АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-241753/22-77-1760

г. Москва

28 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023года Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,  с участием представителей:  

от истца: Шумакова Е.А. (доверенность б/н от 16.03.2020., предъявлено удостоверение  адвоката рег. номер 50/6183),  

от ответчика: Константинова М.А. (доверенность № АВЕ-Дов-2022-143 от 18.04.2022,  предъявлен паспорт и документ о ВЮО),  

от третьего лица: Шумакова Е.А. (доверенность б/н от 05.07.2020., предъявлено  удостоверение адвоката рег. номер 50/6183),  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДИЛИЖАНС РИТЕЙЛ  ГРУПП БИ» (адрес 111399, ГОРОД МОСКВА, НОВОГИРЕЕВСКАЯ УЛИЦА, 11/36,  СТР.1, ОГРН: 1127747234317, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2012, ИНН: 7720768670)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АПТЕКА-А.В.Е» (адрес 115093, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ СЕРПУХОВСКАЯ УЛИЦА,  ДОМ 48, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 3, ОГРН: 1117746309526, Дата присвоения  ОГРН: 19.04.2011, ИНН: 7705947629),  

 с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР "ДА-1" (109444, ГОРОД МОСКВА,  СОРМОВСКАЯ УЛИЦА, 6, ОГРН: 1027700542099, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002,  ИНН: 7721197162),  

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 29.01.2015 № А/ДУ/БИ/- 2015-01-29 задолженности за период с марта 2022 года по октябрь 2022 года в размере  

240 553 руб. 52 коп., пени по состоянию на 13.10.2022 в размере 31 895 руб. 65 коп.,  пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день  фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,1 процента от суммы долга за  каждый день просрочки в соответствии с п. 7.2 договора,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ДИЛИЖАНС РИТЕЙЛ ГРУПП БИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «АПТЕКА-А.В.Е» о взыскании по договору аренды нежилого помещения от  29.01.2015 № А/ДУ/БИ/-2015-01-29 задолженности за период с марта 2022 года по  октябрь 2022 года в размере 240 553 руб. 52 коп., пени по состоянию на 13.10.2022 в  размере 31 895 руб. 65 коп., пени за период со дня, следующего за днем вынесения  судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,1  процента от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с п. 7.2 договора, с  учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Определением суда от 09.01.2023г. привлечено к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ  ЦЕНТР "ДА-1".  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  принятых на себя обязательств по договору нежилого помещения от 29.01.2015 №  А/ДУ/БИ/-2015-01-29.  

От истца поступил отказ от иска в части требования о взыскании основного долга  в размере 240 553 руб. 52 коп.  

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно  подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК  РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.  

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для  прекращения производства по делу в части требования о взыскании основного долга в  размере 240 553 руб. 52 коп.  

Истец исковые требования о взыскании пени поддержал в полном объеме по  доводам искового заявления по изложенным в нем основаниям.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.  

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу  на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей  с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, отзыв на иск  не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123.  156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании  ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что между ООО «Дилижанс Ритейл Групп БИ»  (истец, арендодатель) и ООО «Аптека А5» ( арендатор) был заключен Договор аренды  нежилого помещения № А/ДУ/БИ/-2015-01-29 от 29.01.2015, в рамках которого ООО  «Аптека А5» во временное владение и пользование за плату предоставлено нежилое  помещение, расположенное по адресу г. Москва, ул. Сормовская, д.6 эт. 1, пом. № 11,  комн. № 4, назначение пом.: зал торговый, общей площадью 40 кв.м. (часть помещения)  (п.1.1).  

Дополнительным соглашением от 01.09.2016 г. о замене стороны по Договору  стороны пришли к соглашению о замене первоначального арендатора ООО «Аптека  А5» на нового арендатора «АПТЕКА-А.в.е.» (ответчик).  

