Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-264843/23-139-2125

02 мая 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Вагановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бруяко Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Инторг" (125364, 

<

...>, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Чистый Мир" (109462, 

<

...>, ком 27 оф 1, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "РКП" (109156, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Выхино-Жулебино, Генерала ФИО1 

<

...>, помещ. 1/1, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 473 360 руб. 29 коп.

при участии: от истца  – ФИО2, дов. от 03.04.2023; от ответчика – ФИО3, дов. от 25.05.2023; от третьего лица - не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Инторг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Чистый Мир" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 15.07.2022 в размере 402 105,42 руб., неустойку за период с 11.02.2022 по 07.03.2024 в размере 191 354,91 руб., неустойку с 08.03.2024 по дату фактического исполнения обязательств, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., с учетом принятых судом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ.

Истец поддержал иск.

Ответчик возражал по доводам отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, с 01.08.2019г. ООО «ИНТОРГ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы от 06.07.2019 № 5400-РП «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы», лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № 077 001536 от 12 апреля 2018г.

Между ООО «ИНТОРГ» (Управляющая организация) и ООО (Собственник) заключены договоры управления многоквартирным домом: № 48 от 01.08.2019г. в отношении квартиры № 42 по ул. М. Рыбалко, д. 2 корп. 3, общей площадью 239,6 кв.м; № 49 от 01.08.2019г. в отношении квартиры № 84 по ул. М. Рыбалко, д. 2 корп. 3, общей площадью 246,60 кв.м; № 50 от 01.08.2019г. в отношении квартиры № 106 по ул. М. Рыбалко, д. 2 корп. 3, общей площадью 237,4 кв.м; № 53 от 01.08.2019 в отношении нежилого помещения 10-н по ул. М. Рыбалко, д. 2 корп. 3, общей площадью 105,4 кв.м (далее - договор), согласно которому (п. 2.2. договора) Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, арендаторам, субарендаторам, и иным лицам, пользующимся помещениями.

Согласно п. 2.3. договора Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № 1 к договору.

Приложением № 2 к договору определены виды работ и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - «Состав и периодичность работ и услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с п. 4.1. Цена договора и размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению.

В соответствии с п. 4.2. договора, Цена договора определяется: общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в Приложении № 2 к договору; стоимостью коммунальных услуг (ресурсов) в соответствии с положениями п. 4.4. и 4.5. договора.

В соответствии с п. 4.3. договора Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

В соответствии с п. 4.4. договора Размер платы за коммунальные услуги потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета-исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти горда Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.5. договора, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном Федеральным законом.

Стоимость услуг отопления на 2022 год определяется Приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 15.12.2021 № 313-TP «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания».

Стоимость услуг холодного водоснабжения и водоотведения на 2022 год определяется Приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 15.12.21 № 312-ТР «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества «Мосводоканал».

Стоимость услуг горячего водоснабжения на 2022 год определяется Приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 15.12.21 № 315-ТР «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую публичным акционерным обществом «Московская объединенная энергетическая компания» потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения».

Стоимость Эксплуатационных услуг определяется в соответствии с Приложением № 5 к договору и с 01.07.2019г. составляет 29,04 руб./кв.м.

В соответствии с п. 3.3. договора Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 4.6. договора, Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец указывает, что в период с 01.01.2022 по 15.07.2022 ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 402 105,42 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что квартиры № 42 с 13 декабря 2021 года поставлены на кадастровый учет квартиры №№ 42-1, 42-2, 42-3, 42-4. При этом квартира № 42-1 имеет другого собственника - ФИО4. Соответственно квартира № 42 снята с кадастрового учета уже с 13 декабря 2021 года.

С 16 июля 2022 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> обслуживает и находится под управлением ООО Управляющая компания «РКП» истец требует о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 июля 2022 года включительно, однако уже с 16 июля 2022 года по 31 июля 2022 года ООО «Инторг» уже не оказывало жилищно-коммунальные услуги по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, что им в спорный период с 16 июля 2022 года по 31 июля 2022 года включительно оказывались Ответчику жилищно-коммунальные услуги.

Тем самым, расчет требования оплаты за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме по вновь уточненному периоду с 01 января 2022 года по 16 июля 2022 года включительно также не обоснован.

Истцом с учетом уточненных исковых требований от 11 марта 2024 года ошибочно начислена задолженность за жилищно-коммунальные услуги в 402 105,42 рублей, с учетом изложенных выше обстоятельств, истцом оказаны услуги на 359 085,32 рублей. В остальной части исковых требований суд отказывает.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.02.2022 по 07.03.2024 в размере 191 354,91 руб., неустойку с 08.03.2024 по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате задолженности в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 171 301,53 рублей с учетом частичного удовлетворения исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В соответствии с ч.2 ст.110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Исходя из положения ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Наличие у заявителя судебных издержек в заявленной сумме подтверждено договором  поручения от 01.11.2023г., платежным поручением от 02.11.2023 №331.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004г. №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является элементом судебного усмотрения и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание представленные доказательства, и учитывая что возмещению подлежат юридические услуги суд считает судебные расходы ООО "Инторг" подлежат возмещению в размере 25 000,00 руб.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 408, 421 , 708, 711, 720, 779-781  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 4, 67, 68, 71, 110, 123, 156, 167- 170, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Чистый Мир" (109462, 

<

...>, ком 27 оф 1, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инторг" (125364, 

<

...>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 359 085 (триста пятьдесят девять тысяч восемьдесят пять) руб. 32 коп., неустойку в размере с 11.02.2022 по 07.03.2024 в размере 171 301 (сто семьдесят одна тысяча триста один) руб. 53 коп., неустойку с 08.03.2024 по дату фактического исполнения обязательств, исходя ставки уставленной п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисляемой на сумму задолженности 359 085 руб. 32 коп., а также расходы по оплате госпошлине в размере 12 966 (двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб.00 коп. В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Чистый Мир" (109462, 

<

...>, ком 27 оф 1, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 322 (триста двадцать два) руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.А. Ваганова