АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-3081/2019

31 мая 2019 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено  31 мая 2019 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Администрации 

<

...>, г. Керчь, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Керченское специальное научно-реставрационное проектное строительно-производственное предприятие «Керчь-реставрация» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании 889 693,33 руб.,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 02-23/3133 от 26.09.2018, удостоверение;

от иных участников процесса – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Керченское специальное научно-реставрационное проектное строительно-производственное предприятие «Керчь-реставрация», согласно которого просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в районе п. Эльтиген в размере 889693,33 руб. за период с 01.01.2016 по 31.08.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендной платы согласно договору аренды земельного участка.

Будучи надлежащим образом извещенным, ответчик явку представителей в судебные заседания не обеспечил.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, судом  было установлено следующее.

08.08.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью «Керченское специальное научно-реставрационное проектное строительно-производственное предприятие «Керчь-реставрация» (арендатор) и Керченским городским советом (арендодатель) был заключен Договор аренды земли (далее - Договор), зарегистрированный в Керченском городском отделе КРФ ДП «Центр государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины под №040700800136. 

Согласно условиям Договора в платное пользование арендатора передан земельный участок площадью 2,0390 га, расположенный по адресу: 

<

...> в районе п. Эльтиген для размещение базы отдыха, сроком на 49 лет.

Пунктами  9-11 Договора (с учетом соглашения о внесении изменений в договор от 06.03.2014)  установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в сумме 127998,26 грн. в год ежемесячно равными платежами до 30 числа месяца, следующего за отчетным, с учетом индексации.

Арендатор обязан в соответствии с п. 31 Договора своевременно вносить арендную плату.

Согласно решению 13 сессии Керченского городского совета 1 созыва от 29.12.2014 года № 175-1/14 “О вопросах правопреемства” определено, что правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действовавшими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов выступает Администрация города Керчи - по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым.

02.10.2018 Администрацией города Керчи Обществу была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 в сумме 889693,33 руб.

Невыполнение условий договора о внесении арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность за соответствующий период, послужило основанием для обращения в суд в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее – ФКЗ), статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 14 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что к вопросам правовой квалификации договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

Изложенное согласуется с положениями пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 "О свободе договора и ее пределах", из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права,  действовавшие на момент заключения договора.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении АС ЦО от 26.08.2015 по делу №А83-1755/2014.

При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия, то  правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

По предписаниям статьи  193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии  с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

По расчетам истца за Обществом числится задолженность по уплате арендной платы за землю в размере 889693,33 руб. а именно:

127998,26 грн. х 3,8 х 1,055 х 1,064 = 545986,30 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016);

127998,26 грн. х 3,8 х 1,055 х 1,064 х 1,04 = 567825,76 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2017);

127998,26 грн. х 3,8 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04/12 х 8= 393692,48 руб. в год (сумма арендной платы  с 01.01.2018 по 31.08.2018)

В указанном расчете 127998,26 грн. – годовая арендная плата;

3,8 – коэффициент перерасчета в рубли;

1,055 – коэффициент инфляции 2015 года;

1,064 – коэффициент инфляции 2016 года;

1,04 - коэффициент инфляции 2017, 2018 годов.

Так, Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N  450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - ЗРК N 38-ЗPK).

Федеральным законом Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлен уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, в 2016 году – 1,064, в 2017, 2018 – 1,04.

Проверив расчет истца, в соответствии с которым задолженность ответчика за период с 01.01.2016 по 31.08.2018, с учетом частичной оплаты 366652,98 руб. за 2016 год и 251158,23 руб. за 2017 год, составляет 889693,33 руб., суд считает его верным.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в районе п. Эльтиген в размере 889693,33 руб. за период с 01.01.2016 по 31.08.2018,  подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии  с  пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Керченское специальное научно-реставрационное проектное строительно-производственное предприятие «Керчь-реставрация» (ИНН 

<

***>, ул. 23 Мая, д. 176, г. Керчь, Республика Крым, дата государственной регистрации – 08.06.2004, дата присвоения ОГРН – 10.01.2015) в пользу Администрации 

<

...>, г. Керчь, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 04.12.2014) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в районе п. Эльтиген в размере 889693,33 руб. за период с 01.01.2016 по 31.08.2018.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Керченское специальное научно-реставрационное проектное строительно-производственное предприятие «Керчь-реставрация» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20794,00 руб.

4. Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев