Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80886/2024

25 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дорохова Н.Н.,

 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (173008, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (125167, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

 

установил:

специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации с иском в редакции принятых судом уточнений о взыскании 1 866 рублей 53 копейки задолженности по взносам за капитальный ремонт, 7 477 рублей 00 копеек неустойки, 270 рублей 50 копеек почтовых расходов.

Определением от 27.08.2024 иск принят к производству в упрощенном порядке, ответчику предложено представить мотивированный отзыв по существу заявленных требований.

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на частичное погашение возникшей задолженности после подачи иска в суд.

Решением в виде резолютивной части от 16.10.2024 суд иск удовлетворил. Мотивированное решение составляется в связи с подачей ответчиком заявления о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что иску подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, Российская Федерация в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны России имеет зарегистрированное право оперативного управления помещениями в многоквартирном доме (далее - МКД), расположенными по адресу:

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 1 (ч.2), площадь 56,00 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 2

 (ч.2), площадь 55,80 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 3 (ч.2), площадь 47,10 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 4 (ч.2), площадь 56,20 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 5 (ч.2), площадь 55,90 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 6 (ч.2), площадь 81,50 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 7 (ч.2), площадь 68,30 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 8 (ч.2), площадь 60,70 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 9 (ч.2), площадь 81,70 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 10 (ч.2), площадь 97,00 кв.м., кадастровый номер , лицевой счет № 

<

***>.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - МКД).

В соответствии со статьями 210, 249, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьями 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Часть 3 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 №263 создана СНКО «Региональный фонд».

На основании постановления Администрации Валдайского муниципального района от 19.04.2021 № 662 фонд капитального ремонта спорного МКД формируется на общем (котловом) счете Регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря № 1053 и подп. 71 п. 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16 августа 2004 г. № 1082, Министерство обороны Российской Федерации - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации. Данный орган закрепляет находящееся в федеральной собственности имущество Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за подведомственными ему федеральными учреждениями и унитарными предприятиями.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право хозяйственного ведения, оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Наличие государственной регистрации права хозяйственного ведения, оперативного управления на недвижимое имущество является правовым основанием для выставления платежных документов непосредственно лицу, за которым закреплен объект недвижимости на праве хозяйственного ведения, оперативного управления для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно абзацу 16 пункта 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. N 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Исходя из вышеизложенного, выставление платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, осуществляется на имя лица, которое на праве хозяйственного ведения, оперативного управления владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,

Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления, относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества в МКД и уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом за Ответчиком законодательно закреплена обязанность по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***>, 

<

***> .

Суммы, подлежащие уплате, рассчитываются по формуле: общая площадь помещения умножалась на установленный Правительством Новгородской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Постановлением Правительства Новгородской области от 01.11.2021 №364 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2022 год» установлен на 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

-           по Валдайскому муниципальному району в размере 8,5 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Новгородской области от 14.10.2022 №549 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2023 год» установлен на 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

-           по Валдайскому муниципальному району в размере 9,27 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Новгородской области от 27.10.2023 №489 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2024 год» установлен на 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Новгородской области дифференцированно по муниципальным образованиям:

-           по Валдайскому муниципальному району в размере 9,78 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Уплата взносов за капитальный ремонт является регулярным ежемесячным платежом, в связи с чем задолженность по данному виду платежа формируется нарастающим итогом.

Согласно части 3 статьи 4 областного закона Новгородской области от 03.07.2013 N 291-03 «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по оплате взносов за календарный месяц считается просроченной по окончании месяца, следующего за месяцем, за который начислена оплата взноса.

В связи с невнесением взносов на капитальный ремонт у Ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилые помещения, расположенные по адресу:

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 1 (ч.2), площадь 56,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 459, 31 рублей,

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 2 (ч.2), площадь 55,80 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 548, 46 рублей,

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 3 (ч.2), площадь 47,10 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 8 863, 80 рубля,

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 4 (ч.2), площадь 56,20 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 496, 63 рублей,

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 5 (ч.2), площадь 55,90 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 10 551, 45 рубль,

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 6 (ч.2), площадь 81,50 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г.

по май 2024 г. включительно, в общей сумме 15 406, 82 рублей,

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 7 (ч.2), площадь 68,30 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 12 911, 40 рублей,

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 8 (ч.2), площадь 60,70 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 11 337, 17 рублей,

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 9 (ч.2), площадь 81,70 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 15 444, 60 рубля,

-    Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 10 (ч.2), площадь 97,00 кв.м, лицевой счет 

<

***>, за период с сентября 2022 г. по май 2024 г. включительно, в общей сумме 18 309, 40 рублей.

Задолженность по пеням в размере 7477.00 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом составляет: 131 806.04 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о состоянии расчетов по взносу на капитальный ремонт и протоколом расчета пени по лицевому счету.

При несвоевременной оплате взносов на капитальный ремонт Региональный оператор обязан начислить пени.

Пени начислены в соответствии с пунктом 14.1. статьи 155 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

16.01.2024 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия. 29.01.2024 указанная претензия получена Ответчиком. 13.03.2024 в адрес Истца поступил ответ на претензию, согласно которой Ответчик обязал себя внести оплату по взносам на капитальный ремонт до мая 2024 года. Оплата от Ответчика не поступила в установленный срок не поступила, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим иском.

Материалами дела подтверждается, что до рассмотрения дела по существу Ответчиком были частично исполнены исковые требования в части взыскания задолженности в размере 122 462,51 руб.

По помещениям, расположенным по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 1,2,4, 5, 6, 7, 8,9, 10 исковые требования в части задолженности (без учета пени) исполнены.

По помещению, расположенному по адресу: Валдайский р-н, Яжелбицкое с/п, нп. Валдай-3, ул. Горького, д. 8, кв. 3, Ответчиком произведена оплата в размере 6 997,27 руб.

Таким образом, с учетом произведенной частичной оплаты задолженность Ответчика перед Истцом составляет 1 866,53 руб.

В связи с вышеизложенным Истец уточнил исковые требования и просил взыскать 1 866 рублей 53 копейки задолженности по взносам за капитальный ремонт, 7 477 рублей 00 копеек неустойки, 270 рублей 50 копеек почтовых расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (125167, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (173008, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: 

<

***>) 1 866 рублей 53 копейки задолженности по взносам за капитальный ремонт, 7 477 рублей 00 копеек неустойки, 1 486 рублей 20 копеек расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

Возвратить со специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (173008, Новгородская область, г.о. Великий Новгород, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2013, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 3 467 рублей 98 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 30.07.2024 № 13584.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Дорохова Н.Н.