РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-192191/22-28-1409

г. Москва

10 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.(до перерыва), помощником судьи Скрябиной Д.А. (после перерыва)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВК КОМФОРТ"

(107140, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, 1-Й КРАСНОСЕЛЬСКИЙ ПЕР., Д. 3, ПОДВ./ПОМЕЩ./КОМ. 1/I/17, ОФИС 306, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2009, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС"

(119501, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании

 

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 01.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 31.08.2021г., диплом о высшем юридическом образовании

 

в судебном заседании был объявлен перерыв с 20.03.2023г. по 27.03.2023., с 27.03.2023г. по 03.04.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВК КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС" и просит обязать ООО «Базис» в течение 3 (трех) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при их отсутствии восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи АО «ВК Комфорт» документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

2.1.      Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

2.2.      Энергетический паспорт МКД;

2.3.      Паспорт колористического решения фасада МКД;

2.4.      Проектно-сметная документация на МКД;

2.5.      Исполнительные чертежи контуров заземления МКД;

2.6.      Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.7.      Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

2.8.      Чертежи и схемы инженерных коммуникаций (узлы учета тепла);

2.9.      Схема механического оборудования;

2.10.    Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;

2.11.    Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

2.12.    Градостроительный план земельного участка;

2.13.    Кадастровая карта (план) земельного участка;

2.14.    Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

2.15.    Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница)действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

2.16.    Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

2.17.    Протокол измерения шума и вибрации;

2.18.    Протоколы измерения вентиляции;

2.19.    Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи.

2.20.    Гарантийные письма и обязательства;

2.21.    Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и хранящихся до момента передачи у Ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

2.22.    Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.23.    Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

2.24.    Выписки из домовой книги;

2.25.    Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

2.26.    Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей;

2.27.    Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, АО «ВК Комфорт» (далее - Истец) является организацией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Многоквартирный дом).

Истец осуществляет управление Многоквартирным домом на основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом № 01/2020 от 18.01.2022 г, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000602 от 11.06.2015г.

Сведения о том, что АО «ВК Комфорт» осуществляет деятельность по управлению Многоквартирным домом Распоряжением Мосжилинспекции от 25.03.2022 № 11668-РЛ внесены в реестр лицензий города Москвы (распечатки с официального портала ГИС ЖКХ прилагаются).

Предыдущей управляющей организацией Многоквартирного дома является ООО «Базис» (далее - Ответчик).

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Истцом в адрес Ответчика, в соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", направлялось письмо Исх. № 938-ВК от 01.04.2022 с уведомлением о выборе в качестве управляющей организации АО «ВК Комфорт» и просьбой о передаче технической документации и иных связанных с управлением домом документов.:

«04» апреля 2022 года между Истцом и Ответчиком состоялась встреча, на которых Истцу была передана только часть истребуемой документации.

Неоднократные претензии в адрес Ответчика (Исх. № 2179-ВК от 21.05.2021, Исх. № 2736-ВК от 24.06.2021) с требованием передать недостающую часть технической и иной, связанной с управлением домом, документации, оставлены ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени техническая документация и иные, связанные с управлением Многоквартирным домом документы, Истцу переданы не в полном объеме, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд учитывает следующее.

При смене организации, управляющей многоквартирным домом, между Истцом и Ответчиком были подписаны акты приема-передачи документации от 04.04.2022 г. в количестве 4 штук (далее - Акты). В актах имеются подписи представителей, печати организаций.

В п. 23 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") указано, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

У истца не имелось разногласий по количественному и качественному составу, как следует из Актов.

Оснований, для удовлетворения иска о передаче Ответчиком технической документации, указанной в пунктах 2.1. — 2.27 исковых требований, не имеется по следующим основаниям.

2.1. Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома не может быть удовлетворено по следующим основаниям.

В п. 25 Правил № 491 указано, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Таким образом, Правилами № 491 не предусмотрена передача инструкции по эксплуатации многоквартирного дома управляющей компании, в связи с чем у Ответчика по объективным и не зависящим от него обстоятельствам, отсутствует возможность передачи данного документа.

Данный вывод отражен в решении по аналогичному делу в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2021 г. № 09АП-18191/2021 по делу № А40-20980/20.

Изготовить данный документ "задним" числом также невозможно, так как данный документ формируется при строительстве дома.

Возражение Истца в уточненном иске сводится к изложению его субъективного мнения относительно наличия у Ответчика обязанности передать инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, и не находит своего подтверждения в нормах права, на которые он ссылается.

Так, в силу пункта 27 приказа Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" (далее — приказ Минрегиона №45), первый и второй экземпляры Инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции. Первый и (или) второй экземпляры Инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение Инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация.

Кроме того, пунктом 11 приказа Минрегиона №45 также, как и вышеуказанными Правилами № 491 не предусмотрена передача инструкции по эксплуатации многоквартирного дома управляющей компании, в связи с чем у Ответчика по объективным и не зависящим от него обстоятельствам, отсутствует возможность передачи данного документа.

2.2. Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи энергетический паспорт МКД, не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

В силу ч.5 ст.15 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Энергетическое обследование проводится в добровольном порядке. (часть 5 в ред. Федерального закона от 19.07.2018 № 221-ФЗ).

В силу ч.4 ст.12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. Общих собраний собственников о принятии решения о проведении энергетического обследования не проводилось.

Энергетический паспорт у Ответчика отсутствует, в период управления многоквартирным домом не составлялся и Ответчику предыдущей управляющей организацией не передавался.

Доказательств того, что в многоквартирном доме проводилось добровольное энергетическое обследование или собственники помещений принимали решение об энергетическом обследовании, Истцом не представлено.

2.3.      Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи паспорт колористического решения фасада МКД не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) не содержат указаний на то, что в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается названный документ.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 № 651-1111 (ред. от 01.12.2015) "Об утверждении норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве, оформляется при выполнении работ по капитальному ремонту, реконструкции, реставрации и восстановлению фасадов (п. 5.1.), окраске фасада (п.4.6.10), а также для согласования предстоящих фасадных работ, получения разрешения на строительство и реставрационные работы (согласно Административному регламенту предоставления государственной услуги города Москвы "Оформление паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве" утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП "О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве" (вместе с "Положением о формировании колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве")).

Паспорт колористического решения фасада обслуживаемого здания в период управления многоквартирным домом Ответчиком не оформлялся, так как соответствующие работы по фасаду им не производились.

Паспорт колористического решения фасада здания формируется при выполнении работ по фасаду, что исключает возможность его изготовления Ответчиком.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.4.      Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи проектно-сметную документацию на МКД, не может быть удовлетворено по следующим основаниям.

Согласно пп. "д" п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Проектная и исполнительная документация в том же составе, что и от прежней управляющей организации, была передана Ответчиком Истцу Приложением №1 к акту приема-передачи от 04.04.2022 г. и принята истцом без замечаний (пункты 1-72 раздела №1 и 1 -6 раздела 2 Приложения к Акту). Данный Акт приобщен в судебном заседании в Приложении №1 к Отзыву Ответчика от 22.11.2022 г.

В соответствии с пп. "д" п. 26 Правил № 491 данная документация передается при её наличии.

Какая-либо иная проектная документация у Ответчика отсутствует. Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.5.      Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи Исполнительные чертежи контуров заземления МКД не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

Как следует из представленных Истцом копий чертежей, они относятся к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, в/ч 44501, корп. 10, а не переданному Ответчиком многоквартирному дому по адресу: 119361, 

<

...>.

Согласно представленной Истцом в уточненном иске схемы устройства контура заземления (из документа «Фундаментная плита»,) и плана расположения проводников системы молниезащиты (из документа «Внутренние сети. План кровли») молниеприемником служит молниеприемная сетка, выполненная стальной оцинкованной катанкой 010мм, уложенной на поверхность бетонных плит покрытия безрулонной кровли здания и машинного отделения лифта. В техподполье катанка соединяется с естественным заземлителем - арматурной сеткой фундаментной плиты. Вышеуказанные сведения отражены в документации, имеющейся у Истца в наличии.

