АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж Дело NА14-13730/2022  « 15 » декабря 2023 г.  

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2023. Решение изготовлено в полном объеме 15.12.2023. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Завидовской Е.С.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном дело заседании по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Тихий Дон», Воронежская обл., г.Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный  застройщик «Выбор», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  об устранении недостатков  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2022;  от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 21.01.2023.  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Тихий Дон» (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковыми  требованиями к обществу с ограниченной ответственностью  специализированный застройщик «Выбор» об устранении недостатков (с  учетом принятых судом уточнений протокольным определением от  12.12.2022).  

Определением суда от 20.03.2023 производство по делу было  приостановлено и назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы  поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Воронежский  региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской  Федерации.  

В материалы дела 22.08.2023 поступило заключение экспертизы   № 2164/6-3 от 25.07.2023.  

На основании ст. 159 АПК РФ, заключение экспертизы приобщено  судом к материалам дела.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил  письменные пояснения и дополнительные документы для приобщения к  материалам дела.  

Ответчик заявил об истечении гарантийного срока на технологическое  и инженерное оборудование, представил письменные пояснения.  

На основании ст. 159 АПК РФ судом приобщены представленные  документы к материалам дела.  

Суд предложил истцу уточнить исковые требования с учетом  состоявшейся экспертизы.  

Истец сообщил суду, что не будет заявлять об уточнении иска. 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.11.2023 по 27.11.2023,  с 27.11.2023 по 04.12.2023 и с 04.12.2023 по 11.12.2023.  

05.12.2023 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам  дела дополнительных документов.  

На основании ст. 159 АПК РФ судом приобщены представленные  документы к материалам дела.  

Из материалов дела следует, что на основании договора № Э-11-04/2019  управления многоквартирным домом от 01.04.2019 общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тихий Дон»  осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным  по адресу 

<

...>.  

Застройщиком указанного дома является общество с ограниченной  ответственностью специализированный застройщик «Выбор»  

В процессе обслуживания многоквартирного дома истцом были  выявлены дефекты на входных группах 1,2,3 подъездов рассыпается  бетонная основа, из которой состоят порожки. Во всех трех подъездах на  всех этажах по лестничным маршам имеется щель примерно 1 см между  стеной и ступенями, практически во всех квартирах протекают  полотенцесушители, на всех этажах протекают балконы, на 10 этаже 2  подъезда, в особенности у входа в лифт отходит плитка напольная, на  системе отопления просматривается коррозия резьбовых соединений,  Трубопровод (ГВС, ХВС) по подвалу дома № 11 Энтузиастов полностью в  аварийном состоянии.  

Гарантийным письмом исх. № В-07/145 от 30.11.2021 ответчик  гарантировал устранение недостатков системы отопления, горячего  водоснабжения в ИТП и подвальном помещении, лестничных маршей входа  в подъезды № 1, № 2, № 3.  

По факту осмотра дефектов истцом в присутствии собственников  помещений были составлены акты от 11.04.2022, от 15.04.2022.  

Претензиями от 31.03.2022, от 05.04.2022 истец потребовал устранить  выявленные дефекты.  

Неисполнение требований претензий истца послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящими требованиями.  

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  - ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является  управление управляющей организацией (пункт 3 части 2).  

Права и обязанности у управляющей компании возникают на основании  договора управления многоквартирным домом, который она должна  заключить с каждым из собственников помещений (статья 10 ЖК РФ).  

С учетом положений статей 161 и 162 ЖК РФ и в соответствии с  договорами на управление, заключенных с собственниками помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО УК "Тихий Дон", как управляющая организация  представляет интересы собственников по управлению общим имуществом  многоквартирного дома в организациях, то есть имеет право выступать от  имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в  том числе для защиты их прав и законных интересов в правоотношениях по  поводу пользования общим имуществом.  

Таким образом, истец, являясь управляющей организацией  многоквартирного дома, управомочен на предъявление настоящего иска в  интересах всех собственников помещения дома (определение Судебной  коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской  Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5).  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004  N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон  N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также -  договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный  договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц  построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект  недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих  объектов передать соответствующий объект долевого строительства  участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого  строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и  принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

В статье 7 Федерального закона N 214-ФЗ определено, что застройщик  обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства, качество которого соответствует условиям договора,  требованиям технических регламентов, проектной документации и  градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям  (часть 1).  

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если  объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с  отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей  статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого  объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для  

предусмотренного договором использования, участник долевого  строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору  вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков  в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения  своих расходов на устранение недостатков.  

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением  технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого  объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может  составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со  дня передачи объекта долевого строительства, за исключением  технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого  объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если  иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона  N214-ФЗ).  

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,  входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства  объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может  составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со  дня подписания первого передаточного акта или иного документа о  передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Федерального  закона N 214-ФЗ).  

На основании части 6 статьи 7 указанного Федерального закона  участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или  предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с  ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием  выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки  (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан  устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный  застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа  застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке  полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или  частично указанных требований в указанный срок участник долевого  строительства имеет право предъявить иск в суд.  

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта  долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если  докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта  долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки,  систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов,  изделий, нарушения требований технических регламентов,  градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу  эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав  элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения,  конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их  ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или  привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты)  

объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения  предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства  инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и  условий эффективного и безопасного использования объекта долевого  строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем  инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий  (часть 7 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).  

Из буквального толкования приведенных норм следует, что в пределах  гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в  недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, следовательно,  бремя доказывания обстоятельств, освобождающих его от ответственности,  лежит на застройщике.  

Поименованным нормам Закона N 214-ФЗ соответствуют статьи 721724 и 755 Гражданского кодекса, регулирующие правоотношения по  договору подряда.  

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу является  установление наличия недостатков, выявленных в объекте долевого  строительства в пределах гарантийного срока (подлежит доказыванию  истцом), а ответчик должен доказать обстоятельства, указанные в п. 7 ст. 7  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, вследствие которых он не  может нести ответственность за недостатки.  

Относительно вопроса о порядке исчисления сроков, в течение которых  участники строительства вправе предъявлять к застройщику требования,  связанные с качеством переданного им объекта, суд приходит к следующим  выводам.  

По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар,  качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах  определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для  которых товары такого рода обычно используются (пункт 1 статьи 469 и  пункт 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Аналогичные положения в отношении объектов долевого строительства  содержатся в специальных правилах части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.  

Законом либо договором в отношении товара устанавливается  гарантийный срок, который начинает течь с момента передачи товара  покупателю (пункт 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Смысл введения гарантийного срока состоит в установлении  четкой временной точки, после которой перераспределяются риски  обнаружения скрытых недостатков: предполагается, что за недостатки  переданного товара, обнаруженные в пределах гарантийного срока, отвечает  продавец; если же недостатки обнаружены за пределами этого срока, то  

предполагается, что за эти недостатки продавец не отвечает (если не  доказано обратное).  

При этом требования покупателя, упомянутые в абзаце первом пункта 3  статьи 477 данного Кодекса, должны квалифицироваться как требования,  предъявленные со ссылкой на гарантию качества, однако положения  названной нормы не устраняют право покупателя обратиться к продавцу по  поводу недостатков, выявленных по истечении гарантийного срока.  

После обнаружения недостатков считается, что покупатель должен  узнать о нарушении его права, поэтому с данного момента начинает течь  срок исковой давности по требованию к продавцу (пункт 1 статьи 200  Гражданского кодекса Российской Федерации). С этого же момента  покупатель обязан в разумный срок известить продавца о нарушении  условий договора купли-продажи о качестве товара (пункт 1 статьи 483  Кодекса).  

Применительно к обстоятельствам настоящего спора и особенностям  регулирования отношений, вытекающих из договоров долевого участия в  строительстве, необходимо отметить следующее.  

Положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ  предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства  составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного  оборудования, в отношении которого этот срок установлен в три года. По  общему правилу гарантийный срок исчисляется с момента передачи  участнику строительства объекта долевого строительства, являвшегося  предметом договора (например, квартиры).  

При этом в отношении технологического и инженерного оборудования  срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта  долевого строительства. Подобное законодательное регулирование  объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый  независимый владелец помещения (чей интерес объективно  противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика  (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество,  предназначенное исключительно для обслуживания более одного  помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том  числе возникает общая долевая собственность на технологическое и  инженерное оборудование.  

Однако поскольку не существует принципиальной разницы между  правовыми режимами этого оборудования и иного общего имущества,  следует исходить из того, что в отношении иного имущества, находящегося  в общей долевой собственности, гарантийный срок также начинает течь со  дня подписания первого документа о передаче объекта долевого  строительства (составляя при этом пять лет).  

Данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда  РФ от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516.  

Ответчиком в материалы дела представлен договор участия в долевом  строительстве объекта недвижимости № л-19 от 08.12.2017 и акт приема-передачи квартиры от 22.02.2018.  

В отсутствие доказательств обратного гарантийный срок на спорный  объект долевого строительства истек - 22.02.2023, на технологическое и  инженерное оборудование – 22.02.2021.  

Истцом заявлено о следующих недостатках на спорный объект  долевого строительства:  

- на входных группах 1,2,3 подъездов рассыпается бетонная основа, из  которой состоят порожки. Во всех трех подъездах на всех этажах по  лестничным маршам имеется щель примерно 1 см между стеной и  ступенями;  

- на всех этажах протекают балконы; 

- на 10 этаже 2 подъезда, в особенности у входа в лифт отходит плитка  напольная;  

- кровельное покрытие многоквартирного дома требует ремонта; - выявлены дефекты фундамента; 

- наблюдается деформация тамбурных дверей во входной группе (1,2,3  подъездов);  

На технологическое и инженерное оборудование: 

- практически во всех квартирах протекают полотенцесушители,  

- на системе отопления просматривается коррозия резьбовых  соединений;  

- трубопровод (ГВС, ХВС) по подвалу дома № 11 Энтузиастов  полностью в аварийном состоянии.  

О недостатках на спорном объекте долевого строительства истцом  заявлено исх. № 397 от 10.11.2022, письмом от 31.03.2022, в иске от  15.08.2022; на системе отопления и трубопроводах - исх. № 406 от  19.11.2019, № 315 от 06.09.2019; на полотенцесушителях – в досудебной  претензии от 31.03.2023, двусторонним актом от 22.07.2020 в отношении  квартир 101, 106, 109, 116, 233, 244, 112, 136, 163 (из которых в иске  заявлена только 163).  

Таким образом, требования ООО «Управляющая компания «Тихий  Дон» заявлены застройщику в течение гарантийных сроков на объект  долевого строительства, технологическое и инженерное оборудование; на  требования по недостаткам на полотенцесушителях (за исключением  квартир 101, 106, 109, 116, 233, 244, 112,136,163) за пределами трехлетнего  гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование.  

По ходатайству ответчика для проверки качества выполненных работ, а  также причин возникновения дефектов, экспертам Федерального бюджетного  учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы  Министерства юстиции Российской Федерации судом была назначена  судебная экспертиза.  

Согласно выводам экспертного исследования № 2164/6-3 от 25.07.2023  при обследовании исследуемого объекта были выявлены следующие  

недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  Воронежская область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Энтузиастов, д. 11,  указанные в уточненном исковом заявлении об устранении недостатков  объекта долевого строительства от 05.12.2022 г. и заявлении о дополнении  исковых требований от 05.12.2022, а именно:  

1) При обследовании бетонных поверхностей ступеней, перед входами  в подъезды № 1, 2, 3, были выявлены многочисленные повреждения:  разрушения, отслоения, деструкция бетона из-за периодического  замораживания-оттаивания на 72 ступенях входных групп.  

2) При обследовании мест примыкания лестничных маршей к стенам  лестничной клетки, в подъездах № 1,2, 3, были выявлены трещины и зазоры  до 2мм, а также выпадение раствора в местах заделки пространства между  лестничными маршами и стеной.  

3) При обследовании мест установки 3-х полотенцесушителей в  санузлах (доступ был предоставлен в квартиры № 88, № 108, № 237)  выявлены протечки в местах соединения с трубопроводами. В квартире № 64  протечки полотенцесушителя в санузле не выявлены.  

