АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-5286/24

22 апреля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен            22 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапликовой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агроиндустрия» (ИНН: 

<

***>) к Администрации Тацинского сельского поселения о признании права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агроиндустрия» (далее также – истец, Общество) обратилось в суд с иском к Администрации Тацинского сельского поселения (далее также – ответчик, Администрация) о признании права собственности здание магазина.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном  судебном заседании  присутствуют  лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени  и месте судебного заседания  или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены  возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе  завершить  предварительное судебное заседание и открыть  судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, суд полагает возможным перейти к судебному разбирательству.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Постановлением Главы Тацинской сельской Администрации Тацинского района Ростовской области от 28.09.1998 № 122 ТОО «Агроиндустрия» в частную собственность предоставлено административное здание, площадью 131,6 кв.м., расположенное по адресу: ст. Тацинская, ул. Заводская, 6а.

На основании Постановления Главы Администрации Тацинского района Ростовской области от 21.12.1998 товарищество с ограниченной ответственностью «Агроиндустрия» перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью «Агроиндустрия».

Обществом с 1999 года использовалось нежилое здание, расположенное по адресу: Ростовская область, Тацинский район, ст. Тацинская, ул. Заводская, д. 6, расположенное в непосредственной близости от здания, расположенного по адресу: ст. Тацинская, ул. Заводская, 6а.

В начале 1999 года в здании магазина был проведен ремонт, от административного здания, принадлежащего Обществу, были проведены соответствующие коммуникации, необходимые для торговой деятельности, а именно электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение.

С 1999 года и по настоящее время Общество использует здание магазина в предпринимательской деятельности.

В 2000 году по заказу Общества ФИО1 БТИ была проведена первичная техническая инвентаризация здания магазина, в результате чего был изготовлен технический паспорт здания магазина, согласно которого, общая площадь составила 31 кв.м., и поставлено на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 61:38:0010141:171.

На основании договора купли-продажи от 11.06.2003 № 20 Общество приобрело в собственность земельный участок, площадью 1139 кв.м., с кадастровым номером 61:38:0010141:1, расположенный по адресу: ст. Тацинская, ул. Заводская, 6а. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 61:38:0010141:1 расположено здание с кадастровым номером 61:38:0010141:171.

Сведения о правообладателе на здание с кадастровым номером 61:38:0010141:171 в ЕГРН отсутствуют.

Администрация Тацинского сельского поселения Тацинского района Ростовской области в письме № 161 от 01.02.2024 указала, что спорное здание магазина в реестре муниципальной собственности не состоит, сведения о собственнике отсутствуют.

Отдел имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области письмом № 34 от 01.02.2024 указал, что здание магазина в реестре муниципальной собственности не состоит, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно ответу ТУ Росимущества в Ростовской области № 61-нз-08/1515 от 02.02.2024 здание магазина в реестре федерального имущества не состоит.

Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец, ссылаясь на то, что более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными объектами, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 ГК РФ (пункт 2 статьи 213 ГК РФ).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, руководствуясь положениями части 3 статьи 234 ГК РФ, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 53-Ф3 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22), а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации 19.03.2014, следует, что признание права собственности в силу приобретательской давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот, и не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ на самовольную постройку.

Понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. 

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

По смыслу статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности нескольких оснований. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2-5 пункта 15 Постановления                      № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из данных положений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владения имуществом как своим собственным; добросовестности, открытости и непрерывности владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В своих возражениях Администрация и Комитет указывают на то, что владение спорным объектом недвижимости не является добросовестным, поскольку у истца имеется задолженность по арендной плате.

Данный довод отклоняется судом, и признается несостоятельным ввиду того, что Постановлением № 10/22 не предусмотрено данное основание для признания владения недобросовестным. Таким образом, наличие задолженности по арендной плате не может опровергать добросовестность владения объектом недвижимого имущества.

В пунктах 20, 21 Постановления № 10/22 также указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН).

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 20 лет, в том числе осуществляя его эксплуатацию.

Истец непрерывно владеет и использует в своей деятельности спорный объект, а также принимает необходимые меры по его техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с его содержанием.

 Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют, что подтверждено выпиской из ЕГРН, ответами Администрации Тацинского сельского поселения, Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района, ТУ Росимущества в Ростовской области.

Таким образом, спорный объект не является объектом конкурирующих прав на него со стороны третьих лиц.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Государственная пошлина по настоящему иску равна 6 000 рублей, истцом при обращения в суд была уплачена госпошлина в сумме 13 991 рубля, в связи с чем излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату из федерального бюджета плательщику. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агроиндустрия» (ИНН: 

<

***>) нежилое здание – магазин, площадью 31 кв.м., с кадастровым номером 61:38:0010141:171, расположенное по адресу: 

<

...>.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агроиндустрия» (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 7 991 рубль излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 134 от 06.02.2024.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.