Из чего следует, что чертежи контуров заземления МКД располагаются в разделе исполнительной документации «Внутренние сети».

Оригиналы схем электрического оборудования были переданы Истцу Приложением № 1 к Акту приема-передачи тех. документации ПСД от 04.04.2022 г., что отражено в пунктах 36, 48, 49, 50, 51, 62, 63 и 69 проектной документации, а также в пункте 5 Раздела «2. Исполнительная документация», а именно:

36. Электрооборудование и электроосвещение. Секция 2 изм2;

48.       Электрооборудование и электроосвещение. Секция 1;

49.       Электрооборудование и электроосвещение. Секция 1 изм1;

50.       Электрооборудование и электроосвещение. Секция 2;

51.       Электрооборудование и электроосвещение. Секция 3 изм 2;

62.       Внутренние сети, секция 1;

63.       Внутренние сети, секция 3;

69. Электрооборудование и электроосвещение. Секция 3. Раздел 2 пункт 5. «Внутренние сети».

Данные документы приняты Истцом без замечаний.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.6. Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи документы (акты) о приемке работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не может быть удовлетворено по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 44, 46 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491) решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений МКД.

В указанном многоквартирном доме общего собрания по вопросу о проведении текущего ремонта не проводилось, соответствующего решения не принималось.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Согласно п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Такая форма установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Согласно форме, такой акт подписывается председателем Совета дома либо уполномоченным общим собранием собственником помещения в МКД.

В период управления Многоквартирным домом силами Ответчика, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с Советом дома не подписывались.

Указанные документы не могут быть восстановлены, ввиду того, он не составлялись.

Ответчик самостоятельно, без привлечения сторонних организаций осуществлял все действия по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, в связи с чем каких-либо договоров с иными лицами не заключал, актов выполненных работ соответственно не составлял.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.7. Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работы, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД, не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

Акт ввода в эксплуатацию МКД составляют в произвольной форме, используя унифицированную форму ОС-1а, утвержденную постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств". В соответствии с Информацией Минфина России № ПЗ-10/2012, с 1 января 2013 г. формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению.

Акты освидетельствования работ в соответствии с Приказом Ростехнадзора от 09.11.2017 № 470 относятся к исполнительной документации, отражающей фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения видов работ, определенных в проектной документации.

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Доказательств того, что застройщиком многоквартирного дома оформлялись указанные документы, Истцом не представлено.

Указанные документы у Ответчика отсутствуют и Ответчику предыдущей управляющей организацией, либо от застройщика не передавались.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2021 г. по делу №А40-119843/15 завершено конкурсное производство в отношении застройщика многоквартирного дома ЗАО "ГК СУ-155" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Данные документы не могут быть восстановлены, ввиду того, что нет лица, у которого возможно запросить экземпляр документов для снятия с них копии и передачи Истцу.

Кроме того, изготовить данные документы "задним" числом невозможно, так как данные документы формируются при строительстве дома. Доказательств обратного Истцом не представлено.

В период управления многоквартирным домом работы капитального характера или работы, связанные с перепланировками помещений и коммуникаций, требующие составления Акта освидетельствования скрытых работ, Ответчиком не производились. В связи с чем, акты освидетельствования скрытых работ не составлялись и не могут быть переданы.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

При этом бремя доказательства отрицательного факта в силу ст. 65 АПК РФ не может быть возложено на Ответчика.

2.8.      Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи чертежи и схемы инженерных коммуникаций (узлы учета тепла), не может быть удовлетворено, так как оригиналы чертежей и схемы инженерных коммуникаций были переданы Истцу Приложением № 1 к Акту приема-передачи тех. документации ПСД от 04.04.2022 г., что отражено в пунктах 34, 35, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45 и 46, а именно:

34.       Внутренний водопровод и канализация;

35.       Внутренний водопровод и канализация, изм. 1;

37.       Отопление и вентиляция. Магистрали;

38.       Отопление и вентиляция, магистраль, изм. 1;

39.       Отопление и вентиляция. Секция 1 ;

40.       Отопление и вентиляция. Секция 1 изм. 2;

41.       Отопление и вентиляция. Секция 2;

42.       Отопление и вентиляция. Секция 2;

44.       Отопление и вентиляция. Секция 3;

45.       Отопление и вентиляция. Секция 3 изм. 1 ;

46.       Отопление и вентиляция. Секция 3 изм. 2.

Иные инженерные коммуникации в доме отсутствуют. Доказательств обратного Истцом не представлено.

Узлы учета тепла не относятся к чертежам и схемам инженерных коммуникаций. Привязка Истцом узлов учета к инженерным коммуникациям, является надуманной и необоснованной. Данное требование Истца не подтверждено нормами права.

2.9.      Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи схемы механического оборудования, не может быть удовлетворено, так как оригиналы схем механического оборудования были переданы Истцу Приложением № 1 к Акту приема-передачи тех. документации ПСД от 04.04.2022 г., что отражено в пунктах 34, 35, 39, 40, 41,42, 43 и 44. Иное механическое оборудование в доме отсутствует.

Узлы учета тепловой энергии не относятся к механическому оборудованию. Для измерения значения объемного расхода в теплосчётчиках ВИС.Т используются электромагнитные преобразователи расхода. Принцип работы электромагнитного преобразователя расхода основан на явлении электромагнитной индукции - наведении электродвижущей силы (э.д.с.) в проводнике, движущемся в магнитном поле.

Учет потребленной тепловой энергии осуществляется теплосчетчиками не механическим, а импульсным методом. Элементы механики в них отсутствуют.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.10.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета, не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

04.04.2022 г. согласно подписанным Актам приема-передачи документации, Ответчиком переданы Истцу:

Документы на коллективные приборы учета:

4.         Паспорт теплосчетчика ВИСТ № 141857 (дубликат);

5.         Паспорт теплосчетчика ВИСТ № 141858 (дубликат);

9.         Копия паспорта счетчика № 170102185;

10.       Акт поверки (замены) ИПУ № 971681 от 26.08.2020;

11.       Акт поверки (замены) ИПУ № 971682 от 19.03.2020;

12.       Паспорт ИПУ «Пульсар» № 19-2118264;

13.       Паспорт ИПУ № 130809794 (2 зона);

14.       Паспорт ИПУ № 31657-14 (1 зона);

15.       Паспорт ИПУ № 130809794 (копия);

16.       Паспорт ИПУ № 31657-14 (копия).

А также документы на квартирные приборы учета:

6.         Документация по квартирным ИПУ отопления, папки;

7.         Документация по квартирным ИПУ электроснабжения, папка; 9. Документация по ИПУ ХВС, ГВС квартир, папки.

Указанные документы на коллективные (общедомовые) и индивидуальные (квартирные) приборы учета компилировались Ответчиком в период управления многоквартирным домом.

Иные приборы учета в многоквартирном доме не устанавливались и в эксплуатацию не принимались.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Теплосчетчик ВИСТ № 141858 (передан Истцу) в эксплуатацию не вводился и к учету не принимался. В связи с чем, поверка данного прибора учета тепловой энергии не производилась и свидетельство о его поверке не могло быть оформлено и передано Истцу.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Прибор учета горячего водоснабжения ВИСТ № 141857 (передан Истцу) в эксплуатацию не вводился и к учету не принимался. В связи с чем, поверка данного прибора учета тепловой энергии не производилась и свидетельство о его поверке не могло быть оформлено и передано Истцу.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Паспорта на общедомовые приборы учета холодного водоснабжения (ОДПУ ХВС) № 170102185, «Пульсар» № 19-2118264, № 130809794 и № 31657-14, переданы Истцу Актами приема-передачи.

Указанные ОДПУ ХВС в эксплуатацию не вводились и к учету не принимались.

В связи с чем, поверка данных приборов учета ХВС не производилась и свидетельства об их поверке не могли быть оформлены и переданы Истцу.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.11. Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации, не может быть удовлетворено, так как действующими нормативными актами не предусмотрены форма и содержание разрешения на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, какие-либо дополнительные или избыточные мощности к сети ресурсоснабжающей организации Ответчиком либо иными лицами в период управления домом, не присоединялись. Изготовление данного документа невозможно.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

В уточненном исковом заявлении Истец указывает, что Целью истребования данного документа заключение договора с РСО.

Управляющая организация в течение месяца со дня внесения дома в реестр лицензий заключает договоры поставки соответствующих коммунальных ресурсов.

В силу п.32 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

При этом, в соответствии со сведениями, размещенными Истцом на сайте Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/mkd?i№dex=3&fiasHouseCode=4ba00b77-e7c1-43ef-bd79-1f9167817f06&houseGuid=671db1a1-ad59-4681 -8b40-a3dcebfbc87f&orgRootGuid=6d2367eb-92dc-493e-b38e-902b9ce32269 с 01.04.2022 г. Истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры поставки коммунальных ресурсов в отношении многоквартирного дома.

В связи с чем, довод Истца о необходимости заключения договора РСО спустя год после внесения дома в реестр лицензий, противоречит фактическим обстоятельствам.

2.12. Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи градостроительный план земельного участка, не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

Пункт 26 Правил № 491 не содержит указаний на то, что в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается названный документ.

20.03.2023 г. Истец отказался от требования пункт 1.24. и пункт 1.42. «Градостроительное заключение для оформления земельного участка», которое идентично заявленному требованию и подлежит исключению из требований.

В силу ст.57.3 ГрК РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на территории единого земельного участка с кадастровым номером 77:07:0014001:1006, площадью 52 214 кв.м, на котором располагаются иные многоквартирные дома: 119361, 

<

...>, корпус 2; 

<

...>, корпус 3, корпус 4, корпус 5, корпус 6, корпус 7. Границы земельных участков под каждым многоквартирным домом отсутствуют.

Ответчик не является правообладателем земельного участка под многоквартирным домом (по смыслу п. 3 ст. 5 ЗК РФ), с заявлениями о выдаче градостроительного плана земельного участка в органы местного самоуправления не обращался, так как в период управления домом, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства в границах земельного участка, Ответчиком не проводились.

В силу ч.6 и 6.1 ст. ст.57.3 ГрК РФ орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы. Градостроительный план земельного участка выдается в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, если это указано в заявлении о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Подача заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка наряду со способами, предусмотренными частью 5 настоящей статьи, выдача градостроительного плана земельного участка наряду со способами, указанными в части 6 настоящей статьи, могут осуществляться:

1)         с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг;

2)         с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности.

Изготовление вышеуказанного документа самостоятельно силами Ответчика не представляется возможным, так как он выдается органом местного самоуправления правообладателю земельного участка, которым Ответчик не является.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.13.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи кадастровую карту (план) земельного участка, не может быть удовлетворено, по следующим обстоятельствам.

Кадастровая карта (план) земельного участка в соответствии с приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0337 "Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке" формируется органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Изготовление вышеуказанного документа в оригинале (как заявлено Истцом), самостоятельно, силами Ответчика не представляется возможным, ввиду отсутствия полномочий на его изготовление.

Доказательств обратного Истцом не представлено

2.14.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие зарегистрировать право собственности на отдельные объекты, входящие в общее имущество многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания дома, так как общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

На объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, какие-либо права не зарегистрированы и ранее зарегистрированы не были.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Данный вопрос отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников.

Общих собраний собственников с вопросом повестки дня о передаче в пользование общего имущества, не проводилось.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

С доводом Истца в уточненном иске от 27.03.2023 г. о возможности получить данный документ в «МФЦ или Росреестре», Ответчик не согласен, так как возможность регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома, законодательством не предусмотрена, в силу неделимости общего имущества собственников помещений.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.15.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету актов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, не может быть удовлетворено, так как в соответствии с п.п.г п. 26 Правил № 491, данный документ формируется лишь при наличии сервитута.

Сервитуты или иные обременения на земельном участке не установлены. Невозможно предоставить документацию на то, чего нет. Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.16.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, не может быть удовлетворено по основаниям, изложенным в п. 2.4. настоящего Отзыва, так как дублирует требование, отраженное в пункте 2.4. заявленных требований, а сама документация была передана Истцу Приложением №1 к акту приема-передачи от 04.04.2022 г. и принята Истцом без замечаний (пункты 1-72 раздела №1 и 1-6 раздела №2 Приложения к Акту).

2.17.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи протокол измерения шума и вибрации, не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

В соответствии с методическими указаниями "Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях. Методические указания. МУК 4.3.2194-07", утвержденными Роспотребнадзором 5 апреля 2007 года (действовавшими на момент управления Ответчиком многоквартирным домом), Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии гигиеническим нормативам по уровню шума дается органами Роспотребнадзора на основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Изготовление вышеуказанного документа самостоятельно силами Ответчика не представляется возможным, так как он оформляется органами Роспотребнадзора, на основании поступающих обращений о нарушении санитарных норм по уровню шума или вибрации.

В период управления многоквартирным домом, обращения от собственников помещений или иных лиц о нарушении санитарных норм по уровню шума или вибрации в жилых помещениях, не поступали.

В связи с чем, необходимость измерения шума и вибрации, отсутствовала и данные измерения не проводились, Ответчик в органы Роспотребнадзора не обращался.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Довод Истца о том, что данный документ оформляется застройщиком при сдаче объекта в эксплуатацию, является лишь его субъективной оценкой, не подтвержденной нормами права.

Передача застройщиком протокола измерения шума и вибрации в управляющую компанию, не предусмотрена.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.18.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи протокол измерения вентиляции, не может быть удовлетворено, так как оригинал Акта обследования вентканалов МКД от 19.05.2021 г. был передан Истцу Актом приема-передачи тех. документации от 04.04.2022 г. и принят Истцом без замечаний, что отражено в пункте 5 Акта.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.19.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи, не может быть удовлетворено, поскольку малые архитектурные формы и другие элементы, относящиеся к общему имуществу, на территории дома отсутствуют, в связи с чем составление акта по их наличию не требуется.

При сличении представленных Истцом чертежей и фактическим исполнением территории спорного многоквартирного дома, следует, что малые архитектурные формы и другие элементы, относящиеся к общему имуществу дома, отсутствуют.

На территории, где, согласно схеме Истца, располагаются малые архитектурные формы, стоят нежилые производственные здания.

Общедоступные снимки территории микрорайона и земельного участка вокруг дома, а также открытые сведения о земельном участке с сайта Росреестра, в подтверждение данного довода, прилагаются.

В связи с чем, довод Истца о наличии на территории дома малых архитектурных форм и других элементов, относящихся к общему имуществу, является несостоятельным.

2.20.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи гарантийные письма и обязательства, не может быть удовлетворено, так как какие-либо гарантийные письма и обязательства не оформлялись.

Невозможно обязать передать документ, который не мог быть оформлен. Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.21.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.), не может быть удовлетворено, по следующим обстоятельствам.

04.04.2022 г. между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: технический этаж - 3 шт., подвал - 1 шт., ВРУ - 2 шт., помещение консьержной - 7 шт., помещение для хранения инвентаря (в подъездах) - 7 шт., сан.узел (в подъездах) - 1 шт., помещение мусорокамер - 4 шт., машинное отделение - 6 шт.

Какие-либо иные акты о передаче материальных ценностей между Истцом и Ответчиком не подписывались.

Довод Истца о необходимости передать пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и др. основан на неверной трактовке Истцом норм права, так как как следует из прямого указания требования Истца передаче подлежат материальные ценности, хранящихся у Ответчика до момента передачи их Истцу.

Какие-либо материальные ценности, относящиеся к общему имуществу, на хранении Ответчика не находились.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.22.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не может быть удовлетворено, так как общее имущество многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, иными лицами на основании договоров не использовалось и такие договоры Ответчику не передавались.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.23.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

В силу п.п. д(3)) п. 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Во исполнение требований ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, письмом исх.№46 от 25.01.2022 г., (представлено в материалы дела Отзывом от 16.01.2023 г. в приложении №3 к Отзыву) Ответчик направил в Государственную жилищную инспекцию города Москвы по ЗАО подлинник протокола № 1/2022 от 23.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.12.2021 по 13.01.2022 на 14 л., а также подлинники решений (бюллетени голосования) собственников помещений в многоквартирном доме на 897 л.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме находятся в Государственной жилищной инспекции города Москвы по ЗАО для хранения в течение трех лет.

Истребование указанных документов обратно, для передачи Истцу, невозможно в силу закона.

Изготовление вышеуказанных документов самостоятельно силами Ответчика не представляется возможным, так как это не соответствует природе указанных документов.

Данный вывод подтверждается актуальной судебной практикой по аналогичному делу, отраженной в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2022 № 09АП-11494/2022 по делу № А40-317163/2019.

Иные оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, Ответчику не поступали.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.24.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи выписки из домовой книги, не может быть удовлетворено, так как Ответчик не осуществлял ведение паспортного стола в доме.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.25.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

04.04.2022      г. согласно подписанному Акту приема-передачи документации, Ответчиком передан Истцу акт проверки готовности к ОЗП от 24.06.2021 с паспортом приемки МКД к эксплуатации в ОЗП 2021.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

2.26.    Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей, не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

Границы эксплуатационной ответственности коммунальных сетей установлены в силу закона.

В силу пункта 8 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей являются неотъемлемой частью договоров поставки коммунальных ресурсов, заключаемых управляющими организациями с ресурсоснабжающими организациями. (п.п. а) п. 18 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124)

Замена стороны в договорах РСО, не влияет на отраженные в них условия, так как они едины как для Истца, так и для Ответчика.

Отсутствие ранее подписанных Ответчиком Актов разграничения с ресурсоснабжающими организациями, не препятствует Истцу осуществлять надлежащее предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

В соответствии со сведениями, размещенными Истцом на сайте Государственной информационной системы Жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Из чего следует, что Истец обладает актуальными актами разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

20.03.2023 г., уточнив исковые требования, Истец отказался от требования об обязании Ответчика передать по акту приема-передачи копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями, соответственно и от актов разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей.

В связи с чем, требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей, не может быть удовлетворено.

2.27. Требование Истца обязать Ответчика передать по акту приема-передачи документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, не может быть удовлетворено, по следующим основаниям.

Оно дублирует требование, отраженное в пункте 2.4. просительной части.

04.04.2022 г. согласно подписанным Актам приема-передачи документации, Ответчиком переданы Истцу: Документы на коллективные приборы учета:

4.         Паспорт теплосчетчика ВИСТ № 141857 (дубликат);

5.         Паспорт теплосчетчика ВИСТ № 141858 (дубликат);

9.         Копия паспорта счетчика № 170102185;

10.       Акт поверки (замены) ИПУ № 971681 от 26.08.2020;

11.       Акт поверки (замены) ИПУ № 971682 от 19.03.2020;

12.       Паспорт ИПУ «Пульсар» № 19-2118264;

13.       Паспорт ИПУ № 130809794 (2 зона);

14.       Паспорт ИПУ № 31657-14 (1 зона);

15.       Паспорт ИПУ № 130809794 (копия);

16.       Паспорт ИПУ № 31657-14 (копия).

А также документы на квартирные приборы учета:

6.         Документация по квартирным ИПУ отопления, папки;

7.         Документация по квартирным ИПУ электроснабжения, папка; 9. Документация по ИПУ ХВС, ГВС квартир, папки.

Указанные документы на коллективные (общедомовые) и индивидуальные (квартирные) приборы учета компилировались Ответчиком в период управления многоквартирным домом и содержат необходимые Истцу сведения о приборах учета.

