АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6521/2017

16 ноября 2017 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена – 09 ноября 2017 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью СА «Стройтехцентр»

о взыскании 192 161 руб. 10 коп., в том числе: 175 650 руб. задолженности за 1 полугодие 2017 года по договору аренды от 23.07.2014 №24-2014-юр, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 37:05:031601:841, площадью 5 000 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Игнатово с разрешенным использованием: для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, 16 511 руб. 10 коп. пени за период с 30.04.2017 по 01.08.2017,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью СА «Стройтехцентр» ФИО1,

при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 18.08.2017,

установил:

Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СА «Стройтехцентр» (далее – ООО СА «Стройтехцентр», ответчик) о взыскании 192 161 руб. 10 коп., в том числе: 175 650 руб. задолженности за 1 полугодие 2017 года по договору аренды от 23.07.2014 №24-2014-юр, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 37:05:031601:841, площадью 5 000 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Игнатово с разрешенным использованием: для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, 16 511 руб. 10 коп. пени за период с 30.04.2017 по 01.08.2017.

Определением суда от 11.08.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью СА «Стройтехцентр» ФИО1 (далее – временный управляющий ФИО1, третье лицо).

Судом 29.09.2017 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.11.2017.

Представители ответчика, третьего лица надлежащим образом извещенные о дате и времени проведения предварительного судебного заседания в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительное судебное заседание не явились, от ответчика, третьего лица какие-либо заявления, ходатайства не поступали, отзывы не представлены.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.

В определении суда от 29.09.2017 (с учетом определения об исправлении описки от 04.10.2017) указано, что по итогам предварительного судебного заседания и признания его подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 09.11.2017.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика, третьего лица о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания, отсутствие возражений истца и непоступление от ответчика и третьего лица возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд 09.11.2017 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца не возражал относительно рассмотрения дела в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании 09.11.2017 при рассмотрении исковых требований по существу представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснил, что к взысканию заявлены текущие платежи, договор на настоящий момент не расторгнут, требования о расторжении договора заявлены в деле о банкротстве ответчика (Дело №А17-1478/2017).

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил.

По результатам аукциона по продаже права заключения договора аренды земельных участков с кадастровым и номерами 37:05:031601:843, 37:05:031601:842, 37:05:031601:839 и 37:05:031601:841 Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района (арендодатель) и ООО СА «Стройтехцентр» (арендатор) заключен договор аренды от 23.07.2014 №24-2014-юр находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 37:05:031601:841, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Игнатово с разрешенным использованием: для размещения объектов коммунальной инфраструктуры. Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 23.07.2014. Срок аренды установлен сторонами на пять лет в период с 23.07.2014 по 23.07.2019 (пункт 2.1 договора). Договор в установленном законом порядке зарегистрирован.

Порядок внесения арендной платы определен в аукционной документации в разделе 4 информационной карты: сумма годовой арендной платы земельных участков перечисляется арендатором равными частями в следующие срока: первый платеж не позднее 30 апреля, второй платеж не позднее 30 ноября расчетного года.

Размер арендной платы установлен сторонами в приложении №2 к договору, который в силу положений заключенного договора аренды являлся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы, сроки, порядок перечисления арендной платы могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке. Уведомление о перерасчете арендной платы, изменении сроков и порядка перечисления арендной платы направления арендатору арендодателем, является обязательным для исполнения арендатором.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 175 650 руб. за 1 полугодие 2017 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 5.2 договора начислена пеня в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила 16 511 руб. 10 коп. за период с 30.04.2017 по 01.08.2017.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 22.05.2017 с требованием погасить задолженность. Ответчик оставил требования без ответа и удовлетворения.

Для принудительного взыскания задолженности по арендной плате истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали его существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, его разрешенное использование, размер и порядок уплаты арендной платы, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке зарегистрирован и не оспорен. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 3.3 договора аренды стороны предусмотрели возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 и пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (редакция от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Задолженность по арендной плате правомерно рассчитана истцом исходя из условий договора аренды и положений Постановления Ивановского муниципального района Ивановской области администрации Ивановского муниципального района от 11.06.2014 №890 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Игнатово, для комплексного освоения в целях жилищного строительства», согласно которому стоимость 1 квадратного метра земельного участка с кадастровым номером 37:05:031601:841 площадью 5 000 руб. составила 70,26 руб.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом определением о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства, определением о рассмотрении дела по общим правилам искового производства ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие расчет задолженности, ответчик не представил. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункте 5.2 договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 65, 69 указанного Пленума по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 71 Пленума: если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 73 Пленума бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки, доказательства несоразмерности не представлены.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате арендной платы в сроки, установленные договором аренды, ответчиком не исполнена, ходатайство об уменьшении суммы неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены, исковые требования о взыскании задолженности и неустойки (пени), исчисленной исходя из условий договоров аренды, являются правомерными и обоснованными.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 09.03.2017 по делу №А17-1478/2017 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Ивановской области от 26.04.2017 в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №60 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона №296-ФЗ от 30.12.2008 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона №296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» установлено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

При решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств (пункт 11 вышеуказанного Постановления №63).

На основании изложенного, с учетом установленного в аукционной документации срока оплаты за первое полугодие (до 30 апреля) и даты вынесения Определения Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-1478/2017 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) (09.03.2017) суд приходит к выводу, что в настоящем деле исковые требования заявлены о взыскании текущей задолженности.

Государственная пошлина по делу составляет 6 765 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СА «Стройтехцентр» в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района 175 650 руб. задолженности за 1 полугодие 2017 года по договору аренды от 23.07.2014 №24-2014-юр, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 37:05:031601:841, площадью 5 000 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Игнатово с разрешенным использованием: для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, 16 511 руб. 10 коп. пени за период с 30.04.2017 по 01.08.2017.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СА «Стройтехцентр» в доход федерального бюджета 6 765 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяО.А. Ильичева