АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-4856/2019

25 июля 2019 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено  25 июля 2019 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Администрации города Феодосии Республики Крым (298100, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» (код ЕГРПО Украины 30529028)

о взыскании задолженности в сумме 10 647 115,92 руб.

 

с участием представителей:

от Администрации города Феодосии Республики Крым – ФИО2, представитель по доверенности № 02-58-6 от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от иных участников процесса – не явились. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» о взыскании задолженности в сумме 10 647 115,92 руб. из которых:

1)     8 450 356, 04 рублей задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земли от 14.07.2005 номер 040501900109 по состоянию на 19.03.2019;

2)     2 196 759, 88 рублей задолженность по арендной плате за землю по договору аренды от 03.04.2007 номер 040701900058 по состоянию на 19.03.2019.

Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 4,3790 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зона «Байбуга» № 85, регистрационный номер 040501900109 от 14.07.2005 года, заключенный между ООО «Будмонтажполимер» и Феодосийским городским советом, и договор аренды земельного участка общей площадью 0,5925 га, расположенного по адресу: 

<

...> д № 16, зона «Симферопольская» № 72, регистрационный номер 040701900058 от 03.04.2007 года, заключенный между заключенный между ООО «Будмонтажполимер» и Феодосийским городским советом.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договорам аренды земли.

Представитель истца в судебных заседаниях исковые требования поддерживал.

Ответчик  явку представителя в судебные заседания не обеспечил.

Вместе с тем, судебное извещение, направленное ответчику по указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей адресу, было возвращено отделением почтовой связи с отметкой “по истечению срока хранения”.

Согласно пункту  4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дне, месте и времени судебного заседания.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом  было установлено следующее.

05.07.2005 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» (арендатор) был заключен договор аренды земли (далее - Договор), общей площадью 4,3790 га, расположенного в 

<

...>, зона «Байбуга», № 85, сроком до 30.06.2015.

В соответствии с пунктом 9 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения от 11.06.2010 к договору аренды земли) арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с 01.01.2010 года, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 466 189,84 грн. в год.

Согласно с пунктом 11 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета из кода бюджетной классификации «Арендная плата с юридических лиц».

Кроме того, 21.11.2005 между Феодосийским городским советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» (арендатор) 03.04.2007 года заключен договор аренды земли за номером 040701900058. Согласно указанному договору в аренду сроком до 30.09.2015 передан земельный участок по адресу: 

<

...> д № 16, зона «Симферопольская» № 72, кадастровый номер 0111600000010100429 общей площадью 0,5925 га, целевое назначение - жилищного строительства и общественного назначения.

В соответствии с пунктом 9 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения от 29.09.2010 к договору аренды земли) арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с 01.01.2010 года, в денежной форме с учетом 3 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в размере 121 191,05 грн. в год.

Пунктом 11 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета из кода бюджетной классификации «Арендная плата с юридических лиц».

Вместе с тем, в нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик не в полном объеме выполняет обязательства по уплате арендной платы, в результате чего суммарная задолженность по договорам аренды за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 составила 10647115,92 руб.

Согласно решению 11 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от 30.12.2014 года № 185 «О вопросах правопреемства» определено, что правопреемниками в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действовавшими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО3, а также иных документов, предусмотренных ст.12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014, выступает Администрация города Феодосии Республики Крым - по договорам, стороной в которых являлись исполнительные комитеты Феодосийского городского, Коктебельского, Орджоникидзевского, Приморского, Щебетовского поселковых, а также Берегового и Насыпновского сельских советов, действовавших на территории  Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО3.

Администрацией была направлена претензия от 30.08.2017 № 2-42-2622 о погашении образовавшейся задолженности по вышеуказанным Договорам аренды, которая была оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – ФКЗ), статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 14 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что к вопросам правовой квалификации договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

Изложенное согласуется с положениями пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права,  действовавшие на момент заключения договора.

При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия, то правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

По расчетам истца за Обществом числится задолженность по уплате арендной платы землю в размере 10647115,92 руб. а именно:

1)                по договору аренды земли 14.07.2005 размер арендной платы составляет 466189,84 грн./год;

466189,84 грн * 3,8 / 12 мес. = 1771521,39 руб. /мес. (размер арендной платы в месяц с учетом перерасчета с украинской гривны на российский рубль);

1771521,39 руб./12 мес. * 1,055 = 155746,25. (сумма арендной платы в 2015 году за 1 месяц);

155746,25 руб./мес. * 12 мес. = 1868955,00 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015);

155746,25 руб./мес. * 1,064 = 165714,01 руб. / мес. (сумма арендной платы в 2016 году за 1 месяц);

165714,01 руб./мес.* 12 мес. = 1988568,12 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016);

165714,01 руб./мес. * 1,04 = 172342,57 руб./мес. (сумма арендной платы в 2017 году за 1 месяц);

172342,57 руб./мес.* 12 мес. = 2068110,84 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2017);

172342,57 руб./мес. * 1,04 = 179236,27 руб. /мес. (сумма арендной платы в 2018 году за 1 месяц);

179236,27 руб./мес.* 12 мес. = 2150835,24 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2018);

179236,27 руб./мес. * 1,043 = 186943,42 руб. /мес. (сумма арендной платы в 2019 году за 1 месяц);

186943,42 руб./мес.* 2 мес. = 373886,84 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2019 по 28.02.2019).

В указанном расчете:

3,8 – коэффициент перерасчета в рубли;

1,055 – коэффициент инфляции 2015 года;

1,064 – коэффициент инфляции 2016 года;

1,04 - коэффициент инфляции 2017, 2018 годов;

1,043 – коэффициент инфляции 2019 года

Проверив расчет истца, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору аренды земли от 14.07.2005 номер 040501900109 по состоянию на 19.03.2019, составляет 8450356,04 руб., суд считает его верным.

2)                 по договору аренды земли от 03.04.2007 номер 040701900058  размер арендной платы составляет 121191,05 грн./год;

121191,05 грн. * 3,8 / 12 мес. = 38377,16 руб. /мес. (размер арендной платы в месяц с учетом перерасчета с украинской гривны на российский рубль);

38377,16 руб./12 мес. * 1,055 = 40487,90 (сумма арендной платы в 2015 году за 1 месяц);

40487,90 руб./мес. * 12 мес. = 485854,80 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015);

40487,90 руб./мес. * 1,064 = 43079,12 руб. / мес. (сумма арендной платы в 2016 году за 1 месяц);

43079,12 руб./мес.* 12 мес. = 516949,44 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016);

43079,12 руб./мес. * 1,04 = 44802,28 руб./мес. (сумма арендной платы в 2017 году за 1 месяц);

44802,28 руб./мес.* 12 мес. = 537627,36 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2017);

44802,28 руб./мес. * 1,04 = 46594,37 руб. /мес. (сумма арендной платы в 2018 году за 1 месяц);

46594,37 руб./мес.* 12 мес. = 559132,44 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2018);

46594,37 руб./мес. * 1,043 = 48597,92 руб. /мес. (сумма арендной платы в 2019 году за 1 месяц);

48597,92 руб./мес.* 2 мес. = 97195,84 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2019 по 28.02.2019).

В указанном расчете:

3,8 – коэффициент перерасчета в рубли;

1,055 – коэффициент инфляции 2015 года;

1,064 – коэффициент инфляции 2016 года;

1,04 - коэффициент инфляции 2017, 2018 годов;

1,043 – коэффициент инфляции 2019 года

Проверив расчет истца, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору аренды земли от 03.04.2007 номер 040701900058 по состоянию на 19.03.2019, составляет 2196759,88 руб., суд считает его верным.

Так, Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - ЗРК № 38-ЗPK).

Федеральным законом Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлен уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, в 2016 году – 1,064, в 2017, 2018 – 1,04, 2019-1,043.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате по вышеуказанным Договорам аренды земли за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 в размере 10657115,92 руб., подлежит удовлетворению.

В силу положений частей 2, 3 статьи 651 Гражданского кодекса Украины договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом. Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. 

В силу указанной статьи по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в установленном договорами размере.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить  требования истца о расторжении  договоров аренды земельного участка.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии  с  пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении  дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 88236 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1.         Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2.                  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер» (ЕГРПОУ 30529028, адрес: Украина, 

<

...>; дата регистрации 16.08.1999) в пользу Администрации 

<

...>, г. Феодосия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 03.12.2014) 10647115,92 руб., в том числе: 8450356,04 руб. задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земли от 14.07.2005 (номер 040501900109) по состоянию на 19.03.2019 и 2196 759,88 руб. задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от 03.04.2007 (номер 040701900058) по состоянию на 19.03.2019.

3.             Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 4,3790 га, расположенного по адресу: 

<

...>, зона «Байбуга» № 85, регистрационный номер 040501900109 от 14.07.2005 года, заключенный между ООО «Будмонтажполимер» и Феодосийским городским советом.

4.             Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,5925 га, расположенного по адресу: 

<

...> д № 16, зона «Симферопольская» № 72, регистрационный номер 040701900058 от 03.04.2007 года, заключенный между заключенный между ООО «Будмонтажполимер» и Феодосийским городским советом.

5.         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Будмонтажполимер»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 88236,00 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев