АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

МОСКОВСКОГО ОКРУГА  

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-1022/16

06 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2023 года 

Полный текст постановления изготовлен 06 апреля 2023 года  

Арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего – судьи Уддиной В.З., судей Тарасова Н.Н., Перуновой В.Л., при участии в судебном заседании: от АО «ДСК-1» - ФИО1 по дов. от 01.04.2021, от АО «МФС-6» - ФИО2 по дов. от 09.01.2023, 

от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО3 по дов. от  30.12.2022,  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу  Департамента городского имущества города Москвы  

на определение Арбитражного суда Московской области  от 06 октября 2022 года,  

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда  от 31 января 2023 года  

по заявлению об обязании конкурсного управляющего должника, АО «МСМ-5»  и АО «ДСК-1» подписать акт от 11.11.2004 (реестровый № 13-001201-5301-001300001-04) в редакции дополнительных соглашений к нему в части завершенного  

строительством предприятия общественного питания по адресу: г. Москва, ул.  Дмитриевского, дом 15,  

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерное общество «СУ-155», 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 АО «СУ155» было признано несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного  суда Московской области от 20.12.2018 конкурсным управляющим должника  утвержден ФИО4  

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.10.2022,  оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного  апелляционного суда от 31.01.2023, суд обязал Правительство г. Москвы в лице  Департамента городского имущества г. Москвы и АО «СУ-155» подписать акт о  результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно  инвестиционному контракту от 11.11.2004 в редакции дополнительных соглашений  к нему в части завершенного строительством предприятия общественного питания  - кафе по адресу: ул. Дмитриевского, дом 15, в редакции АО «ДСК-1».  

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского  имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с  кассационной жалобой, в которой просит судебные акты судов первой и  апелляционной инстанций отменить и принять новый судебный акт, которым  удовлетворить заявление Департамента об обязании подписать акт о результатах  частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному  контракту от 11.11.2004 в редакции дополнительных соглашений к нему в части  завершенного строительством предприятия общественного питания - кафе по  адресу: ул. Дмитриевского, дом 15 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, р-н  Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 2 - 3, копр. 27) в редакции Департамента.  

В кассационной жалобе заявитель указывает на неправильное применение  судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального  

права, на несоответствие выводов суда, изложенных в обжалуемых судебных актах,  фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.  

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о  времени и месте судебного заседания опубликована на официальном Интернет-сайте https://kad.arbitr.ru/.  

В порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в материалы дела приобщен отзыв АО «ДСК-1» к кассационной  жалобе.  

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в  судебном заседании суда округа поддержала кассационную жалобу по указанным в  ней доводам, представители АО «ДСК-1» и АО «МФС-6» возражали против  удовлетворения кассационной жалобы.  

Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание по  рассмотрению кассационной жалобы, о времени и месте проведения судебного  заседания извещены надлежащим образом.  

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав  лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм  материального и процессуального права, а также соответствие выводов,  содержащихся в судебных актах, установленным по обособленному спору  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд  кассационной инстанции приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и частью 1  статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты  вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении  застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур,  применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых  помещений и (или) денежные требования участников строительства, за  исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть  предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с  соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления  требований к застройщику.  

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную  силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в  котором участвуют те же лица.  

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и  апелляционной инстанций, между Правительством Москвы (Администрация) и  инвесторами: АО «МСМ-5» (инвестор-1), АО «ДСК-1» (инвестор-2), АО «СУ-155»  (инвестор-3), АО «МФС-6» (инвестор-4), ЗАО «СУ83-МФС» (инвестор-5),  ОАО АКБ «РНИБ» (инвестор-6), был подписан инвестиционный контракт  (реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04) от 11.11.2004 в редакции  дополнительных соглашений от 30.08.2007 № 1, от 31.08.2007, от 06.11.2009 № 3,  от 21.11.2013 № 4, от 18.09.2015 № 5 и от 18.09.2015 № 6 к нему, предметом  которого является реализация проекта по комплексной застройке мкр. 1, 2, 3, 6, 7,  8, 9 территории района «Кожухово» г. Москвы.  

В соответствии с условиями пункта 3.1 инвестиционного контракта в  редакции дополнительного соглашения от 31.08.2007 № 2 предусмотрена передача  в собственность сторон общей площади нежилых помещений в собственность:  

- 80% в собственность Инвесторам и привлеченным соинвестарам; 

- 8862 кв. м в собственность инвесторов в счет выплаты компенсации  АО АГРОФИРМА «КОСИНО»;  

- остальная общая нежилая площадь (не менее 8418 кв. м) - в собственность  Администрации в лице Департамента имущества города Москвы с размещением  объектов социального назначения по согласованию с Префектурой Восточного  административного округа.  

Во исполнение условий контракта инвесторы и Правительство Москвы в  полном объеме выполнили свои обязательства в отношении инвестирования,  строительства, ввода в эксплуатацию предприятия общественного питания - кафе  по адресу: ул. Дмитриевского, дом 15 (строительный адрес: г. Москва, ВАО, р-н  Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 2 - 3, копр. 27) (далее - Объект).  

Суды установили, в настоящее время объект построен и введен в  эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод  объекта в эксплуатацию от 22.04.2016 № 77-139000-007240-2016, ему присвоен  почтовый адрес: 

<

...>.  

Согласно пункту 3.3 Инвестиционного-строительного контракта после  завершения строительства каждого из пусковых комплексов и исполнения  Инвесторами инвестиционных обязательств в отношении него, исходя из  функционального назначения пускового комплекса, на основании протоколов  предварительного распределения площади пускового комплекса производится  закрепление его площади в долях согласно пунктам 3.1.1 - 3.2 и оформляется Акт о  результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части завершенного  инвестированием, проектированием и строительством и введенного в  эксплуатацию пускового комплекса. Распределение долей площади уточняется на  основании фактический данных МосгоБТИ о площади пускового комплекса  (экспликации, технические паспорта, исполнительная документация и т.д.) и  фиксируется сторонами Актом о результатах (частичной) реализации  инвестиционного проекта.  

В силу пункта 3.2 Инвестиционного-строительного контракта распределение  между Инвесторами объема инвестиций и результатов инвестиционной  деятельности (доля Инвесторов) в целом по контракту осуществляется в равных  долях. Распределение результат» инвестиционной деятельности по каждому  

конкретному пусковому комплексу осуществляется на основании оформленных  протоколов предварительного распределения помещений.  

В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 Инвестиционно-строительного  контракта, протоколом предварительного распределения пусковых комплексов  нежилого назначения по строительному адресу: Кожухово, мкр. 1, корп. 12, мкр. 2 -  3, корп. 24, 25, 26, 27, 28 в соответствии с инвестиционным контрактом от  11.11.2014, а также заключенным инвесторами по инвестиционно-строительному  контракту договору инвестирования от 06.07.2010 N 211т актом об исполнении  обязательств от 31.10.2013 по указанному договору инвестирования, соглашением  от 31.10.2013 по инвестиционно-строительному контракту, объект подлежит  закреплению в собственность за АО «МСМ-5», привлеченного им соинвестора,  правообладателя, в размере 100% площади объекта.  

В связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию в предложенной  Департаментом редакции проекта Акта о результатах частичной реализации  инвестиционного проекта, в том числе, включены следующие условия:  

- абзац 2 пункта 2 следующего содержания: «Нарушение срока ввода Объекта  в эксплуатацию составило 28 полных календарных месяцев. В соответствии со ст. 9  Инвестиционного контракта Инвесторы обязуются оплатить Администрации  неустойку в размере 34576500 рублей в течение 10 календарных дней с момента  учетной регистрации настоящего акта.»;  

- пункта 8 следующего содержания: «Все условия и обязательства Сторон по  Инвестиционному контракту в части строительства Объекта выполнены в полном  объеме, кроме обязательства Инвесторов по п. 2 настоящего акта».  

- пункта 12 следующего содержания: «Настоящий акт вступает в силу с  момента его подписания Сторонами и является основанием для государственной  регистрации права собственности Инвестора-1 на Объект после исполнения  Инвесторами обязательств по п. 2 настоящего акта».  

Вместе с тем, вопреки доводам кассатора, суды верно исходили из того, что  вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от  01.06.2020 по делу № А40-92521/2019 Правительству Москвы было отказано в  удовлетворении предъявленных к Инвесторам требований о выплате неустойки за  

нарушение сроков строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, поскольку  Правительство Москвы не имеет в нем доли, а также в связи с истечением сроков  исковой давности по требованиям о взыскании неустойки.  

В связи с отсутствием у инвесторов обязанности по оплате указанной  неустойки АО «ДСК-1» в своем акте исключил:  

- абзац 2 пункта 2 - полностью; 

- в пункте 8 слова: «кроме обязательства Инвесторов по п. 2 настоящего  акта»;  

- в пункте 12 слова: «после исполнения Инвесторами обязательств по пункту  2 настоящего акта».  

Кроме того, в проект Акта о результатах частичной реализации  инвестиционного проекта Департаментом городского имущества города Москвы  был включен пункт 8 следующего содержания: «Окончательные расчеты между  Сторонами Инвестиционного контракта будут осуществлены в акте о результатах  реализации инвестиционного проекта по адресу: 

<

...>  (строительный адрес: г. Москва, Кожухово, мкр. 9, корп. 206/304)».  

Суд правомерно признал обоснованным довод АО «ДСК-1» о том,  что данный пункт также подлежит исключению из проекта Акта о результатах  частичной реализации инвестиционного проекта в полном объеме, поскольку не  связан с отношениями Сторон в отношении Объекта.  

С учетом изложенного, выводы судов первой и апелляционной инстанций 

о том, что акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта  подлежит подписанию в редакции АО «ДСК-1», является правомерным.  

Таким образом, суды пришли к верному выводу об обязании Правительства  города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы и  АО «СУ-155» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного  проекта согласно инвестиционному контракту от 11.11.2004 в редакции  дополнительных соглашений к нему в части завершенного строительством  предприятия общественного питания - кафе по адресу: ул. Дмитриевского, дом 15  (строительный адрес: г. Москва, ВАО, р-н Косино-Ухтомский, Кожухово, мкр. 2 -  3, копр. 27) в редакции АО «ДСК-1».  

Исходя из вышеизложенного суд округа пришел к выводу о том, что  предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оснований для отмены судебных актов, обжалуемых в кассационном  порядке по доводам кассационной жалобы не имеется, в связи с чем кассационная  жалоба удовлетворению не подлежит.  

Несогласие заявителя с выводами судов, основанными на оценке  доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих  применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятых  судебных актах существенных нарушений норм материального и (или)  процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или  допущенной судебной ошибки.  

Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых  является безусловным основанием для отмены судебных актов, в соответствии со  статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судами не нарушены, в связи с чем кассационная жалоба не подлежит  удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области  от 06 октября 2022 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного  суда от 31 января 2023 года по делу № А41-1022/2016 – оставить без изменения,  кассационную жалобу – оставить без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,  в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Председательствующий-судья В.З. Уддина 

Судьи: Н.Н. Тарасов  В.Л. Перунова