АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3508/2021

г. Белгород

16 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК (колхоз) "Заветы Ильича" (ИНН 3117000470, ОГРН 1023102159255)

к администрации Ровеньского района Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Управление Росреестра по Белгородской области

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились извещены надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - зерносушилка семян общей площадью 608,7 кв.м, 1968 года постройки, расположенная по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка; нежилое здание - зерносушилка общей площадью 440,2 кв.м, 1978 года постройки, расположенная по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с.Ржевка; нежилое здание - зерносушилка с мельницей общей площадью 950,7 кв.м, 1982 года постройки, расположенная по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с.Ржевка; нежилое здание - зерносушилка кукурузы общей площадью 345,2 кв.м, 1988 года постройки, расположенная по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с.Ржевка; нежилое здание - склад уч.1 общей площадью 203,9 кв.м, 2005 года постройки, расположенный по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с.Ржевка.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Определением суда от 13.04.2021 года выделено в отдельное производство требование СПК (колхоз) "Заветы Ильича" к администрации Ровеньского района Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание - зерносушилка кукурузы общей площадью 345,2 кв.м, 1988 года постройки, расположенная по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с.Ржевка. 

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. Доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства приобщены к материалам дела. Учитывая требования ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц.

Администрация Ровеньского района представила письменный отзыв, в котором указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности муниципального района  "Ровеньский район" Белгородской области не числится, муниципальной собственностью не является, не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в представленном в материалы дела  отзыве пояснил, что спорный объект в реестре государственной собственности Белгородской области не числится. Департамент поддерживает позицию администрации Ровеньского района Белгородской области, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Управление Росреестра по Белгородской области в отзыве на исковое заявление поясняет, что в связи с тем, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет и не может иметь материальной заинтересованности в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. При принятии решения Управление полагается на усмотрение суда. 

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях письменной позиций по делу не представило, возражений против удовлетворения исковых требований не заявило.  

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что колхозом "Заветы Ильича" хозяйственным способом за счет собственных средств для производственной деятельности в 1988 году было построено сооружение – зерносушилка кукурузы, площадью 345 кв.м, находящаяся по адресу: обл. Белгородская, м.р-н. Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка, которая до настоящего времени используется  истцом как зерносушилка для семян.

Копия инвентарной карточки по учету основных средств представлена в материалы дела.

Согласно представленной справке колхоз "Заветы Ильича" Ровеньского района Белгородской области в процессе хозяйственной деятельности дважды реорганизовывался.  

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 г. " 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. 

На основании решения общего собрания (протокол № 1 от 29.01.1992 г.) колхоз "Заветы Ильича" был реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Заря", которое является правопреемником колхоза согласно ст. 1 Устава АОЗТ "Заря".

Факт принадлежности спорного сооружения и перехода его от колхоза "Заветы Ильича"  в АОЗТ "Заря" подтверждается копиями бухгалтерских балансов колхоза "Заветы Ильича" на 01.01.1992 г. и АОЗТ "Заря" на 01.01.1993 г.

Согласно решению общего собрания членов АОЗТ "Заря" (протокол № 1 от 12.02.1998 г.) АОЗТ "Заря" Ровеньского района Белгородской области преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз "Заветы Ильича".

СПК (колхоз) "Заветы Ильича" зарегистрирован Постановлением главы администрации Ровеньского района № 13 от 27.01.1999 г. как правопреемник АОЗТ "Заря".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года не содержал нормы о самовольной постройке нежилого объекта недвижимости. 

Согласно ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 г.) собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность, колхозно- кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в ст. 99 Кодекса, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Колхоз образовывался на отведенном для выполнения его деятельности земельном участке.

Строительство спорного объекта велось хозяйственным способом до вступления в силу  Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. Обстоятельства его строительства никем не оспариваются. 

С учетом изложенного, имеются основания для вывода о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект в соответствии со ст. ст. 99, 100 ГК РСФСР 1964 года.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  (Постановление № 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 59 Постановления № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании указанных норм закона у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества, так как он был создан им в процессе хозяйственной деятельности до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г.     № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - 31 января 1998 года. 

Кадастровым инженером ФИО2 на спорный объект изготовлен технический план от 04.02.2021 г.

Постановлением № 38 от 20.06.1994 г. администрация Ржевского сельского совета выделила АО "Заря", как собственнику зданий и сооружений в бессрочное пользование для сельскохозяйственного производства земельный участок площадь. 3,39 га, на котором расположен зерноток, включая все складские помещения и сооружения, что подтверждает свидетельство №14, выданное Ржевским сельским советом 29.06.1995 г. 

Постановлением Главы администрации Ровеньского района №777 от 30.09.2013 г. было прекращено право постоянного бессрочного пользования истца на указанный земельный участок. Далее за счет средств СПК произведено межевание земельного участка, постановка его на кадастровый учет, в результате контуры данного земельного участка были уточнены. Сформирован земельный участок под зернотоком общей площадью 21500 кв.м, с кадастровым номером 31:24:0505002:104, что подтверждается Постановлением главы администрации Ровеньского района № 265 от 28.05.2010 г. "Об уточнении площади земельных участков, расположенных по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, Ржевское сельское поселение". Данный земельный участок передан истцу в пользование на праве аренды по договору №156 от 14.11.2017 г. сроком на 3 года, который зарегистрирован Управлением Росреестра по Белгородской области 27.12.2017 г.

В ходе судебного разбирательства лиц, имеющих правопритязания на спорный объект, не установлено.

Суд признает  в данном случае исключительность способа признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке, поскольку у истца отсутствует возможность получить правоустанавливающие документы на сооружение – зерносушилка кукурузы в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения по использованию земель.

Суд также учитывает, что по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным объектом как своим собственным, несет бремя содержания имущества.  

Признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

На основании изложенного, иск СПК (колхоз) "Заветы Ильича" подлежит удовлетворению.

По правилам ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В связи с тем, что спор возник по вине истца, на него подлежат возложению расходы по уплате государственной пошлины.  При обращении с иском государственная пошлина оплачена.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК (колхоз) "Заветы Ильича"  удовлетворить.

Признать право собственности СПК (колхоз) "Заветы Ильича" на объект недвижимости – нежилое здание – зерносушилка кукурузы общей площадью 345,2 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: обл. Белгородская, м.р-н Ровеньский, с.п. Ржевское, с. Ржевка.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина