Арбитражный  суд  

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар        Дело № А32-34804/2024 

«30» сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая Компания Твой Двор-ГСК» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Анапа

к ОАО «Юждорстрой» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Краснодар,

при участии третьего лица: арбитражного управляющего ФИО1, г. Ейск

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 470 605,57 руб.

При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен 

ответчика: ФИО1 (до перерыва), 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая Компания Твой Двор-ГСК» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО «Юждорстрой» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 470 605 руб. 57 коп.    

Представитель истца не явился, направил в материалы дела ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика считает требования необоснованными. 

Представитель третьего лица считает требования необоснованными. 

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 17.09.2024 до 17 час. 10 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в 17 час. 10 мин. без использования средств аудиозаписи в отсутствие представителей сторон.

Рассматривая ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Реализация гарантированного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает как правильное, так и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывается в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей задачи и цели судопроизводства в арбитражных судах.

Удовлетворение ходатайства лица, участвующего в деле, об отложении судебного разбирательства является правом суда, а не обязанностью.

Названные истцом причины для отложения не являются обязывающими суд отложить судебное разбирательство.

Удовлетворение ходатайства об отложении приведет к затягиванию судебного разбирательства, что является нарушением норм АПК РФ.

Учитывая пределы рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции, а также принимая во внимание обязательные условия необходимые для отложения дела, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в данном судебном заседании, в связи, с чем в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства следует отказать за необоснованностью и нецелесообразностью.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Твой двор - ГСК» с 01.11.2020 г. по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом № 78 по адресу: 354066, 

<

...>, что подтверждается договором № б/н управления многоквартирным домом от 05.10.2020 г. и выпиской из реестра лицензий субъекта Российской Федерации с портала ГИС ЖКХ. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого помещения площадью 1 740.2 кв.м. (кадастровый номер: 23:49:0304024:1375), расположенного по адресу 

<

...>, является ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ» (ИНН 

<

***>).

Истец указывает, что ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ» не выполняет обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникла 13.07.2021 г., таким образом, вышеуказанная задолженность относится к текущим платежам.

18.04.2024 г. истец направил в адрес арбитражного управляющего и ответчика претензию с требованием уплатить задолженность, что подтверждается почтовыми квитанциями. 

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК-РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на спецсчете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей индексации в соответствии с условиями договора.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Указанное постановление не предусматривает отдельных тарифов на содержание и текущий ремонт для многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. До полного отселения жильцов обслуживающая организация осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для обеспечения безопасного проживания граждан в пределах сумм, начисленных населению.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт выполняется по установленным тарифам, до полного отселения жильцов в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. До полного расселения обслуживающая организация осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для обеспечения безопасного проживания граждан в пределах сумм, начисленных населению.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.

ООО «Управляющая компания Твой двор - ГСК» (далее Истец) с 01.11.2020 г. по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) № 78 по адресу: 354066, 

<

...>, что подтверждается Договором № б/н управления многоквартирным домом от 05.10.2020 г. и выпиской из реестра лицензий субъекта Российской Федерации с портала ГИС ЖКХ. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого помещения площадью 1 740.2 кв.м. (кадастровый номер: 23:49:0304024:1375) является ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ» (ИНН 

<

***>) (далее Ответчик). 

В течение длительного времени ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ» не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

13.04.2010 г. от кредиторов ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ» в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление о признании ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ» банкротом. 

20.04.2010 г. Арбитражный суд Краснодарского края принял вышеуказанное заявление о признании ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ» банкротом и возбудил производству по делу № А32- 10547/2010.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги возникла 13.07.2021 г., таким образом, вышеуказанная задолженность относится к текущим платежам.

Согласно п. 2.4 Договора № б/н управления многоквартирным домом от 05.10.2020 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения в месяц составляет 30 руб. за 1 кв.м. 

В собственности у Ответчика согласно Выписке из ЕГРН и решениям Арбитражного суда находится помещение общей площадью 1740,20 кв.м. 

Ежемесячная оплата Ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 52 206 руб. (из расчета 1 740,20 х 30). 

Задолженность ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ» за период с 01.06.2021 по 31.05.2024 г. за жилищно-коммунальные услуги составляет 1 879 416 руб.

18.04.2024 г. Истец направил в адрес Арбитражного управляющего и Ответчика претензию с требованием уплатить задолженность, что подтверждается почтовыми квитанциями. 

Ответчик не согласен с предъявляемыми ему требованиями, представил отзыв. 

Определением суда от 25.06.2024 судом истребована информация из управления Росреестра по Краснодарскому краю о собственниках жилого помещения площадью 1740.2 кв.м. (кадастровый номер: 23:49:0304024:1375), расположенного по адресу 

<

...>, с указанием их данных) на бумажном носителе.

Согласно поступившей информацией от 30.08.2024 собственником жилого помещения является ОАО «Юждорстрой» ИНН 

<

***>.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика за период с 01.06.2021 по 31.05.2024 г. за жилищно-коммунальные услуги 1 879 416 руб. задолженности подлежит удовлетворению.    

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 13.07.2021 г. по 21.06.2024 г. составляет 591 189 руб. 57 коп. 

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. 

Ответчиком контрсчёт не представлен.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 13.07.2021 г. по 21.06.2024 г. составляет 591 189 руб. 57 коп. подлежит удовлетворению.   

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                              Р Е Ш И Л:

Ходатайство ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г.Краснодар о приобщении документов удовлетворить. 

Ходатайство ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТВОЙ ДВОР-ГСК», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Анапа об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения.  

Взыскать с ОАО «ЮЖДОРСТРОЙ», ОГРН: 1022301606470, ИНН: 2310001431, г.Краснодар в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТВОЙ ДВОР-ГСК», ОГРН: 1192375024544, ИНН: 2301098949, г. Анапа 1 879 416 руб. задолженности, 591 189 руб. 57 коп. пени, 35 353 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                         А.А. Огилец