Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-521/2024

14 мая 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.05.2024

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухиной М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 26.01.2024 № б/н к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 182 586,37 рублей, в том числе 147 604, 77 рублей основного долга, 7 867, 02 рублей пени за период с мая 2018 года по 06 апреля 2020 года, 27 114, 58 рублей пени за период с января 2021 года по 31 декабря 2023 года за жилищно-коммунальные услуги в помещение №126 по адресу: 

<

...>.

представители сторон не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" о взыскании 182 586,37 рублей, в том числе 147 604, 77 рублей основного долга, 7 867, 02 рублей пени за период с мая 2018 года по 06 апреля 2020 года, 27 114, 58 рублей пени за период с января 2021 года по 31 декабря 2023 года за жилищно-коммунальные услуги в помещение №126 по адресу: 

<

...>.

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя; пояснения по иску; от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. 

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил поступившие документы.

Суд, исследовав материалы дела,  приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" выбрано управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу дом 6/1 улица Аммосова от 11.11.2015.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 6/1, расположенного по адресу улица Аммосова в г. Нерюнгри, Республика Саха (Якутия) заключен договор № 15 управления многоквартирным домом от 01.12.2015, согласно которому управляющая организация по поручению собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками многоквартирного дома, а именно: 

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 5.1. Договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке, установленном в разделе 5.2. Договора;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 5.3 Договора.

Согласно Выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения № 126 по адресу: улица Аммосова в г. Нерюнгри, Республика Саха (Якутия) является Муниципальное образование «Город Нерюнгри» 

22.02.2017 между Нерюнгринской городской администрацией (наймодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель) заключен договор № 122 социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Нерюнгри», состоящее из двух комнат, в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 8 кв.м. по адресу: РС (Я), 

<

...> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.

Истец письмом от 05.10.2023 № 01/556 просило ответчика принять меры по погашению задолженности за период с января 2019 года по сентябрь 2023 года в сумме 124 493, 31 рублей.

Письмом от 21.11.2023 №7531-07/1 Нерюнгринская городская администрация предоставила информацию о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...> предоставлена ФИО1 по договору социального найма жилого помещения.

В судебном порядке обществом взыскана задолженность с ФИО1, которая предъявлена к принудительному взысканию.

Согласно постановлений об окончании и возвращении ИД взыскателю от 24.11.2023 и актов о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю от 24.11.2023 исполнительные документы возвращены в адрес ООО «Жилищник», в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранений в кредитных организациях.

Истец направил ответчику досудебную претензию от 13.12.2023 № 01/754 с просьбой принять меры по погашению задолженности за период с января 2019 года по ноябрь 2023 года в сумме 129 467, 83 рублей, а также пени в размере 58 703, 57 рублей.

Ответчик направил истцу ответ на претензию от 28.12.2023 №86.38 – 03.3, в котором указал, что предъявление требований к администрации МО «Город Нерюнгри» об оплате задолженности, когда данная квартира, находящаяся в муниципальной собственности заселена, недопустимо. 

Ответчик представил отзыв, согласно которому указал, что спорное помещение передано нанимателю ФИО1 по договору социального найма № 122. Ответчик указал, что типовым договором социального найма не предусмотрена обязанность собственника возмещать управляющей организации задолженность нанимателей этих помещений по коммунальным услугам и пояснил, что в Нерюнгринский городской суд подано исковое заявление о выселении гр. ФИО1 из благоустроенного жилого помещения, в связи с неуплатой за жилое помещение жилищно-коммунальных услуг с предоставлением ему другого жилого помещения, по которому Нерюнгринским городским судом Республики Саха (Якутия) вынесено заочное решение от 05.02.2024 по делу № 2-124/2024 (2-2374/2023) о расторжении договора социального найма и выселении ФИО1

Истец считает, что неисполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности в соответствии с условиями заключенного договора управления и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ)

На основании статьи 678 ГК РФ, пункта 5 части 3 стать 67, части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Аналогичное правило закреплено в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 71 названной статьи.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, и определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона лежит на нанимателе независимо от принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений. Собственник вышеперечисленных жилых помещений муниципального жилищного фонда в данном случае не является субъектом, несущим обязанность по оплате в период заселения жилых помещений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что жилое помещение № 126 по адресу: улица Аммосова в г. Нерюнгри, Республика Саха (Якутия) в спорный период (с мая 2018 года по декабрь 2020 года) было предоставлено ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № 122 от 22.02.2017.

В рамках дел, рассмотренных судами общей юрисдикции, общество взыскало спорную задолженность с нанимателя ФИО1.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Неисполнение вступивших в законную силу указанных выше судебных актов не является основанием для удовлетворения исковых требований (повторно) за счет администрации. Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению судов не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 № 310-ЭС20-3771).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Сторонами не оспаривается, что в спорный период в спорном жилом помещении проживал наниматель на основании договора социального найма.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суд установил, что вступившими в законную силу судебными актами указанная задолженность нанимателя взыскана в пользу общества. Суд отмечает, то обстоятельство, что соответствующие исполнительные листы были возвращены обществу в связи с невозможностью их исполнения, в рассматриваемом случае не может служить основанием для взыскания задолженности нанимателя с собственника имущества, поскольку органы местного самоуправления несут соответствующую ответственность только до заселения жилых помещений муниципального жилого фонда. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания спорной задолженности с администрации.

Суд считает, что в данном случае требование о взыскании с администрации платы за коммунальные платежи фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в этих жилых домах, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено, что согласуется с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.05.2017 № 307-ЭС17-5307 по делу № А42- 2296/2016.

То обстоятельство, что истцом были предприняты меры по взысканию задолженности по коммунальным платежам с нанимателей в судебном порядке, при этом вынесение службой судебных приставов постановлений об окончании исполнительных производств в рассматриваемом случае не может служить основанием для взыскания задолженности нанимателей с собственника имущества, поскольку органы местного самоуправления несут соответствующую ответственность только до заселения жилых помещений.

Договором управления также не установлена обязанность собственника компенсировать суммы, недополученные с нанимателей. Доказательств обратному истцом не представлено.

Окончание исполнительных производств в отношении задолженности, взысканной на основании представленных в материалы дела судебных приказом, не свидетельствует о том, что обязанность погасить указанную задолженность возникла у собственника.

На основании изложенного суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, при отсутствии оснований для отнесения на администрацию задолженности по коммунальным услугам.

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме 6 478 рублей по платежному поручению от 26.01.2024 № 63.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на истца, возмещению ответчиком не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Семёнова У. Н.