ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45,

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-13752/2016

г. Самара

05 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 апреля 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Радушевой О.Н., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 апреля 2018 года в помещении суда в зале № 1 апелляционные жалобы конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-СТРОЙ» ФИО2, публичного акционерного общества «Тимер Банк», на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2018 г. об исключении имущества из конкурсной массы должника в рамках дела № А65-13752/2016 (судья Маннанова А.К.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «МАГ-СТРОЙ», Республика Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд г. Москвы 09.02.20145 поступило заявление ООО «МПК Альфа – Стройпроект» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>). Определением суда от 06.03.2015 года указанное заявление было оставлено без движения. Заявителем 27.03.2015г. устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2015 г. принято к производству заявление ООО «МПК Альфа – Стройпроект» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), возбуждено производство по делу № А40-210855/14.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года по делу № А40-210855/14-24-319 (резолютивная часть объявлена 02 марта 2016 года) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2016  года (резолютивная часть объявлена 19 апреля 2016 года) дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), № А40-210855/14-24-319Б, по ходатайству временного управляющего передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июня 2016 года, дело А40-210855/14-24-319Б о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года принято к рассмотрению  Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела А65-13752/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 сентября 2016 года (резолютивная часть объявлена 08 сентября 2016 года), общество с ограниченной ответственностью «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), признано несостоятельны (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на ФИО2, являющегося членом Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард»; соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №172 от 17.09.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2016 года (резолютивная часть объявлена 22 ноября 2016 года), конкурсным управляющим должника утверждена кандидатура ФИО2, являющегося членом Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард».

В Арбитражный суд Республики Татарстан 12 декабря 2017 года поступило заявление ФИО3, г.Казань об исключении из конкурсной массы должника общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), следующего имущества: незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения общей проектной площадью 1049,6 кв.м. в составе нежилого помещения №н-1/24/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №2 (вх. 43092).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2018 г. заявление ФИО3, г.Казань удовлетворено.

Исключено из конкурсной массы должника доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №№1.01-1-12, 2.01.-2.12, общей проектной площадью 1049,6 кв.м. в составе нежилого помещения №н-1/24/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №2.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий  ООО «Маг-Строй» ФИО2 просит отменить определение суда первой инстанции,  принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

ПАО  «Тимер Банк» также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции,  принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Заявители считают обжалуемое определение незаконным и необоснованным, удовлетворение требований об исключении из конкурсной массы приведет к нарушению прав и законных интересов других участников долевого строительства.

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2018 г. апелляционные жалобы конкурсного управляющего  ООО «Маг-Строй» ФИО2 и ПАО  «Тимер Банк» оставлены без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2018г. апелляционная жалоба конкурсного управляющего  ООО «Маг-Строй» ФИО2 принята к производству, судебное заседание назначено на 03 апреля 2018 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2018г. апелляционная жалоба ПАО  «Тимер Банк» принята к производству, судебное заседание назначено на 03 апреля 2018 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает основания для отмены определения суда от 29 января 2018 года.

Из материалов дела следует, что ООО «Маг-Строй» (ИНН 

<

***>) является застройщиком жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, кадастровый номер земельного участка 16:50:110602:0002 на основании следующих документов:

1. Разрешения № RU16301000-191-ж  от 30.04.2008 на строительство 24 этажного жилого дома со встроенными торговыми и офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68,  выданного Исполнительным комитетом муниципального образования    г. Казани   ООО «Маг-Строй» сроком действия до 30.04.2008г.

2. Разрешение № RU 16301000-204-ж на строительство 18-этажного жилого дома с магазинами по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного 26.12.2008г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО «Маг-Строй».

3.   Разрешения № RU 16301000-74-ж на строительство жилого дома из двух блоков со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, выданного 18.07.2014г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО «Маг-Строй».

4. Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 258 от 28.01.2008г. «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» земельного участка по ул. Ф.Амирхана, с кадастровым номером 16:50:110602:0002, площадью 5400 кв.м., расположенного по ул. Ф.Амирхана, в квартале 68.

5.  Договора аренды земельного участка № 12526 от 05.02.2008г. заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани и ООО «Маг-Строй», дополнительного соглашения №12526/дс-1 от 29.06.2011г. к договору аренды земельного участка № 12526 от 05.02.2008г.

6.   Проектной декларации по строительству жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68 размещенной на сайте www.mag-s.ru от 19.07.2010г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 31.10.2013г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 29.04.2014г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru   от   30.10.2014г.

Как следует из материалов дела, и установлено решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 25.05.2017 г. по делу №2-2423/17, 11 марта 2011 года между ООО «Маг-Строй» и ООО «Ресейлер» был заключен договор №н-1/24/68 участия в долевом строительстве, по которому застройщик привлек третье лицо для долевого строительства многоэтажного многоквартирного 18-24 этажного жилого дома с торгово-офисными помещениями по строительному адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, улица Амирхана, в квартале №68. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома ООО «Маг-Строй» обязалось передать участнику в собственность помещение согласно приложению №1, в частности административное помещение площадью 1049,6 кв.м, на первом этаже в жилом доме по строительному адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, улица Амирхана, в квартале №68, блок-секция №2, а дольщик обязался уплатить предусмотренную договору цену. Согласно пункту 2.2 договора срок завершения строительства ввода помещения в эксплуатацию - 30 сентября 2012 года, а срок передачи объекта дольщикам 31 декабря 2012 года. 03 мая 2011 года договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Согласно п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве № н-2/18/68 срок завершения строительства, сдачи объекта ГАСН 30 сентября 2012 года. Передача участнику долевого строительства 31 декабря 2012 года.

25 сентября 2011 года между истцом и ООО «Ресейлер» заключен Договор уступки прав требования №1. Согласно пункту 1, которого третье лицо передало истцу принадлежащее по договору право требования в части нежилого помещения расположенного на первом этаже блок - секции №2, проектной площадью 1049,6 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, улица Амирхана, в квартале №68, блок-секция №2. 12 октября 2011 года Договор цессии был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Согласно пункту 2.1.3 Договора цессии 12 октября 2011 года денежные средства за уступленное право составляют 81 750 000 рублей, которые истец оплатил в полном объеме.

Истцом изготовлены кадастровый и технические паспорта на нежилое помещение и нежилому помещению №1.01-1.12; 2.01-2.14. Объект незавершенного строительства находится в высокой степени готовности, существуют отклонения от проекта.

Застройщик (должник) своих обязательств по завершению строительства дома и передаче заявителю в собственность нежилого помещения не исполнил.

Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 25.05.2017 г. по делу №2-2423/17 за ФИО3, признано право на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №№1.01-1-12, 2.01.-2.12, общей проектной площадью 1049,6 кв.м. в составе нежилого помещения №н-1/24/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №2.

Кредитором в рассматриваемом случае заявлено требование об исключении из конкурсной массы должника - общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г. Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), имущественное права на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №№1.01-1-12, 2.01.-2.12, общей проектной площадью 1049,6 кв.м. в составе нежилого помещения №н-1/24/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №2Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ФИО3 требования, исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закон о банкротстве конкурсный управляющий принимает меры к формированию конкурсной массы за счет имущества должника, в том числе - к оформлению соответствующих прав должника.

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

Удовлетворяя требование ФИО3 об исключении из конкурсной массы ООО «Маг-Строй» незавершенного строительством объекта (доли) в виде нежилых помещений №№1.01-1-12, 2.01.-2.12, общей проектной площадью 1049,6 кв.м. в составе нежилого помещения №н-1/24/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №2, суд сослался на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 25.05.2017 г. по делу № 2-2423/2017 о признании права собственности на спорное имущество за ФИО3, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении данного обособленного спора.

Установив, что спорное имущество не является имуществом должника, следовательно, не может входить в конкурсную массу должника, суд первой инстанции признал заявленное ФИО3 требование обоснованным.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание тот факт, что право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанных нежилых помещений признано за кредитором, вступившим в законную силу судебным актом, установив, что спорное имущество не является имуществом должника, суд первой инстанции признал заявленное ФИО3 требование обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание правовую позицию изложенную в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 05 декабря 2017 г., 22.03.2018 г. по настоящему делу, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований апелляционных жалоб ПАО «Тимер Банк» и конкурсного управляющего ООО «Маг-Строй».

Доводы апелляционных жалоб всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Так как доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от  29 января 2018 г. является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2018 г. по делу № А65-13752/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийГ.М. Садило

СудьиО.Н. Радушева

Н.А. Селиверстова