АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-3894/2024

23 октября 2024 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Пучнина М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Звездиной В.М. рассмотрев в открытом судебном заседании заявление акционерного общества «Интер РАО – Электрогенерация», ОГРН 

<

***>, г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАВР», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 311 585 руб. 16 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Интер РАО – Электрогенерация», ОГРН 

<

***>, г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАВР», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании долга в размере 260 447 руб. 53 коп., в том числе задолженность по арендным платежам – 198 406 руб. 86 коп., пени на задолженность по арендным платежам – 49 124 руб. 51 коп., пени на задолженность по коммунальным платежам – 12 916 руб. 16 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине – 8 209 руб.

Определением от 09.02.2024 исковое заявление было оставлено без движения до 14.03.2024. Заявитель устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 19.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования.

Определением от 19.04.2024 произведен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 15.05.2024.

В ходе предварительного судебного заседания, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ определил завершить подготовку к судебному разбирательству и провести судебное заседание.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований : сумма задолженности в размере 249 544 руб. 49 коп., пени на задолженность по арендным платежам в размере 49 124 руб. 51 коп., пени на задолженность по коммунальным платежам в размере 12 916 руб. 16 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 209 руб.

Ходатайство об увеличении исковых требований принято арбитражным судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации в сети Интернет. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Истец и ответчик о рассмотрении дела извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления, о назначении к рассмотрению дела в судебном заседании заказным письмом с уведомлением о вручении, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В данном случае ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по его адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебных актов. 

Доказательства невручения судебных уведомлений по вине органов почтовой связи в материалах дела отсутствуют. Таким образом, ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не предоставлен. В силу части 4 статьи 131, части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом «Интер-РАО-Электрогенерация» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛАВР» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения  от 16.04.2021 № 8-УРЕ/009-0136-21 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду (во временное владение и пользование за плату) жилые помещения, указанные в п. 1.1 Договора (далее – квартиры), а арендатор при этом обязался своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. 

Квартиры принадлежат Истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: № 89-89-08/314/2014-300 от 07. 07.2014,  89-89-08/266/2014-300 от 07.07.2014, 89-89-08/285/2014-300 от 07.07.2014, 89-89-08/294/2014-300 от 07.07.2014. 

Срок действия по договору устанавливался со дня подписания Договора, то есть с 16.04.2021 по 31.01.2022, при этом договором была предусмотрена его пролонгация на тот же срок и на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора на иных условиях.

Договор расторгнут по инициативе ответчика с 23.08.2023. Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения № 8-УРЕ/009-0136-21 подписано обеими сторонами.

Согласно п. 6.8 Договора арендная плата вносится ежемесячно банковским платежом не позднее 15 (Пятнадцатого) числа, следующего за расчетным.

Арендная плата по условиям договора (в редакции дополнительного соглашения № 8-УРЕ/009-0136-21/1 от 01.04.22) составляла:

с 01.04.2022 - 10 763, 93 рублей, НДС не облагается;

с 01.08.2022 - 20 314, 59 рублей, НДС не облагается;

с 01.09.2022 -  26 584, 45 рублей, НДС не облагается.

С 01.02.2023 - (в редакции дополнительного соглашения № 8-УРЕ/009-0136-21/2 от 17.04.23) - 39 421,27 руб.,

 с 01.05.2023 - 13 389,65 руб., (в редакции дополнительного соглашения № 8-УРЕ/009-0136-21/3 от 27.06.2023)

Также Арендатор, в соответствии с пунктом 6.4 договора аренды обязан оплачивать Арендодателю плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию на основании данных приборов учета либо в случае отсутствия показаний соответствии  с законодательством РФ.

Оплата коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 6.8 договора оплачивается Ответчиком в срок до 28 числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодателем выставлены акты об оказании услуг аренды за период с января 2023 по август 2023 на общую сумму 198 406,86 рублей, которые ответчик не погасил.

Также Арендодателем выставлены акты на плату коммунальных услуг, в порядке пункта 6.4 договора на общую сумму 51 187,63 рублей за период с 01.09.2022 по 28.08.2023.

Итого, общая сумма долга ответчика составляет 249 544,49 рублей. 

Данная сумма долга не оспаривается ответчиком. В соглашении о расторжении договора аренды жилого помещения № 8-УРЕ/009-0136-21 стороны пришли к согласию о наличии задолженности ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальным платежам (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия и водоотведение) в сумме 249 544, 49 рублей. Также в пункте 2 вышеуказанного соглашения пришли к согласию, что настоящая задолженность должна быть погашена ответчиком в течение 10 календарных дней с подписания акта сверки, то есть до 05.09.2023.

Условие договора об оплате арендных платежей, и об оплате коммунальных платежей которое является одним из основных, не выполнено. 

Ответчику для досудебного урегулирования вопроса, письмом  от 06.09.2023 № УГ/1/1602, было направлено требование (претензия) погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.09.2023. Однако ответа не последовало, арендные и коммунальные платежи не поступили.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия Договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающим признакам относимости и допустимости (статьи 67,68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые  необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что недвижимое имущество было передано в аренду ответчику.

Следовательно у ответчика возникла обязанность по внесению арендных и коммунальных платежей.

Истец, указывая на неисполнение ответчиком данной обязанности, обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей в сумме 249 544,49 рублей.

Ответчик доказательств оплаты долга суду не представил.

Возражая по существу иска, ответчик указывал на осуществление зачета суммы задолженности по договору аренды в счет задолженности истца перед ответчиком по договору подряда № 8-УРЕ/008-0239-MSP-22 от 01.08.2022 года «Строительство автостоянки в районе центрального контрольного-пропускного пункта для Уренгойской ГРЭС» и договору подряда № 8-УРЕ/008-0037-MSP-21 от 03.03.2021 года «Обслуживание техническое зданий и сооружений для Уренгойской ГРЭС (ЗИС). Кроме того, ООО «ЛАВР» указывает на не осуществление истцом перерасчета за коммунальные услуги согласно показаниям счетчика, согласно писемам ответчика от 20.01.2023 № 5, от 01.02.2023 № 12, от 13.02.2023 № 16.

Доводы ответчика являются несостоятельными, ввиду следующего.

Исходя из  положений статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Поскольку отсутствовали, предусмотренные статьей 410 ГК РФ основания для зачета (наличие встречных однородных требований и наступление срока их исполнения), то истец правомерно указал о невозможности взаимозачета в письме от 19.09.2023 УГ/1/1680.

Задолженность истца перед ответчиком по вышеуказанным договорам подряда была погашена 06.04.2023 взаимозачетом в порядке ст. 410 ГК РФ на основании заявления о зачете взаимных требований от 06.04.2023 № УГ/1/563 и заявления о зачете взаимных требований от 06.04.2023 № УГ/1/562. (копии заявлений прилагаются). На дату расторжения договора аренды  № 8-УРЕ/009-0136-21 от 16.04.2021 по состоянию на 23.08.2023 у истца отсутствовала задолженность перед ответчиком по каким-либо договорам.

Истец правомерно осуществлял начисления за потребленные коммунальные услуги по нормативам в порядке подпункта б пункта 59 «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Как следует из пункта 59 указанных Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного но показаниям индивидуального или общего (квартирного) ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы ИПУ составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы ИПУ, но не менее 3 месяцев.

В случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного ИПУ за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания ИПУ до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания ИПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд (подпункт "б" пункта 59 названных Правил).

По смыслу приведенных правовых норм нарушение срока подачи показаний индивидуального ИПУ влечет для потребителя неблагоприятные последствия в виде платы за коммунальную услугу, рассчитанную исходя из нормативов потребления. 

Из пояснения истца следует, что ответчик за весь период аренды помещений, (более трех месяцев) не представлял показания индивидуальных приборов учета по коммунальным услугам. Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждена обоснованность заявленных исковых требований, в связи ч чем суд считает возможным и необходимым удовлетворить требования истца о взыскании суммы основного долга в заявленном размере.

Истцом также заявлено взыскание пени на задолженность по арендным и коммунальным платежам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойка (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежайщего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение уму убытков.

Пунктом 10.2 договора аренды предусмотрено право арендодателя начислить пени арендатору в случае не внесения арендной платы в сроки, предусмотренные договором в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку Ответчик не погасил задолженность по арендной плате, Истец в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.2 договора аренды произвел начисление пени в размере 49 124,51 рублей за период с 15.02.2023 по 18.01.2024.

Кроме того, согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не погасил задолженность за коммунальные платежи, истец в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации произвел начисление пени в размере 12 916,16 руб. за период с 02.10.2022 по 18.01.2024.

Представленный расчет неустойки судом проверен. Суд признает расчет правильным, а размер неустойки – соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения спора, в порядке статьи 110 АПК РФ, суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 232 рублей на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАВР», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, сумму задолженности  в размере 249 544 руб. 49 коп., пени на задолженность по арендным платежам в размере 49 124 руб. 51 коп., пени на задолженность по коммунальным платежам в размере 12 916 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере  8 209 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАВР», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 023 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                 М.В. Пучнина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.