АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-19196/2020

г. Ставрополь

30 июля  2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего  судьи

ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к ООО  НПФ «Экситон», г. Михайловск,  ОГРН 

<

***>, об изъятии объекта незавершенного строительства с  кадастровым номером 26:12:010410:371, расположенного по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов,

в отсутствие сторон, извещены,

                                                            УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее по тексту - комитет)  обратился  в арбитражный суд с иском к ООО  НПФ «Экситон» (далее – общество) об изъятии объекта незавершенного строительства с  кадастровым номером 26:12:010410:371, расположенного по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Дело рассматривается в отсутствие сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

За обществом зарегистрировано право собственности на объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010410:183, степенью готовности 9% по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН внесена  запись о праве собственности от 20.02.2013 №26-26-01/019/2013-412.

 Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией города Ставрополя и обществом был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 18.05.2017 №6451 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010410:183 площадью 6054 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> с видом разрешенного использования – для продолжения строительства складских помещений.

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды установлен на три года с 18.05.2017 по 17.05.2020.

В связи с прекращением договора аренды, использованием ответчиком права на однократное предоставления земельного участка для завершения строительства,  комитет обратился в арбитражный суд с заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Существенным обстоятельством, имеющим значение для рассмотрения спора, является наличие самого объекта незавершенного строительства.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в пункте 38 Постановления от 23.06.2015 № 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно технической документации и представленного заключения эксперта №091/2021-Э от 29.06.2021 заявленный объект представляет из себя просто 11 фундаментных блоков, уложенных на землю без заглубления,  не имеющих жесткой связи с землей и между собой, в связи с чем не обладает признаками недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия капитального объекта незавершенного строительства, об изъятии которого просит комитет, суд отказал в удовлетворения иска.

Судебные расходы по государственной пошлине не относятся на истца, освобожденного от ее уплаты  в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

        Судья

                   ФИО1