157/2023-58283(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8712/2023

г. Салехард

07 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Прутовой И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Департамента имущественных отношений Администрации Ямальского района (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.08.2020   № 6912/з в размере 214 890 руб. 41 коп., пени за период с 11.04.2022 по 23.06.2023 в  размере 18 023 руб. 18 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца - Департамента имущественных отношений Администрации Ямальского  района - представитель не явился;  

от ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО1 - представитель не явился;  

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации Ямальского района  (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору  аренды земельного участка от 28.08.2020 № 6912/з в размере 214 890 руб. 41 коп., пени  за период с 11.04.2022 по 23.06.2023 в размере 18 023 руб. 18 коп.  

Определением суда от 13 сентября 2023 года дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  

Для доступа к материалам дела А81-8712/2023в режиме ограниченного доступа на 

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом  установлено, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам  искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно -  рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям  эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым  выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные  доказательства.  

Определением от 31 октября 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание  по делу на 30 ноября 2023 года на 10 часов 00 минут, а также в вынесенном  определении от 31.10.2023 указал на возможность рассмотрения дела по существу в этом  же судебном заседании при отсутствии возражений от сторон, определил дату и время  заседания – 30 ноября 2023 года на 10 часов 10 минут.  

 В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о слушании дела  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации  о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.  

Копия определения суда от 31.10.2023, направленная ответчику по адресу,  указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей,  возращена отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения.  

 Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются  извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое  извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной  арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи  уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).  

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.  

 Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности  заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва  на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд  предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к  рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

 При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно  рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному  разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства,  имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства  

представлены, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, закончил предварительное  судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.  

 В судебном заседании был объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 07.12.2023. 

 После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие  представителей сторон.  

 Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела, суд,  руководствуясь положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей  сторон по имеющимся документам.  

 Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим  основаниям.  

 Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального  образования Ямальский район (далее - Арендодатель) и индивидуальным  предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор) был  заключен договор аренды земельного участка № 6912/з от 28 августа 2020 года (далее -  Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок  с кадастровым номером 89:03:020808:969, площадью 6000 кв. м., с видом разрешенного  использования - склады, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ,  Ямальский район, село Новый Порт (далее – Участок).  

 Срок аренды установлен с 28.08.2020 по 27.08.2025. Участок был передан Арендатору по акту приема-передачи. 

Регистрация ограничения (обременения) права на земельный участок проведена  на основании Договора 30.12.2020.  

 Как указывает истец, в настоящее время Договор не расторгнут и земельный  участок не возвращен.  

 Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3  Договора, в соответствии с которым, арендные платежи осуществляются ежеквартально  до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата взимается с  арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю.  

 Согласно п. 5.1. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный  срок арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.  

 Как указывает истец, со стороны ответчика обязанность по уплате арендной  платы за земельный участок должным образом не исполнена, что повлекло за собой  образование задолженности. Так, по состоянию на 23.06.2023 размер задолженности по  арендной плате по Договору составил 214 890 руб. 41 коп.  

 По состоянию на 23.06.2023 за нарушение сроков оплаты аренды истцом  начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый  день просрочки за период с 11.04.2022 по 23.06.2023 в сумме 18 023 руб. 18 коп.  

 Общая сумма задолженности с учетом пени по расчету истца составила - 232 913  руб. 59 коп.  

 Как указывает истец, в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая  требование о необходимости погашения задолженности. Ответа на претензию не  последовало и каких-либо мер к погашению образовавшейся задолженности ответчиком  принято не было.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило  основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

 Разрешая спор, суд исходит из следующего. 

 В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений  Администрации Ямальского района (далее - Департамент, истец), утверждённым  решением Думы Ямальского района от 03 ноября 2021 года № 39, Департамент является  отраслевым (функциональным) органом Администрации Ямальского района, на который  возложены функции по организации и осуществлению контроля за своевременной  уплатой и полнотой поступлений платежей за пользование земельными участками, а  также по осуществлению юридических действий, направленных на защиту  имущественных и иных прав и законных интересов муниципального округа Ямальский  район Ямало-Ненецкого автономного округа.  

 В связи с чем, Департамент имущественных отношений Администрации  Ямальского района обратился в суд с настоящим заявлением.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

 Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из  иных оснований, указанных в ГК РФ.  

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные  природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,  сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют  своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт  1 статьи 607 ГК РФ).  

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается,  в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое  использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных  федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование  земли в Российской Федерации является платным.  

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных  участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно  производить платежи за землю.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в  предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во  внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению  арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по  акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310  ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него  неблагоприятных последствий несовершения им процессуальных действий. В силу  статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений,  соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и  допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного  

процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для  подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений  противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК  РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании  представленных доказательств.  

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не  отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.  

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных  платежей.  

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком данной обязанности,  обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за  период с 28.08.2021 по 31.03.2023 в размере 214 890 руб. 41 коп.  

 По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил,  контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не  представил.  

 Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты  по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела,  доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает  предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 214 890 руб. 41  коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку  исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование  о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 18 023 руб. 18  коп. за период с 11.04.2022 по 23.06.2023.  

 В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).  

 Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства.  

 Согласно п. 5.1. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный  срок арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.  

 Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок,  арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания  для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной  неустойки.  

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела суд дважды в определениях от  13.09.2023 и 31.10.2023 предлагал истцу обосновать правомерность начисления пени в  период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 497  от 28.03.2022, с учетом того, что часть обязательств по оплате возникли до 01.04.2022,  т.е. до введения моратория.  

Однако истец определения суда не исполнил, каких-либо пояснений не  представил.  

Рассматривая требование истца о взыскании пени, суд принимает во внимание  следующее.  

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022  введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами.  

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами,  на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок  действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта  1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и  иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  

Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ  на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства  Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о  моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или)  недостаточности имущества либо нет.  

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка  (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на  требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие  (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В  частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в  общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых  санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое  распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от  уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63  Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Таким образом, в период действия моратория, неустойка за просрочку уплаты  долга не подлежит начислению. Мораторий распространяется на задолженность,  образовавшуюся по состоянию на 31.03.2022 включительно.  

При этом в пункте 2 Постановления N 497 определен конкретный перечень лиц, в  отношении которых введенный мораторий не распространяется. Ответчик к  поименованным в пункте 2 постановления N 497 субъектам не относится, доказательств  отказа последнего от применения моратория материалы дела не содержат.  

С учетом вышеуказанного принципа, общей экономической направленности мер  по поддержке российской экономики, в целях которой принято вышеуказанное  постановление Правительства Российской Федерации, во взыскании пеней на период  действия моратория следует отказать.  

В рассматриваемом деле, часть обязательств Предпринимателя по внесению  арендной платы (за период с 28.08.2021 по 31.03.2022) возникла до введения моратория,  следовательно финансовые санкции в период его действия, на указанную задолженность  начислению не подлежат.  

С учетом вышеуказанных норм, суд произвел собственный расчет пени, исключив  начисление пени на задолженность, возникшую до введения моратория, на период его  действия.  

По расчету суда, размер пени за период с 11.07.2022 по 23.06.2023 составил 12 736 руб. 18 коп. 

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки,  не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления  последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).  

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично в  сумме 12 736 руб. 18 коп.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты  которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации  Ямальского района удовлетворить частично.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной  регистрации: 01.04.2016, адрес: 629405, Ямало-Ненецкий автономный округ, г.  Лабытнанги) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации  Ямальского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной  регистрации: 04.03.2021, адрес: 629700, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 28.08.2020 № 6912/з в размере 214 890 руб. 41 коп., пени за  период с 11.07.2022 по 23.06.2023 в размере 12 736 руб. 18 коп., всего взыскать 227 626  руб. 59 коп.  

 В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации:  01.04.2016, адрес: 629405, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 484 руб.  

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи  апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.  

 Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения  формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://yamal.arbitr.ru.  

 В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного  суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  http://faszso.arbitr.ru.  

 В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Н.М. Садретинова

Судья