АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11678/2021

г. Оренбург

10 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       03 февраля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        10 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

 общества с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс-Оренбург», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «Образ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург

о взыскании 695 528 руб. 48 коп.

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.06.2021, диплом, паспорт;

от ответчика: явки нет, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс-Оренбург» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Образ» о взыскании задолженности в сумме 695 528 руб. 48 коп. по Соглашению от 19.05.2020 о погашении (реструктуризации) задолженности по договору  № 3-19 аренды нежилого помещения от 28.12.2018.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, явку представителей не обеспечил, представил ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Истец пояснил, что не намерен заключать мировое соглашение с ответчиком, поскольку ему ранее предоставлялась отсрочка оплат путем заключения соглашения о реструктуризации задолженности. Между тем, в срок, согласованный в указанном соглашении, ответчиком не произведено погашение долга. Истец настаивал на рассмотрении спора по существу.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

28.12.2018 между ООО «Энергокомплекс - Оренбург» (арендодатель, истец) и ООО «Образ» (арендатор, ответчик) заключен договор № 3-19 аренды нежилого помещения (л.д. 10-13), по которому арендодатель обязуется предоставить во временное возмездное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 275,94 кв.м., расположенное в административном здании, находящемся по адресу: 460023, 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 14).

Размер арендной платы и порядок оплаты согласованы сторонами в разделе 2 договора и приложении № 2 к договору (л.д. 15).

Между ООО «Энергокомплекс - Оренбург» и ООО «Образ» 19.05.2020 заключено соглашение о погашении (реструктуризации) задолженности по договору (л.д. 19), по которому стороны реструктуризируют задолженность арендатора перед арендодателем, образовавшуюся на основании договора № 3-19 аренды нежилого помещения от 19.05.2020.

Сторонами установлено, что на момент заключения соглашения задолженность по договору № 3-19 аренды нежилого помещения от 28.12.2018 составляет 719 615 руб. 68 коп.

В соответствии с пунктом 3 соглашения в отношении арендатора применяется следующий вариант реструктуризации: рассрочка погашения долга в сумме 719 615 руб. 68 коп. до 29.12.2030 с погашением, начиная с 29.01.2021.

Платежи осуществляются в соответствии с графиком (приложение №1  - л.д. 20).

Согласно пункту 7 соглашения, если арендатор на 20-е число месяца, следующего за истекшим кварталом (месяцем), имеет задолженность по платежам, установленным графиком погашения долга, право на реструктуризацию долга, указанного в пункте 2 соглашения, приостанавливается.

Ответчиком задолженность по арендной плате оплачена частично, неоплаченная сумма арендной платы составила  695 628 руб. 48 коп.

09.08.2021 ответчиком нарушен согласованный график погашения задолженности. По состоянию на указанную дату задолженность ответчика по арендной плате составляет 695 628 руб. 48 коп.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия б/н от 09.08.2021 (л.д. 21-22), которая оставлена последним без удовлетворения, ввиду чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

         На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора № 3-19 аренды нежилого помещения от 28.12.2018 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

         В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.       Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

         В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

         В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

         Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

         В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

         Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

  Истец свое обязательство по договору аренды в части передачи объекта аренды исполнил, что подтверждается актом приема-передачи.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды и в соответствии с соглашением о реструктуризации долга исполнил частично, доказательства оплаты оставшейся задолженности в размере 695 528 руб. 48 коп. в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представил.

Ответчик соглашение о реструктуризации долга подписал без замечаний и возражений.

         Соглашение о реструктуризации долга не оспорено, не признано недействительным.

         Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей за предъявленный истцом период ответчиком в материалы дела не представлено. 

         Расчет основного долга по спорному договору аренды произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют. 

         В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

         При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 695 528 руб. 48 коп. по соглашению от 19.05.2020 о погашении (реструктуризации) задолженности по договору № 3-19 аренды нежилого помещения от 28.12.2018, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцу определением суда от 23.09.2021 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 16 913 руб. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 16 913 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс-Оренбург» удовлетворить.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Образ» в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Энергокомплекс-Оренбург» 695 528 руб. 48 коп. основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Образ» в доход федерального бюджета 16 913 руб. государственной пошлины.

 

Исполнительные  листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

          Судья                                                                               Т.А. Долгова