﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7586/2021

г. Астрахань

18 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Кубжасаровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000 г.Астрахань, ул.Ленина,14, ОГРН 1103015001561, ИНН 3015090933) к открытому акционерному обществу «Комбинат хлебопродуктов» (414041 г.Астрахань, ул.Рыбинская,15, ОГРН 1023000830698, ИНН 3016001206) в лице конкурсного управляющего Шупа Татьяны Олеговны о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани от 25.02.2010 №539 в размере 65 178 руб. 61 коп.

при участии: 

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: Муравьева Т.С., представитель по доверенности от 23.08.2021 №22, диплом ВСБ 0074729 от 28.08.2003 рег.№IZ-03-123, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от открытого акционерного общества «Комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего Шупа Татьяны Олеговны: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (далее – УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к открытому акционерному обществу «Комбинат хлебопродуктов»  (далее – ОАО КХП, ответчик) в лице конкурсного управляющего Шупа Татьяны Олеговны о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани от 25.02.2010 №539 в размере 65 178 руб. 61 коп. 

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Информация о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 02.10.2021.

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание  проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания.

Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь пунктом 4 статьи 137  АПК РФ, завершил предварительное заседание и  продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области от 11.11.2021 по делу №А06-7586/2021.

Представитель УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебном заседании поддержал правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Выслушав представителя УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань», исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 25.02.2010 между Комитетом имущественных отношений города Астрахани (Арендодатель) и открытого акционерного общества «Комбинат Хлебопродуктов» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани №539  (далее – договор), по условиям  которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:02:0946:60,  находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры): г. Астрахань, Ленинский район, ул. Рыбинская, д.15 (далее – участок), для использования в целях эксплуатации производственной базы в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 5075 кв.м. 

Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключается на срок с 24.03.2009 по 23.03.2034.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в расчете арендной платы, указанный в разделе VIII настоящего договора.

Арендная плата начисляется с 24.03.2009 (с момента предоставления земельного участка) (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет указанным в договоре.  

На основании пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативным правовым актом субъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой нормативным правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции.

Согласно пункту 3.5 договора изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

В соответствии  с разделом VIII договора расчет размера арендной платы за землю по годам, начиная с момента предоставления земельного участка рассчитан за 2009 год: 1242,00х0,025х5075х283:365 = 122177,50, 2010 год: 1242,00х0,025х5075х56:365 = 24176,47, всего к оплате: 146 353,97 руб.

Согласно примечанию договора Арендатор осуществляет перерасчет размера арендной платы за землю в соответствии с действующим законодательством и по ставкам; устанавливаемым органом местного самоуправления. 

Начисленная за 2009, 2010 г. арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа каждого месяца с первым сроком уплаты до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации   договора (доп. соглашения) и последним сроком уплаты до 15 ноября текущего бюджетного года. В случае государственной регистрации договора (доп.соглашения) в октябре, ноябре, декабре текущего бюджетного года начисления за 2009, 2010 г. арендная плата вносится арендатором в размере ½ от начисленной суммы в срок до 15 числа последующих двух месяцев, следующих за месяцем осуществления государственной регистрации договора (доп. соглашения).

В нарушение договора арендная плата за период с 26.03.2020 по 15.04.2021 ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 65 178 руб. 61 коп. 

В соответствии с пунктом 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются  в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» 26.04.2021 направило в адрес ОАО КХП претензию от 23.04.2021 №30-10-02-1795. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Судом установлено, что истцом при расчете задолженности по арендной плате руководствовался постановлением агентства по управлению государственным имуществом по Астраханской области от 20.11.2019 №19 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 25.12.2013 № 584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 №284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации города Астрахани от 14.03.2018 № 179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «Город Астрахан» от 09.02.2016 № 778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах».

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 26.03.2020 по 15.04.2021  составляет 65 178 руб. 61 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору в размере 65 178 руб. 61 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного общества «Комбинат хлебопродуктов» (ИНН 3016001206, ОГРН 1023000830698) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 3015090933, ОГРН 1103015001561) задолженность по договору аренды земельного участка, расположенного на территории г.Астрахани, от 25.02.2010 №539 в размере 65 178 руб. 61 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Комбинат хлебопродуктов» (ИНН 3016001206, ОГРН 1023000830698) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2607 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова