Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-34145/23

27 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к СТУПИНСКОЕ РАЙПО о признании и обязании

третье лицо: Управление Росреестра по МО

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (истец) обратилась в суд с иском  к СТУПИНСКОЕ РАЙПО (ответчик) с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ со следующими требованиями:

- Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ступинского районное потребительского общество (Ступинское РАЙПО) ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> на следующее имущество, расположенное по адресу: МО 

<

...>: - крытый павильон с кадастровым номером 50:33:0040152:176 площадью 2 205 кв.м. запись в регистрации № 50:33:0040152:176-50/032/2018-1 от 24.05.2018; - магазин с кадастровым номером 50:33:0040152:1772 площадью 596,5 кв.м. запись в регистрации № 50:33:0040152:1772-т50/113/2021-1 от 25.08.2021;

-  Обязать Ступинское районное потребительского общество (Ступинское РАЙПО) ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>  освободить земельный участок с КН 50:33:0040152:1779 от объекта с кадастровым номером 50:33:0040152:176 и земельный участок с КН 50:33:0040152:1342 от объекта  с КН 50:33:0040152:1772 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

- В случае неисполнения решения суда в части освобождения земельных участков предоставить АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ право на демонтаж объектов.

Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 167, 209,210, 222, 301,304 ГК РФ и п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и мотивированы тем, что ответчик в отсутствии законных оснований занимает земельный участок истца на котором зарегистрированы некапитальные объекты, как объекты недвижимого имущества. 

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик по иску возражал.

Третье лицо извещено, не явилось.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Земельный участок общей площадью 20 305 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0040152:1343, с видом разрешенного использования: «для размещения рынка», категория земель (земли населенных пунктов) собственность на который не разграничена, находится в распоряжение истца в силу положений ЗК РФ.

В 2022 году вышеуказанный земельный участок был разделен на два участка:

- Кадастровый номер 50:33:0040152:1779, площадью 2320 кв.м.;

- Кадастровый номер 50:33:0040152:1342, площадью 1500 кв.м.

 

Согласно выпискам из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- крытый павильон с кадастровым номером 50:33:0040152:176 площадью 2 205 кв.м. запись в регистрации № 50:33:0040152:176-50/032/2018-1 от 24.05.2018; 

- магазин с кадастровым номером 50:33:0040152:1772 площадью 596,5 кв.м. запись в регистрации № 50:33:0040152:1772-т50/113/2021-1 от 25.08.2021;

На земельном участке с КН 50:33:0040152:1779 расположен объект с кадастровым номером 50:33:0040152:176.

На земельный участок с КН 50:33:0040152:1342 расположен объект с КН 50:33:0040152:1772.

 

Ранее земельный участок общей площадью 20 305 кв.м, с кадастровым номером 50:33:0040152:1343 был предоставлен ответчику в аренду по договору.

Решением суда от 25.06.2021 по делу А41-85855/20 признан  недействительным заключенный между Администрацией городского округа Ступино Московской области и Ступинским районным потребительским обществом договор от 08.10.2019 № 549 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040152:1343. 

Решение вступило в законную силу.

При этом в решении было указано, что согласно выписки из ЕГРН, на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 50:33:0040152:1343 и 50:33:0040152:1342 расположен объект недвижимости – крытый павильон, с кадастровым номером 50:33:0040152:176, право собственности на который зарегистрировано за Ступинским Райпо, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания Ступинского Райпо передать администрации земельные участки с кадастровыми номерами 50:33:0040152:1343 общей площадью 20 305 кв. м и 50:33:0040152:1342 общей площадью 5 908 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...> не представляется возможным без определения судьбы объекта, расположенного на них.

 

Решением суда от 09.02.2023 по делу А41-96228/21 было установлено, что объекты, принадлежащие ответчику с кадастровыми номерами 50:33:0040152:176  и 50:33:0040152:1772 не являются объектами недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно реестровым делам на спорные объекты, последние были зарегистрированы на основании декларации и не имели оснований для их возведения в соответствии с ГрК РФ.

Как указывает истец, последний не имеет возможности распоряжения земельными участками, исходя из обстоятельств незаконного занятия их ответчиком.

Указанные обстоятельства явились основанием для настоящего иска.

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего:

Защита гражданских прав в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. № 10/22 в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу изложенного и в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества (нарушения, имевшие место при государственной регистрации права,  право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество),  а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В дело не представлено доказательств, что на возведение спорных объектов у ответчика имелась разрешительная документация, предусмотренная ГрК РФ и ФЗ от 17.11.195 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности" .

Согласно установленным обстоятельствам в рамках дела А41-96228/2021, спорные объекты не относится к объектам недвижимого имущества.

Данное обстоятельство также явилось основанием для отказа ответчику в ходатайстве о проведении строительной экспертизы.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования в части признания отсутствующим права основаны на законе,  подтверждены доказательствами и как следствие подлежат удовлетворению.

Как указано выше, положения Постановления Пленумов от 29.04.2010 г. № 10/22 также указывают, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из презумпции восстановления нарушенных прав истца как  распорядителя земельного участка на котором расположен спорный объект, суд в силу ст. 304 ГК РФ обязывает ответчика освободить земельные участки от спорных объектов  в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, а в случае невыполнения ответчиком   требований  об освобождении земельного участка   в установленный судом срок, предоставить  Администрации право исполнить данное требование.

Судебные расходы, понесенные  по делу, суд в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагает на ответчика.   

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.         Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ступинского районное потребительского общество (Ступинское РАЙПО) ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> на следующее имущество, расположенное по адресу: МО 

<

...>:

- крытый павильон с кадастровым номером 50:33:0040152:176 площадью 2 205 кв.м. запись в регистрации № 50:33:0040152:176-50/032/2018-1 от 24.05.2018;

- магазин с кадастровым номером 50:33:0040152:1772 площадью 596,5 кв.м. запись в регистрации № 50:33:0040152:1772-т50/113/2021-1 от 25.08.2021.

                2.         Обязать Ступинское районное потребительского общество (Ступинское РАЙПО) ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>  освободить земельный участок с КН 50:33:0040152:1779 от объекта с кадастровым номером 50:33:0040152:176 и земельный участок с КН 50:33:0040152:1342 от объекта  с КН 50:33:0040152:1772 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

3. В случае неисполнения решения суда в части освобождения земельных участков предоставить АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТУПИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ право на демонтаж объектов с отнесением расходов на  СТУПИНСКОЕ РАЙПО.

4. Взыскать с СТУПИНСКОЕ РАЙПО в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18 000руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев