ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А58-8296/2020

город Чита

13 сентября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе 

Председательствующего судьи Каминского В.Л., 

судей Лоншаковой Т.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу гаражно-эксплуатационного потребительского кооператива «Общественная гаражная стоянка по улице Петра Алексеева» на решение Арбитражного суда Республика Саха (Якутия) от 13 апреля 2021 года по делу №А58-8296/2020 по исковому заявлению гаражно-эксплуатационного потребительского кооператива «Общественная гаражная стоянка по улице Петра Алексеева» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска Административная комиссия Городского округа «Город Якутск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.03.2021 (председатель),

У С Т А Н О В И Л:

Гаражно-эксплуатационный потребительский кооператив «Общественная гаражная стоянка по улице Петра Алексеева» (далее – истец, гаражный кооператив) обратился в арбитражный суд с иском к Окружной администрации города Якутска Административная комиссия Городского округа «Город Якутск» (далее – ответчик, Администрация) с требованием о признании права собственности на административно-бытовое здание с инвентарным номером 98401:90000 55660/12, расположенного на земельном участке находящегося по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке, ссылаясь на ошибочность выводов суда первой инстанции, добросовестность владения спорным имуществом и наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

От ответчика отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 10.07.2021, 30.07.2021. 

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 06 сентября 2021 года на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе суда произведена замена судьи Бушуевой Е.М. на судью Юдина С.И.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, имели возможность выразить свою правовую позицию, дело апелляционный суд счел подготовленным для рассмотрения и, руководствуясь частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежаще извещенного ответчика. При этом апелляционный суд не оставляет без внимания наличие у сторон возможности в реализации их процессуальных прав путем подачи соответствующих документов в электронном виде по удаленному доступу посредством информационной телекоммуникационной сети «Интернет» через государственную систему «Мой арбитр».

В судебном заседании представитель истца дал пояснения, просил апелляционную жалобу удовлетворить.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, выслушав в судбном заседании представителя истца, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец пользуется административно-бытовым зданием, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), ул. Петра Алексеева, д. 76 с сентября 2000 года, согласно технического паспорта задние построено в 2000 году, общая площадь здания 21,9 кв.м, инвентарный номер 98401:9000055660/12, инвентарная стоимость составляет 227 690,39 руб.

Указанное здание построено истцом на земельном участке с кадастровым номером 14:36:104003:144, который предоставлен Администрацией (арендодатель) истцу (арендатор) на основании договоров аренды земельного участка №2134 от 08.09.2000, №4248 от 25.11.2004, №5121 от 24.04.2006, №09-1/2012-1401 от 20.03.2012.

Согласно землеустроительному делу №2212 от 24.12.2004 целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 14:36:104003:0144 является стоянка металлических гаражей.

Согласно п. 2.1. договора аренды земель от 08.09.2000 №2134 срок договора устанавливается с 08.09.2000 по 01.10 2003. 

Согласно п. 2.2. договора аренды земель от 08.09.2000 №2134 арендная плата исчисляется с момента наступления права пользования земельным участком и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случаях когда участок фактически использовался до заключения договора, арендатор должен до начала права пользования уплатить арендную плату в соответствии с целевым использованием. 

Согласно п. 3.1.2. договора аренды земель от 08.09.2000 №2134 арендатор имеет право возводить строения и сооружения необходимые в своей хозяйственной деятельности при наличии утвержденного в установленном порядке, при условии согласования с арендодателем. 

Договор аренды земель от 08.09.2000 №2134 зарегистрирован в Государственной регистрационной палате Республики Саха (Якутия) 01.02.2001.

Распоряжением вице-мэра города Якутска от 12.07.2004 №2017вмр срок договора аренды продлен, в связи с чем заключен договор аренды земельного участка №4248 от 25.11.2004.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка №4248 от 25.11.2004 срок договора устанавливается с 12.07.2004 по 01.01.2006. 

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка №4248 от 25.11.2004 арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации права аренды земельного участка в случае если срок аренды более 1 года, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября. В случаях когда участок фактически использовался до заключения договора, арендатор должен до начала права пользования уплатить арендную плату в соответствии с видом разрешенного использования на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.1.2. договора аренды земельного участка №4248 от 25.11.2004 арендатор имеет право возводить строения и сооружения необходимые в своей хозяйственной деятельности при наличии утвержденного в установленном порядке проекта строительства и при условии согласования с арендодателем.

Договор аренды земельного участка №4248 от 25.11.2004 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Саха (Якутия) 10.06.2005.

Решением о предоставлении земельного участка от 07.03.2006 №737 Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) разрешило МО «Город Якутск» предоставить в аренду земельный участок для истца.

Распоряжением заместителя главы от 17.04.2006 №1017зр срок аренды земельного участка продлен по 01.03.2009, на основании указанного распоряжения истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка №5121 от 24.04.2006.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка №5121 от 24.04.2006 срок договора устанавливается с 01.01.2006 по 01.03.2009. 

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка №5121 от 24.04.2006 начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка. 

Согласно п. 3.1.2. договора аренды земельного участка №5121 от 24.04.2006 арендатор имеет право возводить строения и сооружения, необходимые в своей хозяйственной деятельности при наличии утвержденного в установленном порядке проекта строительства и при условии согласования с арендодателем.

Договор аренды земельного участка №5121 от 24.04.2006 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республике Саха (Якутия) 03.08.2006. 

Далее, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №09- 01/2012-1401 от 20.03.2012.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка 09-01/2012-1401 от 20.03.2012 срок договора устанавливается с 20.03.2012 по 20.03.2015. 

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка 09-01/2012-1401 от 20.03.2012 начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами, и 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря – юридическими лицами. 

Согласно п. 3.1.2. договора аренды земельного участка 9-01/2012-1401 от 20.03.2012 арендатор имеет право возводить строения и сооружения, необходимые в своей хозяйственной деятельности при наличии утвержденного в установленном порядке проекта строительства и при условии согласования с арендодателем. 

Отметок регистрирующего органа о регистрации вышеуказанного договора не имеется.

Истец, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на административно-бытовое здание с инвентарным номером 98401:90000 55660/12, расположенное на земельном участке находящегося по адресу: 

<

...>.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается исходя из следующего. 

Руководствуясь статьями 130, 222, 225, 234, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пунктах 15, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также определение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16.12.2016 по делу №2-16437/2016, которым утверждено мировое соглашение между Администрацией и гаражным кооперативом по оплате задолженности по арендным платежам, суд первой инстанции оценил представленные в дело доказательства, установил, что спорный земельный участок используется самовольно, и оснований для применения правил о приобретательной давности не имеется, не выходя за пределы заявленных истцом требований, отказал в их удовлетворении. 

У апелляционного суда не имеется оснований не согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

Ссылки истца на добросовестность владения спорным имуществом отклоняются апелляционным судом как противоречащие материалам дела.

Истцом не представлено доказательств исполнения мирового соглашения, утвержденного определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16.12.2016 по делу №2-16437/2016, доказательства согласования с арендодателем права возведения на земельном участке спорного здания также отсутствуют.

Договор аренды, которым ко всему прочему предоставлялось право на возведение временных, некапитальных строений, свое действие прекратил. 

Ссылки на возможное отсутствие возражений у арендодателя по строительству спорного капитального здания на арендуемом земельном участке не влечет правомерность его возведения и наличие оснований для приобретательной давности. 

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств и применения норм материального права. Данные доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую оценку с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, оснований к несогласию с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Решение суда первой инстанции соответствует закону, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции, в том числе и безусловные.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республика Саха (Якутия) от 13 апреля 2021 года по делу №А58-8296/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийВ.Л. Каминский 

Судьи Т.В. Лоншакова

С.И. Юдин