АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1026/2024

 

г. Нижний Новгород                                                                                  03 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-25),

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей сторон: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.08.2022,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки

 

и   у с т а н о в и л:

 

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» (далее – ООО «ДУК «ЖБС-5») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 1 749 301 рубля задолженности по уплате взносов на капитальной ремонт с января 2021 года по сентябрь 2023 года; 508 956 рублей неустойки, начисленной с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 20.01.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности. 

Требования истца основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца. 

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

  Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости город Нижний Новгород является собственником жилых помещений, расположенных по следующим адресам:

- ул. Культуры д. 2 кв. 69, 110;

- ул. Культуры д. 4 кв. 15, 40, 60, 73, 103, 174, 207, 222;

- ул. Культуры д. 8а кв. 43;

- ул. Дм. Павлова д. 2 кв. 3, 7, 39, 42, 50, 70;

- ул. Дм. Павлова д. 3 кв. 52;

- ул. Дм. Павлова д. 4 кв. 12, 46, 84;

- ул. Дм. Павлова д. 6 кв. 6,19, 25, 42, 49, 57, 75, 81, 85, 106;

- ул. Ефремова  д.8а кв. 1, 9, 46, 53;

- ул. Ефремова  д.9 кв. 51, 60;

- ул. Ефремова  д. 17 кв. 31, 58, 106, 110, 117, 130, 145, 158;

- ул. Исполкома д. 7 кв. 5, 15, 22, 60, 113, 125, 149,153;

- ул. Исполкома д. 8 кв. 36;

- ул. Исполкома д. 9 кв. 21, 57, 65, 69, 113;

- ул. Исполкома д. 10 кв. 25;

- ул. Исполкома д. 12 кв. 1, 40, 43;

- ул. Исполкома д. 13 кв. 29, 39, 79, 81, 84, 103, 159;

- ул. Федосеенко д. 87 кв. 11, 33, 41, 44, 56, 71, 107, 109, 139;

- ул. Федосеенко д. 88 кв. 12, 14, 15, 26, 27, 33, 41, 72, 77, 78, 93, 95, 96, 141, 152, 157, 169, 198, 199;

- ул. Федосеенко д. 97 кв. 4, 12, 29, 33, 35, 45, 64, 72, 75;

- ул. Федосеенко д. 100 кв. 5, 58, 63, 80, 92, 101, 121;

- ул. Федосеенко д. 102 кв. 34, 36, 112, 113, 126, 169, 216;

- б. Юбилейная д. 27 кв. 1 , 2, 3, 12, 16, 39, 44, 51;

- ул. Островского д. 2 кв. 16, 19, 41, 46, 58, 71, 90;

- ул. Островского д. 5 кв. 18, 20, 64, 67, 72, 81, 116, 118, 124, 128, 131,145,155;

- ул. Островского д. 7 кв. 4, 52;

- ул. Шимборского д. 1 кв. 10, 27, 38.

  ООО «ДУК «ЖБС-5» является управляющей организацией в отношении указанных многоквартирных домов на основании заключенных с собственниками помещений договоров управления многоквартирным домом, что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления и протоколами.

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; владельцем специального счета определен истец. 

В соответствии с расчетом истца с января 2021 года по сентябрь 2023 года у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт на общую сумму 1 749 301 рубль, которая состоит из:

улица, дом

Сумма задолженности

ул. Культуры д. 2 

25 814,16 руб.

ул. Культуры д. 4

115 722,36 руб.

ул. Культуры д. 8а

12 139,68 руб.

ул. Дм. Павлова д. 2

46 930,92 руб.

ул. Дм. Павлова д. 4

28 785,57 руб.

ул. Дм. Павлова д. 6

89 605,44 руб.

ул. Ефремова д. 8а

41 347,26 руб.

ул. Ефремова д. 9

23 442,24 руб.

ул. Ефремова д. 17

85 149,13 руб.

ул. Исполкома д. 7 

108 414,32 руб.

ул. Исполкома д. 9

49 233,12 руб.

ул. Исполкома д. 10

14 907,12 руб.

ул. Исполкома д. 12

46 837,80 руб.

ул. Исполкома д. 13

92 280,00 руб.

ул. Федосеенко д. 87 

91 737,40 руб.

ул. Федосеенко д. 88

227 715,85 руб.

ул. Федосеенко д. 97

84 024,24 руб.

ул. Федосеенко д. 100

71 337,24 руб.

ул. Федосеенко д. 102

92 778,12 руб.

б. Юбилейный д. 27

80 087,31 руб.

ул. Островского д. 2

73 000,80 руб.

ул. Островского д. 5

168 970,47 руб.

ул. Островского д. 7

30 209,64 руб.

ул. Шимборского д. 1

35 186,40 руб.

Согласно нормам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По смыслу норм статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденная постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208, опубликована в издании «Правовая среда», № 49 (1759), 08.05.2014 (приложение к газете «Нижегородские новости», № 84 (5417), 08.05.2014).

Учитывая, что жилые помещения в спорный период находились в муниципальной собственности, именно на администрацию города Нижнего Новгорода возлагалась обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов, в частности, посредством внесения платы на капитальный ремонт.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчиком также не представлено.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании 1 749 301 рубля задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с января 2021 года по сентябрь 2023 года является правомерным и обоснованным.

ООО «ДУК «ЖБС-5» также предъявлено требование о взыскании с ответчика 508 956 рублей неустойки, начисленной с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 20.01.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ)

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан верным и соответствующим условиям действующего законодательства.

Требование истца о взыскании законной неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ, части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит удовлетворению.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 508 956 рублей неустойки, начисленной с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 20.01.2024, с последующим начислением по день исполнения денежного обязательства подлежит удовлетворению.

Заявление ответчика о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку истцом заявлена ко взысканию законная неустойка, размер и порядок исчисления которой предусмотрен частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ в целях укрепления платежной дисциплины. Несоразмерность законной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не доказана.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)1 749 301 рубль задолженности; 508 956 рублей неустойки, начисленной с 11.02.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 20.01.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 34 291 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                       К.В. Белова