Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19842/21

24 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-19842/21 по исковому заявлению ООО «ТРОЙКА КОМФОРТ» к АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРОЙКА КОМФОРТ»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в размере 693 578 руб.70 коп., из них:

- Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.21, кв.9, кадастровый номер:50:21:0080105, площадь 41,1 кв.м. задолженность за период с 18.06.2019г. по 04.10.2020г. в сумме 49 071 руб. 58 коп.;

- Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.22, кв.190, кадастровый номер:50:21:0080105:13330, площадь 41 кв.м. задолженность за период с 18.06.2019г. по 17.02.2020г. в сумме 30 781 руб. 17 коп.;

- Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.24, кв.158, кадастровый номер: 50:21:0080105:12259, площадь 59,4 кв.м задолженность за период с 13.04.2018г. по 01.09.2020г. в сумме 138 696 руб. 64 коп.;

- Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.24, кв.327, кадастровый номер: 50:21:0080105:12428, площадь 45,6 кв.м. задолженность за период с 13.04.2018г. по 28.02.2021г. в сумме 121 617 руб. 30 коп.;

- Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.25, кв.3, кадастровый номер: 50:21:008015:13052, площадь 63,5 кв.м. задолженность за период с 18.06.2018г. по 20.01.2021г. в сумме 80 137 руб. 22 коп.;

- Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.25, кв.5, кадастровый номер: 50:21:0080105:13054, площадь 63,7 кв.м. задолженность за период с 18.06.2018г. по 10.11.2020г. в сумме 73 871 руб.;

- Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.22, нежилое помещение 2, кадастровый номер: 50:21:0080105:13345, площадь 43,1 кв.м., задолженность за период с 19.08.2018г. по 28.02.2021г. в сумме 49 827 руб. 96 коп.;

- Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.22, нежилое помещение 3, кадастровый номер: 50:21:0080105:13346, площадь 43,2 кв.м., задолженность за период с 19.08.2018г. по 28.02.2021г. в сумме 49 838 руб. 86 коп;

- Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.24, нежилое помещение №009, кадастровый номер: 50:21:0080105:12090, площадь 146,6 кв.м, задолженность за период с 11.12.2019г. по 28.02.2021г в размере 99 736 руб. 97 коп.

Судебное заседание проходило в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ТРОЙКА КОМФОРТ» (прежнее наименование - ООО «ВБ-Комфорт», далее - Истец) осуществляет управление МКД, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д. № 21, 22, 24, 25.

Администрация Ленинского городского округа (правопреемник администрации Ленинского муниципального района Московской области, далее - Ответчик (приложение 7) является собственником помещений:

1. Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кварталСеверный, д.21, кв.9, кадастровый номер:50:21:0080105, площадь 41,1 кв.м. 05 октября 2020г. - Ответчик передал физическому лицу квартиру по договору социального найма;

2.Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кварталСеверный, д.24, кв.158, кадастровый номер: 50:21:0080105:12259, площадь 59,4 кв.м. 02 сентября 2020г. - Ответчик передал физическому лицу квартиру по договору социального найма;

3. Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.24, кв.327, кадастровый номер: 50:21:0080105:12428, площадь 45,6 кв.м.;

4. Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.24, нежилое помещение №009, кадастровый номер: 50:21:0080105:12090, площадь 146,6 кв.м

5. Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.25, кв.3, кадастровый номер: 50:21:008015:13052, площадь 63,5 кв.м. 21 января 2021г. - Ответчик передал физическому лицу квартиру по договору социального найма;

6.Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кварталСеверный, д.25, кв.5, кадастровый номер: 50:21:0080105:13054, площадь 63,7 кв.м. 11 ноября 2020г. - Ответчик передал физическому лицу квартиру по договору социального найма.

7.Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», кварталСеверный, д.22, кв.190, кадастровый номер:50:21:0080105:13330, площадь 41 кв.м. 18 февраля 2020г. - Ответчик передал физическому лицу квартиру по договору социального найма;

8. Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.22, нежилое помещение №2, кадастровый номер: 50:21:0080105:13345, площадь 43,1 кв.м.;

9. Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.22, нежилое помещение №3, кадастровый номер: 50:21:0080105:13346, площадь 43,2 кв.м. 

После ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д. № 21, 22, 24, 25 Застройщик (ООО «КОТАР», ИНН: 

<

***>), по утверждению истца, передал Ответчику помещения, что подтверждается:

- Актом от 13.04.2018г. о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта №2/13 от 31.12.2013г.. (квартиры расположенные Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.24, кв.158; Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.24, кв.327);

- Актом от 18.06.2019г. о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта №2/13 от 31.12.2013г. (квартиры расположенные Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.21, кв.9; Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.22, кв.190; Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.25, кв.3; Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.25, кв.5);

- Актом от 19.08.2019г. о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта №2/13 от 31.12.2013г. (нежилые помещения № 2, № 3, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.22);

-Актом от 11.12.2019г. о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта №2/13 от 31.12.2013г. (нежилое помещение №009 расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, дер. Сапроново, мкр. «Купелинка», квартал Северный, д.24).

С момента передачи объектов до настоящего времени Ответчик, по утверждению истца, не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 13 апреля 2018г. по 28 февраля 2021г. по расчету истца составляет 693 578,70 руб.

С момента получения Ответчиком квартир и до 30.11.2019г., МКД №25,22,21 управляла ООО «Тройка Сервис» (прежнее наименование - ООО «НК-Комфорт»). МКД №24 с момента получения Ответчиком квартир управлял Истец.

29.01.2020г. ООО «Тройка Сервис» уступило Истцу по договору цессии №13/19 права требования к Ответчику на период до 31.12.2019г., о чем Истец уведомил Ответчика.

С 01.12.2019г. МКД № 25,22, 21 управляет Истец.

Досудебная претензия от 28.01.2021 г. и повторные досудебные претензия от 04.03.2021г., 18.03.2021г., по утверждению истца, оставлены Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами. В п. 34 названных Правил установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Таким образом, отсутствие письменного договора между Взыскателем и Должником не освобождает последнего как собственника квартиры от обязанности оплачивать потребляемые коммунальные ресурсы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Право собственности АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ на спорные объекты недвижимости подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН в отношении спорных объектов.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по оплате услуг и работ по управлению этим зданием, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в нем. 

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в размере 693 578 руб.70 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доводы ответчика об ошибочном применении истцом повышающих коэффициентов в отсутствие приборов учета коммунальных ресурсов отклоняется судом, поскольку действующее законодательство возлагает на собственника помещения в МКД обязанность по оборудованию этого помещения приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещения внаем другим лицам.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 N 603, от 26.12.2016 N 1498) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 года - 1,5. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт.

Следовательно, применение повышающего коэффициента к нормативу потребления соответствующей коммунальной услуги обусловлено, во-первых, наличием предусмотренной действующим законодательством обязанности по оснащению помещения приборами учета используемых воды, электрической энергии, во-вторых, отсутствием в помещении таких приборов учета при наличии технической возможности их установки (Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.07.2019 N 307-ЭС19-6279 по делу № А56-18735/2018).

В материалах дела отсутствуют ссылки ответчика на отсутствие технической возможности установки соответствующих приборов учета.

Правомочность осуществления истцом управления многоквартирным домом в судебном порядке не опровергнута.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции признает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в размере 693 578 руб.70 коп. и считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО «ТРОЙКА КОМФОРТ» задолженность в размере 693 578 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску  в размере 16 872 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева