Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«31» мая 2021 г.                                                                                     Дело № А64-6995/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2021.

Полный текст решения изготовлен 31.05.2021.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Д.П. Гасановой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Высота», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третьи лица:

1) Тамбовское областное государственное унитарное предприятие «Единый расчетный центр», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

2) Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании 171 967,74 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 11.01.2021, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 05.04.2021, диплом;

от третьих лиц: не явились, надлежаще извещены.

 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», г. Тамбов, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Высота», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения №3 от 23.01.2018 за услуги, потребленные на содержание общего имущества в многоквартирных домах, за период с октября 2019 года по май 2020 года в сумме 171 967,74 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования; лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.11.2020 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.03.2021 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Тамбовское областное государственное унитарное предприятие «Единый расчетный центр» и Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

Истец в заседании суда иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в заседании суда иск не признал по основаниям, указанным в отзыве, представил контррасчет задолженности.

Третье лицо Тамбовское областное государственное унитарное предприятие «Единый расчетный центр» в заседание суда не явилось, надлежаще извещено, отзыв на исковое заявление не представило.

Третье лицо Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области в заседание суда не явилось, надлежаще извещено, представило отзыв на исковое заявление.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Истец в заседании суда пояснил, что ему требуется время для ознакомления с контррасчетом задолженности, представленным ответчиком.

Согласно ч. 1, 2 ст. 163 АПК РФ, арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании, на срок, не превышающий пяти дней.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв с 18.05.2021 по 25.05.2021 с вынесением протокольного определения.

После перерыва позиции сторон по делу не изменились.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что между ООО «Теплоресурс» (Поставщик) и ООО «Тамбовский коммунальный стандарт» (Правопредшественник ответчика, Исполнитель) был заключен Договор холодного водоснабжения и водоотведения №3 от 23.01.2018 (далее – Договор), согласно п. 1.1 которого Поставщик обязался подавать Исполнителю на объектыводоснабжения (многоквартирные дома) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную воду (водоснабжение) и/иди осуществлять прием сточных вод (водоотведение) от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, в количестве, параметрах и по цене, установленных настоящим договором; Исполнитель обязался в интересах собственников жилых помещении (потребителей) в многоквартирных домах принимать холодную воду на объекты водоснабжения, соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать полученную холодную воду и водоотведение в сроки, порядке и размерах, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации входящих в состав общего имущества многоквартирных домов сетей, приборов и оборудования, связанных с водоснабжением и водоотведением.

В соответствии с п. 1.4 Договора цена настоящего договора определяется исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующие коммунальные ресурсы, используемые для предоставления коммунальных услуг, и объемов потребленной холодной питьевой воды и принятых сточных вод, определенных согласно порядку, установленному в и.3.4. настоящего договора.

П. 2.2.1 Договора Исполнитель обязался обеспечивать учет принятой воды и сбрасываемых сточных вод и передачу показаний приборов (узлов) учета и (пли) иной информации, используемых для определения объемов поставляемых коммунальных ресурсов в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Учет количества полученной питьевой воды и объема сбрасываемых сточных вод производится по показаниям коллективного (-ых) (обшедомового (-ых)) прибора (-ов) учета, указанного (-ых) в Приложении №4 к настоящему договору. При отсутствии общедомовых приборов учета сточных вод объем стоков определяется суммарно по показаниям общедомовых приборов учета холодного и горячего водоснабжения (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора расчеты за водоснабжение и водоотведение производятся согласно тарифам, утвержденным органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов, которые составляют:

-           с 01 января 2018г.: за 1 м3 холодной воды 27,94 руб., в т.ч. НДС 18 %,

за 1 м3 сточных вод 31,14 руб., в т.ч. НДС 18 %;

-           с 01 июля 2018г.: за 1 м3 холодной воды 28,99 руб., в т.ч. НДС 18 %,

за 1 м3 сточных вод 32,37 руб., в т.ч. НДС 18 %.

Изменение тарифов на водоснабжение и водоотведение, осуществленное в соответствии с законодательством РФ и Тамбовской области, доводится до Исполнителя через средства массовой информации и не требует переоформления договора.

Согласно п. 4.3 Договора плата за коммунальные услуга водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме состоит из: платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, предоставленные за расчетный период потребителю в жилом помещения (квартире) иди нежилом помещении, и платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды.

Оплата поставляемых Исполнителю в расчетном месяце холодной воды и водоотведения производится Исполнителем в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемых Поставщиком платежных документов.

В силу п. 4.4 Договора Исполнитель берет на себя обязательство по организации потребителями оплаты за водоснабжение и водоотведение до 10 числа месяца, следующего за расчетным. При этом Исполнителю акт оказанных услуг и счет-фактура будут выставляться Поставщиком ежемесячно в виде УПД в объеме начисленных услуг согласно п.3.4 настоящего договора, начиная с 1-го числа месяца, следующего  за  месяцем подписания   настоящего  договора,  и  отдельно  в  случае, предусмотренном п.2.2.7. и п.2.2.8 настоящего договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 23 января 2018 года, и действует до истечения срока действия договоров аренды объектов водоснабжения и водоотведения р.п.Первомайский, заключенных между Поставщиком и администрацией Первомайского поссовета. В части расчетов Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 6.1 Договора).

В рамках исполнения обязательств по Договору истцом за период с октября 2019 г. по май 2020 г. были оказаны услуги на общую сумму 214 081,17 рублей, что подтверждено представленными в материалы дела универсальными передаточными документами: №  1910310253 от 31.10.2019 на сумму   26808,57 руб.; № 1911300263 от 30.11.2019 на сумму 26808,57 руб.; № 1912310272 от 31.12.2019 на сумму  26808,57 руб.; № 2001310261 от 31.01.2020 на сумму   26808,57 руб.; № 2002290226 от 29.02.2020 на сумму  26808,57 руб.; № 2003310263 от 31.03.2020 на сумму 26679,44 руб.; № 2004300118 от 30.04.2020 на сумму 26679,44 руб.; № 2005310151 от 31.05.2020 на сумму 26679,44 руб. (т. 1, л.д. 96-151, т. 2, л.д. 1-8).

Ответчиком оплата задолженности произведена частично на сумму 42 113,43 руб., задолженность в размере 171 967,74 руб. за период с октября 2019 г. по май 2020 г. оплачена не была.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия № 2342 от 27.08.2020 г. с требованием в 7-дневный срок исполнить обязательства по оплате оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению. Требования истца, изложенные в претензии, ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на тот факт, что ответчиком в добровольном порядке задолженность не была оплачена, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по Договору за период с октября 2019 года по май 2020 года в сумме 171 967,74 руб.

Ответчик исковые требования не признает, считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению, отметил, что у истца и ответчика имеются разногласия по размерам площади мест общего пользования многоквартирных домов, в отношении которых между истцом и ответчиком заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №3 от 23.01.2018, данные площади учитываются при расчете платы за коммунальный ресурс, предъявляемой к взысканию.

Ответчик отметил, что не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, так как при его составлении использовались не актуальные завышенные данные размеров площади мест общего пользования, в связи с чем размер суммы взыскиваемой задолженности является неверным.

Ответчик пояснил, что в связи с разногласиями по поводу размера площади мест общего пользования в многоквартирных домах был сделан запрос в ГУПТИ Тамбовской области о необходимости проведения технической инвентаризации мест общего пользования в многоквартирных домах р.п.Первомайский. На основании проведенной инвентаризации ГУПТИ Тамбовской области ООО УК «Высота» была выдана справка № 236 от 16.10.2020 года о размерах площади мест общего пользования части многоквартирных домов. По информации, указанной в данной справке, и произведен контррасчет ООО УК «Высота». По остальным многоквартирным домам данные взяты из справки от августа 2019 года ГУПТИ Тамбовской области и справки от 29.11.2012 года.

Ответчик отмечает, что истец при начислениях платы за холодное водоснабжение и водоотведение за спорные периоды, а также в расчете, который представлен в материалы дела использует сведения по справке ГУПТИ Тамбовской области от 05.05.2015, предоставленной ООО УК «Высота» в ТОГУП «ЕРЦ» для начисления платы. На момент предоставления данной справки для начисления платы сведения ГУПТИ Тамбовской области от 05.05.2015 года не ставились под сомнение, так как ГУПТИ Тамбовской области является организацией по учету объектов недвижимого имущества, которое создает информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройстве, стоимости объектов и об изменении этих показателей. Технический учет осуществляется путем проведения технической инвентаризации и учета документов. В связи с этим данные ГУПТИ Тамбовской области от 05.05.2015 года и были применены изначально.

Как указывает ответчик, впоследствии было установлено, что площади мест общего пользования по спорным многоквартирным домам, указанные в справке ГУПТИ Тамбовской области от 05.05.2015 года, включали в себя площадь всех мест общего пользования. Но, в свою очередь, для расчета норматива потребления холодной воды на общедомовые нужды учитывается только суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. (Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Ответчик пояснил, что в справке от 2019 и 2020 года, выданной ГУПТИ Тамбовской области, площадь мест общего пользования на спорные дома выделена отдельно площадь мест общего пользования без подвалов (площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных). Соответственно, площади мест общего пользования в спорных многоквартирных домах согласно вышеуказанным справкам значительно меньше, чем площади указанные в справке от 05.05.2015 года.

Ответчиком в материалы дела представлены табличные данные, в которых указаны площади мест общего пользования по справкам ГУПТИ Тамбовской области от 05.05.2015 года (применяемые истцом при начислении) и августа 2019 года. 16 октября 2020 года № 236 (применяемые ответчиком в контрасчете)

№ п/п

Адрес МКД

Площадь МОП по

справке от 05.05.2015 № 48

( кв.м)

Площадь МОП по

справке от 16.10.2020

№ 236 (кв.м)

1.

ул. Дружбы, 1

2012,4

383,3

2.

ул. Дружбы,2

2005,5

384,8

3.

ул. Э.Тельмана, 2

297,5

296,8

4.

ул. Э.Тельмана, 8

297,5

294,5

5.

ул. Э.Тельмана, 9

297,5

292,8

6.

ул. Э.Тельмана, 10

311,9

294,5

7.

ул. Э.Тельмана, 11

231

235,6

8.

ул. Э.Тельмана, 12

297,5

237,1

9.

ул. Спортивная, 2

82,6

17

10.

ул. Спортивная, 4

91,9

16,8

II.

ул. Спортивная, 9

455

90

12.

ул. Строительная, 1

42,2

35,9

13.

ул. Строительная, 3

81,8

16,9

14.

ул. Строительная, 5

41.2

35

15.

ул. Строительная, 7

86

17,5

16.

ул. Московская, 2

1081,75

261,2

17.

ул. Заводская, 17

491,1

88,6

18.

пер. Школьный, 1

469,9

89,9

19.

пер. Школьный, 5

318,1

187,9

20.

ул.Коммунальная ,2

351,8

112

21.

ул.Московская,5

456,5

109,3

22.

ул.Володарского, 14

137.6

87.1

23.

ул.Володарского,22

96.8

96.80

24.

ул.Дружбы,12

340

340

25.

ул.Зеленая, 2а

34,2

34.2

26.

ул. Мол одежная, 1

121,8

37,80

27.

ул.Молодежная,2

138,2

34,60

28.

ул.Молодежная,3

134,6

36,80

29.

ул.Молодежная,4

233,3

36,80

30.

ул.Молодежная,5

146,4

24,50

31.

ул.Молодежная,6

144,8

39,50

32.

ул.Молодежная,8

252,6

39,20

33.

ул.Молодежная,9

164,2

37,60

34.

ул.Молодежная, 10

289,6

30,80

35.

ул.Спортивная.6

561,7

561,7

36.

ул.Строительная ,4

74,4

27,40

37.

ул.Строительная ,8

86,4

28,40

38.

ул.Строительная ,10

88.6

21,60

39.

ул.Строительная ,12

86,6

21,60

40.

ул.Школьная, д.З

42,4

42,40

41

ул.Шоссейная, 1

257,7

49,30

42

ул.Энергетиков, 1

76,80

76,80

Ответчиком в обоснование своих возражений в материалы дела также представлены сведения о размещенной на сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/ информации о спорных многоквартирных домах, в которой указаны данные о размерах площади мест общего пользования многоквартирных жилых домов, взятые из справок ГУПТИ Тамбовской области.

Исходя из площадей, указанных в справке ГУПТИ Тамбовской области от 16.10.2020, а также сведений, размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ, ответчиком представлен контррасчет задолженности, в соответствии с которым задолженность за период с октября 2019 г. по май 2020 г. составляет 40 992,73 руб.

 

Истец в возражениях на пояснения и отзывы ответчика указал, что сведения о размерах площади мест общего пользования МКД, размещенные ответчиком на официальном сайте ГИС ЖКХ не могут являться достоверными, так как они размещены самой управляющей компанией и существенно отличаются.

Истец считает, что утверждение ответчика о том, что ООО «Теплоресурс» при расчете платы за холодное водоснабжение и водоотведение применяет завышенные площади мест общего пользования МКД не соответствует действительности. Заявляя о необходимости сделать перерасчет суммы исковых требований, исходя из меньших площадей мест общего пользования, ответчик не предпринимает никаких мер по перерасчету начисленной платы за коммунальный ресурс жителям многоквартирных домов.

Истец отметил, что справки ГУПТИ Тамбовской области 2019 года и 2020 года предоставлены ответчиком только в судебное заседание по настоящему арбитражному делу. Ни в адрес расчетного центра (ТОГУП «Единый расчетный центр»), ни ООО «Теплоресурс» информация по изменению площадей мест общего пользования в соответствии со справками ГУПТИ Тамбовской области 2019 года и 2020 года ответчиком не предоставлялась. ООО «Теплоресурс» направило в ТОГУП «Единый расчетный центр» запрос № 210 от 11.02.2021 с просьбой предоставить сведения о сумме, начисленной жителям МКД за коммунальный ресурс, используемый в целях содержания общего имущества за период с октября 2019 года по май 2020 года, а так же сведения о том, предоставлялась ли ТОГУП «Единый расчетный центр» информация по изменению площадей мест общего пользования по МКД за спорный период. В ответном письме ТОГУП «Единый расчетный центр» сообщил, что информация по изменению площадей мест общего пользования в спорный период от ООО УК «Высота» в их адрес не поступала.

Истец заявляет, что согласно действующему жилищному законодательству документами, которые достоверно могут подтвердить расчеты ответчика с применением площадей мест общего пользования отличные от тех, которые применяет в расчетах Истец, могут являться только документы технического учета (технический паспорт многоквартирного дома) на дома, находящиеся в управлении ООО УК «Высота». Технический паспорт - основной документ в технической документации многоквартирного дома и включён в её состав согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ №491 от 13.08.2006. В соответствии с п. 24 указанных Правил № 491, сведения о составе и содержании общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Как указывает истец, в случае отсутствия у управляющей организации технической документации на многоквартирный дом жилищное законодательство обязывает её принять меры к восстановлению техдокументации. ООО УК «Высота» не предпринимает никаких мер по восстановлению технической документации на многоквартирные дома, которые находятся в их управлении и, пользуясь сложившейся ситуацией, не производя перерасчет платы жителям МКД, пытаются получить неосновательное обогащение.

По мнению истца, избранный ответчиком способ защиты гражданских прав является ничем иным, как намерением причинить экономический вред (ущерб) истцу путем злоупотребления своим правом, и может служить основанием для отказа со стороны арбитражного суда в защите принадлежащего лицу права согласно статье 10 ГК РФ.

 

Третье лицо Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, т.е. плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо в отзыве указало, что в соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку о заключении договора ресурсоснабжения.

В отзыве на исковое заявление третье лицо обращает внимание, что к грубым нарушениям лицензионных требований, предусмотренных пп. д) п. 4.1 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. №1110) законодатель относит наличие у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом.

Третье лицо в отзыве пояснило, что по результатам рассмотрения представленного искового заявления Управление не может сделать вывод о наличии либо отсутствии в действиях ООО «Высота» состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 3  ст. 14.1.3  КоАП РФ. Управление не располагает сведениями о признанной лицензиатом задолженности, либо о наличии вступившего в законную силу решения суда по фактам, указанным в исковом заявлении. Иных документов в адрес Управления не поступало.

 

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности на сумму 40 992,73 руб. В остальной части исковых требований следует отказать.

При этом суд исходил из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ, Гражданский кодекс РФ) предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства сторон возникают из Договора холодного водоснабжения и водоотведения №3 от 23.01.2018.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - ФЗ "О водоснабжении и водоотведении") отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 14 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, а также положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Согласно ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не 6 предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Поскольку поставка управляющей компании холодной воды и прием сточных вод осуществлялись не в целях дальнейшей перепродажи, а для предоставления коммунальных услуг гражданам, отношения сторон в спорный период регулировались, в частности, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила 354), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах № 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, если в многоквартирном доме имеется общее имущество, в том числе внутренние общедомовые сети, через которые осуществляется централизованное водоснабжение, и в указанный дом поставляются коммунальные ресурсы (в том числе холодная вода), то в отношении такого дома плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начисляется вне зависимости от наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования, вне зависимости от разновидности системы водоснабжения (открытой или закрытой), в силу наличия такой внутридомовой системы и факта поставки в нее ресурса.

В соответствии с частью 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истцом факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела универсальными передаточными документами: №  1910310253 от 31.10.2019 на сумму   26808,57 руб.; № 1911300263 от 30.11.2019 на сумму 26808,57 руб.; № 1912310272 от 31.12.2019 на сумму  26808,57 руб.; № 2001310261 от 31.01.2020 на сумму 26808,57 руб.; № 2002290226 от 29.02.2020 на сумму 26808,57 руб.; № 2003310263 от 31.03.2020 на сумму 26679,44 руб.; № 2004300118 от 30.04.2020 на сумму 26679,44 руб.; № 2005310151 от 31.05.2020 на сумму 26679,44 руб. (т. 1, л.д. 96-151, т. 2, л.д. 1-8).

Универсальные передаточные документы за период с октября 2019 года по май 2020 года были направлены в адрес ответчика, и согласно отметкам на сопроводительных письмах, получены им, доказательств направления в адрес истца мотивированных возражений или отказа от подписания универсальных передаточных документов ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно п. 2.2.25 Договора, в случае непредставления в адрес Поставщика подписанного универсального передаточного документа в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, или мотивированного отказа, он считается принятым без разногласий обеими сторонами.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено несогласие с расчетом истца, разногласия возникли относительно площади мест общего пользования многоквартирных жилых домов.

Ответчиком в материалы дела представлены справки Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области от 20.08.2019 г. и от 16.10.2020 г. № 236, в которых содержатся данные о площади подъездов, подвалов, коридоров, тамбуров, лестниц общего пользования в многоквартирных домах р.п.Первомайский Тамбовской области (т. 2, л.д. 22,24).

Как следует из материалов дела, истец при начислениях платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленное на содержание общего имущества в многоквартирных домах п. Первомайский за спорные периоды, использовал сведения по справке ГУПТИ Тамбовской области от 05.05.2015 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» при расчете по формуле 26 приложения № 1 к Правилам № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Судом установлено, что информация о площадях, содержащаяся в справках ГУПТИ Тамбовской области от 20.08.2019 г. и от 16.10.2020 г. № 236, соответствует требованиям, установленным Правилами  № 306 для расчета нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Как следует из письма Минстроя России от 30.10.2019 №38724-ОГ/04 в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2016 №469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (далее - поставщики информации), с 1 июля 2017 года (в городах федерального значения с 1 июля 2019 года) обязаны размещать сведения в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).

С 1 января 2018 года, а в городах федерального значения с 1 июля 2019 года управляющие организации размещают информацию на официальном сайте ГИС ЖКХ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ №504 и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №934/пр от 30.12.2014 определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru.

В силу положений части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую организацию возложена обязанность обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Ответчиком в материалы дела представлены сведения о размещенной на сайте www.dom.gosuslugi.ru информации об объектах жилищного фонда, находящихся в управлении ООО УК «Высота» (т. 3, л.д. 67-97).

Согласно контррасчету ответчика задолженность за спорный период составляет 40 992,73 руб.

Поскольку представленный ответчиком контррасчет составлен с учетом площадей, указанных в справках ГУПТИ Тамбовской области от 20.08.2019 г. и от 16.10.2020 г. № 236, а также сведений, размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ, суд отклоняет расчет истца и принимает контррасчет ответчика.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению на сумму 40 992,73 руб., в остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере 1 468 руб. следует отнести на ответчика.

В связи с тем, что определением Арбитражного суда Тамбовской области от 02.10.2020 истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 691 руб. подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов, задолженность по договору холодного водоснабжения и водоотведения № 3 от 23.01.2018 г. за период с октября 2019 года по май 2020 года в размере 40 992,73 руб., в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 468 руб.

2. В остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тамбов, в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 691 руб.

4. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по заявлению.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                     А.В. Захаров