ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. МоскваДело №А40-264475/22-50-1991

12.05.2023г. 

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2023г.

Полный текст решения изготовлен 12.05.2023г.

 

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-М" (125475, 

<

...>, пом. II (комн. 9-13), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 

<

***>)

к Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Жилищник района Преображенское" (107392, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ФИО1

о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения в размере 433 516 руб. 00 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.12.2022 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

от третьего лица: представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа-М» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению «Жилищник района Преображенское» (далее - ответчик) о взыскании ущерба, причиненного повреждением имущества в результате затопления, в размере 433 516,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

ООО «Альфа-М» является Арендатором нежилого помещения, распложенного по адресу: 

<

...>, пом. V, этаж 1, общей площадью 86,8 кв.м., номер записи в ЕГРН № 77-01/09-689/2003-418 (Договор аренды № АМ-273-07/2017 нежилого помещения от 13.06.2017 между ООО «Альфа-М» и ООО «БК 352»). Истец использует указанное помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим наименованием «Красное&Белое».

ГБУ «Жилищник района Преображенское» г. Москвы является управляющей компаний в отношении дома № 2/1, корп. 1 по ул. Суворовская в г. Москве (подтверждается информацией из открытых источников – Реестр объектов жилищного фонда ГИС ЖКХ - https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses), в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве аренды ООО «Альфа-М». 

19.05.2022 принадлежащее на праве аренды Истцу нежилое помещение было залито холодной водой. При обнаружении данного факта сотрудники магазина вызвали аварийную службу и оставили заявку № 02246741/22 от 19.05.2022 19:36 на вызов комиссии из ГБУ «Жилищник района Преображенское» для составления акта фиксации ущерба в нежилом помещении магазина посредством Единого Диспетчерского Центра. 

19.05.2022 представителем ООО «Альфа-М» по доверенности ФИО3 в присутствии двух свидетелей был составлен акт фиксации затопления, в котором установлено поступление воды из стояка ХВС, расположенном в квартире № 133 на втором этаже (над помещением Истца). Также установлено, что в результате затопления пострадало имущество ООО «Альфа-М», в том числе товары, товарно-материальные ценности, оборудование и отделка помещения.

Согласно Акту фиксации затопления от 27.05.2022 г., составленному комиссией в составе представителя ГБУ «Жилищник района Преображенское», собственника квартиры № 133 ФИО1, техника ООО «Альфа-М», а также двух свидетелей было установлено следующее. 19.05.2022г. в помещение магазина стала поступать вода из жилой квартиры №133, расположенной на 2м этаже (над магазином). Протечка воды произошла в жилой квартире № 133 в результате срыва крана со стояка трубы ХВС. 

В соответствии со справкой по Заявке № 02246741/22 от 19.05.2022, предоставленной Единым Диспетчерским Центром ВАО/Преображенское, а именно разделом «Комментарий к заявке» специалистом ГБУ «Жилищник района Преображенское» установлена причина залива: «в квартире сорвало резьбу до шарового крана».

Кроме того, по результатам обследования комиссией ГБУ «Жилищник района Преображенское» жилой квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, установлено, что причиной залива был срыв резьбы на стояке ХВС до шарового крана расположенной в квартире № 133, что подтверждается актом ГБУ «Жилищник района Преображенское» от 30.05.2022.

ООО «Альфа-М» обратилось в ООО «Би Пи Эль Групп» с запросом о проведении оценки рыночной стоимости размера причиненного ущерба. Ответчик был извещен о проведении осмотра помещения с помощью телеграммы № 520372 от 26.09.2022. По результатам исследования, специалист пришел к выводу, что итоговая величина рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения (и/или движимого имущества) «Красное&Белое» по адресу: 

<

...> по состоянию на 27 мая 2022 составляет 433 516 рублей (заключение специалиста № У.10.22-02 от 29.09.2022).

Направленная ООО «Альфа-М» в адрес Ответчика претензия от 16.11.2022 оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу обычных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у Истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

При разрешении спора суд исходит из того, что правоотношения сторон регулируются положениями ГК РФ об убытках (статья 15 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также в установленных законом случаях вину причинителя вреда. 

Проанализировав изложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда. 

Недоказанность одного из указанных фактов, свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, 5 электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491).

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 5 правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно п. 5 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

В силу пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. а). 

Согласно п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 01.08.2019 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на ГБУ «Жилищник района Преображенское».

Из фактических обстоятельств настоящего дела следует, что срыв на резьбе до шарового крана, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, содержание и обслуживание которой обеспечивает управляющая компания - ГБУ «Жилищник района Преображенское», находится в прямой причинно-следственной связи с повреждением помещения магазина «Красное&Белое», расположенных в здании по адресу: 

<

...>. 

Размер понесенного Истцом ущерба подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Альфа-М» подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 16, 17, 28, 102, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Преображенское" (ИНН: 7718258707) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-М" (И433 516 (четыреста тридцать три тысячи пятьсот шестнадцать) руб. убытков  и 11 670 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят) руб. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева