Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20166/2020

г. Хабаровск

27 января 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.01.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Сервисный комплекс-Дальневосточный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

к Администрации городского округа «Город Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о признании права собственности

при участии: 

от истца: от ответчика: представители не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Сервисный комплекс-Дальневосточный» (далее – ООО «УК Сервисный комплекс-Дальневосточный», истец)   обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Хабаровск» (далее – Администрация, ответчик) о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений МКД №104 по Проспекту 60 лет Октября в г. Хабаровске на функциональное помещение –I (1-10), общей площадью 144,1 кв. м.

Требование основано на том, что на момент приватизации первой квартиры в указанном доме спорное помещение имело функциональное назначение – подвал и в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. 

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчиком, представлен отзыв, согласно которому считает заявленные требования обоснованными. 

Учитывая отсутствие возражений сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65,  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «УК Сервисный комплекс-Дальневосточный» является управляющей организацией в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 104.

В соответствии с протоколом№ 2 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 104 по Проспекту 60 лег Октября, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.09.2019 г., был заключен договор управления № Пр 104 от 27.09.2019 г.

Городской округ «Город Хабаровск» является собственником нежилого (функционального) помещения № -1(1-1.0), общей площадью 144,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 104.

Первая передача квартиры в собственность граждан в спорном МКД состоялась 15.04.1993 г. На данную дату помещение использовалось под подсобное помещение, склад, коридор, лифт.

Согласно письму КГБУ «Хабкрайкадастр» от 08.05.2019 №2.3-21-2479 на дату инвентаризации спорного помещения 28.10.1963, 20.04.1976, 30.05.1985, 14.03.1990, оно имело назначение 3, 8, 9- складское, 4, 5, 6 – холодильник, 7 – коридор, 10 – тамбур. На дату инвентаризации 01.07.1998 : 1, 6, 7 – склад, 2, 3, 5, 8 – холодильник, 4 – коридор, 9 – подсобное, 10 – лифт; На дату инвентаризации МКД 06.05.2004 1-10 – нежилое/ 

Первая передача квартиры в собственность граждан в спорном МКД состоялась 15.04.1993 г.

 На данную дату помещение использовалось под подсобное помещение, склад, коридор, лифт.

Полагая,  что указанное помещение является общим имуществом,  истец обратился  в суд.

Суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 к общему имуществу МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении от 02.03.2010 г. №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.

Согласно  п.9  постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64  в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

С момента первичной инвентаризации с 1963 года спорное помещение использовалось в целях, связанных с обслуживанием других помещений МКД.

С учетом изложенного, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их  понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца  ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае  признание права собственности  возможно только по решению суда.

Учитывая приведенные разъяснения, особенности   правоотношений судебные издержки истца подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений МКД №104 по Проспекту 60 лет Октября в г. Хабаровске на функциональное помещение –I (1-10), общей площадью 144,1 кв. м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     О. М. Левинталь