АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-43881/2019

Дело № А57-27051/2017

г. Казань

11 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,

судей Ивановой А.Г., Кашапова А.Р.,

при участии представителя:

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «ОПМ-Банк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – Стебаева П.А., доверенность от 30.11.2018,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «ОПМ-Банк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Кучеренко Галины Ивановны

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 (председательствующий судья Пузина Е.В., судьи Макаров И.А., Грабко О.В.)

по делу № А57-27051/2017

по заявлению финансового управляющего Иванова Антона Валерьевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, заинтересованные лица – общество с ограниченной ответственностью «Энтермо-М», Кучеренко Олег Иванович, финансовый управляющий имуществом Кучеренко Олега Ивановича Гурченко Алексей Борисович, в рамках дела о признании гражданки Кучеренко Галины Ивановны (ИНН 645300812808) о признании несостоятельной (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.12.2017 (резолютивная часть от 11.12.2017) Кучеренко Галина Ивановна (далее – должник, Кучеренко Г.И.) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника сроком на четыре месяца - до 11.04.2018. Финансовым управляющим утвержден Иванов Антон Валерьевич. Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 23.12.2017 № 240.

27 июня 2018 г в Арбитражный суд Саратовской области от финансового управляющего имуществом должника Иванова А.В. поступило ходатайство об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества должника (предмета залога), принадлежащего Кучеренко Г.И.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.09.2018 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника Кучеренко Г.И. в следующей редакции:

Положение

о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, принадлежащего Кучеренко Галины Ивановны

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Кучеренко Галины Ивановны (03.03.1962 года рождения, место рождения: с/з Декабрист, Ершовский район, Саратовская обл., адрес регистрации: 410012, г. Саратов, ул. Челюскинцев, д. 151/161, кв. 173, ИНН 645300812808, СНИЛС 051-163-938-35), являющегося предметом залога ООО КБ «ОПМ-Банк», регулирует реализацию имущества в рамках дела № А57-27051/2017 о несостоятельности (банкротстве) должника.

2. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.12.2017 по делу № А57-27051/2017 Кучеренко Галина Ивановна (03.03.1962 года рождения, место рождения: с/з Декабрист, Ершовский район, Саратовская обл., адрес регистрации: 410012, г. Саратов, ул. Челюскинцев, д. 151/161, кв. 173, ИНН 645300812808, СНИЛС 051-163-938-35) признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на четыре месяца, до 11.04.2018. Финансовым управляющим должника утвержден Иванов А.В. (ИНН 644404618, регистрационный номер по сводному реестру 16188, адрес для корреспонденции: 410028, г. Саратов, а/я 1177), член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемой организации «Центральное агентство арбитражных управляющих» (119017, г. Москва, 1-й Казачий переулок, д. 8, стр.1) 

3.Сокращения и Термины

3.1. Должник - Кучеренко Галина Ивановна,

3.2. ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

3.3. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

3.4. Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3.5. Залоговый кредитор - ООО КБ «ОПМ-Банк».

3.6. Имущество - имущество, находящееся в залоге у Залогового кредитора. Права Залогового кредитора в отношении имущества подтверждены определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.04.2018 по делу №А57-27051/2017.

3.7. Конкурсные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника, но не обеспеченные залогом Имущества.

3.8. Оператор электронной площадки — лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом. Оператор электронной площадки должен быть аккредитован при СРО конкурсного управляющего должника.

3.9. Организатор торгов - конкурсный управляющий должника.

3.10. Официальное издание - официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

3.11. Положение - Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

3.12. Победитель торгов - Участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.

3.13. Претендент - лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

3.14. Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

3.15. Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.

3.16. Порядок проведения торгов залоговым имуществом регулируется Законом, Приказом Минэкономразвития, а также иными нормативными актами.

II. Общие условия проведения торгов

4. Оператор электронной площадки: ЭТП «Пром-Консалтинг».

5. Электронная площадка: ЭТП «Пром-Консалтинг», адрес в сети Интернет https ://promkonsalt.ru.

6. Форма торгов: открытые торги в форме аукциона, проводимого в электронной форме, открытого по составу, участников с открытой формой представления предложений о цене.

7. Специальный банковский счет: Арбитражный управляющий до даты проведения торгов открывает специальный банковский счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества должника, в соответствии со статьей 138 Закона.

Задатки зачисляются на специальный банковский счет должника (пункт 40.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60). Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на специальный банковский счет должника.

8. Имущество должника, выставляемое на торги состоит из 1 лота. Характеристики имущества, состав лотов и начальная продажная цена указаны в Приложении № 1 «Состав, характеристики и начальная продажная цена лотов на торгах» (далее - «Приложение № 1»), являющегося неотъемлемой частью настоящего Положения.

9. Допуск к участию в торгах. К участию в торгах допускаются лица (Заявители, Претенденты) представившие полный пакет документов, определенный Приказом Минэкономразвития, чьи заявки были приняты и включены в протокол об определении участников торгов.

10.  Признание торгов по продаже имущества должника состоявшимися. В случае, если к участию в торгах допущены 2 (Два) и более участников и в ходе торгов получено предложение о цене покупки имущества выше установленной начальной продажной цены, организатор торгов принимает решение о признании торгов по продаже имущества должника состоявшимися и заключает договор купли-продажи имущества с участником предложившем наибольшую цену (победитель торгов) в течение 5 (Пяти) календарных дней после публикации итогов торгов.

11.  Признание торгов по продаже имущества должника несостоявшимися. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

12.  Заключение договора с единственным участником торгов. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника в течение 5 (Пяти) календарных дней после публикации итогов торгов.

13.  Отказ победителя торгов от заключения договора купли-продажи или его оплаты. В случае отказа/уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи или оплаты цены договора, организатор торгов в течение 5 (Пяти) календарных дней предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов (последующему победителю), предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной победителем торгов. В отношении последующего победителя действуют те же правила, что и в отношении победителя торгов.

Если последующий победитель торгов уклоняется от заключения договора или его оплаты, тогда организатор торгов переходит к следующему этапу реализации имущества должника в соответствии с настоящим Положением.

14.  Дата публикации результатов торгов. В течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися.

III. Первые торги

15.  Начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Бюро по оценке имущества» от 21.06.2018 № 282/1/06 и составляет 2 025 000 (два миллиона двадцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика». С учетом вышеизложенного, начальная продажная цена устанавливается в размере 1 620 000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч) рублей.

16.  Дата публикации о торгах: не позднее 30 (Тридцати) календарных дней со дня получения финансовым управляющим настоящего положения.

17.  Дата начала проведения торгов: не позднее 30 (Тридцати) дней после даты публикации о торгах.

18.  Размер задатка: 20 (двадцать) % от начальной продажной цены.

19.  Величина повышения цены (шаг аукциона): 5 (пять) % от начальной продажной цены.

IV. Повторные торги

20.  Повторные торги проводятся, если имущество должника не было продано на первых торгах (отсутствие заявок, отказ победителя). Организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов не позднее 5 (Пяти) календарных дней после признания первых торгов несостоявшимися. На повторные торги выставляется имущество, не реализованное на первых торгах.

21.  Начальная продажная пена имущества, выставляемого на повторные торги. устанавливается в размере на 10% ниже начальной продажной цены имущества на первых торгах.

22.  Размер задатка на повторных торгах: 20 (двадцать) % от начальной продажной цены на повторных торгах.

23.  Величина повышения цены (шаг аукциона) на повторных торгах: 5 (пять) % от начальной продажной цены на повторных торгах.

24.  В случае признания несостоявшимися повторных торгов, Конкурсный управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления от Организатора торгов об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

25.  Залоговый кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со статьей 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

26.  Если в срок, установленный Законом со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

27.  Условия проведения торгов в форме публичного предложения определяются залоговым кредитором дополнительно посредством внесения изменений в настоящее положение или направлением Конкурсному управляющему отдельного Положением, в случае если залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой в порядке пункта 4.1 статьи 138 Закона.

V. Обязательные условия договора купли-продажи имущества, заключаемого на торгах

28.  Договор купли-продажи должен устанавливать передачу имущества только после полной оплаты имущества, определенной по результатам торгов.

29.  Оплата в соответствии с договором купли-продажи осуществляется победителем торгов (покупателем) в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

30.  Имущество передается Покупателю по акту приема-передачи только после оплаты в срок цены Договора в полном размере.

31.  Документы для регистрации права собственности Покупателя на Имущество предоставляются в уполномоченный орган только после полной оплаты цены договора (для недвижимого имущества).

32.  В качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по возврату имущества в таком же объеме и такого же качества, выплате денежных средств при возникновении обязательств по двусторонней реституции, вследствие невозможности вернуть полученное по договору полностью, Продавцу предоставляется право на удержание денежных средств, полученных от Покупателя по договору.

VI Продажа имущества посредством публичного предложения

33.  При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 3.3 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной продажной цены имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

34.  Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и составит – 1 458 000 (один миллион четыреста пятьдесят восемь тысяч) руб.

35.  Срок действия публичного предложения (срок экспозиции объектов продажи) с даты начала торгов по продаже Имущества должника посредством публичного предложения, указанной в сообщении ЕФРСБ составит – 22 (двадцать два) дня.

36.  Срок, по истечении которого при отсутствии заявок участников торгов последовательно снижается цена продажи Имущества должника посредством публичного предложения на шаг снижения, составляет 3 (три) календарных дня. Шаг снижения цены продажи Имущества устанавливается в размере 10% (Десять процентов) от цены, установленной на предыдущем этапе снижения.

37.  Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 20% (двадцать процентов) начальной продажной цены имущества, установленной на первоначальных торгах посредством публичного предложения.

38.  Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном настоящим положением.

39.  При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

40.  Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

41.  В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

42.  В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

43.  С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

44.  Залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

45.  При оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения Залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

46.  С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения конкурсным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

47.  Торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения признаются несостоявшимися, если ни в один из периодов последовательного снижения начальной цены продажи имущества, в том числе в период, когда начальная цена продажи имущества была установлена равной минимальному значению, не было подано ни одной заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

48. Минимальная цена продажи (цена отсечения) составляет 627 621,19 руб.

Состав, характеристики и начальная продажная цена лотов на торгах: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 170,9 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, пос. Новогусельский, ул.Мира, д. 25, кадастровый номер 64:32:025101:401. ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 753 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, пос. Новогусельский, ул. Мира, д. 25,кадастровый номер 64:32:025105:99. Начальная продажная цена 1 620 000 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.09.2018 изменено. Внесены изменения в утвержденное Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, принадлежащего Кучеренко Г.И.:

пункт 15 Положения изложен в следующей редакции: «Начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Бюро по оценке имущества» от 21.06.2018 № 282/1/06 и составляет 4 050 000 руб».

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определяемой в отчете оценщика». С учетом вышеизложенного, начальная продажная цена устанавливается в размере 3 240 000 руб».

Пункт 34 Положения изложен в следующей редакции:  «Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и составит  2 916 000  руб».

Пункт 48 Положения изложен в следующей редакции:

Минимальная цена продажи (цена отсечения) составляет 1 255 242,38 руб.

Состав, характеристики и начальная продажная цена лотов на торгах: Здание (жилой дом), общей площадью 170,9 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Новогусельский, ул. Мира, д.25, кадастровый номер: 64:32:025101:401. Обремененное ипотекой, принадлежащее на праве общей долевой собственности Кучеренко О.И., Кучеренко Г.И.; земельный участок, общей площадью 753 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская обл., р-н Саратовский, п. Новогусельский, ул. Мира, д.25, кадастровый номер: 64:32:025105:99, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, земли населенных пунктов. Обременение ипотекой, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кучеренко О.И., Кучеренко Г.И. Начальная продажная цена 3 240 000 руб.

В остальной части определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.09.2018 по делу № А57-27051/2017 оставлено без изменения.

Конкурсный управляющий обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «ОПМ-Банк» Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ООО «КБ «ОПМ-Банк», Банк, конкурсный управляющий ООО «КБ «ОПМ-Банк», ГК «Агентство по страхованию вкладов») в кассационной жалобе просит постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 изменить, принять новый судебный акт, согласно которому изложить пункт 15 Положения в следующей редакции: «Начальная продажная цена лота № 1, указанного в положении, устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве, в размере равном залоговой стоимости, указанной в договоре об ипотеке от 29.08.2013 № 22/736 и составляет 4 760 000 руб.»

Изложить пункт 34 Положения в следующей редакции: «Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на первых торгах».

Внести изменения в пункт 48 Положения о торгах, в части установления начальной цены продажи недвижимого имущества, изложив в следующей редакции: Лот № 1: Здание (жилой дом), общей площадью 170,9 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Новогусельский, ул. Мира, д.25, кадастровый номер: 64:32:025101:401. Обремененное ипотекой, принадлежащее на праве общей долевой собственности Кучеренко О.И., Кучеренко Г.И. Земельный участок, общей площадью 753 кв.м., расположенный по адресу Саратовская обл., р-н Саратовский, п. Новогусельский, ул. Мира, д.25, кадастровый номер: 64:32:025105:99, разрешенное использование: для индивидуальной жилой  застройки, земли населенных пунктов. Обременение ипотекой, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кучеренко О.И., Кучеренко Г.И. Начальная продажная цена 4 760 000  руб.

Кучеренко Г.И. в кассационной жалобе просит постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 отменить, определение Арбитражного суда Саратовской области от 05.09.2018 оставить в силе.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 05.03.2019 (состав суда: председательствующий судья Коноплева М.В., судьи Иванова А.Г., Кашапов А.Р.) рассмотрение кассационных жалоб на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) было отложено на 04.04.2019 на 10 часов 00 минут.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.04.2019, в связи с нахождением в отпуске судьи Коноплевой М.В. и на основании статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Коноплевой М.В. на судью Герасимову Е.П.

В соответствии с частью 5 статьи 18 АПК РФ судебное разбирательство в суде кассационной инстанции произведено с самого начала.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав представителя конкурсного управляющего ООО «КБ «ОПМ-Банк» ГК «Агентство по страхованию вкладов», проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права в обжалуемой части, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

В соответствии с пунктом 1 статьи  60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего,  в том числе о разногласиях,  возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее, чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58) установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.04.2018 в реестр требований кредиторов должника - Кучеренко Г.И., включены требования ООО КБ «ОПМ-Банк» в сумме 11 173 686,83 руб. из которых: сумма просроченного основного долга 4 500 000 руб.; сумма просроченных процентов 2 426 301,40 руб.; штрафные санкции на просроченный основной долг 3 088 356,16 руб.; штрафные санкции на просроченные проценты 1 159 029,27 руб., как обеспеченные залогом имущества должника, а именно: 1-этажного жилого дома, общей площадью 170,9 кв. м, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, пос. Новогусельский, ул. Мира, д. 25., принадлежащего на праве общей долевой собственности Кучеренко О.И., Кучеренко Г.И., кадастровый (или условный) номер № 64:32:025101:401; земельного участка, площадью 753 кв. м, по адресу: Саратовская область, Саратовский район, пос. Новогусельский, ул. Мира, д. 25, кадастровый (или условный) номер № 64:32:025105:99, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кучеренко О.И., Кучеренко Г.И. (далее – имущество).

Собственником ? доли указанного жилого дома с земельным участком  является супруг должника – Кучеренко Олег Иванович.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2017г. по делу № А57-4407/2017 гражданин Кучеренко О.И. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Гурченко А.Б.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2018 в третью очередь реестратребований кредиторов Кучеренко О.И. включены требования ООО КБ «ОПМ-Банк» в сумме 10 547 281,90 руб., как обеспеченные залогом вышеуказанного имущества.

Согласно договору об ипотеке от 29.08.2013 № 22/736, заключенному между КБ «ОПМ-Банк» (залогодержатель) и Кучеренко Г.И., Кучеренко О.И. (залогодатели), залогодатели в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передали в залог Банку вышеуказанное недвижимое имущество.

Таким образом, имущество (предмет ипотеки) передано в залог Банку целиком, без разделения на доли.

Финансовым управляющим на основании отчета об оценке № 282/1/09, составленного ООО «Бюро по оценке имущества», определена рыночная стоимость объектов (предмета залога) в общем размере 4 050 000,00 руб.; ?  доли рыночной стоимости жилого дома (с земельным участком) в размере 2 025 000,00 руб.

Суд первой инстанции, разрешая разногласия, возникшие при утверждении Положения, пришел к выводу, что в рассматриваемом случае действует режим общей долевой собственности, следовательно, реализации подлежит не все имущество в целом, а доля в праве собственности на него. Рыночная стоимость объектов (предмета залога) определена на основании отчета об оценке № 282/1/09 ООО «Бюро по оценке имущества», представленного финансовым управляющим.

Апелляционный суд, изменяя определение суда первой инстанции в указанной части, обоснованно исходил из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи. Согласно пункту 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

По смыслу указанных норм права законодатель наделил супруга правом получить денежные средства в соответствующей доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Таким образом, поскольку апелляционным судом установлено, что имущество (предмет ипотеки) передано в залог Банку полностью, без разделения на доли, залоговым кредитором указанного имущества, как в деле о банкротстве Кучеренко Г.И., так и в деле о банкротстве Кучеренко О.И., в полном объеме является ООО КБ «ОПМ-Банк», и залоговый кредитор вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе реализации имущества от продажи  заложенного имущества в целом, а не доли в праве.

Согласно правоприменительной практике, реализация имущества в целом (должника и супруга - созаемщика) является экономически выгоднее, чем реализация доли в праве и приведет к увеличению количества покупателей на такое имущество.

В связи с изложенным, апелляционный суд указал, что по результатам реализации предмета залога в целом Кучеренко О.И. вправе рассчитывать на часть его стоимости, соответствующей его доли, оставшуюся после удовлетворения требований залогового кредитора.

С учетом изложенного, доводы, изложенные в кассационной жалобе Кучеренко Г.И. о том, что поскольку гражданин Кучеренко О.И. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим в конкурсную массу включены ? доли жилого дома и ? земельного участка, в связи с чем Кучеренко Г.И. считает, что доли включены в разные конкурсные массы должников – Кучеренко Г.И. и Кучеренко О.И., с иным составом конкурсных кредиторов, что приведет к нарушению прав конкурсных кредиторов, подлежат отклонению как несостоятельные.

При этом, судебная коллегия считает необходимым отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в случае, когда процедуры банкротства введены в отношении обоих супругов, их общее имущество подлежит реализации в деле о банкротстве того супруга, который в публичном реестре указан в качестве собственника либо во владении которого находится имущество, права на которое не фиксируются в публичных реестрах. Средства от реализации общего имущества супругов распределяются между их конкурсными массами пропорционально долям в общем имуществе.

Супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. 

В связи с изложенным, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы Кучеренко Г.И.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика; ее действие носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В рамках данного спора судами было установлено, что согласно отчету об оценке имущества должника от 21.06.2018 № 282/1/06, выполненному ООО «Бюро по оценке имущества» по заданию финансового управляющего, рыночная стоимость объектов (предмета залога) составила 4 050 000,00 руб.

Представленный финансовым управляющим в материалы дела отчет об оценке от 21.06.2018 № 282/1/06 суды признали соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, доказательства недостоверности его содержания либо заключение саморегулируемой организации по результатам проведения экспертизы отчета в порядке статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности в материалы дела не представлены; доказательств того, что отчет  оценщика от  21.06.2018 № 282/1/06 содержит явно неактуальные сведения, ООО КБ «ОПТ-Банк» в дело не представлено; указанный отчет не оспорен, недействительным не признан.

В связи с изложенным, исходя из обстоятельств данного спора,  суд апелляционной  инстанции установил, что при определении размера начальной продажной цены имущества должника  необходимо принимать  во  внимание  отчет  оценщика  от 21.06.2018 № 82/1/06, поскольку доказательств его недостоверности суду не представлено.

Учитывая, что согласно отчету рыночная стоимость имущества в целом составила 4 050 000 руб., следовательно, 80% от указанной стоимости составляет 3 240 000 руб., установлению подлежит начальная цена залогового имущества в размере 3 240 000 руб.

При этом апелляционным судом обоснованно были отклонены доводы залогового кредитора о том, что начальная продажная стоимость предмета залога является заниженной, поскольку, учитывая, что основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику, установление более высокой (так же как и наиболее низкой) начальной цены не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества и арбитражный суд, устанавливая начальную цену продажи заложенного имущества, исходит из совокупности представленных в материалы дела доказательств.

Поскольку спорное имущество подлежит реализации путем проведения торгов, устанавливая начальную продажную цену предмета залога, суд определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене, учитывая, что имущество выставляется на торги целиком.

При реализации имущества на торгах цена сделки может быть определена не на основании данных отчета, а исходя из предложений участников торгов, то есть данные отчета используются не для установления цены сделки имущества, а лишь для определения начальной цены выставления его на торги. То есть итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги.

При этом, как справедливо отметил апелляционный суд, ООО «КБ «ОПМ-Банк» доказательств иной начальной продажной стоимости предмета залога не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции не заявлялось.

С учетом изложенного апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для внесения изменений в пункт 15 Положения, утвержденного судом первой инстанции, изложив его в следующей редакции: «Начальная продажная цена имущества, выставляемого на торги определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Бюро по оценке имущества» от 21.06.2018 № 282/1/06 и составляет 4 050 000 руб.»

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определяемой в отчете оценщика, в связи с чем апелляционный суд установил, что начальная продажная цена устанавливается в размере 3 240 000 руб.

Поскольку судом апелляционной инстанции  установлена начальная продажная цена имущества равная 3 240 000 руб., то пункт 34 Положения  изложен в следующей редакции:  «Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и составит - 2 916 000 руб.».

При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия «цена отсечения» при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника. При этом продажа посредством публичного предложения обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу, и в наиболее короткие сроки.

Поскольку возражений относительно предложенной минимальной цены продажи (цена отсечения), утвержденной судом первой инстанции, залоговым кредитором и иными лицами, участвующими в деле о банкроте не заявлено, суд апелляционной инстанции счел необходимым установить минимальную цену продажи (цена отсечения) 1 255 242,38 руб. (627 621,19 руб.*2= 1 255 242,38), изложив пункт 48 Положения в следующей редакции: «Минимальная цена продажи (цена отсечения) составляет 1 255 242,38 руб.», начальная продажная цена составляет 3 240 000 руб.

Судебная коллегия выводы апелляционного суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по обособленному спору обстоятельствам.

Доводы, изложенные конкурсным управляющим ООО «КБ «ОПМ-Банк» в кассационной жалобе, сводятся к несогласию с выводами апелляционного суда в части внесения изменений в пункты 15, 34, 48 Положения, и направлены на переоценку установленных по обособленному спору обстоятельств.

Между тем, с учетом положений статей 286, 287 АПК РФ, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной, в том числе в определении от 17.02.2015 № 274-О, статьи 286 - 288 Кодекса, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

Доводов, опровергающих выводы судов, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО «КБ «ОПМ-Банк» не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2018 по делу № А57-27051/2017 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                                      Е.П. Герасимова

 

Судьи                                                                                   А.Г. Иванова

 

                                                                                              А.Р. Кашапов