АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Мотивированное 

решение

Дело № А63-10718/2020

г. Ставрополь

26 октября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В. Л., рассмотрев заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Торос», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>

 к обществу с ограниченной ответственностью «Карп», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору управления зданием от 01.08.2018 за коммунальные услуги и расходы по содержанию административного здания за период с 01.01.2020 по 31.05.2020 в размере 110 454,61 руб., государственной пошлины в размере 4 314 руб.,

 без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «Торос» (далее -  ООО «Торос», управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ответчикуобществу с ограниченной ответственностью «Карп» (далее - ООО «Карп», общество) о взысканиизадолженности по договору от 01.08.2018  в размере 110 454, 61 руб., в том числе за коммунальные услуги и расходы по содержанию административного здания за период с 01.01.2020 по 31.05.2020.

В обоснование требований управляющая организация сослалась на систематическое  неисполнение  обществом обязательств по оплате коммунальных услуг по договору  от 01.08.2018, образование у ООО «Карп» с декабря 2019 года задолженности за коммунальные услуги и управление административным зданием, обозначенной в претензии от 16.07.2020  в размере 130 454, 61 руб., отраженной  в акте сверки за период с 01.08.2018 по 07.07.2020 и частично оплаченной  обществом в размере 20 000 руб. согласно платежному поручению от 21.07.2020 № 126.

 Согласно определению от 29.07.2020 исковое заявление ООО «Торос», принято арбитражным судом и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

 Стороны надлежащим образом извещены о начавшемся процессе и рассмотрении дела в арбитражном суде в упрощенном порядке. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс, АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

От ответчика 19.08.2020 поступил отзыв на иск, в котором ООО «Карп» заявляло о приостановлении  предприятием хозяйственной деятельности  согласно  постановлению Губернатора Ставропольского края от 26.03.2020 № 119 «О комплексе ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения  новой коронавирусной инфекции COVID-2019 на территории Ставропольского края», непредставление управляющей организацией помесячных расчетов потребленного коммунального ресурса, а также имевших место платежей со стороны общества, неучтенных в расчетах истца.

Решением суда от 28.09.2020 (резолютивная часть), опубликованным на официальном сайте арбитражного суда, исковые требования удовлетворены.

19 октября 2020 года от общества поступила апелляционная жалоба. 

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение 5 дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Арбитражным судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды нежилого помещения  от 25.06.2018 №1  общество является арендатором нежилых помещений №№5-7 общей площадью 198,1 кв.м, с кадастровым номером 26:12:022222:137,  по адресу: 

<

...>.

Между управляющей организацией и обществом 01.08.2018 заключен договор управления административным зданием, предметом которого является предоставление управляющей организацией обществу коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в административном здании, предоставление коммунальных услуг собственникам нежилых помещений в здании и пользующимся на законном основании помещениями в этом здании лицам, осуществление иной, направленной  на достижение цели управления административным зданием деятельности, по ул. Булкина, 11 в городе Ставрополе.

В пункте 6.1. договора от 01.08.2018 указано, что оплата услуг включает в себя сумму платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт административного здания. Плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя:1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за работу и услуги по управлению административным зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение.

Размер платы за услуги, оказываемые в  п.п. 1) договора, определяется на общем собрании дома с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений на своем общем собрании по каким либо причинам не приняли решение об установлении размера платы за услуги, предоставляемые  управляющей организацией, тогда оплата устанавливается в размере, предложенном управляющей организацией, обеспечивающем надлежащее содержание общего  имущества и может меняться в течении всего срока действия договора с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цени и значений, рассчитанных на основании совокупности указанных показателей, но не чаще 1 раза в год. Управляющая организация обязана информировать собственника об изменениях размера платы не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата. Информирование собственника об увеличении размера платы за услуги, предоставляемые управляющей организацией производится путем размещения соответствующей информации   на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования.

Согласно   пункту 6.2. договора от 01.08.2018 арендатор ежемесячно, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает предоставленные ему услуги, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации или непосредственно в кассу управляющей организации. Оплата производится по тарифам, установленным Правительством РФ и (или) органами местного самоуправления за коммунальные услуги; на содержание, текущий ремонт общего имущества - в соответствии с ценами и условиями, указанными в Расчете по тарифу на обслуживание, который является неотъемлемой частью договора.

Размер платы за содержание и размер платы за текущий ремонт общего  имущества устанавливается в зависимости от доли, принадлежащей арендатору в процентном отношении к общей площади административного здания, качества и состояния помещения, комплекса оказываемых услуг. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом их фактического потребления  (при наличии приборов учета), либо нормативов потребления по тарифам на коммунальные услуги (пункт 6.3. договора от 01.08.2018).

Согласно пункту 6.4. договора от 01.08.2018 управляющая организация вправе изменить размер  платежей на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного  самоуправления.

Согласно акту сверки расчетов за период с 01.08.2018 по 13.11.2018 по состоянию на 13.11.2018   задолженность ООО «Карп» составила 52 265, 69 руб.

Также  в претензии от 16.07.2020 исх. № 116 управляющая организация  информировала общество о том, что  по состоянию на 16.07.2020  у ООО «Карп» имеется задолженность за оказанные услуги выполненные работы по договору управления от 01.08.2018, в том числе: 35 602, 44 руб. за январь 2020 года; 32 319,78 руб. за февраль 2020 года; 31 121, 35 руб. за март 2020 года;16 924, 46 руб. за апрель 2020 года; 14 486, 58 руб. за май 2020 года. В претензии управляющей организацией  предложено обществу в срок до 21.07.2020  добровольно оплатить образовавшуюся задолженность, а также в указанный срок  подписать и передать в офис управляющей организации акт сверки взаимных расчетов, составленный за период с 01.08.2018 по 07.07.2020, согласно которому по состоянию на 07.07.2020 задолженность ООО «Карп» в пользу ООО «Торос» составляет 130 454, 51 руб.

Согласно платежному поручению от 21.07.2020 № 126 ООО «Карп» задолженность оплачена в размере 20 000 руб.(назначение платежа оплата за коммунальные услуги по договору от 01.08.2018 за февраль, март 2020 года).

 Невыполнение обществом обязанностей по добровольной оплате задолженностей, обозначенных в претензии от 16.07.2020 исх. № 116, послужило основанием обращения управляющей организации с иском в арбитражный суд, в котором общество просило взыскать задолженность по договору от 01.08.2018 на сумму 110 454, 61 руб.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса  собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из:

1) платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взносов на капитальный ремонт;

3) платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Истец осуществляет управление спорным зданием и предоставляет необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги, что подтверждается материалами дела.

Поскольку управляющая организация оказала соответствующие услуги, ответчик, как арендатор нежилых помещений обязан их оплатить.

Проверив расчет, суд пришел к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 110 454, 61 руб., задолженность, образовавшаяся  с 01.01.2020 по 31.05.2020.

Довод ответчика о том, что мораторий на начисление пеней и штрафов за несвоевременную оплату коммунальных   услуг,    а   также   мораторий    на   ограничение   или   приостановление предоставления коммунальных услуг в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг, независимо от расчетного периода поставки коммунального ресурса распространяется на управляющие организации судом отклоняется в виду следующего.

В разъяснениях Президиума Верховного Суда Российской Федерации, которые были даны в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном 30.04.2020 (далее по тексту - Обзор), указано, что статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Следует отметить, что пени ООО «Торос» не начисляло и не производило отключение электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчиком не исполнены обязательство в рамках договора управления  от 01.08.2018.

На основании изложенного доводы истца признаются судом подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, виновного в доведении спора до суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Карп», г. Ставрополь, ОГРН  

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торос», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору управления зданием  от  01.08.2018 за коммунальные услуги и расходы по содержанию административного здания за период с 01.01.2020  по 31.05.2020 в размере 110 454,61 руб., государственную пошлину в размере 4 314 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торос», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 690 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Справку на возврат выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                   В.Л. Карпель