4) При обследовании внутреннего пространства балконов в квартире   № 64, № 237 выявлены следы протечек, вызванные не герметичностью  светопрозрачных алюминиевых конструкций ограждений балконов (на  момент осмотра шел дождь) и мест примыкания к ограждающим  конструкциям в объеме 10,16 м.п. (длинна монтажного шва по низу  ограждения). В остальные квартиры доступ не был предоставлен.  

5) При обследовании напольного покрытия (плитка) в коридорах  общего пользования в подъезде № 2 на 10 этаже, выявлено отслоение  плитки, а также изменение характера звучания плитки при простукивании,  свидетельствующее об отслоении плитки от плиточного клея (раствора), на  площади 25,4 кв.м.  

6) При обследовании системы отопления выявлены следы коррозии  резьбовых соединений, а также наличие известкового налёта (водяной  камень) в 10 местах (10 соединений).  

7) При обследовании трубопроводов (ГВС, ХВС) по подвалу дома,  выявлены многочисленные следы коррозии (протечек) в местах установки  запорной арматуры (25 соединений), в местах сопряжения труб (сварные  соединения), на отдельных участках трубопровода, а также участки с  установленными хомутами (предположительно ремонт трубопроводов в  местах разгерметизации (протечек)). Определить объем повреждений  (дефекта) трубопровода, не представляется возможным, так как  трубопровод покрыт жидкой теплоизоляцией.  

8) В ходе экспертного обследования кровельного покрытия,  выполненного из рулонного наплавляемого материала, были выявлены  локальные участки вздутий и отслоений кровельного ковра в местах  примыкания к парапету на площади порядка 350 кв.м. При обследовании  ливневых стоков (водоприемные воронки), выявлена не герметичность  одной водоприемной воронки (выявлены следы подтеков).  

При обследовании бетонных водоотводящих лотков по фасаду дома со  стороны подъездов, было установлено, что лотки 36 м.п. имеют засорения,  контруклоны в сторону стен исследуемого дома.  

9) В ходе экспертного обследования отмостки (отмостка выполнена из  тротуарной плитки) по периметру исследуемого жилого дома, были  выявлены участки с просадкой отмостки вблизи наружной стены, а также  контруклон отмостки в сторону наружных стен исследуемого здания на  площади 61,64 кв.м.  

10) При обследовании тамбурных двустворчатых дверей во/входной  группе подъездов № 1, 2, 3, в количестве 3 шт. были выявлены повреждения  в виде: заломов, вмятин, нарушений целостности.  

Причиной образования выявленных недостатков при ответе на первый  вопрос является:  

1) на входных группах 1, 2, 3 подъездов имеется ряд дефектов,  рассыпается бетонное основа, из которой состоят порожки - ненадлежащее  качество выполненных работ (применение бетона не соответствующего по  классу морозостойкости и водонепроницаемости);  

2) во всех трех подъездах на всех этажах по лестничным маршам  имеется щель примерно 1см между стеной и ступенями - ненадлежащее  качество выполненных работ (локализация образования трещины  происходит в месте сопряжения разно нагруженных конструкций  (лестничный марш, стена) воспринимающих различные нагрузки  (статические, динамические) в следствие чего и происходит образование  трещин от колебаний возникающих при движении людей по лестницам. Для  исключения образования трещин необходимо выполнить сопряжение  лестничных маршей со стеной пластичными материалами (герметики,  мастики и т.п.);  

3) практически во всех квартирах протекают полотенцесушители -  может являться как нарушение правил эксплуатации, так и ненадлежащее  качество выполненных работ (при образовании течи в месте крепления  полотенцесушителя к трубопроводу необходимо выполнить затяжку гайки в  месте резьбового соединения, в случае не устранения течи данным способом  необходимо выполнить замену резиновой (силиконовой) прокладки);  

4) на всех этажах протекают балконы - ненадлежащее качество  выполненных работ (не герметичностью светопрозрачных алюминиевых  конструкций ограждений балконов и мест примыкания к ограждающим  конструкциям);  

5) на 10 этаже 2 подъезда, в особенности у входа в лифт отходит плитка  напольная - ненадлежащее качество выполненных работ (нарушение  технологии укладки плитки (укладка плитки на неподготовленную  поверхность, отсутствие грунтования поверхности и т.п.);  

6) на системе отопления просматривается коррозия резьбовых  соединений - может являться как нарушение правил эксплуатации, так и  ненадлежащее качество выполненных работ (при образовании течи в  резьбовых соединениях необходимо выполнить затяжку гайки, запорной  

арматуры т.п., в случае не устранения течи данным способом необходимо  выполнить разборку резьбовых соединений и последующую сборку с  подмоткой резьбового соединения. Материалами подмотки могут служить  льняные пряди, полимерные нити, ФУМ ленты в комплексе  затвердевающими герметиками, красками, пастами);  

7) трубопровод (ГВС, ХВС) по подвалу дома полностью в аварийном  состоянии - ненадлежащее качество выполненных работ (некачественно  выполненные сварные соединения в трубах, применения некачественных  трубопроводов (скрытый недостаток), так как происходит разгерметизация  труб на отдельных участках (не в сварных соединениях) не имеющих следов  от механических повреждений). Причиной образования следов коррозии  (протечек) в местах установки запорной арматуры может являться  нарушение правил эксплуатации, так и ненадлежащее качество  выполненных работ (при образовании течи в резьбовых соединениях  необходимо выполнить затяжку гайки, запорной арматуры т.п., в случае не  устранения течи данным способом необходимо выполнить разборку  резьбовых соединений и последующую сборку с подмоткой резьбового  соединения. Материалами подмотки могут служить льняные пряди,  полимерные нити, ФУМ ленты в комплексе затвердевающими герметиками,  красками, пастами);  

8) кровельное покрытие многоквартирного дома требует ремонта (1  ливневый сток, 120 кв.м. мягкая кровля и 25 метров погонных примыкания  мягкой кровли, а также водоотводящие латки в количестве 36 метров  погонных) - ненадлежащее качество выполненных работ (нарушение  технологии при устройстве кровельного ковра, ливневого стока).  

При этом недостаток в виде наличия контруклонов водоотводящих  лотков в сторону стен исследуемого дома, мог образоваться в следствии  нарушения правил эксплуатации, а именно отсутствие периодической  очистки лотков, в результате чего должным образом не осуществляется  отвод воды от дома и в следствии этого происходит интенсивное намокание  грунта под лотками и их просадка;  

9) дефекты фундамента - сильная просадка отмостки относительно  цоколя (площадью 45 кв.м) - ненадлежащее качество выполненных работ  (наличие пустот и неуплотнённых участков грунта под отмосткой).  

Также на просадку отмостки, могло повлиять наличия контруклонов  водоотводящих лотков в сторону стен исследуемого дома.  

10) деформация тамбурных дверей во входной группе подъездов (1,2,3  подъезды).  

Три двери и примыкающие к ним алюминиевые конструкции требуют  замены - нарушение правил эксплуатации (выявлены следы от  механических воздействий: заломы, вмятины, нарушения целостности).  

Для устранения недостатков, возникших в результате некачественно  выполненных работ (производственных дефектов) при строительстве  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Воронежская  

область, Лискинский район, г. Лиски, ул. Энтузиастов, д. 11 необходимо  

выполнить следующие виды работ: 

Ремонт ступеней входных групп в количестве 72 шт. (длиной 1,2 м.п.  

каждая): 

- выполнить отбивку отслоившегося бетона, расшивку трещин.  - заделка мест ремонта бетоном;  

- заделка мест ремонта бетоном; - шлифование отремонтированных мест; - железнение ступеней. Устранение протечек балконов: 

- удаление существующего монтажного шва (место сопряжения  

светопрозрачного ограждения лоджии с полом) в объеме 10,16 м.п.;  

- расчистка сопряжения светопрозрачного ограждения лоджии с полом  

от пыли загрязнений в объеме 10,16 м.п.; - герметизация стыка мастикой в объеме 10,16 м.п. Ремонт керамической плитки в подъезде: 

- демонтаж облицовки пола из керамогранитной плитки площадью 25,4  

кв.м. 

- подготовить основание под устройство пола из керамогранитной  

плитки площадью 25,4 кв. (очистка основание, обеспыливание, грунтовка). 

- устройство покрытия пола из керамогранитной плитки площадью 25,4  

кв.м. Ремонт кровли дома 

- выполнить ремонт покрытия кровли и примыкания кровли к  

парапетам на общей площади 350 кв.м., а именно: снять старое покрытие  

кровли, выполнить подготовку (расчистку) основания, выполнить  

устройство нового покрытия кровли площадью 350 кв.м.; 

- восстановить герметичность водосточной воронки.  Сопряжения стен с лестничными маршами (3-х лестничных клеток)  

Для устранения производственного недостатка в виде трещин и зазора в  

местах примыкания лестничных маршей к стенам лестничной клетки, в  

подъездах № 1, 2, 3, необходима разработка технического (проектного)  

решения, которое будет включать перечень необходимых виды работ,  

которые исключат дальнейшее образование трещин при эксплуатации.  

Разработка проектных решений не входит в компетенцию эксперта-строителя.  

Для устранения недостатков, возникших в результате ненадлежащей  

эксплуатации (эксплуатационные дефекты) многоквартирного жилого дома,  

расположенного по адресу: Воронежская область, Лискинский район, г.  

Лиски, ул. Энтузиастов, д. 11 необходимо выполнить: Ремонт системы отопления: 

- необходимо восстановить герметичность резьбовых соединений путем  

разборки и последующей сборки с использованием подводки (герметик, фум  

ленты, полимерные нити и т.д.) - 10 мест. Ремонт дверей входных групп: 

- выполнить замену поврежденных двупольных дверей в количестве - 3  шт.  

Для устранения недостатков, которые могли возникнуть как в  результате некачественно выполненных работ (производственные дефекты),  так и в результате ненадлежащей эксплуатации (эксплуатационные  дефекты) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...>  необходимо выполнить:  

Ремонт полотенцесушителей; 

- выполнить затяжку гайки в месте резьбового соединения, в случае не  устранения течи данным способом необходимо выполнить замену  резиновой (силиконовой) прокладки) - 3 полотенцесушителя.  

Ремонт отмостки и водосточной системы 

- разборку покрытия отмостки из тротуарной плитки (с сохранением  плитки) площадью 61,64 кв.м.  

- выполнить подсыпку основания из песка для восстановления  нормативного контруклона (от здания) на площади 61,64 кв.м.  

- устройство покрытия отмостки из тротуарной плитки площадью 61,64  кв.м.  

- выполнить разборку водоотводящих лотков от здания длинной 36 м.п.  

- выполнить монтаж водоотводящих лотков от здания длинной 36 м.п. с  соблюдением контруклона от здания.   

Ремонт трубопровода (ГВС, ХВС) по подвалу дома:  

- выполнить расчистку трубопровода от теплоизоляции в местах  протечек;  

- определить объем (количество трубопровода, подлежащего замене) - выполнить замену поврежденных участков трубопровода; 

- выполнить работы по восстановлению теплоизоляции.  

Выводы экспертного заключения ответчиком и истцом не  опровергнуты. Ходатайства о проведении повторной или дополнительной  экспертизы сторонами не заявлялись.  

С учетом пояснений лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу,  что заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 82,  83, 86 АПК РФ, является ясным и полным, выводы эксперта носят  последовательный характер, противоречия в выводах эксперта отсутствуют,  поэтому заключение является надлежащим доказательством.  

С учетом выводов экспертного исследования, суд приходит к выводу об  отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части  обязания ответчика произвести замену деформированных дверей и  примыкающие к ним алюминиевых конструкций входных групп подъездов   № 1,2,3, поскольку экспертом сделан однозначный вывод, что названные  недостатки вызваны нарушением правил эксплуатации (выявлены следы от  механических воздействий: заломы, вмятины, нарушения целостности), а не  вследствие ненадлежащего выполнения работ ответчиком.  

В части недостатков: на входных группах 1,2,3 подъездов рассыпается  бетонная основа, из которой состоят порожки; во всех трех подъездах на  всех этажах по лестничным маршам имеется щель примерно 1 см между  стеной и ступенями; протекание балконов в квартире № 237; на 10 этаже 2  подъезда, в особенности у входа в лифт отходит плитка напольная,  заявленными как указывалось выше в период гарантийного срока,  экспертами сделан однозначный вывод о некачественном выполнении  работ, в связи с чем, в данной части исковые требования подлежат  удовлетворению.  

В отношении недостатков по балконам в иных квартирах, указанных в  уточненном исковом заявлении (т.2 л.д.14) суд не находит оснований для  удовлетворения требований, ввиду следующего.  

Как указано в заключении судебной экспертизы эксперту не был  предоставлен доступ в соответствующие квартиры. Поскольку истец,  выступающий в интересах собственников квартир, не обеспечил экспертам  доступ, то соответственно истец не доказал факта наличия недостатков в  указанных квартирах, а равно воспрепятствовал доказыванию ответчику  причин возникновения недостатков, но доступ экспертов к указной квартире  обеспечен не был.  

При этом, судом отмечается, что выявленный недостаток балкона в  квартире № 64 не был заявлен истцом в исковых требованиях .  

По аналогичным основаниям суд приходит к выводу о необходимости  отказа в удовлетворении требований о замене прокладок и установке  запорной арматуры на полотенцесушителях в квартире 163, о течи в которой  заявлено в гарантийный срок.  

В отношении недостатков фундамента и кровельного покрытия, а  также инженерного и технологического оборудования, заявленных в  пределах трехлетнего гарантийного срока (на системе отопления  просматривается коррозия резьбовых соединений, коррозия в местах  установки запорной арматуры трубопровода (ГВС, ХВС) по подвалу дома  полностью в аварийном состоянии), с учетом того, что согласно выводам  судебной экспертизы причиной образования выявленных недостатком  может являться как нарушение правил эксплуатации, так и не надлежащее  качество работ, с учетом установленного законом бремени доказывания и  презумпции вины застройщика, суд приходит к выводу о непредставлении  ответчиком достаточности доказательств, что они произошли вследствие  нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в  его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения,  конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических  регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных  требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или  входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического  обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие  ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого  строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если  

недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие  нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого  строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого  строительства правил и условий эффективного и безопасного использования  объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки,  систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов,  изделий.  

Вместе с тем, заключением судебной экспертизы установлено, что для  ремонта системы отопления необходимо восстановить герметичность  резьбовых соединений путем разборки и последующей сборки с  использованием подводки (герметик, фум ленты, полимерные нити и т.д.) -  10 мест.  

Таким образом, экспертом не сделан вывод о необходимости замены  системы отопления.  

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить  исковые требования в части ремонта системы отопления в подвальном  помещении многоквартирного дома.  

При этом, невозможность определения объема ремонтных работ по  трубопроводу ГВС и ХВС на момент вынесения судебного акта не может  являться основанием для отказа истцу в иске.  

В случае наличия спора об исполнении судебного акта, вопрос может  быть разрешен судом в рамках заявления о прекращении исполнения  судебного акта.  

Пунктом 3 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в случаях, когда по договору строительного подряда  выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных  потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно  применяются правила параграфа 2 главы 37 Российской Федерации о правах  заказчика по договору бытового подряда.  

Целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд  граждан, что позволяет отнести отношения, возникшие между  собственниками помещений в многоквартирном доме, интересы которых  представляет истец, и ответчиком, к договору бытового подряда.  

Согласно п. 2 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик  вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении  таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата  работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это  требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки  обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет)  со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах  установленного для результата работы срока службы или в течение десяти  лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не  установлен.  

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами  гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям,  возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного  гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и  иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных,  домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением  предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав  потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.  

Поскольку Федеральный закон N 214-ФЗ не раскрывает понятия  существенности недостатков, суд полагает возможным определить эти  недостатки по смыслу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г.  N2300-1 "О защите прав потребителей".  

Согласно абз. 9 преамбулы к Закону о защите прав потребителей  существенный недостаток работы - неустранимый недостаток или  недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов  или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь  после его устранения, или другие подобные недостатки.  

В части недостатков технологического и инженерного оборудования  (протекают полотенцесушители), с учетом того, что недостатки выявлены  после истечения трехлетнего гарантийного срока, согласно выводам  судебной экспертизы причиной образования выявленных недостатком  может являться как нарушение правил эксплуатации, так и не надлежащее  качество работ, с учетом установленного ст. 737 ГК РФ бремени  доказывания, суд приходит к выводу о непредставлении истцом  достаточности доказательств, что они возникли до принятия результата  работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента.  

Кроме того, с учетом указанного в заключении экспертов способа  ремонта полотенцесушителей судом не усматривается признака  существенности данного недостатка.  

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения  должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения  обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом,  иными законами или договором либо не вытекает из существа  обязательства.  

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником  обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела,  определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.  Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить  обязательство в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного  закона или договора, но и существо соответствующего обязательства  (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств").  

Учитывая отсутствие в деле доказательств объективной  невозможности устранения обоснованных недостатков, суд первой  инстанции считает возможным возложить на ответчика обязанность по  устранению выявленных в течение гарантийного срока недостатков  строительных работ.  

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения,  обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с  взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный  суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить  эти действия, а также место и срок их совершения.  

Исходя из объема выявленных истцом недостатков, сроков выполнения  работ по контракту, сроков устранения недостатков, определенных  ответчиком в ответах на претензии, требований статьи 723 Гражданского  кодекса РФ о необходимости применения критерия разумности при  установлении сроков устранения недостатков, суд первой инстанции  считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – в  течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную  силу.  

Истцом также заявлены требования о передаче проектной, рабочей,  исполнительной и эксплуатационной документации, в соответствии с  пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491, пункта 1.5 Постановления Государственного комитета  Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному  комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда», а именно:  

- план земельного участка; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их проверки, сопроводительные документы  на приборы учета (паспорт прибора учета) (ст.9,ч.4 ст. 12 ФЗ от 26.06.2008   № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», свидетельство о поверке  приборов учета (ч.4 ст. 13 ФЗ от 26.06.2008 № 102 ФЗ);  

-технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета)  и проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета)  (п.28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод.  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № 776,  п.п.:  

-акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (п.п. 36, 42  Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013   № 776 ,п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  18.11.2013 г. № 1034), акт периодической проверки узлов учета тепловой  энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (п.73. Правил,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034;  

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;  

-документы, содержащие информацию об оснащении помещений в  МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)  приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены  или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний, заявки потребителей на ввод приборов  учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и  свидетельства о поверке), акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты  проверки приборов учета;  

- инструкцию по эксплуатации МКД по форме, утвержденной  Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения  о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по  эксплуатации многоквартирного дома» (для МКД. введенных в  эксплуатацию после 23.11.2007 г.);  

-эксплуатационную документацию на внутридомовые системы  теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и  водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные  системы;  

-производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых  систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного  водоснабжения и водоотведения. электроснабжения, внутридомовых  противопожарных систем;  

Проектную, рабочую, исполнительную (копии документации) на МКД,  в соответствии с которой осуществлено строительство МКД по разделам:  

- инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и  вентиляция). ВК (водоснабжение и канализация), СС (сети связи). ПС  (противопожарные системы), АВ (автоматизация), ЭЭ  (электрооборудование и электроосвещение). Документы по ИТП  (индивидуальный тепловой пункт) и ВНС (водная насосная станция),  проектные решения, паспорта, тепломеханическая часть и автоматика;  

- лифтовое оборудование: - АР (архитектурные решения, КЖ (конструкции железобетонные). - В составе технической документации также не переданы: - акты приемки дома от строительных организаций; 

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло, электроснабжения;  

-исполнительные чертежи контуров заземления;  

- протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки  МКД;  

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и  подземными электротехническими коммуникациями:  

- утвержденную проектную документацию (чертежи, пояснительные  записки и др.) с последующими изменениями;  

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных  электрических соединений:  

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты  на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;  

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок, - эксплуатационную документацию на тепловые энергоустановки  (приложение № 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых  энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003   № 115.  

- техническую документацию на системы отопления, водоснабжения и  канализации (п.п. 6.3.1, 6.3.3.-6.3.5,' 6.3.7, 6.3.8 СП 347.1325800.2017  Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила  эксплуатации.).  

- техническую документацию на системы кондиционирования воздуха  и вентиляции (п.п. 14.2. 14.3, 14.6, 14.8,14.13 СП 336.1325800.2017 Системы  вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации).  

- акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей  инженерно-технологического обеспечения.  

Исполнительную документацию: - акты освидетельствования скрытых работ; -акты освидетельствования ответственных конструкций; 

-акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического  обеспечения  

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных  в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за  производство строительно-монтажных работ;  

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;  

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных  испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного  контроля;  

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством  применяемых строительных материалов (изделий).  

Ответчик сослался на пропуск истцом срока исковой давности.  

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники  помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления  многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.  

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при  управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме  за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в  течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  

многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться  основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае  техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного  лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определения Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от  09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).  

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской  Федерации (далее - ГрК РФ) после окончания строительства объекта  капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано  передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий,  проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций,  участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального  строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого  объекта.  

Положениями статьи 55 ГрК РФ также предусмотрена необходимость  получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального  строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче  разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью  3 указанной статьи.  

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в  эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для  эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и  заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки  объекта должна храниться у эксплуатационной организации. При этом к  обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта  относится комплектование, хранение и передача соответствующим  организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт  4.18 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных  строительством объектов. Основные положения", пункт 4.4 СП  68.13330.2017. Свод правил. "Приемка в эксплуатацию законченных  строительством объектов. Основные положения. Актуализированная  редакция СНиП 3.01.04-87").  

В состав технической документации длительного хранения входит:  план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и  сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и  исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от  

строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на  передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых  сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,  электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта  лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и  земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для  зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил N 170).  

Техническая документация длительного хранения должна  корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки  основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и  т.п. (пункт 1.5.2 Правил N 170).  

Положениями пунктов 24 - 27 Правил N 491 также предусмотрены  состав технической документации и обязанности застройщика по ее  передаче.  

В частности, в силу пункта 24 Правил N 491 инструкция по  эксплуатации многоквартирного дома является лишь одним из документов,  подлежащих передаче застройщиком лицам, перечисленным в указанном  нормативном акте, порядок ее передачи регламентируется пунктом 25  Правил N 491. Пунктом 26 Правил N 491 определен состав иной  документации, а обязанность передачи ответственными лицами (в  рассматриваемом случае - застройщиком) полного комплекта документов  сформулирована в пункте 27 Правил N 491.  

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке  принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  многоквартирным домом документы.  

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта  капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у  застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по  передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу)  объекта недвижимости, представителем которых является управляющая  организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается  в течение всего периода эксплуатации дома.  

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической  документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная  документация не относится к общедоступной и не может быть  самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих  органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы  собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих  функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304  ГК РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для  осуществления деятельности по управлению и содержанию общего  имущества многоквартирного дома.  

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой  документации от застройщика к управляющей организации должна  осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого  многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен  специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением  сторон.  

Такой более поздний срок, продолжительностью в один месяц,  предусмотрен пунктом 25 Правил N 491 только в отношении инструкции по  эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном  носителях). В отношении обязательств застройщика по передаче иной  документации применимые нормы права, в том числе СНиП 3.01.04-87, СП  68.13330.2017, Правила N 491, Правила N 170, аналогичных положений не  содержат, соответственно, необходимые в силу закона документы  подлежали передаче застройщиком одновременно с включением сведений о  спорном многоквартирном доме в реестр лицензий управляющей компании.  

Судами установлено и ответчиком не оспорено, что спорный  многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29.09.2017, истребуемая  истцом документация в полном объеме в момент приемки дома находилась  у застройщика, в противном случае приемка не была бы осуществлена.  

Следовательно, в настоящем случае застройщик не передал  управляющей компании необходимую документацию в полном объеме,  допустив тем самым противоправное бездействие, выразившееся в  несоблюдении вышеназванных норм и правил, что влияет на выполнение  истцом функции управления многоквартирным домом, на содержание  общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии в целях  его бесперебойной и безаварийной работы и возможности возмещения вреда  в результате такого содержания.  

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о незаконном  уклонении застройщика от передачи технической документации на  многоквартирный дом управляющей компании, что выражается в  длительном невыполнении (ненадлежащем выполнении) предусмотренной  законом обязанности.  

Исходя из изложенного, учитывая, что непередача документов создает  препятствия выполнению истцом принятых обязательств по управлению  многоквартирным домом в интересах собственников помещений этого дома,  а также угрозу нарушения их прав по поддержанию безопасного  проживания в таком доме, при передаче дома управляющей компании закон  обязывает застройщика передать всю прилагаемую к нему документацию, и  он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой  обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта  капитального строительства на протяжении всего периода его  существования.  

Согласно акту от 21.12.2017 ответчиком переданы проектная  документация в части чертежей АР, ОВ, ВК, ЭЛ, СС. С учетом указанного, в  данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Доказательств, свидетельствующих о передаче иной необходимой  документации, в материалах дела не имеется.  

Иск по настоящему делу, по сути, направлен на устранение  препятствий в использовании имущества многоквартирного дома,  переданного застройщиком управляющей компании и находящегося во  владении последнего в связи с исполнением своих обязанностей.  

При длящемся уклонении от передачи данной документации,  застройщик должен исходить из того, что соответствующий иск,  направленный на устранение всяких нарушений прав собственников  помещений в многоквартирном доме, может быть предъявлен к нему в  течение всего периода эксплуатации дома, обеспечивая сохранность  документации, а при необходимости - готовность к ее восстановлению.  

Следовательно, застройщик, допускающий уклонение от передачи  документации на многоквартирный дом, не вправе ссылаться на истечение  срока исковой давности, поскольку не является лицом, имеющим права  хранить указанную документацию, и не имеет материально-правового  интереса, подлежащего защите в этом случае (статья 195 ГК РФ).  

Поскольку истец обратился в суд в интересах собственников  помещений в многоквартирном жилом доме, права которых нарушены  длительным неисполнением обязанности по передаче документов, а также в  целях исполнения обязанности по управлению и содержанию имущества  жилого дома, его требование к лицу, являющемуся застройщиком дома, не  может быть ограничено сроком.  

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  06.09.2011 N 1089/11 и Определении Судебной коллегии по экономическим  спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2023 N 304-ЭС22- 24319 по делу N А45-31177/2021.  

В отношении доводов ответчика на ограничение круга лиц, которым  застройщик передает указанную документацию, в числе которых  управляющая организация не значится ее получателем суд полагает  возможным применить по аналогии правовую позицию, изложенную в  определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного  Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу  NА40-217303/2016, согласно которой отсутствие товарищества  собственников жилья не должно приводить к утрате гражданско-правовым  сообществом, объединяющим собственников помещений в  многоквартирном доме, а также отдельных собственников права на  предъявление исков, связанных с общим имуществом. При этом заявление  подобного рода исков всеми собственниками (либо их привлечение к  участию в процессе) является, во-первых, крайне затруднительным и, во- вторых, не отвечает требованиям процессуальной экономии. Потенциальные  издержки, которые будут сопровождать предъявление группового иска,  могут зачастую быть несоразмерными размеру имущественных благ,  полученных в результате восстановления нарушенного права.  

По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации существует три способа управления многоквартирным домом: 1)  с помощью ТСЖ; 2) через управляющую организацию; 3) непосредственное  управление жильцами.  

Поэтому наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является  предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя -  управляющую организацию (при ее наличии), обязанную действовать в  интересах всех собственников помещений в доме (в случае  непосредственного управления многоквартирным домом представитель  может быть избран на собрании собственников помещений).  

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения,  обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с  взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный  суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить  эти действия, а также место и срок их совершения.  

Исходя из объема эксплуатационной документации, необходимой к  передаче, суд первой инстанции считает необходимым установить срок для  исполнения решения суда – в течение 30 календарных дней с момента  вступления решения в законную силу.  

Истцом также заявлены требования о снабжении МКД единой системой  пожарной безопасности.  

В соответствии с положениями статей 37, 38 Федерального закона от  21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (далее - Закон N 69-ФЗ)  собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или  распоряжаться имуществом обязаны соблюдать требования пожарной  безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные  требования должностных лиц пожарной охраны. Ответственность за  нарушение требований пожарной безопасности согласно действующему  законодательству несут собственники имущества, а также лица,  уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.  

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ  "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" пожарная  безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении  одного из следующих условий: в полном объеме выполнены требования  пожарной безопасности, установленные техническими регламентами,  принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом  регулировании", и пожарный риск не превышает допустимых значений,  установленных настоящим Федеральным законом; в полном объеме  выполнены требования пожарной безопасности, установленные  техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным  законом "О техническом регулировании", и нормативными документами по  пожарной безопасности.  

В соответствии с пунктом 48 Правил противопожарного режима в  Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 16.09.2020 N 1479 руководитель организации  

обеспечивает исправность, своевременное обслуживание и ремонт  наружных водопроводов противопожарного водоснабжения, находящихся  на территории организации, и внутренних водопроводов противопожарного  водоснабжения и организует проведение их проверок в части водоотдачи не  реже 2 раз в год (весной и осенью) с внесением информации в журнал  эксплуатации систем противопожарной защиты.  

Согласно пункту 3 Требований к оснащению объектов защиты  автоматическими установками пожаротушения, системой пожарной  сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при  пожаре, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 01.09.2021 N 1464 (далее - Требования к системам пожарной  сигнализации и оповещения) объекты защиты оснащаются автоматическими  установками пожаротушения и системой пожарной сигнализации в  соответствии с критериями оснащения зданий системой пожарной  сигнализации и автоматическими установками пожаротушения согласно  приложению N 1, пунктом 6 которого предусмотрено, что жилые здания  высотой более 28 метров оборудуются системой пожарной сигнализации  независимо от площади здания.  

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 1  сентября 2021 г. N 1464 высота здания (кроме зданий класса  функциональной пожарной опасности Ф5) определяется высотой  расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а  высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности  проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема  (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов)  высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и  потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания  определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности  проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.  При определении высоты здания покрытие не следует считать  эксплуатируемым, если на нем не предусмотрено постоянное пребывание  людей. При наличии балконов (лоджий) или ограждений окон высота  определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности  проезда для пожарных машин и верхней границы ограждения. Высота  здания класса функциональной пожарной опасности Ф5 измеряется от пола  1-го этажа до потолка верхнего этажа, включая технический. При  переменной высоте потолка принимается средняя высота этажа.  

В силу подп. "в" п. 1 ч. 1 ст. 32 ФЗ "Технический регламент о  требованиях пожарной безопасности" многоквартирные жилые дома  отнесены к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3.  

Как следует из представленного ответчиком положительного  заключения негосударственной экспертизы № 2-1-1-0099-15  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> не превышает 28 метров в высоту, с чем  согласился истец в судебном заседании от 06.12.2022.  

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска в данной  части судом не усматривается.  

Определением суда от 13.09.2022 судом зачтена государственная  пошлина, уплаченная истцом по платежному поручении. № 325 от  07.06.2022 в сумме 6 000 руб., что составляет размер государственной  пошлины по настоящему делу.  

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует  взыскать 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы  подлежащие выплате экспертам, а также иные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О  некоторых вопросах практики применения арбитражными судами  законодательства об экспертизе» денежные суммы, причитающиеся  эксперту, согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ выплачиваются после выполнения  им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за  исключением случаев применения ч. 6 ст. 110 АПК РФ.  

Платежными поручениями № 514 от 09.03.2023, № 6290 от 30.12.2022  истец внес на депозитный счет суда денежные средства для оплаты  проведения экспертизы в размере 384 687 руб.  

Согласно счету федерального бюджетного учреждения Воронежский  региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции  Российской Федерации № 1510 от 25.07.2023 стоимость экспертизы  составила 384 687 руб.  

Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный  центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации  

подлежат перечислению денежные средства в размере 384 687 руб. с  депозита арбитражного суда в счет оплаты услуг экспертов на основании  счета № 1510 от 25.07.2023.  

Согласно абзацу второму пункта 21 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых  вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных  с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении  (распределении) судебных издержек не подлежит применению при  разрешении исков неимущественного характера.  

С учетом изложенного, расходы по оплате судебной экспертизы  относятся на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью  специализированный застройщик «Выбор», г. Воронеж (ОГРН  

1023601546143, ИНН 3662047623) в течение 30 (тридцати) календарных  дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки  выполненных работ и выполнить следующие работы в многоквартирном  доме, расположенном по адресу г. Лиски, улица Энтузиастов, д.11. а именно  произвести:  

- замену входных групп подъездов № 1, № 2, № 3, ремонт лестничных  маршей подъездов № 1, № 2, № 3 (в количестве 72 шт.);  

- устранить течь балконов в квартире № 237; - ремонт напольной плитки в подъезде № 2 на 10 этаже; 

- ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома (1 ливневый  сток, 120 м2 мягкой кровли и 25 м.п. примыкания мягкой кровли,  водоотводящих латки в количестве 36 метров погонных);  

- ремонт отмостки (просадки отмостки относительно цоколя)  площадью 45 м2);  

- ремонт системы отопления в подвальном помещении (10 мест); 

- замену системы горячего и холодного водоснабжения в подвальном  помещении;  

- передать проектную, рабочую, исполнительную, эксплуатационную  документацию, в соответствии с пунктами 24. 26 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, пункта 1.5 Постановления Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от  27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда»:  

- план земельного участка; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их проверки, сопроводительные документы  на приборы учета (паспорт прибора учета) (ст.9,ч.4 ст. 12 ФЗ от 26.06.2008   № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», свидетельство о поверке  приборов учета (ч.4 ст. 13 ФЗ от 26.06.2008 № 102 ФЗ);  

- технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета)  и проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета)  (п.28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод.  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 г. № 776,  п.п.:  

-акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (п.п. 36, 42  Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013   № 776 ,п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от  18.11.2013 г. № 1034), акт периодической проверки узлов учета тепловой  энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (п.73. Правил,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034;  

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;  

-документы, содержащие информацию об оснащении помещений в  МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном)  приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены  или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего  контрольного снятия показаний, заявки потребителей на ввод приборов  учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и  свидетельства о поверке), акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты  проверки приборов учета;  

- инструкцию по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом  Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о  разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации  многоквартирного дома» (для МКД. введенных в эксплуатацию после  23.11.2007 г.);  

-эксплуатационную документацию на внутридомовые системы  теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и  водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные  системы;  

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых  систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного  водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, внутридомовых  противопожарных систем;  

Проектную, рабочую, исполнительную (копии документации) на МКД,  в соответствии с которой осуществлено строительство МКД по разделам:  

- инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и  вентиляция), за исключением чертежей ОВ, ВК (водоснабжение и  канализация), СС (сети связи), за исключением чертежей СС, ПС  (противопожарные системы), АВ (автоматизация), ЭЭ  (электрооборудование и электроосвещение);  

- документы по ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и ВНС (водная  насосная станция), проектные решения, паспорта, тепломеханическая часть  и автоматика;  

- лифтовое оборудование: 

 - АР (архитектурные решения), за исключением чертежей АР; КЖ  (конструкции железобетонные).  

В составе технической документации:  - акты приемки дома от строительных организаций; 

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  центрального отопления, тепло, электроснабжения;  

-исполнительные чертежи контуров заземления;  

- протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки  МКД;  

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и  подземными электротехническими коммуникациями:  

- утвержденную проектную документацию (чертежи (за исключением  чертежей АР, ОВ, ВК, ЭЛ, СС), пояснительные записки и др.) с  последующими изменениями;  

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных  электрических соединений:  

- технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты  на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;  

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок,  

-эксплуатационную документацию на тепловые энергоустановки  (приложение № 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых  энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003   № 115.  

- техническую документацию на системы отопления, водоснабжения и  канализации (п.п. 6.3.1, 6.3.3.-6.3.5,' 6.3.7, 6.3.8 СП 347.1325800.2017  Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила  эксплуатации.).  

- техническую документацию на системы кондиционирования воздуха  и вентиляции (п.п. 14.2. 14.3, 14.6, 14.8,14.13 СП 336.1325800.2017 Системы  вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации).  

- акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей  инженерно-технологического обеспечения.  

Исполнительную документацию: - акты освидетельствования скрытых работ; -акты освидетельствования ответственных конструкций; 

-акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического  обеспечения  

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных  в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за  производство строительно-монтажных работ;  

 - исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;  

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных  испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного  контроля;  

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством  применяемых строительных материалов (изделий).  

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  специализированный застройщик «Выбор», г. Воронеж (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Тихий Дон», Воронежская  обл., г.Лиски (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов  по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух  

месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд  Центрального округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд,  принявший решение.  

Судья Е. С. Завидовская