Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23697/2024

03 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  03 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Шелемы З.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бугаевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Неспрессо" (адрес:  188689, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, г.п. Заневское, гп Янино-1, мкр Янила Кантри, ул. Голландская, д. 5, к. 3, кв. 185; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2023, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу "Арсенал недвижимость" (адрес:  195009, 

<

...>, литера М, помещ. 46-Н, 47-Н КАБ. 8; ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2005, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) открытое акционерное общество "МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД "АРСЕНАЛ"; 

2) общество с ограниченной ответственностью "Экс Сити"; 

3) общество с ограниченной ответственностью "Артефакт" 

о взыскании 1.731.295 руб. 00 коп.

 

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 01.04.2024;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.08.2024;

- от третьего лица №1: ФИО3 по доверенности от 07.12.2023;

- от третьего лица №2: не явился, извещен;

- от третьего лица №3: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Неспрессо" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Арсенал недвижимость" (далее – ответчик) о взыскании 1.731.295 руб. 00 коп. в возмещение ущерба. 

Определением от 30.05.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Экс Сити" и общество с ограниченной ответственностью "Артефакт".

Третьи лица №2 и №3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Дело рассмотрено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия третьих лиц №2 и №3 по имеющимся в деле доказательствам.

 Выслушав представителей сторон и третьего лица №1, исследовав и оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО "Неспрессо"  является субарендатором части здания, с кадастровым номером 78:10:0511201:2143, расположенного по ул. Комсомола, д. 1-3, лит. АР в г. Санкт-Петербурге согласно договору субаренды № АН/П5/СУ-231101-110860 от 01.11.2023, заключенному с ответчиком, АО "Арсенал недвижимость" (арендодателем), который был заключен на основании основного договора аренды №AP/AH-I80701-001 от 01.07.2018 между ОАО "МЗ Арсенал" (арендодатель) и АО "Арсенал недвижимость" (арендатор) ответчиком.

При этом согласно условиям договора субаренды (п.2.1.2) ответчик обязуется обеспечить часть здания, здание и коммунальное имущество необходимыми энергоресурсами, оказать эксплуатационные услуги в части эксплуатации сетей и систем инженерно-технического обеспечения здания; в том числе, согласно п.2.1.4 ответчик (арендодатель) обеспечивает инженерно-техническое обслуживание общедомовых инженерных систем.

08.01.2024 в результате протечки в помещении, расположенном над арендуемым помещением, произошел залив имуществу истца причинен ущерб.

10.01.2024, осматривая арендуемое помещение с участием главного инженера, зам.директора ООО «Экс Сити», начальником службы эксплуатации АО «Арсенал Недвижимость», ответчиком, без участия истца был составлен акт осмотра арендуемого помещения.

Истец  направил в адрес ответчика возражения на указанный акт.

Также истец обратился в ООО «Центра Экспертизы и независимой Оценки Санкт-Петербурга» с целью определения рыночной стоимости товара, поврежденного при затоплении.

Согласно отчету об оценке №10/01-24 на основании визуального осмотра, проведенного экспертом ООО «Центр Экспертизы и Независимой Оценки Санкт-Петербурга» 10.01.2024 и предоставленных заказчиком документов, установлена причинно-следственная связь между заливом и повреждениями, причиненными товару на складе пострадавшему при заливе водой, адрес склада: 

<

...> лит. АР. Повреждения являются следствием залива горячей водой из системы отопления при аварии в расположенных выше помещениях. Стоимость причиненного ущерба составила 1.731.295 руб. 00 коп.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). 

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума № 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. 

Также разъяснено, что на основании пункта 2 статьи 1064 ГК РФ бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Бремя содержания включает в себя обязанность осуществлять техническое обслуживание и уход за имуществом, а также возмещать вред другим лицам, причиненный принадлежащим собственнику имуществом.

По условиям договора субаренды № АН/П5/СУ-231101 -110860 от 01.11.2023 арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное и пользование объекты недвижимости с находящимся в них эксплуатационным оборудованием. Кроме того, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации части здания, с момента передачи части здания по акту приема-передачи арендатор использует на возмездной основе часть коммунального имущества.

Плата за услуги, оказываемые арендодателем, в том числе с привлечением третьих лиц, связанных с обслуживанием, содержанием, эксплуатацией части здания, здания (включая МОП), территории арендодателя, КИ, сетей, в том числе техническое обслуживание и ремонт инженерных систем, охрана и уборка, сбор, транспортировка, обработка, обезвреживание, захоронение ТКО, содержание, обслуживание, обеспечение ресурсами МОП, элементов благоустройства земельных участков и зданий, конструктивных элементов зданий, определяется расчетным путем пропорционально доли арендатора.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора субаренды ответчик обязуется обеспечить часть здания, здание и коммунальное имущество необходимыми энергоресурсами, оказать эксплуатационные услуги в части эксплуатации сетей и систем инженерно-технического обеспечения здания; в том числе, согласно п. 2.1.4 ответчик обеспечивает инженерно-техническое обслуживание общедомовых инженерных систем.

Пункт 2.1.5. договора субаренды предусматривает, что арендодатель осуществляет (своими силами или с привлечением третьих лиц) техническое обслуживание, уборку и охрану здания, включая МОП, а также коммунального имущества.

Согласно п. 2.1.6. договора субаренды арендодатель обязуется принять зависящие от него меры к ликвидации аварий, произошедших по его вине и в зоне его эксплуатационной ответственности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ). 

По результатам исследования представленных в дело доказательств суд приходит к выводу, что повреждения являются следствием залива горячей водой из системы отопления при аварии в расположенных выше помещениях. 

Исходя из условий договора, технические помещения находятся в границах эксплуатационной ответственности ответчика, который как арендодатель несет ответственность за содержание своего имущества.

В качестве доказательства размера ущерба истец представил в материалы дела экспертное заключение.

Ходатайства о назначении судебной экспертизы стороны и третьи лица не заявили.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, статьей 106 АПК РФ отнесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Таким образом, возмещению также подлежат расходы истца на оплату услуг по определению рыночной стоимости товара, поврежденного при затоплении в размере 26.000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,  

 

решил:

Взыскать с акционерного общества "АРСЕНАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НЕСПРЕССО" (ИНН: 

<

***>) 1.731.295 руб. 00 коп. в возмещение ущерба, а также 30.313 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины и 26.000 руб. 00 коп. судебных издержек.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Шелема З.А.