АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31597/2025

г. Новосибирск

18 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 марта 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубковой Н.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "СИБСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к мэрии г. Новосибирска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований

1) Администрация Центрального округа г. Новосибирска (ИНН 

<

***>),

2) ФИО1,

3) ФИО2,

4) ФИО3,

5) ФИО4,

6) ФИО5,

7) ФИО6,

8) ФИО7,

9) ФИО8,

10) ФИО9,

11) ФИО10 в лице законного представителя ФИО9,

12) ФИО11,

13) ФИО12,

14) ФИО13,

15) ФИО14,

16) ФИО15,

17) ФИО16 в лице законного представителя ФИО15,

о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

при участии:

истца: ФИО17, директор, выписка ЕГРЮЛ;

представителя ответчика, третьего лица Администрации Центрального округа г. Новосибирска - ФИО18,

- доверенность мэрии г. Новосибирска б/н от 05.12.2024, диплом, справка о заключении брака, удостоверение мэрии г. Новосибирск №3-2021,

- доверенность Администрации Центрального округа города Новосибирска от 15.12.2025 года № 51/02-4426, диплом, удостоверение мэрии г. Новосибирск №3-2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СИБСЕРВИС" (далее – ООО "СИБСЕРВИС", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска (далее – ответчик) о взыскании, с учетом уточнений, задолженности за содержание общего имущества за период с 01.07.2022 по 31.08.2025 в размере 293 722,09 рублей, пени за период с 11.08.2022 по 04.03.2026 в размере 137 386,31 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности за содержание общего имущества в отношении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования г. Новосибирска.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала, представила уточненное исковое заявление.

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований по основаниям письменного отзыва.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, извещенные арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, принимая во внимание наличие в деле сведений о надлежащем извещении третьих лиц о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ, отсутствия заявлений о рассмотрении дела без их участия либо отложения судебного разбирательства, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что ООО "СИБСЕРВИС" является управляющей организацией в отношении МКД (общежития), расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем – собственником следующих жилых помещений, расположенных в МКД № 90 по ул. Ольги Жилиной в г. Новосибирске, является г. Новосибирск:

- жилое помещение 1, кадастровый номер 54:35:101065:2611,

- жилое помещение 5, кадастровый номер 54:35:101065:2620,

- жилое помещение 12, кадастровый номер 54:35:101065:2627,

- жилое помещение 46Б, кадастровый номер 54:35:101065:2617,

- жилое помещение 51, кадастровый номер 54:35:101065:2626,

- жилое помещение 55, кадастровый номер 54:35:101065:2631,

- жилое помещение 62, кадастровый номер 54:35:101065:2632,

- жилое помещение 66, кадастровый номер 54:35:101065:2637,

- жилое помещение 85, кадастровый номер 54:35:101065:2634,

- жилое помещение 86, кадастровый номер 54:35:101065:2635,

- жилое помещение 104, кадастровый номер 54:35:101065:2612,

- жилое помещение 111, кадастровый номер 54:35:101065:2618,

- жилое помещение 120, кадастровый номер 54:35:101065:2628,

- жилое помещение 141, кадастровый номер 54:35:101065:2622,

- жилое помещение 155, кадастровый номер 54:35:101065:2619,

-	жилое помещение 157К.

Следовательно, собственником указанных жилых помещений выступает муниципальное образование – г. Новосибирск.

Кроме этого, в материалы дела представлена выписка муниципального имущества г. Новосибирска в отношении вышеназванных жилых помещений, находящихся в реестре на основании постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 г.

26.03.2018 между мэрией г. Новосибирска (собственник) и ООО "СИБСЕРВИС" (управляющая организация) заключен договор № 13/1 управления многоквартирным домом с собственником помещения.

Согласно п. 8.3 указанного договора, если собственником жилого помещения является муниципальное образование, предоставляющие жилое помещение по договору социального найма, то в отношении нанимателей действуют следующие условия:

- плата за содержание и ремонт жилого помещения (за исключением платы за капитальный ремонт) и коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений;

- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления;

- если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной собственниками многоквартирного дома на общем собрании, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Истец указывает, что свои обязательства по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома выполняет в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по оплате оказываемых услуг и работ не исполняет, в связи с чем имеется задолженность за содержание общего имущества.

Представитель ответчика возражала относительно удовлетворения иска, указывая со ссылкой на п. 8.3 договора, что плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится нанимателями жилых помещений. В спорных жилых помещениях проживают граждане, в связи с чем истцу необходимо обращаться непосредственно к этим лицам о взыскании задолженности. По информации ответчика, только два жилых помещения - № 51 и № 141 являются свободными, в иных жилых помещениях проживают. В отношении некоторых комнат ответчиком представлены ордера, которые подтверждают законное проживание в жилых помещениях.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования – г. Новосибирск, что видно из выписок из ЕГРН, реестра муниципального имущества г. Новосибирска в отношении вышеназванных жилых помещений на основании постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991 г.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу ч. ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче помещений, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Между тем, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие заключение договоров социального найма с гражданами, проживающими в спорных жилых помещениях.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности с ответчика являются обоснованными.

Доводы ответчика о том, что имеются выданные ордера на проживание в отношении некоторых помещений, отвергаются.

Так, представителем ответчика не представлены в материалы ордера в отношении всех комнат. В некоторых ордерах вообще отсутствует указание на номера комнат, на что указано и ответчиком, некоторые номера комнат не совпадают.

Кроме этого, исходя из указанных ордеров видно, что помещения для проживания были выданы гражданам в связи с осуществлением ими трудовой деятельности.

Таким образом, указанные жилые помещения были предоставлены гражданам как служебные.

Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения.

Случаи возложения бремени содержания имущества на лицо, не являющимся собственником, установлены федеральными законами или договором.

В силу пункта 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Гражданам, проживающим в спорных помещениях, указанные помещения переданы не по договору социального найма, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Ордера, представленные ответчиком в материалы дела, предоставляют право на занятие служебной жилплощади.

Право на занятие служебной жилплощади предоставлялось исключительно по месту работы. Факт выдачи ордера свидетельствует о невозможности применения к квартирам правового режима, установленного для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Жилые помещения предоставлены как служебное жилье, а не как гражданам, нуждающимся в жилье в порядке очередности, в связи с работой в указанных организациях, что само по себе исключает возможность возникновения отношений по социальному найму занимаемых жилых помещений.

С учетом уточнений исковых требований, истцом представлен расчет задолженности за содержание общего имущества в отношении каждого жилого помещения, а также уточненный размер пени.

Расчет, представленный истцом, суд находит арифметически верным.

Ответчик оспаривал расчет задолженности, между тем, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять представленный истцом расчет задолженности за содержание общего имущества.

Между тем, суд находит заслуживающим вниманию довод ответчика о том, что жилое помещение № 1 не значится в реестре муниципального имущества г. Новосибирска, что следует из представленного ответа МКУ

г. Новосибирска «Городское жилищное агентство».

На основании этого, суд не находит оснований для взыскания задолженности в отношении квартиры № 1 в сумме 21 403,46 рублей и в части пени в размере 10 011,93 рублей.

Таким образом, сумма задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика составит в размере 272 318,63 рублей и пени в размере 127 374,38.

Доводы ответчика относительно комнаты № 157К, которая также не значится в реестре муниципального имущества г. Новосибирска, судом отвергаются, поскольку соответствующих документов представлено не было.

Между тем, в выписке из реестра муниципального имущества

г. Новосибирска данное помещение передано в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, суд находит основания для частичного удовлетворения требований искового заявления.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с мэрии г. Новосибирска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИБСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества в размере 272 318,63 рублей, пени в размере 127 374,38, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 895 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Е.А. Александрова