Согласно пункту 8.1. договор вступает в силу с даты его государственной  регистрации и действует в течение 5 (Пять) лет с даты подписания договора. Стороны  договорились в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ распространить действие настоящего  договора на отношения сторон, возникшие с даты подписания сторонами настоящего  договора.  

Согласно пункту 8.2. договора с момента подписания сторонами настоящего  договора до его государственной регистрации настоящий договор действует как  краткосрочный договор аренды, заключенный сроком на 364 дня с момента его  подписания. В случае если по истечении 364 календарных дней факт государственной  регистрации договора будет отсутствовать, настоящий договор будет считаться  автоматически возобновляемым каждый раз на аналогичный срок равный 364 (триста  шестьдесят четыре) календарных дня на тех же условиях с учетом пунктов 6.4. статьи 6  договора (ежегодное увеличение на 5%) размера постоянной составляющей арендной  платы) При этом подписания отдельного, дополнительного соглашения не требуется.  Продление договора возможно не более 4 (Четырех) раз.  

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата взимается за пользование  помещением и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной  составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы,  эксплуатационной составляющей арендной платы  

Согласно пунктам 6.2.1., 6.2.2, 6.2.3 договора за первый год срока аренды,  исчисляемый с даты подписания Акта приемки-передачи, размер суммы Постоянной  составляющей арендной платы за Помещение составляет 304 000 рублей в месяц,  включая НДС по ставке.  

Пунктами 6.6 и 6.7. договора установлен порядок начисления переменной  составляющей арендной платы, которая определяется расчетным путем исходя из  тарифов снабжающих организаций.  

Эксплуатационная составляющая арендной платы составляет 12 883 рубля  за помещение в месяц, в том числе НДС по ставке, определимой в соответствии с  законодательством о налогах и сборах, (п. 6.8. договора).  

01.10.2018 г. стороны заключили Дополнительное соглашение № 22 к Договору, в  котором установили правила противопожарного режима и ответственность арендатора  за их нарушение.  

20.04.2021 г. стороны заключили дополнительное соглашение к Договору,  согласно которому договорились условия пункта 6.4. договора, в части ежегодного  увеличения постоянной составляющей арендной платы на 5 (пять) % от предыдущего  размера, при возобновлении на новый срок договора, а именно с 20.04.2021 по  19.04.2022 не применяется. По истечении указанного периода при возобновлении  действия договора на новый срок в дальнейшем, применяются положения пункта 6.4.  статьи 6 договора в прежней редакции.  

Согласно расчету истца, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не  оплатил арендную плату период с марта 2022 года по октябрь 2022 года, в связи с чем,  на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность в размере 240 553  руб. 52 коп.  

Согласно пункту 7.2 договора за нарушение сроков внесения платежей,  предусмотренных настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени  из расчета 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств  истец начислил неустойку по состоянию на 13.10.2022 в размере 31 895 руб. 65 коп., а  также пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день  

фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,1 процента от суммы долга за  каждый день просрочки в соответствии с п. 7.2 договора.  

Истец направил ответчику претензию от 14.10.2022г. 

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений.  

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной  платы, подтвержден материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об  обоснованности требования истца о взыскании неустойки.  

Между тем, расчет истца признается судом необоснованным, поскольку составлен  без учета действия моратория, прекратившего начисление неустоек, пеней с 01.04.2022  по 01.10.2022 (пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами").  

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном  интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия  документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до  01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к  ответчику.  

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым  пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы,  пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение  денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ  на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства  Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о  моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75  Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему  под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона № 127-ФЗ).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная  неустойка не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до  окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022  включительно)) и далее с 02.10.2022г. по дату фактического исполнения обязательства.  

С учетом изложенного, за период задолженности, возникшей за март 2022г.  применяется мораторий, в связи с чем, неустойка подлежит начислению за период с  11.03.2022г. по 31.03.2022г. и 02.10.2022г. по 23.12.2022г. в размере 2 017 руб. 55 коп.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

19 399,48 

11.03.2022 

31.03.2022 

21 

19 399,48 × 21 × 0.1% 

407,39 р. 

 

Итого: 

407,39 руб. 

 

Сумма основного долга: 19 399,48 руб. 

 

Сумма процентов по всем задолженностям: 407,39 руб. 

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка 

 Итого: 1 610,16 руб.  

Сумма основного долга: 19 399,48 руб. 

 

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 610,16 руб. 

 

В отношении неустойки, начисленной на сумму долга за период с апреля по июнь  2022г. мораторий не применяется, поскольку данные платежи являются текущими, в  связи с чем, на сумму задолженности за указанный период подлежит начислению  неустойка за период с 12.04.2022г. по 23.12.2022г. в сумме 13 075 руб. 26 коп.  Согласно расчету суда, общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика,  составляет 15 092 руб. 81 коп.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2022 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

19 399,48 

12.04.2022 

23.12.2022 

256 

19 399,48 × 256 × 0.1% 

4 966,27 р. 

 

Итого: 

4 966,27 руб. 

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.05.2022 

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

19 399,48 

17.05.2022 

23.12.2022 

221 

19 399,48 × 221 × 0.1% 

4 287,29 р. 

 

Итого: 

4 287,29 руб. 

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.06.2022 

 

Период просрочки 

 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

19 399,48 

10.06.2022 

23.12.2022 

197 

19 399,48 × 197 × 0.1% 

3 821,70 р. 

 

Итого: 

3 821,70 руб. 

 

Сумма основного долга: 58 198,44 руб. 

 

Сумма процентов по всем задолженностям: 13 075,26 руб. 

 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и  оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.  

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются  обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению  частично.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с  ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку  задолженность частично погашена ответчиком до предъявления иска, частично после.  В силу п.3 ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату частично или  полностью в случае прекращения производства по делу. При этом суд учитывает, что  часть требований в размере 77 597 руб. 92 коп. заявлена истцом необоснованно, так  как задолженность оплачена ответчиком 23.12.2022 г., что подтверждается платежным  поручением № 547920 от 23.12.2022. Уменьшение суммы задолженности в части  суммы основного долга на 162 935 руб. 60 коп. произведено истцом не в связи с  

оплатой ответчиком спорной задолженности, а в связи с тем, что истец исправил  собственную ошибку, допущенную им в первоначальном расчете.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614  Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110,  112, 123, 124, 150, 151, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска. 

Производство по делу в части требования о взыскании основного долга в размере  240 553 руб. 52 коп., прекратить.  

 Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «АПТЕКА-А.В.Е» (адрес 115093, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ СЕРПУХОВСКАЯ  УЛИЦА, ДОМ 48, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 3, ОГРН: 1117746309526, Дата  присвоения ОГРН: 19.04.2011, ИНН: 7705947629) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДИЛИЖАНС РИТЕЙЛ ГРУПП БИ»  (адрес 111399, ГОРОД МОСКВА, НОВОГИРЕЕВСКАЯ УЛИЦА, 11/36, СТР.1,  ОГРН: 1127747234317, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2012, ИНН: 7720768670) пени в  сумме 15 092 (Пятнадцать тысяч девяносто два) руб. 81 коп., расходы по уплате  госпошлины в размере 3 707 (Три тысячи семьсот семь) руб. 93 коп.  

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени - отказать. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «ДИЛИЖАНС РИТЕЙЛ ГРУПП БИ» (адрес 111399, ГОРОД МОСКВА,  НОВОГИРЕЕВСКАЯ УЛИЦА, 11/36, СТР.1, ОГРН: 1127747234317, Дата присвоения  ОГРН: 11.12.2012, ИНН: 7720768670) из дохода Федерального бюджета РФ излишне  уплаченную госпошлину в размере 3 377) руб.50 коп., перечисленную по платежному  поручению № 608 от 19.10.2022г.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова