ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-34282/2021

Дело № А40-680/21

г. Москва

22 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2021 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                  Ж.В.Поташовой,

судей:

И.А.Чеботаревой, ФИО1,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №15 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.04.2021 по делу №А40-680/21 (144-5)

по заявлению ООО «Гестия»

к Управлению Росреестра по Москве

третьи лица: 1) ДГИ города Москвы; 2) ООО «Сибирь»;

о признании незаконным решения, 

при участии:

от заявителя:

ФИО3 по дов. от 01.12.2020;

от ответчика:

ФИО4 по дов. от 05.05.2021;

от третьих лиц:

1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гестия» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями признать незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 17.12.2020 об отказе в государственной регистрации права собственности перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:03:0002007:2028, расположенный по адресу: г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 61 по документам, которые были предоставлены с заявлением от 25.02.2020 № 77/003/253/2020-1076. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 77:03:0002007:2028, расположенный по адресу: г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 61 от ООО «Сибирь» к ООО «Гестия».

Решением суда от 19.04.2021 уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 17.12.2020 об отказе в государственной регистрации права собственности перехода права на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:03:0002007:2028, расположенный по адресу: г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 61, признано незаконным. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в 10-ти дневный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: 77:03:0002007:2028, расположенный по адресу: г. Москва, Щёлковское шоссе, д. 61 от ООО «Сибирь» к ООО «Гестия».

Управление Росреестра по Москве, не согласившись с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель заявителя просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Третьи лица в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. 

Сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 198 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно счел соблюденными.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ, ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, 01.03.2019 между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Сибирь» заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5867.

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5867 ДГИ г. Москвы обязуется передать в собственность ООО «Сибирь» объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, шоссе Щёлковское, д. 61, с кадастровым номером 77:03:0002007:2028, общей площадью 350,5 кв.м, (этаж 1, пом. IX, комн. 1-9; пом. VIII, комн. 1-7), а ООО «Сибирь» обязуется принять и оплатить это имущество.

При государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору №59-5867 от 01.03.2019, также в Росреестре произведена государственная регистрация залога о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2019 сделана запись регистрации: №77:03:0002007:2028- 77/003/2019-5.

26.07.2019 ООО «Сибирь» на основании Протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Сибирь» № б/н принято решение реорганизовать Общество путем выделения из Общества другого Общества - ООО «Гестия».

Также, на основании вышеуказанного Протокола № б/н от 26.07.2019 участниками утвержден Передаточный акт. Из данного передаточного акта усматривается, что ООО «Сибирь» передает в собственность ООО «Гестия»:

Нежилые помещения 350,5 кв.м., этаж 1 - помещение IX, Комнаты 1-9, помещение XIII, комн. 1-7, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

...>; кадастровый номер: 77:03:0002007:2028.

05.11.2019 ИФНС №46 внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме выделения - ООО «Гестия» ОГРН 

<

***>.

25.02.2020 через МФЦ района Люблино ООО «Сибирь» и ООО «Гестия» поданы совместные заявления о государственной регистрации перехода прав собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Москве (per. номер 77/003/253/2020-1076).

05.03.2020 государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве изготовлено и направлено в адрес Заявителей уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, Щёлковское шоссе, д. 61.

Из вышеуказанного уведомления следует, что государственная регистрация перехода права собственности с ООО «Сибирь» на ООО «Гестия» приостанавливается на срок до 05.06.2020 по причинам: не представления совместного заявления ООО «Гестия» и ДГИ г. Москвы на возникновение ипотеки в силу закона, не соответствия передаточного акта законодательству РФ.

27.08.2020 через МФЦ района Люблино от ООО «Сибирь» подано заявление о предоставлении дополнительных документов (MFC-0558/2020-292377-1). На основании данного заявления предоставлено сопроводительное письмо № 24/08 от 24.08.2020.

08.09.2020 ООО «Сибирь» получено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав. Из уведомления следовало, что в Росреестр не представлены запрашиваемые документы, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

С указанной, в основании отказа в осуществлении регистрационных действий, позиции Управления не может согласиться суд.

Согласно п. 1, 2 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, а также через своих участников. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются Законом и учредительным документом.

При этом абз. 1 п. 4 ст. 57 ГК РФ установлено, что юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

В соответствии со ст. 59 ГК РФ, передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 59 ГК РФ передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица.

Как уже отметил суд, 2.07.2019 ООО «Сибирь» на основании Протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Сибирь» №б/н принято решение реорганизовать Общество путем выделения из Общества другого Общества — ООО «Гестия», утвержден Передаточный акт.

Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Представленный в Управление Росреестра по Москве передаточный акт содержит все предусмотренные ст. 59 ГК РФ данные, а именно какие права и обязанности переходят к правопреемнику.

Также, необходимо отметить, что действующим законодательством РФ не унифицирована форма передаточного акта, таким образом организация должна разработать такой акт самостоятельно. В акте следует указать реквизиты передающей и принимающей стороны, а также наименование передаваемого имущества и его стоимость, согласованную сторонами. Акт должен быть подписан организацией, передающим имущество.

ООО «Сибирь» разработан передаточный акт самостоятельно и включены необходимые реквизиты для передачи активов и пассивов созданному юридическому лицу.

Передаточный акт утвержден Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Сибирь» №б/н от 26.07.2019, а также подписан Генеральным директором ООО «Сибирь».Утверждение Управления о том, что переход права собственности и его обременение ипотекой не были предметом регистрации ошибочен.

Как правильно установил суд первой инстанции, при государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору №59-5867 от 01.03.2019, также в Росреестре произведена государственная регистрация залога о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2019 сделана запись регистрации: № 77:03:0002007:2028-77/003/2019-5.

При этом, в соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 23 Закона об ипотеке изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Так, согласно письму залогодержателя от 20.01.2020 №ДГИ-1-112413/19-1, Департамент направляет ООО «Сибирь» два экземпляра дополнительного соглашения от 20.12.2019 к Договору (Дополнительное соглашение).

В соответствии с условиями Договора в редакции Дополнительного соглашения и ст. 392.3 ГК РФ ООО «Сибирь» вправе передать ООО «Гестия» права и обязанности по Договору с согласия продавца (пункт 2 статьи 391 ГК РФ). 

При этом согласие Департамента обусловлено тем, что ООО «Сибирь» остается поручителем за ООО «Гестия» на оставшуюся сумму основного долга (включая задолженность по основному долгу), процентов и неустойки (штрафов и пени), начисленных на момент заключения договора передачи договора купли-продажи недвижимости с поручительством, а также процентов за предоставленную рассрочку и штрафных санкций, начисляемых до момента надлежащего исполнения обязательств по Договору. Учитывая, что ООО «Сибирь» предоставило договор передачи договора купли-продажи недвижимости от 12.02.2019 №59-5867 (с поручительством) от 20.12.2019, Департамент согласовывает переход права собственности по Договору к ООО «Гестия».

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу п. 1 ст. 38 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Таким образом, судом установлено, что препятствий к регистрации прав заявителя не имелось, а оспариваемое решение нарушение законные интересы заявителя, в связи с чем удовлетвори заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2021 по делу №А40-680/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:Ж.ФИО5 

Судьи: И.А.Чеботарева

ФИО1

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.