АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

 634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: 

tomsk.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67- 8174/2018  10.10.2018 г.  

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2018 г. Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления  муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к Томскому городскому унитарному муниципальному предприятию «Трамвайно- троллейбусное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 25 576,78 руб., при участии в судебном заседании: от сторон – без участия (извещены), 

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления  муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент  недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к  Томскому городскому унитарному муниципальному предприятию «Трамвайно- троллейбусное управление» (далее – ТГУМП «ТТУ») о взыскании неустойки за период с  30.04.2014 г. по 19.06.2018 г. в размере 25 576,78 руб. за ненадлежащие исполнение договора  аренды земельного участка № ТО-21-20369/2014 от 15.04.2014 г.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 330,  606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указав, что ответчиком обязательства  по договору аренды земельного участка № ТО-21-20369/2014 от 15.04.2014 г. исполнены  

ненадлежащим образом. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня  в соответствии с условиями договора.  

В отзыве на исковое заявление ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой  давности по требованиям о взыскании неустойки, начисленной до 18.07.2015 г. (л.д. 64).  

В предварительном судебном заседании представитель истца настаивал на  удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении,  после перерыва через канцелярию суда ответчиком представлен справочный расчет  взыскиваемой пени с учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности.  

После перерыва, объявленного в предварительном судебном заседании, представители  сторон не явились, что согласно части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела по существу.  

Поскольку от сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства, не поступили возражения против рассмотрения дела по существу, суд,  признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное  судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

Представители ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не  представили. Представитель истца, участвовавший в предварительном судебном заседании,  после перерыва также не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156, частью 5 статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в  отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.  

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные  доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд находит исковые требования Департамента недвижимости подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела 15.04.2014 г. между муниципальным образованием  «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной  собственностью администрации Города Томска (арендодателем) и Томским городским  унитарным муниципальным предприятием «Трамвайно-троллейбусное управление»  (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20369/2014 (л.д. 17- 19), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное  возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов в  соответствии с условиями настоящего договора, местоположение которых:  

- 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200002:259  площадью 903 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка - 7 991 604,18 руб.;  

- Томская обл., г. Томск, ул. Советская, 1а с кадастровым номером 70:21:0200002:202  площадью 448 кв.м, кадастровая стоимость земельного участка - 264 691,84 руб.  

В соответствии с пунктом 1.2 договора зона градостроительной ценности участков: 3. 

Согласно пунктам 1.3 и 1.4 договора земельный участок по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 70:21:0200002:259 площадью 903 кв.м  предоставляется для эксплуатации административного здания и гаража; земельный участок  по адресу: 

<

...> с кадастровым номером  70:21:0200002:202 площадью 448 кв.м предоставляется для эксплуатации и обслуживания  тяговых подстанций.  

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора. 

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в  договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца  текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование  земельными участками, установленной пунктом 3.1 настоящего договора, до конца текущего  квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после  подписания договора (пункт 3.8 договора.).  

Пунктом 3.11 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения  обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый  календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных  настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равным 1/360  действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

Срок действия настоящего договора устанавливается с 04.10.2013 г. по 03.10.2018 г.  (пункт 2.1 договора).  

Арендуемые земельные участки переданы по акту приема-передачи от 15.04.2014 г.  (л.д. 20).  

10.05.2018 г. путем подписания соглашения о расторжении договор аренды земельных  участков № ТО-20369/2014 от 15.04.2014 г. расторгнут сторонами с 27.03.2018 г. (л.д. 21).  

10.05.2018 г. между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента  управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодателем)  и Томским городским унитарным муниципальным предприятием «Трамвайно-троллейбусное  управление» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-22112  (л.д. 22-24), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во  временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных  пунктов в соответствии с условиями настоящего договора, по адресу: Томская обл., г. Томск,  

ул. Советская, 1 с кадастровым номером 70:21:0200002:259 площадью 903 кв.м, кадастровая  стоимость земельного участка – 9 195 619,23 руб.  

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок предоставляется для эксплуатации  административного здания и гаража.  

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора. 

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в  договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца  текущего квартала (пункт 3.8 договора.).  

Пунктом 3.11 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения  обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Срок действия настоящего договора устанавливается с 10.05.2018 г. по 09.05.2067 г.  (пункт 2.1 договора).  

Арендуемый земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.05.2018 г. (л.д.  20).  

Договор аренды земельного участка № ТО-21-22112 от 10.05.2018 г. зарегистрирован в  установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости об объекте недвижимости от 03.07.2018 г. № 99/2018/127625102 (л.д. 33-38).  

Из материалов дела и расчета истца следует, что в период действия договора аренды от  15.04.2014 г. обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным  участком, расположенным по адресу: 

<

...>, с кадастровым  номером 70:21:0200002:259 площадью 903 кв.м, ответчиком исполнено с нарушением  сроков, предусмотренных договором аренды, в связи с чем истцом, на основании пункта 3.11  договора, начислена пеня за период с 30.04.2014 г. по 19.06.2018 г. в размере 25 576,78 руб.  Сумма основного долга арендатором внесена в полном объеме.  

Истец направил в адрес ТГУМП «ТТУ» претензию от 08.06.2018 г. № 6971, в которой  предложил погасить, в том числе, пеню (л.д. 9-11). Ответчик претензию оставил без  удовлетворения.  

Неисполнение требований истца об уплате пени послужило основанием для обращения  Департамента недвижимости в арбитражный суд с настоящим иском.  

Частично удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу статьи 309  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (статья 329  ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при  этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

Поскольку внесение арендной платы производилось ответчиком с нарушением срока,  согласованного в договоре, что не оспаривается ТГУМП «ТТУ», истец правомерно начислил  ответчику неустойку на основании пункта 3.11 договора за период с 30.04.2014 г. по  19.06.2018 г. в размере 25 576,78 руб.  

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. 

Возражая против требований истца, ответчик заявил о пропуске Департаментом  недвижимости срока исковой давности.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о  защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения  срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны  в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик заявил о применении срока исковой  давности, утверждая, что к моменту предъявления настоящего требования срок исковой  давности по пени, начисленной до 18.07.2015 г., истек.  

В силу требований пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности  начинается по окончании срока исполнения.  

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок  исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог,  поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по  главному требованию.  

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 25  постановления от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой  давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов,  подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому  просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.  

В соответствии с пунктом 3.8 договора № ТО-21-20369/2014 от 15.04.2014 г. плата за  пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится  равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.  Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельными участками,  установленной пунктом 3.1 настоящего договора, до конца текущего квартала, в котором  подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания  договора.  

Таким образом, начало течения срока исковой давности по первому платежу следует  исчислять после истечения 15-дневного срока после подписания договора; по каждому  следующему платежу следует исчислять с 16 числа второго месяца каждого квартала.  

Настоящий иск подан в суд 17.07.2018 г., что подтверждается оттиском штампа о  принятии входящей корреспонденции на исковом заявлении (л.д. 4).  

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд трехлетний срок исковой  давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 30.04.2014 г. по  16.07.2015 г. истек.  

Об обстоятельствах, при которых течение срока исковой давности приостанавливается  или прерывается сторонами не заявлено. Не заявлено также о восстановлении срока исковой  давности.  

В ходе рассмотрения дела истцом представлен справочный расчет начисленной пени с  учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 16.08.2015 г. по  

19.06.2018 г., в соответствии с которым задолженность по уплате пени составляет 3 546,15  руб.  

По расчету суда, с учетом применения срока исковой давности, размер пени,  начисленной за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 16.08.2015  г. по 19.06.2018 г., составляет 3 546,15 руб., в связи с чем суд принимает справочный расчет  истца.  

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению частично в размере 

3 546,15 руб. В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с  истечением срока исковой давности.  

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, последняя  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с Томского городского унитарного муниципального предприятия  «Трамвайно-троллейбусное управление» в пользу муниципального образования «Город  Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации  Города Томска 3 546 руб. 15 коп. пени.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Томского городского унитарного муниципального предприятия  «Трамвайно-троллейбусное управление» в доход федерального бюджета 277 руб.  государственной пошлины.  

Решение суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.  

Судья Р.А. Ваганова