АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8452/2021

г. Астрахань

09 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2021г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Муниципального унитарного предприятия г. Астрахани «Коммунэнерго» (414006, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» (414004, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии, 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021 г., 

от ответчика: не явился, извещен,

Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани «Коммунэнерго»  обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» (414004, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления, просит иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест»  является управляющей организацией в отношении следующих многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>

 В целях  реализации  нового порядка определения размера платы за содержание   жилого помещения Правительством Российской Федерации 26.12.2016г. утверждено Постановление  №1498 «О вопросах предоставления  коммунальных  услуг  и содержания  общего имущества в  многоквартирном доме», которыми  предусмотрены  случаи  и порядок  включения  в  размер  платы  за содержание  жилого  помещения   расходов  коммунальных  ресурсов,  используемых  в целых содержания   общего  имущества   в многоквартирном доме,  а также  новые  правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных  ресурсов,  используемых  в целях  содержания   общего имущества,  управляющими организациями,   товариществами собственников жилья».

Постановлением  №1498 внесены соответствующие  изменения в правила  №124, Правила №354,  Правила №491, которые устанавливают  включение  расходов   на приобретение коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размер платы  за содержание жилого помещения в случаях,  когда многоквартирный жилой дом находится в управлении управляющей организации,  товарищества   собственников   жилья,  жилищного  кооператива,  жилищно-строительного  кооператива  или иного  специализированного  потребительского  кооператива. 

В соответствии с пунктом 4 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства от 14.02.2012г. №124, управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 21(1) Правил № 124 Ответчик обязан приобретать коммунальный ресурс у Истца, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договора ресурсоснабжения на покупку коммунальных ресурсов, используемых в целях предоставления коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Муниципальное унитарное предприятие г. Астрахани "Коммунэнерго"  02.02.2021г. направило в адрес Общества с ограниченной ответственностью Дом-Инвест» для подписания проект договора теплоснабжения №73 от 28.01.2021.

Однако претензия истца оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об обязании заключить договор теплоснабжения на поставку тепловой энергии, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов расположенных по адресу: 

<

...> и в соответствии с положениям и пункта 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является организацией, которая несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество, которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Пунктом 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Норма статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает отступление от принципа свободы договора, декларируемого статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и корреспондирует с положением последней о том, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 25.12.2015) " О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены "Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями" (далее - Правила N 124).

Пунктом 3 Правил N 124 установлено, что договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных данными Правилами особенностей.

Пунктом 4 Правил N 124 предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Согласно пункту 5 Правил N124 исполнитель коммунальных услуг направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

Также пунктом 10 Правил N124 предусмотрено право ресурсоснабжающей организации, владеющей коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, направить заявку (оферту) исполнителю коммунальных услуг.

В случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным данными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения (пункт 11 Правил N 124).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Данный вывод основан на Решении Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2014 N АКПИ14-121, согласно которому положения подпункта "б" пункта 31 Правил N 354 признаны не противоречащими федеральному закону или иному правовому акту, имеющему большую юридическую силу.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении исполнителя коммунальных услуг к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация определена как организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии (пункт 3 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Согласно пунктам 3, 7 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключение договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем выданных ему в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения (технологического присоединения) к тепловым сетям принадлежащих ему объектов капитального строительства (далее - технические условия).

По мнению суда, истец в силу нормы, изложенной пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" является теплоснабжающей организацией, осуществляющей продажу потребителям произведенной тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеет на законном основании источниками тепловой энергии в системе теплоснабжения, посредством которого осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно пункту 10 Правил N 124 организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в многоквартирный жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил N 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе названными Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (пункт 12 Правил N 124).

Исследовав предоставленные документы, доводы сторон и все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что названные основания для отказа от заключения договора ответчиком отсутствуют, и не соответствуют требованиям Правил N 124.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 данного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 12).

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (пункт 13 Правил N 354).

В рассматриваемом споре имеет место бездействие ответчика по незаключению с управляющей организацией соответствующего договора.

Отсутствие договора ресурсоснабжения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией нарушает права потребителей коммунальной услуги, проживающих в многоквартирных жилых домах, поскольку способствует созданию невыгодных гражданам экономических условий, возлагает на них дополнительные расходы по оплате за потребленный сверх норматива объем тепловой энергии на общедомовые нужды, который при наличии договора ресурсоснабжения возлагался бы на управляющую организацию (абзац 2 пункта 44 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), которая отстраняется от контроля за объемами потребляемых ресурсов и утрачивает заинтересованность в своевременном устранении потерь на общедомовом имуществе.

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и пунктом 17 Правил № 124 предусмотрены существенные условия договора теплоснабжения, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре.

        В соответствии с пунктом 17 Правил № 124 существенными условиями договора  ресурсоснабжения являются: предмет договора (вид коммунального ресурса); дата начала поставки коммунального ресурса; показатели качества поставляемого коммунального ресурса; порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса; порядок оплаты коммунального ресурса.

Предмет договора определен в пунктах проекта договора. Указанный пункты  соответствует требованиям статьи 539 Гражданского кодекса Российской федерации.  Дату начала поставки коммунального ресурса суд определяет с даты  вступления в силу решения суда по настоящему делу. 

Порядок определения цены договора и порядок оплаты коммунального ресурса определены в разделе 5 проекта договора. Величины тепловой нагрузки теплопотребляющих установок приведены  в проекте договора. Также проект договора содержит условия общего характера урегулировать отношения сторон, возникающие при реализации  договора.

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В силу частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд установил, что основания для отказа от заключения договора не имеется, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При принятии настоящего искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.   

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест» в пятнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить с МУП г. Астрахани "Коммунэнерго" договор теплоснабжения N 73 от 28.01.2021 в следующей редакции:

« Муниципальное унитарное предприятие  города Астрахани  «Коммунэнерго» (далее – МУП г.Астрахани «Коммунэнерго»), именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице начальника службы сбыта тепловой энергии ФИО3, действующего на основании доверенности № 04-Д от 13.01.2021г, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ДОМ-ИНВЕСТ» (далее – ООО «ДОМ-ИНВЕСТ») именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. При исполнении Договора, а также по вопросам, не оговоренным Договором, Стороны обязуются руководствоваться Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  постановлением Правительства  РФ  от 06.05.2011г №354, Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг,  утвержденными  постановлением Правительства РФ  от 14.02.2012г №124, Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением  Правительства РФ от 18.11.2013 №1034, Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003г №115, Федеральным законом от 27.07.2010г №190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральным законом от 23.11.2009г №261-ФЗ «Об энергосбережении и энергетической эффективности…», Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации…. утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2013г №808, решениями  Управления по региональным тарифам исполнительного органа субъекта РФ об установлении тарифов на тепловую энергию и теплоноситель и другими действующими  нормативно-правовыми  и законодательными актами  Российской Федерации, Постановлениями органов местного самоуправления.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         2.1. Предметом настоящего договора для Теплоснабжающей организации является подача тепловой энергии и теплоносителя (далее –коммунальный ресурс) соответствующего качества, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирных домов до внешней границы стены дома, а при наличии ОДПУ- точка его соединения с соответствующей внутри домов инженерной сетью. 

       2.2. Предметом настоящего договора для Управляющей компании (ТСЖ) является принятие коммунального ресурса соответствующего качества, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирных домов до внешней границы стены дома, а при наличии ОДПУ – точка его соединения с соответствующей внутри домов инженерной сетью. 

 

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1. Теплоснабжающая организация обязана:

              3.1.1. Подавать Управляющей компании (ТСЖ)   коммунальный ресурс  для  нужд   содержания общего имущества многоквартирных  домов  до  границы  раздела эксплуатационной ответственности :

 - при наличии  энергопринимающего  устройства, отвечающего  установленным техническим требованиям (ст.ст. 539 ч.2, 544 ГК РФ; ПТЭ приказ Минэнерго от 24.03.2003г №115);

  -  при обеспечении  учета потребления тепловой энергии;

  - при наличии  паспорта готовности систем теплопотребления к работе в отопительном периоде.

       3.1.2.  Вести оперативное и диспетчерское управление работой своих тепловых сетей в соответствии с температурным графиком, с допустимым отклонением по температуре в подающем  трубопроводе не более ± 3%, для регулирования отпуска тепловой энергии от источников. 

       3.1.3. Допускать в эксплуатацию и пломбировать коммерческие узлы учета, установленные  в  многоквартирных жилых домах, по согласованному Теплоснабжающей организацией  проекту.

      3.1.4. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам соблюдения параметров качества поставки коммунальных ресурсов, с составлением соответствующих актов.

      3.1.5. Уведомлять Управляющую компанию (ТСЖ)   о начале и продолжительности перерывов подачи тепловой энергии , горячей воды и теплоносителя:

  - не менее чем за 11 (одиннадцать) рабочих дней -  при проведении  внеплановых испытаний и ремонтных работ путем размещения указанной информации в официальных СМИ, по телефону, факсом , на электронный адрес;

  - не менее, чем за 12 часов – при проведении внеплановых ремонтов, сроки  проведения которых могут быть предусмотрены заранее;

   - немедленно после ограничения или прекращения подачи тепловой энергии, горячего водоснабжения, теплоносителя в случае  аварийной ситуации ( по телефону, факсу, на электронную почту).

                                 3.2. Теплоснабжающая организация  имеет право:

3.2.1.Ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя в порядке и в случаях, установленных действующим законодательством РФ.

3.2.2. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии отключить систему теплопотребления, с последующим сообщением Управляющей компании (ТСЖ)   о причинах отключения.

3.2.3.Требовать  от Управляющей компании (ТСЖ)   установки в присутствии своего представителя устройств, регулирующих циркуляционный расход теплоносителя .

3.2.4. Представители Теплоснабжающей организации, действующие на основании служебного удостоверения, имеют право осуществлять проверки и обследования систем теплопотребления и узлов учета в многоквартирных домах, находящихся в управлении в присутствии Управляющей компании (ТСЖ)   с составлением двухстороннего акта (п.111 Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. №808).

3.2.5. Выдавать  предписания Управляющей компании (ТСЖ)  на устранение нарушений «Правил технической  эксплуатации тепловых энергоустановок», в том числе устранение сверхнормативных потерь тепла и утечек теплоносителя.

3.2.6. Осуществлять контроль  соблюдения Управляющей компании (ТСЖ)  условий настоящего договора, в том числе технического состояния  систем теплопотребления, а также требовать  исполнения Потребителем условий настоящего договора.

                      4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ (ТСЖ)

4.1. Управляющая компания (ТСЖ)  обязана:

.

         4.1.1. Соблюдать установленные договором величины потребления тепловой энергии, теплоносителя, указанные в Приложении № 2  к Договору.

        4.1.2.Оплачивать Теплоснабжающей организации по утвержденным  тарифам:

   -   полную стоимость тепловой энергии и теплоносителя  для  нужд  содержания общего имущества многоквартирных  домов .

    - полную стоимость тепловой энергии и теплоносителя  на основании двухстороннего акта на сверхнормативные потери тепла и теплоносителя в системах теплопотребления (утечки, сбросы) теплоносителя, составленного в присутствии Управляющей компании (ТСЖ)  или в присутствии представителя  органа  исполнительной власти. Отказ  Управляющей компании (ТСЖ)  от подписи акта не освобождает его от оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя в установленном порядке.

4.1.3.Обеспечивать незамедлительный доступ к инженерным системам многоквартирного дома по первому требованию представителей Теплоснабжающей организации,  а также к общедомовому прибору учета тепловой энергии и теплоносителя.

4.1.4. Обеспечивать своевременную подготовку к отопительному периоду систем теплопотребления, общих домовых приборов учета тепловой энергии и теплоносителя согласно нормативно-техническим документам, предписаниям надзорных органов и замечаниям Теплоснабжающей организации.

4.1.5.Предъявлять Теплоснабжающей организации готовность объектов теплоснабжения к работе в зимних условиях в межотопительный период с заполнением паспортов готовности,  согласно требованию пункта 11 «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» 

4.1.6. Ежегодно перед окончанием  отопительного периода предоставлять графики  промывок и гидравлических  испытаний.

4.1.7.Своевременно предоставлять информацию Теплоснабжающей организации обо всех переключениях, отключениях, оперативно информировать об авариях,  и иных неисправностях, возникших в системах теплопотребления и учета тепловой  энергии, с указанием времени по телефону 

<

***> (аварийно-диспетчерская  служба – круглосуточно).

   4.1.8.Производить на тепловых узлах, находящихся в зоне  его эксплуатационной ответственности наружных тепловых сетей, замену дроссельных устройств (сопел, шайб) с разрешения и в присутствии представителя Теплоснабжающей организации с оформлением двухстороннего акта. При опломбировке дроссельных устройств (сопел, шайб), в целях предотвращения несанкционированного слива теплоносителя Теплоснабжающей организацией дополнительно производится опломбировка дренажных устройств. Установка максимального циркуляционного расхода сетевой воды регулятором расхода Управляющей компанией (ТСЖ)   производится исключительно в присутствии представителя Теплоснабжающей организации. Управляющая компания (ТСЖ)   обязана поддерживать давление в обратной магистрали на вводе для обеспечения полного залива местной системы. При давлении ниже требуемого Управляющая компания (ТСЖ)     устанавливает на тепловом вводе регулятор давления.

4.1.9.Отключать свои тепловые установки в сроки, согласованные с Теплоснабжающей организацией, для проведения ремонтных работ в тепловых сетях и установках Теплоснабжающей организации.

        4.1.10.Обеспечивать сохранность в зоне его эксплуатационной ответственности наружных тепловых сетей, внутридомовых инженерных систем и оборудования, в  том числе, приборов учета тепловой энергии, теплоносителя, сохранность пломб на средствах измерений и устройствах, входящих  в состав узла учета, а так же пломб, установленных в индивидуальном тепловом пункте, принадлежащих как Теплоснабжающей организации, так и балансодержателю.

Управляющая компания (ТСЖ) обязана при обнаружении неисправности, повреждений общих домовых  приборов учёта, в течение суток известить Теплоснабжающую организацию.

       4.1.11.Принимать меры: 

       -  исключающие возможность возникновения сверхнормативных потерь тепловой энергии и теплоносителя.

       - исключающие возможность затопления внутридомовых коммуникаций и объектов, которое может возникнуть из-за проникновения воды по теплофикационным каналам в аварийных случаях.

     4.1.12.Обеспечить безопасность эксплуатации и исправность теплопотребляющего теплового оборудования сетей, их соответствия установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документацией, 

      4.1.13.Для предотвращения размораживания тепловых сетей при отключении холодного водоснабжения на теплоисточнике незамедлительно, но не позднее одного часа после сообщения Теплоснабжающей организации отключить внутреннюю систему горячего водоснабжения. Сообщение об отключении внутренней системы горячего водоснабжения направляется  Теплоснабжающей  организацией  ответственному лицу, назначенному  Управляющей компанией (ТСЖ)    в соответствии с  п.4.2.18  настоящего договора. 

      4.1.14. Управляющая компания (ТСЖ)  обязана  производить испытания на прочность и плотность, подготовку к отопительному периоду трубопроводов собственных тепловых сетей, внутренних  систем теплопотребления, их эксплуатацию согласно предписаниям Теплоснабжающей организации и нормативных документов, производить промывку   тепловых сетей и систем объектов  жилищного фонда. При  этом перед каждым отопительным периодом по каждому объекту жилищного фонда составляются и представляются в Теплоснабжающую организацию:

- акт гидравлического испытания наружных тепловых сетей, вводов, тепловых узлов и систем теплопотребления объектов жилищного фонда;

- акт промывки внутренней  системы  теплопотребления;

- акт  готовности системы теплопотребления к отопительному периоду;

        - акт повторного допуска (периодической проверки) узлов учета тепловой энергии, теплоносителя.

     4.1.15.При заполнении сетевой водой системы теплопотребления после произведённых Управляющей компанией (ТСЖ)    ремонтных работ, оплатить  стоимость  полученной  тепловой энергии и теплоносителя.

      4.1.16.При неисполнении обязанности собственниками  по установке (отказе в установке) общедомового прибора учета тепловой энергии обеспечить доступ Теплоснабжающей организации к общедомовому имуществу собственников для целей  установки общедомовых приборов учета, для обеспечения их работоспособности в случаях, предусмотренных законодательством РФ, и предоставить подключения общедомовых приборов учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета и передачи показаний.

     4.1.17.Сообщать об утрате прав на управление многоквартирным домом, необходимых для внесения изменений в  договор теплоснабжения. 

     4.1.18. Потребитель назначает ответственного  за исправное состояние и безопасную эксплуатацию теплопотребляющих установок и тепловых сетей лицо, прошедшее обучение в учебном центре и аттестованном в органах Ростехнадзора в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003г №115 _____________________________________  моб.телефон ________________________.

    4.1.19. Управляющая компания (ТСЖ)  обязана обеспечить в отопительный период возможность круглосуточной мобильной связи с ответственным лицом по номеру  телефона, указанному в п.4.1.18.

                                                 4.2. Управляющая компания (ТСЖ)  имеет право:

4.2.1. Для ликвидации аварийной ситуации произвести отключение поврежденного участка теплопотребляющей установки, предварительно уведомив Теплоснабжающую организацию о времени отключения по тел. 

<

***> (аварийно-диспетчерская служба – круглосуточно).

4.2.2.Привлекать Теплоснабжающую организацию для рассмотрения жалоб собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на качество, режим и объем предоставляемых услуг по отоплению и горячему водоснабжению с целью выявления (наличия, отсутствия) причин поставки на границу эксплуатационной ответственности тепловой энергии (теплоносителя) ненадлежащего качества.

           4.2.3.Подключать субабонента исключительно с письменного разрешения Теплоснабжающей организации (ст.545 ГК РФ).

                                            Управляющая компания (ТСЖ) не вправе:

           4.2.4.Вносить изменения, производить реконструкцию и капитальный ремонт системы  теплопотребления  многоквартирного дома   без согласования  Теплоснабжающей организации и наличия проектного решения.

            4.2.5.Самовольно присоединять теплоиспользующие установки, присоединенные   к сетям Теплоснабжающей организации.

           4.2.6.Самовольно нарушать целостность пломб, установленных в индивидуальном тепловом пункте, в том числе установленных на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета.

           4.2.7. Не допускать должностное лицо Теплоснабжающей организации к тепловым установкам потребителя или приборам коммерческого учёта (п.111 Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. №808);

           4.2.8.Расходовать коммунальный ресурс сверх договорной величины теплопотребления (утечки,сбросы)

           4.2.9.В отопительный период  самовольно без предъявления Паспорта готовности  и без наряда Теплоснабжающей организации включать отопительную систему;

           4.2.10.Самовольно, без наряда Теплоснабжающей организации включать:

 -  системы горячего водоснабжении;

 -   теплопотребляющие установки.

          4.2.11.Осуществлять водоразбор сетевой воды из тепловых сетей и теплопотребляющих установок (для закрытых систем), осуществлять слив теплоносителя из тепловых сетей и теплопотребляющих установок (для открытых систем теплоснабжения) без разрешения Теплоснабжающей организации. 

                      5. ПОРЯДОК ВВЕДЕНИЯ ОГРАНИЧЕНИЯ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЯ           

                                                             ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ.

5.1. В случае, когда неудовлетворительное состояние тепловых установок многоквартирного дома угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан, Теплоснабжающая организация вправе ограничить или прекратить подачу коммунального ресурса. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи коммунального ресурса Теплоснабжающая организация должна предупредить Управляющую компанию (ТСЖ)    (ст.546 ГК РФ).

5.2. Для принятия неотложных мер по предупреждению и ликвидации аварий Теплоснабжающая организация имеет право ограничить или прекратить подачу коммунального ресурса без согласования и без соответствующего его предупреждения с последующим уведомлением об этом (ст.546 ГК РФ).

5.4. Для проведения плановых работ по ремонту оборудования Теплоснабжающая  организация до начала ремонтных работ предупреждает Управляющую компанию (ТСЖ)    о прекращении подачи коммунального ресурса. Сроки и продолжительность ремонтных работ определяются графиком производства работ. 

               6. УЧЕТ ПОТРЕБЛЕННОЙ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОИТЕЛЯ.

                                        ЭКСПЛУАТАЦИЯ   ТЕПЛОСИСТЕМ.

6.1.Коммерческий  учет подаваемого  коммунального ресурса осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, место расположения которой  определяется проектной документацией  на обеспечение учета потребляемой тепловой энергии и теплоносителя во всех точках поставки и точках приема. Приборы учета вводятся в эксплуатацию и пломбируются в установленном «Правилами  коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» порядке.

   Потребитель  при наличии введенных в эксплуатацию общедомовых приборов коммерческого учёта, ежемесячно предоставляет  на бумажном носителе в Теплоснабжающую организацию  до 25-го  числа текущего месяца  отчеты о потреблении коммунального ресурса по показаниям  приборов учета, и о наличии и продолжительности действий нештатных ситуаций или сбоев в работе узлов учета. 

При не предоставлении Потребителем показаний общедомовых приборов коммерческого учета, регистрирующих параметры теплоносителя, количество поданного коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется  в соответствии с пунктом 21.1 правил, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г №124.

При отсутствии приборов учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, а также при не предоставлении Потребителем показаний общедомовых приборов коммерческого учета, регистрирующих параметры теплоносителя, количество потребленных коммунальных ресурсов определяется  по формулам, установленным в   пунктах 21-21.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012г №124. 

          6.2.Количество (объем) коммунального ресурса, используемого в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме, оборудованном  коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки тепловой энергии  и теплоносителя собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если  объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

6.3. При обнаружении факта неисправностей и (или) функционального отказа средств измерений приборов учета, в  том числе обусловленного их недопустимыми погрешностями, режимами работы, нештатных ситуаций в работе узлов учета, расчет за поданный коммунальный ресурс производится в соответствии с разделом IV«Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя»   или по формулам, установленным в   пунктах 21-21.1  Правил, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 14.02.2012г №124. 

       За умышленный вывод из строя прибора учета с целью искажения их показаний, Управляющая компания (ТСЖ)  несет  ответственность, предусмотренную  законодательством РФ (п.27 «Правил организации теплоснабжения»).

       При обнаружении на приборе учета  повреждения или отсутствия клейма о государственной метрологической поверке пломб, в том числе наложенных государственным поверителем,  изменения схемы подключения и других нарушений  (факт нарушения установлен персоналом «Теплоснабжающей организации» с составлением двухстороннего акта), оплата потребленной тепловой энергии и теплоносителя  производится за количество, определенное по нормативам потребления.

7.  ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ.

7.1. Расчеты за поданный коммунальный ресурс производятся по тарифам на соответствующий период, утвержденным органами исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов. При изменении тарифов на  коммунальный ресурс, новые тарифы доводятся до сведения Управляющей компании (ТСЖ)    путем публикации их в средствах массовой информации. В случае изменения тарифов на  коммунальный ресурс цена настоящего договора подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в настоящий договор считаются внесенными и согласованными с момента введения новых тарифов на  коммунальный ресурс, настоящий договор не перезаключается. 

       7.2. Расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц. Расчеты за поданный коммунальный ресурс, потребляемый при  содержании общего имущества  многоквартирных домов осуществляются Управляющей компанией (ТСЖ) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации до 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании  счета фактуры, самостоятельно полученной в Теплоснабжающей организации. В платежном документе Управляющая компания (ТСЖ)      указывает номер и дату настоящего договора, номер счета фактуры или период оплаты.

       7.3.Количество (объем) поданных Управляющей компанией (ТСЖ)  через присоединенную сеть в многоквартирный дом коммунального ресурса соответствующего качества, потребляемый при содержании общего имущества  многоквартирного дома, определяется на основании данных, полученных с помощью коллективного (общедомового) прибора.    

          В случае отсутствия и (или) неисправности коллективного (общедомового) прибора учета начисление за поданный коммунальный ресурс, потребляемый в целях   содержания общего имущества  многоквартирного дома производится в соответствии с действующим законодательством.

7.4.Количество (объем) поданного коммунального ресурса,, потребляемого в целях  содержании общего имущества  многоквартирного дома, Управляющей компанией (ТСЖ)  через присоединенную сеть в многоквартирный дом, оборудованный  коллективным (общедомовым) прибором учета определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки тепловой энергии и теплоносителя собственникам (нанимателям) жилых и  нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими  непосредственно с Теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким  собственникам (нанимателям) фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

         7.5.Управляющая компания (ТСЖ) осуществляет оплату по настоящему договору «Теплоснабжающей организации» за поданный коммунальный ресурс,  потребляемый в целях  содержания общего имущества  многоквартирного дома до 15 числа месяца, следующего за расчётным, – в  размере 100%  стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с п.п.7.3,7.4 настоящего договора, с учетом требований, установленных в  Постановлении Правительства РФ от 28.03.2012г №253.

         7.6. Собственники и наниматели  жилых и нежилых  помещений в многоквартирном доме производят оплату за поданный коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома, на расчетный  счет Управляющей компанией (ТСЖ)  в составе платы за  содержание жилых помещений. 

          7.7. В случае предъявления требований к Теплоснабжающей организации по качеству поданного коммунального ресурса,  Управляющая компания (ТСЖ), для  установления  причин предоставления  услуг ненадлежащего качества, обязана письменно путем оформления телефонограммы пригласить представителя  Теплоснабжающей организации  в срок обеспечивающий возможность Теплоснабжающей организации принять участие в   данной проверке. По результатам  совместной проверки представителями сторон  составляется двухсторонний акт об установлении причин предоставления услуг ненадлежащего качества, а также указываются основания, при наличии которых Теплоснабжающая организация производит (не производит) перерасчет. При этом перерасчет производится при наличии оснований и вины Теплоснабжающей организации, указанных в акте,  в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г №354).

       7.8. Размер оплаты поданного коммунального ресурса, отпущенного Теплоснабжающей организацией ненадлежащего качества, подлежит уменьшению в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 06.05.2011г №354.

       7.9.Управляющая компания (ТСЖ) оплачивает Теплоснабжающей организации полную стоимость коммунального ресурса:

   -   израсходованного сверх количества, предусмотренного на соответствующий период договором при превышении установленных договором величин теплопотребления (тепловая нагрузка Гкал/час, максимальный водоразбор  м3/час),

    - израсходованного в результате прямого водоразбора из тепловой сети (для закрытой системы); 

    - израсходованного   при несвоевременном  устранении повреждений на сетях и системах Упраляющей компании (ТСЖ).

           Оплата производится Управляющей компанией (ТСЖ)  на основании актов, составленных и подписанных, уполномоченными представителями Теплоснабжающей организации и Управляющей компании (ТСЖ),  по которым количество коммунального ресурса  определяется расчетным путем, в порядке, установленном законодательством РФ, с момента последней проверки инспектором Теплоснабжающей организации или с начала отопительного сезона, либо на основании показаний введенных в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии, теплоносителя. Отказ Управляющей компании (ТСЖ)  от подписания акта  не освобождает  ее от оплаты в установленном порядке.

 

                                                          8.ОСОБЫЕ  УСЛОВИЯ.

8.1. При отсутствии  на обслуживании у Управляющей компании (ТСЖ)  наружных тепловых сетей, границей раздела эксплуатационной ответственности по сетям объектов Управляющей компании  (ТСЖ) считается цоколь здания соответствующего объекта (многоквартирного дома). 

8.2. Управляющая компания (ТСЖ)  производит промывку и опрессовку действующих систем теплопотребления согласно программам (графикам) в присутствии представителя Теплоснабжающей организации, с обязательным уведомлением последней, но   не менее  чем за пять рабочих дней до начала работ. Акты проведения опрессовки и о качестве промывки систем теплопотребления подписывается представителем Теплоснабжающей организации и Управляющей компании (ТСЖ). При отсутствии актов  отопительные системы не включаются в работу.

8.3. Управляющая компания (ТСЖ)  разрабатывает и утверждает мероприятия по ограничению теплоснабжения, которые выполняются по рекомендации (предписанию) Теплоснабжающей организации, а также мероприятия, предотвращающие размораживание систем теплопотребления многоквартирного дома при возникновении аварийной ситуации в сетях Теплоснабжающей организации. Эти мероприятия выполняются Управляющей компанией (ТСЖ) самостоятельно. Ввод графика ограничения возлагается на руководство Управляющей компании (ТСЖ) ______________________________________________________ тел.__________________ с последующим оповещением Теплоснабжающей организации по тел. 

<

***>.

При невыполнении рекомендации (предписания) Теплоснабжающая организация вправе самостоятельно принять решение об ограничении теплоснабжения многоквартирного дома, ответственность  за последствия ограничения возлагается на  Управляющую компанию (ТСЖ).

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН.

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

9.2.За нарушение п.п. 4.2.4, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11 настоящего договора и на основании акта, составленного и подписанного, уполномоченным представителем Теплоснабжающей организации, Управляющая компания (ТСЖ) оплачивает Теплоснабжающей организации штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

9.3. Управляющая компания (ТСЖ)  несет ответственность:

- за действие потребителей, предусмотренные пунктом 35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые повлекли нарушение установленных договором теплоснабжения показателей качества и объемов тепловой энергии;

        - за невыполнение действий по самостоятельному ограничению режима потребления на теплопотребляющих установках, а также за отказ от допуска представителей Теплоснабжающей организации для осуществления действий по ограничению режима потребления.

9.4.Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (цоколь здания).

9.5.Теплоснабжающая организация не несет ответственность за отпуск тепловой энергии с пониженными параметрами теплоносителя, за те сутки, в течение которых Управляющая компания (ТСЖ) допускал величины потребления или не соблюдала установленных режимов  теплопотребления в случае, если данные действия Управляющей компании (ТСЖ) не вызваны не соблюдением Теплоснабжающей  организацией требований настоящего договора по количеству и качеству теплоносителя.

 9.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

       9.7. При неработающем регуляторе температуры на тепловом узле водоснабжения плата за горячую воду взимается по нормативному количеству воды с температурой теплоносителя в подающем теплопроводе. При этом «Теплоснабжающая организация» не несет ответственность за последствия, ввиду высокой температуры теплоносителя.

 

10. СРОК  ДЕЙСТВИЯ,  ИЗМЕНЕНИЕ  И  РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.12.2020. по 31.12.2020г., а в части взаимных расчётов до полного их выполнения. 

Если не менее чем за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на следующий год.

 10.2. Договор составлен в двух  подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон, при этом все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

10.3. В случае расторжения договорных отношений между Управляющей компанией (ТСЖ) и собственниками жилых помещений, Управляющая компания (ТСЖ) обязана  в течение пяти дней известить Теплоснабжающую организацию в письменном  виде и предоставить в Теплоснабжающую организацию копии протоколов общего собрания  потребителей о  расторжении договора на управление  многоквартирным домом.

10.4. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке. Сторона,  получившая претензию, обязана рассмотреть ее  и дать обоснованный ответ в течение 10 календарных дней с момента направления претензии. В случае  невозможности урегулирования спора стороны передают его на рассмотрение  в Арбитражный суд Астраханской области по истечении указанного срока.

10.5.Договор прекращает свое действие с момента прекращения Управляющей компанией (ТСЖ) обязанности по управлению многоквартирным домом.

10.6. Внесение изменений и дополнений к  условиям договора возможно по письменному соглашению сторон.

10.7. В случае изменения действующего законодательства РФ, стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий Договор.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ  АДРЕСА  СТОРОН.

 

Теплоснабжающая организация: МУП г. Астрахани «Коммунэнерго»:

414006 

<

...> тел. 

<

***>, факс 

<

***> 

ИНН 

<

***>, КПП 301801001, р/с: 

<

***> Астраханское отделение № 8625 ПАО Сбербанк г. Астрахань, к/с 30101810500000000602, БИК 041203602.

Управляющая компания: ООО  «ДОМ-ИНВЕСТ»

414006, 

<

...>

Почтовый адрес: 

<

...>

ИНН

<

***>

КПП 302301001

ОГРН 

<

***>

Приложения: 

           1.Ориентировочные объемы потребления тепловой энергии на ОДН

 2.Перечень теплопотребляющих объектов.

 3.Протокол расчета тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых при содержании 

общего имущества в многоквартирном доме

 

Теплоснабжающая организация

 

Управляющая компания

 

МУП г.Астрахани «Коммунэнерго»

________________

ООО «ДОМ – ИНВЕСТ»

______________ 

              «_____» _____________20     г

              «_____» ____________20   г

м.п.

м.п.

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом-Инвест»в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова