АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5725/2019

г. Астрахань

18 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года  

Арбитражный суд Астраханской области  в составе: судьи Гущиной Т.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Астраханской области «Астраханский социально-педагогический колледж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «Гранит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды № 24-П от 23.09.2004 года, выселении, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 42 113 руб. 74 коп., пени в сумме 78 107 руб. 53 коп., взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 8 001 руб. 78 коп., пени в сумме 110 572 руб. 14 коп., 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, по доверенности от 28.12.2018 года № 33, 

от ответчика: не явился, извещен 

           Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Астраханской области «Астраханский социально-педагогический колледж»,  в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «Гранит» о расторжении договора аренды № 24-П от 23.09.2004 года, выселении, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 42 113 руб. 74 коп., пени в сумме 78 107 руб. 53 коп., взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 8 001 руб. 78 коп., пени в сумме 110 572 руб. 14 коп. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом. 

В соответствии с требованиями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений представителя истца, судебное заседание проводится в отсутствии извещенного надлежащим образом ответчика

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд    

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23 сентября 2004 года между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Астраханской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Концерн «Гранит» (Арендатор) заключен договор № 24-П на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Территориальное управление сдает, а Арендатор принимает в аренду согласно акту приема-передачи госимущество – нежилое помещение в здании – памятнике «Здание городской четырехклассной торговой школы им. Косовых Г.З. и М.С., 1906-1907г.г.», расположенное по адресу: 

<

...> учебный корпус литер В, для использования под – рекламную деятельность. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения – 12, 0 м.2 Состав и состояние передаваемого в аренду помещения – Приложение № 1, расчет арендной платы – Приложение № 2. 

Срок аренды, согласно пункту 1.2 договора, устанавливается с 15 августа 2004 года по 10 августа 2005 года. 

По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что согласно расчету (Приложение № 2) Арендатору при подписании настоящего договора за указанное в п.1.1 договора помещение устанавливается арендная плата без НДС в сумме – 3774, 81 руб. в год, что является эквивалентом величины арендной платы в сумме – 404,59 у.е. в год. Сумма ежемесячной арендной платы  составляет – 33, 72 у.е., НДС – 6, 07 у.е. 

Согласно пункту 3.3 договора, ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях не позднее 10-го числа отчетного месяца в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 3.2 настоящего договора + НДС.  

Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей. 

Арендные платежи подлежат перечислению Арендатором ежемесячно с предоставлением копий платежных документов в течение 3- дней со дня оплаты в адрес Арендодателя. 

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, налоги (на имущество, землю и т.д.) и необходимые административно-хозяйственные услуги, амортизационные отчисления не включается в арендную плату и производится Арендатором самостоятельно.

В силу положений пункта 3.5 договора, размер годовой арендной платы (Приложение № 2) может быть пересмотрен Территориальным управлением в одностороннем порядке досрочно, в случаях предусмотренных законодательными актами РФ. 

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Территориальным управлением, является обязательным 

Согласно пункту 4.1.1, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется штраф 1 процент месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 4.1.2  договора, за невыполнение или несвоевременное выполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору Арендатор уплачивает Территориальному управлению неустойку в размере 10 % годовой арендной платы. 

Согласно пункту 5.4 договора, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут также по решению суда в случаях нарушения другой стороны условий договора.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 239.2004 года Общество с ограниченной ответственностью «Концерн «Гранит» приняло в аренду с 15 августа 2004 года нежилое здание – памятника, общей площадью 12, 0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 48 литер В, учебный корпус. 

В последующем, на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды государственного имущества Астраханской области от 23.09.2004 № 4/216 (№24-п) Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области (Агентство) уступило Областному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Астраханский социально-педагогический колледж»  (переименованный на основании постановлений и распоряжения правительства Астраханской области) (Учреждение) права и обязанности Арендодателя по договору аренды государственного имущества Астраханской области от 23.09.2004 № 4/216 (№24-п), а Учреждение в свою очередь принимает на себя права и обязанности в объеме, определенном договором. 

09 января 2018 года между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Астраханской области «Астраханский социально-педагогический колледж» (Абонент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Концерн «Гранит» (Субабонент) заключен договор, согласно условиям которого Субабонент обязуется оплатить коммунальные услуги за арендуемое помещение ГАПОУ АО АСПК» (учебный корпус, литер В) площадью 12 кв.м., с целью осуществления рекламной деятельности.

Пунктом 2.1 договора установлено, что Субабонент обязан своевременно и полностью выплачивать Абоненту субабонентскую плату на основании выписанных счетов за коммунальные услуги (т/энергии, э/энергия) согласно расчетам (Приложение № 2). 

Пунктом 3.1 договора установлено, что расчет за коммунальные услуги производится путем внесения Субабонентом на р/счет Абонента суммы предоплаты в соответствии со счетом, предоставленным Абонентом, согласно пункту 2.1 договора. 

Согласно доводам искового заявления  ответчик обязательства по оплате аренды  в период с 01.01.2018 года по 31.05.2019 года не исполнял в полном объеме,  в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 42 113 руб. 74 коп.   

В связи с нарушением срока оплаты аренды истцом начислена неустойка в сумме 78 107 руб. 53 коп. за период с  11.05.2018 года по 31.05.2019 года. 

В связи с нарушением  ответчиком  условий договора в части  оплаты  арендных платежей более двух раз подряд, истец направил ответчику претензию от 02.03.2018г. о расторжении договора аренды недвижимого имущества  и освобождении арендуемого  помещения. Указанная претензия  получена ответчиком 05.03.2018г., что подтверждается   подписью   на претензии генеральным директором  ООО «Каем»  ФИО3 (л.д. 19).

Истец направил ответчику претензию от 22.11.2018г. исх. № 980 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате, коммунальных платежей и пени. 

Поскольку ответчик задолженность не погасил, помещение не освободил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от 23 сентября 2004 года № 24-П, суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

В соответствии с требованиями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со  статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).     

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов  дела  следует, что после  истечения  срока  действия договора ответчик  продолжил пользоваться арендованным помещением в отсутствие  возражений  со стороны арендодателя. 

Таким образом, договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как следует  из материалов  дела, действие  договора аренды  прекращено, однако    арендованное имущество – не  возвращено  арендодателю. 

Согласно расчету истца, ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.01.2018 года по 31.05.2019 года в размере 42 113 руб. 74 коп.   

Кроме того, в состав задолженности входит не только долг по арендной плате в сумме 42 113 руб. 74 коп., но и задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 8 001 руб. 78 коп.

Условиями договора предусмотрено, что оплата за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, налоги (на имущество, землю и т.д.) и необходимые административно-хозяйственные услуги, амортизационные отчисления не включается в арендную плату и производится Арендатором самостоятельно (пункт 3.4 договора). 

Кроме того, между сторонами 09 января 2018 года между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Астраханской области «Астраханский социально-педагогический колледж» (Абонент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Концерн «Гранит» (Субабонент) заключен договор, согласно условиям которого Субабонент обязуется оплатить коммунальные услуги за арендуемое помещение ГАПОУ АО АСПК» (учебный корпус, литер В) площадью 12 кв.м., с целью осуществления рекламной деятельности.

Из материалов дела  следует, что   в период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года ответчик  не произвел оплату коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность  в сумме   8 001 руб. 78 коп. 

Суд,  проверив расчет, считает его верным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате , коммунальных платежей ответчиком не погашена, арендуемое помещение арендатору не возвращено. Доказательств  обратного ответчиком не  представлено. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта  3.1 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с  частью 1 статьи 9 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012  года № 12505/11).

Ответчик не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, в судебное заседание не явился, отзыв на иск и доказательства оплаты долга не представил. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 42 113 руб. 74 коп.  за период с 01.01.2018 года по 31.05.2019 года, а также требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года в сумме 8 001 руб. 78 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

 

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойку за просрочку арендных платежей в размере 78 107 руб. 53 коп. за период с  11.05.2018 года по 31.05.2019 года, а также пени в сумме 110 572 руб. 14 коп. за неуплату коммунальных платежей за период с 11.05.208 года по 31.05.2019 года. 

Согласно пункту 3.3 договора, ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях не позднее 10-го числа отчетного месяца в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 3.2 настоящего договора + НДС.  

Согласно пункту 4.1.1, в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется штраф 1 процент месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет штрафных санкций, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора.

Между тем ходатайство о снижении взыскиваемой суммы неустойки вследствие их несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При этом доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Согласно пункту 77 вышеуказанного Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, суд не вправе по собственной инициативе снижать размер неустойки.

Ответчик доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за просрочку арендных платежей в размере 78 107 руб. 53 коп. за период с  11.05.2018 года по 31.05.2019 года, а также пени в сумме 110 572 руб. 14 коп. за неуплату коммунальных платежей за период с 11.05.208 года по 31.05.2019 года. 

Истцом также заявлено требование  о расторжении  договор аренды расторжении договора аренды № 24-П от 23.09.2004 года и выселении, в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более трех месяцев.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 5.2 договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению, когда Арендатор не внес арендной платы в течение 3- месяцев. 

Согласно пункту 5.4 договора, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут также по решению суда в случаях нарушения другой стороны условий договора.

Срок аренды, согласно пункту 1.2 договора, устанавливается с 15 августа 2004 года по 10 августа 2005 года. 

По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

В пункте 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", определено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть, расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением  ответчиком  условий договора в части  оплаты  арендных платежей более двух раз подряд,  истец  направил ответчику претензию от 22.11.2018 года № 980 о расторжении договора аренды недвижимого имущества  и освобождении арендуемого  помещения. 

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения №  24-П на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, от 23.09.2004г обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела неоднократное, длительное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы. 

Указанное нарушение условий договора признано судом существенным, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии с приведенными нормами материального права.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, а также учитывая соблюдение истцом положений пункта 2 статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими досудебный порядок урегулирования спора, арбитражный суд считает, что исковые требования истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит выселить ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, то ответчик обязан освободить помещение и возвратить его истцу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 24-П на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, от 23.09.2004г, заключенн6ый между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Астраханской области «Астраханский социально-педагогический колледж» и Обществом с ограниченной ответственностью «Концерн «Гранит»;

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Концерн «Гранит» из помещения учебного корпуса литер В, расположенного по адресу: 

<

...>;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Гранит» в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Астраханской области «Астраханский социально-педагогический колледж»:  задолженность по арендной плате в размере 42 113, 74 рублей, пеню за просрочку арендных платежей в сумме 78 107,53 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 8 001,78 рублей, пеню за неуплату коммунальных платежей в сумме 110 572,14 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 775,90 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Т.С. Гущина