АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-23347/2024

30 сентября 2025 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 30 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькая Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):  

Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2  

о взыскании 1 193 002,22 руб. 

при участии: не явились   

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - предприниматель) о взыскании арендной платы в сумме 1 193 002,22 руб.  

 Заявлением от 23.05.2025 истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1 594 218,98 руб. за период с 01.01.2023 по 10.05.2025.  

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик пользуется земельным участком под объектами недвижимости без заключения договора аренды, однако плату за пользование земельным участком не вносит.   

Ответчик и третье лицо отзыв на исковое заявление и письменные пояснения суду не предоставили.  

При этом, 24.07.2025 ответчик заявлял ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения.  

Будучи надлежащим образом извещенными, участники процесса явку своих представителей в итоговое судебное заседание не обеспечили.  

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.  

Судом были установлены следующие обстоятельства. 

В публично-правовой собственности муниципального образования Нижнегорское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым находится земельный участок площадью 13496 кв.м, с кадастровым номером 90:08:010102:5715, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Нижнегорский, ул. 50 лет Октября, уч. 16-22, имеющий установленную категорию земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Предпринимательство».  

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: нежилые здания с кадастровыми номерами: 90:08:010102:4859, 90:08:010102:4860; 90:08:010102:4861, 90:08:010102:4863, 90:08:010102:4864, 90:08:010102:4872, 90:08:010102:4873, 90:08:010102:4874, 90:08:010102:6160, 90:08:010102:6162, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2024.  

Собственником нежилых зданий до 28.12.2022 являлась ФИО2.  

10.07.2020 между Администрацией Нижнегорского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 279 без проведения торгов (далее - Договор аренды).  

Согласно договору аренды в пользование ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером 90:08:010102:5715, общей площадью 22539 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

...> Октября, уч. 16-22, вид разрешенного использования: 4.0 - Предпринимательство.  

16.09.2022, в связи с разделом переданного в аренду земельного участка и изменением его площади заключено дополнительное соглашение к договору от 10.07.2020 № 279, согласно которому в пользование ФИО2 передан земельный участок площадью 13496 кв.м.  

29.11.2022 на нежилые здания, расположенные в границах указанного выше  

земельного участка, зарегистрировано право собственности ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.  

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости,  

Администрацией ответчику предложено подписание дополнительного соглашения к  

договору аренды указанного земельного участка, заключенного с предыдущим  

собственником расположенных на нем зданий. 

Однако ответчик отказался от подписания дополнительного соглашения и  

01.06.2023 обратился к Администрации с заявлением о разделе вышеуказанного  

земельного участка посредством образования двух земельных участков с изменением вида  

разрешенного использования одного из образованных в результате раздела земельного  

участка с «4.0 - Предпринимательство» на «6.9 - Склад». 

В виду того, что на момент поступления указанного обращения образовалась  

задолженность ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером  

90:08:010102:5715, ответчик был проинформирован Администрацией (исх. от 20.09.2023 №  

300, исх. от 12.11.2024 № 243), что вопрос раздела земельного участка будет рассмотрен  

после погашения существующей задолженности по арендной плате и предоставления  

документов, предусмотренных п. 7 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. 

Поскольку в период пользования земельным участком с 01.01.2023 по 10.05.2025 ответчик задолженность не оплатил, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Изучив доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Рассматриваемый иск является кондикционным, основанным на обязательствах, возникающих из неосновательного обогащения, правовое регулирование которых осуществляется по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет средств потерпевшего без установленных законом, иными нормативными актами или сделкой оснований.  

Так, согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

Таким образом, содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.  

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

 Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

 В силу требований статьи 65 ЗК РФ и статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к рассматриваемому спору, пользование земельным участком без законных оснований (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование земельным участком.  

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.  

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения.  

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком установлен судом, подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком надлежащими доказательствами.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010 № 11401/09, от 11.05.2010 № 6 А55-9058/2014 82/09, от 21.05.2013 № 16448/12, от 17.12.2013 № 12790/13, в случае если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду в силу пункта 13 Постановления Пленума № 11, то в подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.  

Суд также приходит к выводу о том, что в настоящем споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства,  

которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.  

Администрацией представлен следующий расчет арендной платы: С 2023 года расчет арендной платы производится по следующей формуле: Апл = КС * n%, где  

КС – кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная Постановлением Совета министров Республики Крым от16.11.2022 № 1010.  

n% - процентная ставка для определенного вида использования земельного участка определяемая решением Нижнегорского сельского совета 34-й сессии 2-го созыва от 24.11.2022 № 125;  

11 594 271,83 * 5,5 % = 637 684,92 руб./год или 53 140,41 руб./мес. Оплата в 2023 году не поступала. 2024год: Начислена арендная плата за январь - декабрь  

11 594 271,83 * 5,5 % * 1,045 = 666 380,76 руб./год или 55 531,73 руб./мес.  

1,045 (коэффициент уровня инфляции, установлен федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый 2024 год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года).  

Оплата в 2024 году не поступала. 2025 год: Начислена арендная плата за январь - май 11 594 271,83 * 5,5 % * 1,045 * 1,045 = 696 367,89 руб./год или 58 030,66 руб./мес. 58 030,66 * 5 мес. = 290 153,30 руб. 

1,045 (коэффициент уровня инфляции, установлен федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый 2025 год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года).  

Оплата в 2025 году не поступала 

Период  

Расчет 

Сумма, руб.  

2023 г. 

11 594 271,83 * 5,5 % 

637 684,92  

Оплата 

нет 

2024 г. 

(11 594 271,83 * 5,5 % * 1,045) 

666 380,76  

Оплата 

нет 

2025 г. 

(11 594 271,83 * 5,5 % * 1,045 * 1,045)/12* 5 мес. =  

290 153,30  

Оплата 

нет 

Представленный Администрацией расчет, в части его методологии и арифметической составляющей суд считает правильным, ответчиком по делу не оспаривался.  

Таким образом, неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 10.05.2025 составило 1 594 218,98 руб.  

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 10.05.2025 в сумме 1594218,98 руб.  

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 72 827,00 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

 Судья М.И. Куртлушаев