спор во внесудебном порядке не высказал. При этом со дня получения иска (16.09.2023) до дня настоящего судебного заседания (15 и 24 января 2024 года) прошло 4 месяца. Доказательств проведения каких-либо переговоров в связи с принятым иском в целях урегулирования спора ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не выразил намерение урегулировать спор, а со дня получения ответчиком иска прошло 4 месяца, суд считает, что оставление иска без рассмотрения не будет способствовать разрешению возникшего спора. В связи с этим суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения. Требования истца рассматриваются по существу.

Возражая по иску, ответчик ссылается на неверное указание объектов, за которые произведено начисление взносов (квартиры вместо нежилых помещений). Вместе с тем, данное обстоятельство фактически никаким образом не влияет ни на обязанность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт принадлежащих ему помещений, ни на площадь данных помещений, ни на сам размер задолженности. В судебном заседании представителем ответчика представлены копии свидетельств о регистрации права на спорные помещения. Объекты (адрес, площадь) совпадают.

Довод ответчика о том, что ему не направлялись платежные документы об оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, судом отклоняется, поскольку неполучение счетов (платежных документов) на оплату также                 не освобождает ответчика ни от исполнения обязанности по их оплате, ни от ответственности за неисполнение спорного денежного обязательства.

Возражая по иску, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В указанной части возражения ответчика обоснованы.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 этого Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Судом установлено, что досудебный порядок при предъявлении настоящего иска не соблюден (по адресу ответчика претензия не направлялась). Следовательно, положения пункта 3 статьи 202 ГК РФ к рассматриваемому спору не применяются.

В части 1 статьи 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договор между сторонами заключен не был.

С рассматриваемым иском истец обратился в арбитражный суд 28 июля 2023 года       (согласно почтовому штемпелю на конверте). Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с ноября 2014 года по июнь 2020 года на сумму 89 456 руб. 64 коп. (за июнь 2020 года срок оплаты 10.07.2020, следовательно, течение срока начинается с 11.07.2020 и истекает 10.07.2023). 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца суд взыскивает                                     108 215 руб. 18 коп. за общий период с июля 2020 года по апрель 2023 года.  

Государственная пошлина по иску составляет 6 930 руб. 00 коп. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требования, т.е. на истца – 3 136  руб., на ответчика 3 794 руб. 

Поскольку истцом при  обращении с иском в суд было уплачено 2 000 руб. государственной пошлины, то с истца в доход федерального бюджета суд довзыскивает               1 136 руб., а с ответчика в доход федерального бюджета суд взыскивает 3 794 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО2                      (ОГРНИП 306292017800016; ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации                                 "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области"                                             (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 108 215 руб. 18 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 136 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать  с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306292017800016; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета                        3 794 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

           Судья

 

 Н.В. Бутусова.