Иные приборы учета в многоквартирном доме не устанавливались и в эксплуатацию не принимались.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Теплосчетчик ВИСТ № 141858 (передан Истцу) в эксплуатацию не вводился и к учету не принимался. В связи с чем, поверка данного прибора учета тепловой энергии не производилась и свидетельство о его поверке не могло быть оформлено и передано Истцу.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Прибор учета горячего водоснабжения ВИСТ № 141857 (передан Истцу) в эксплуатацию не вводился и к учету не принимался. В связи с чем, поверка данного прибора учета тепловой энергии не производилась и свидетельство о его поверке не могло быть оформлено и передано Истцу.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Паспорта на общедомовые приборы учета холодного водоснабжения (ОДПУ ХВС) № 170102185, «Пульсар» № 19-2118264, № 130809794 и № 31657-14, переданы Истцу Актами приема-передачи.

Указанные ОДПУ ХВС в эксплуатацию не вводились и к учету не принимались.

В связи с чем, поверка данных приборов учета ХВС не производилась и свидетельства об их поверке не могли быть оформлены и переданы Истцу.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В  целях получения технической документации и последующей передачи полученных документов Истцу, Ответчиком был подготовлен список всевозможных технических документов, отраженных в законодательстве и составлен запрос.

Ответчик обращался с запросами о наличии и передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: 119361, 

<

...>, в уполномоченные государственные органы и организации, копии ответов которых представлены в материалы дела с Отзывом от 16.01.2023 г. в приложениях №4-14 к Отзыву.

Таким образом, Ответчик предпринял все зависящие от него меры, в целях получения документов в отношении указанного многоквартирного дома, а при их получении — передать Истцу.

Указанные ответы свидетельствуют о том, что документы по всеобъемлемому списку уполномоченными государственными органами, организациями и застройщиком не формировались.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

Доказательств того, что застройщиком многоквартирного дома оформлялись требуемые документы или они должны оформляться при строительстве такого типа дома, Истцом также не представлено.

Из совокупности норм ч. 1.3, ч. 2.3 ст. 161, ч. 1 ст. 192, п. 2 ч. 3 ст. 193 ЖК РФ, п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416), ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" и п. 4 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", следует, что управляющая организация — это юридическое лицо, осуществляющее специализированную лицензируемую деятельность по управлению многоквартирными домами в целях надлежащей эксплуатации и обеспечения сохранности имущественного комплекса домов.

Указанные в п. IV выводы о злоупотреблении правом на судебную защиту, свидетельствуют о том, что Истец, как профессиональный участник рынка услуг по управлению многоквартирными домами, не исследовав должным образом конструктивные особенности, техническое состояние общего имущества и документацию многоквартирного дома, пытается возложить данную обязанность на Суд и Ответчика.

В соответствии с п. 20 Постановления N 416 установлено: Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (Правила N 491). Пунктом 24 и 26 Правил N 491 предусмотрен исчерпывающий перечень и состав технической и иной документации, связанных с управлением многоквартирного дома, подлежащих передаче. Вместе с тем, указанный в Правилах N 491, перечень документации является примерным, поскольку не может быть универсальным для всех многоквартирных домов.

Презумпция наличия у лица, осуществляющего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации, не противоречит необходимости обоснования Истцом требуемого перечня документов, исходя из фактического исполнения проектных решений и конструктивных особенностей многоквартирного дома.

Обоснованность требуемого перечня документов, исходя из фактического исполнения проектных решений и конструктивных особенностей дома, Истцом не доказана.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ, а неисполнение судебных актов влечет за собой установленную федеральными законами ответственность.

Свойство исполнимости судебного акта требует разумности (реалистичности) резолютивного предписания и гарантий реализации этого предписания, что достигается соблюдением требования законности к решению арбитражного суда (ч. 4 ст. 15 АПК РФ).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления. При этом согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть сформулировано исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Судебные акты должны отвечать общеправовому принципу исполнимости (статья 6 Федерального конституционного закона «О судебной системе Российской Федерации», статьи 16, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Как следует из содержания Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 2-П от 5 февраля 2007 года, исполнимость вынесенных судебных решений наряду со стабильностью правового регулирования выражает принцип правовой определенности, который является общеправовым.

Суд пришел к выводу, что в данном случае удовлетворение требований истца не будет соответствовать принципу исполнимости и целесообразности судебного акта, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца на основании статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 307, 308, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина