Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                 Дело № А72-13157/2020  

18.02.2021 

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Городской теплосервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск,

о взыскании  задолженности по арендной плате, 

о расторжении договора аренды  нежилого помещения, 

об обязании возвратить  имущество,

третье лицо -  временный управляющий УМУП «Городской теплосервис» ФИО1, г.Москва

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Городской теплосервис» о взыскании 99 560 руб. 00 коп. - основной долг по арендной плате за период с марта 2019 г.  – по сентябрь 2020 г.; о расторжении договора аренды нежилого помещения №108 от 31.05.2019; об обязании возвратить следующее имущество: нежилое помещение №7, общей площадью 18,78 кв.м., расположенное на 1 этаже административного здания по адресу: 

<

...>, в том состоянии, в котором ответчик его получил с учетом нормального износа.

Исковое заявление  поступило в производство судьи Крамаренко Т.М., которое определением от 26.11.2020 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; делу присвоен номер А72-13157/2020.

Судом  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, по ходатайству истца, привлечена  временный управляющий УМУП «Городской теплосервис» ФИО1.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления  к производству (26.11.2020) установил сроки  для  представления   сторонами   суду,   а   также   друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 18.12.2020 и дополнительно до 19.01.2020.

Определением от 27.01.2021 председателем 4-го судебного состава Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-13157/2020 произведена замена судьи Крамаренко Т.М. на судью Абрашина С.А.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области www.ulyanovsk.arbitr.ru, в соответствии с  п.5 ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс» (Арендодатель) и Ульяновским муниципальным унитарным предприятием «Городской теплосервис» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 30.06.2018г. согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование – аренду: нежилое помещение №7, общей площадью 26,58 кв.м., расположенное в здании капитального типа, электрифицированное, отапливаемое (центральное отопление), неохраняемое, пригодное для использования по назначению, указанному в п. 1.3.

01.07.2018г. Арендодатель передал по акту приема-передачи Арендатору данное недвижимое имущество.

Согласно п. 5.1 договора б/н от 30.06.2018г. настоящий договор вступает в силу с 01.07.2018 года и действует в течение 11 месяцев.

После окончания срока действия договора б/н от 30.06.2018 г., между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №108 от 31.05.2019г., который содержал условия, аналогичные условиям договора б/н от 30.06.2018 г.

Согласно п. 5.1 договора №108 от 31.05.2019г., настоящий договор вступает в силу с 01.06.2019 года. Договор заключен на неопределенный срок.

01.06.2019г. стороны оформили акт приема-передачи данного недвижимого имущества от Арендодателя Арендатору.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора б/н от 30.06.2018г. и договора №108 от 31.05.2019г., за пользование арендуемым помещением Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в сумме 5 240 рублей за все помещение в месяц. В сумму арендной платы включены все расходы на коммунальные услуги. НДС нет.

В соответствие с п.3.2. договора б/н от 30.06.2018г. и №108 от 31.05.2019г.  арендная плата должна уплачиваться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Как следует из искового заявления, ответчик прекратил оплачивать арендную плату; претензия истца с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без внимания.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 99 560 руб. 00 коп. за период с марта 2019 г. по сентябрь 2020, в том числе:

-по договору б/н от 30.06.2018г. в размере 15 720 руб. 00 коп. с марта по май 2019,

-по договору №108 от 31.05.2019г. в размере 83 840 руб. 00 коп. с июня 2019 по 30.09.2020.

Из отзыва ответчика следует, что «УМУП «Городской теплосервис» признает задолженность в части основного долга по договору без № от 30.06.2018 за период с апреля 2019 по май 2019, по договору от 31.05.2019 за период с 01.06.2019 по 30.09.2020 в общей сумме 94 320,00 руб.».

В то же время ответчик считает, что задолженность по арендным платежам за март 2019 года по договору от 30.06.2018 в размере 5 240,00 руб.» не является текущей.  В связи с чем, ООО «Облкопресурс» в отношении данной суммы задолженности необходимо включаться в реестр требований кредиторов УМУП «Городской теплосервис» в рамках дела №А72-4946/2019.

При рассмотрении данного довода ответчика суд исходит из следующего.

Определением от 15 июня 2020 года по делу №А72-4946/2019 Арбитражный суд Ульяновской области ввел в отношении УМУП «Городской теплосервис» процедуру банкротства - наблюдение.

Постановлением от 29.09.2020 (резолютивная часть от 22.09.2020) Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменил определение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.06.2020 (резолютивная часть определения оглашена 05.06.2020) по делу №А72-4946/2019 и принял по делу новый судебный акт. Указанным постановлением суд апелляционной инстанции признал обоснованным заявление АО «Ульяновский патронный завод» о признании УМУП «Городской теплосервис» несостоятельным (банкротом), ввел в отношении УМУП «Городской теплосервис» процедуру банкротства — наблюдение, временным управляющим должника утвердил ФИО1.

Согласно п.1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к.должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Дело о банкротстве УМУП «Городской теплосервис» (№А72-4946/2019) было возбуждено определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.04.2019.

Согласно п.2 постановления Пленума BAС РФ от 23.07.209 №63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга)..., текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что задолженность ответчика с апреля 2019 по сентябрь 2020 относится к текущим платежам. Соответственно, требование о взыскании задолженности за указанный период подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

В свою очередь, задолженность УМУП «Городской теплосервис» за март 2019 в размере 5 240 руб. 00 коп. не относится к текущим платежам.

В силу пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования в части взыскания основного долга за март 2019 в размере 5 240 руб. 00 коп. следует оставить без рассмотрения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свое обязательство по оплате арендной платы,  доказательств оплаты не представил, задолженность в сумме 94 320 руб. 00 коп. признал, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате   в размере 94 320 руб. 00 коп. за период с апреля 2019г.  по сентябрь  2020г.

Истец также просит расторгнуть договор аренды  нежилого помещения №108 от 31.05.2019. и обязать ответчика возвратить следующее имущество: нежилое помещение №7, общей площадью 18,78 кв.м., расположенное на 1 этаже административного здания по адресу: 

<

...>, в том состоянии, в котором ответчик его получил с учетом нормального износа.

При этом, истец, обосновывая данные требования, в своем исковом заявлении указал: «В соответствии с п. 5.3. договора аренды нежилого помещения № 108 от 31.05.2019 года (далее — Договор) Арендодатель вправе в одностороннем порядке (без обращения в судебные органы) расторгнуть настоящий договор в случае, если Арендатор допустил просрочку уплаты арендной платы более, чем на 2 месяца. 06.08.2020 года истец направил ответчику претензию № 17 от 05.08.2020 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате. В связи с уклонением от внесения арендных платежей, истец уведомил ответчика о расторжении Договора письмом от "27" августа 2020 г. N 18 с просьбой направить представителя ответчика для подписания акта приема-передачи имущества (возврата) 30.09.2020 года в 10 часов 00 минут. Однако арендованное имущество ответчик не вернул».

При рассмотрении данных требований суд учитывает следующее:

В п.5.1 договора №108 от 31.05.2019г. стороны предусмотрели, что настоящий договор заключен на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Согласно п. 1 и 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.п. а) п. 5.3 договора аренды нежилого помещения № 108 от 31.05.2019, Арендатор вправе, в одностороннем (без обращения в судебные органы) порядке расторгнуть настоящий договор, если Арендатор допустил просрочку уплаты арендной платы более чем на 2 месяца. 

Таким образом, стороны в данном пункте договора предусмотрели право Арендодателя на односторонний отказ от договора, в случае просрочки Арендатором уплаты арендной платы более чем на 2 месяца. 

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс» направляло ответчику претензию №17 от 05.08.2020 с требованием об оплате задолженности.

В последующем истец направил ответчику претензию №18 от 27.08.2020 с требованием об оплате задолженности, а также сообщил ответчику о расторжении 30.09.2020 договора аренды и о необходимости освобождения арендуемых нежилых помещений.

Претензия №18 от 27.08.2020  была вручена ответчику 01.09.2020.

Ответчик задолженность не погасил, нежилое помещение не возвратил, соглашение о расторжении договора с истцом не подписал.

Суд считает, что поскольку в договоре №108 от 31.05.2019г. стороны не предусмотрели иной, чем указан в ст.610 ГК РФ, срок для предупреждения о прекращении договора аренды, данный договор аренды следует считать прекращенным с 02.12.2020, то есть по истечении трех месяцев с момента получения ответчиком претензии  №18 от 27.08.2020.  

Учитывая расторжение договора №108 от 31.05.2019г. в связи с односторонним отказом Арендодателя от договора, требования истца о расторжении данного договора удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2.3 и п. 2.3.11 договора №108 от 31.05.2019, Арендатор обязуется незамедлительно освободить арендуемые помещения и сдать их по акту приема-передачи Арендодателю по истечении срока аренды, а также при досрочном его прекращении в порядке, предусмотренном настоящим договором. Помещения возвращаются в том состоянии, в каком они были получены в пользование, с учетом нормального износа.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, требование истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение следует удовлетворить.

Обязать Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Городской теплосервис» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс»  нежилое помещение №7, общей площадью 18,78 кв.м., расположенное на 1 этаже административного здания по адресу: 

<

...>, в том состоянии, в каком оно было получено в пользование, с учетом нормального износа.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате госпошлины за рассмотрение требования о расторжении договора следует отнести на истца; в остальной части расходы истца по госпошлине возлагаются на ответчика.

В связи с оставлением искового заявления в части взыскания основного долга за март 2019 в размере 5 240 руб. 00 коп. без рассмотрения, Обществу с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс» из федерального бюджета следует возвратить госпошлину в сумме 209 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление в части взыскания основного долга в размере 5 240 руб. 00 коп. за март 2019 оставить без рассмотрения.

Исковые требования о расторжении договора аренды  нежилого помещения №108 от 31.05.2019 оставить без удовлетворения. 

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ульяновского муниципального унитарного предприятия «Городской теплосервис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс» основной долг в сумме 94 320 руб. 00 коп. и 9 773 руб. 00 коп.  – в возмещение расходов по госпошлине. 

Обязать Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Городской теплосервис» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс» нежилое помещение №7, расположенное на первом этаже административного здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 18,78 кв.м., в том состоянии, в каком оно было получено в пользование, с учетом нормального износа.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Облкоопресурс» из федерального бюджета госпошлину в сумме 209 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                 С.А. Абрашин