РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11328/21-142-79

11 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-11328/21-142-79 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" (117105, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 77 962 829 руб. 18 коп. и выселении

при участии: 

От истца –   ФИО2 (доверенность)

От ответчика – ФИО3 (доверенность)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.03.2005 № 06-00207/05 за период с 01.01.2019 по 31.10.2020 в размере 73482525 руб. 39 коп., пени за период с 10.01.2019 по 31.10.2020 в размере 4480303 руб. 79 коп., о расторжении договора аренды от 28.03.2005 № 06-00207/05 и выселении Общества из нежилого помещения площадью 2522,90 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, обязав передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту.

До рассмотрения спора по существу истец отказался и иска в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды от 28.03.2005 № 06-00207/05 и о выселении Общества из нежилого помещения. Отказ проверен и принят по правилам части 2 статьи 49 АПК РФ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

С учетом уточнений Департамент просил взыскать с Общества только пени за период с 06.03.2015 по 31.10.2020 в размере 47 323 руб. 97 коп.

Общество заявило о пропуске срока исковой давности.

Согласно представленному Департаменту расчету с учетом срока исковой давности  у Общества отсутствует задолженность по пеням за период в пределах срока исковой давности (с 26.12.2017 (с учетом даты подачи иска 26.01.2021 и предоставления месячного срока на рассмотрение претензии) по 31.10.2020).

В судебном заседании представитель Департамента поддержал исковые требования, представитель Общества просил в иске отказать по мотиву пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент имущества города Москвы (правопредшественник Департамента, арендодатель) и Общество (арендатор) заключили на срок до 03.09.2014 договор от 28.03.2005 № 06-00207/05 аренды нежилого помещения площадью 2522,90 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

По условиям договора арендатору  надлежало ежемесячно вносить арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца в размере и порядке, согласованных сторонами в договоре.

В обоснование уточненного иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств несвоевременно вносило арендную плату, в связи с чем Департамент начислил Обществу пени за период с 06.03.2015 по 31.10.2020 в размере 47 323 руб. 97 коп.

Претензионный порядок соблюден. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Ответчик заявил о применении срока исковой давности. Департамент обратился в арбитражный суд с иском 26.01.2021, то есть с пропуском срока на подачу искового заявления в части требований об оплате задолженности и пеней, возникших до 26.12.2017 (с учетом предоставления месячного срока на рассмотрение претензии).

Так, согласно представленному Департаментом расчету, составленному с учетом применения срока исковой давности, у Общества отсутствует задолженность по арендной плате и пеням за период с 26.12.2017 (с учетом даты подачи иска 26.01.2021 и предоставления месячного срока на рассмотрение претензии) по 31.10.2020; предъявленная ко взысканию задолженность по пеням образовались за период, предшествующий 26.12.2017, что сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таком положении требования Департамента о взыскании с Общества  пеней за период с 06.03.2015 по 31.10.2020 в размере 47 323 руб. 97 коп. удовлетворению не подлежат применительно к пункту 2 статьи 199 ГК РФ. По расчету указанной суммы и факту образования ее именно за пределами срока исковой давности у сторон спор отсутствовал.

Истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, поэтому пошлина в бюджет не взыскивается. Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Принять  частичный отказ истца, ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ от иска по делу А40-11328/21-142-79 в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и выселении.

Прекратить производство по делу № А40-11328/21-142-79 в указанной части.

В остальной части иска о взыскании пеней за период с 06.03.2015 по 31.10.2020 в размере 47 323 руб. 97 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова